第五百二十二章 买楼(加更六章)
“马总,您看这一栋房子怎么样,九层高,每层700-800平”;
科谷产业园的一栋大厦门前,站着五人,分别是马毅搏、易伟立、赵妍、白弘正、毛求生;
白弘正、毛求生两人分别是科谷产业园的总经理和销售经理。
从鄂省回来后,马毅搏第二天就来到刘兴洲介绍的科谷产业园,目的很简单,就是为了给秦大妈买一栋大厦,作为办公的地方;
现在,秦大妈在科城大厦的16-17层,估计再一两个月就不够了;
把科谷产业园里面的写字楼买下来,装修花费两三个月时间,应该也差不多跟得上。
虽然今天晚上马毅搏的父母和刘威的母亲也要过来,但毕竟是晚上,白天不可能什么事情都不干,专门等人吧;
再说了,如今的马毅搏,处处都是事情;
想这想哪;
都是为了事业拼命。
“白总,这个面积可以,也符合我们的要求,如果价格合适的话,我们今天就能确定下来”;
白弘正看着这个今年以来,风头正盛的年轻人,也是感慨;
想到自己这几年来,畏畏缩缩,而这个年轻人,短短一年时间就干成了这样的事情,没有对比就没有伤害啊。
“马总,咱们科谷产业园是政府建设,也是政府的物业,我们也接到政府的告知,像咱们秦大妈这么优质的企业,是需要给很大扶持的”;
“因此,给您也是最低成本价,目的就是为了体现政府对当地企业的关心”;
“所以,给您的报价,也是最终成交价格,至于能否接受,那就是您考量的事情”;
“这一栋总建筑面积是6580平,单价是5258元,也就是这一栋的总房款是34597640元,再加上3%的契税,就是3563万多一点,其他税费就比较少了”。
马毅搏也愣了下来,知道现在房价便宜,没想到这么便宜;
一般写字楼的价格,都是周边住宅的六到七成;
一般的公寓是周边住宅的五到六成;
科谷产业园的这一栋楼因为是成本出售,价格稍微低了一点
那岂不是说,现在这里的房价也就是一万左右?
要知道,再过七年,这里住宅的均价都已经超过万,快要突破5万的存在;
怪不得很多人都说,炒房兴国,实业败家呢。
上一世,马毅搏所在的金太阳公司,也就是旁边的金太阳大厦;
当初老板花了五千多万买的,到了2019年,老板用这个抵押贷款,银行给评估了亿,翻了四倍多;
何其恐怖!
白弘正还以为马毅搏觉得价格高呢?
其实,这个价格真不高;
哪怕现在房地产不景气,但这里的房价也没有跌破开盘价,现在给秦大妈的价格都基本是接近成本价,基本不怎么赚钱;
金太阳是前三年买的大厦,那时候都要五千多万呢,现在已经过了三年,比之前的还便宜接近一千万,绝对够诚意了;
现在这个拿到市面上去销售,售价绝对是不低于6000万,相当于给秦大妈打了个七折;
这种力度,也是因为这是政府的楼盘,不然根本不可能。
“马总,这个价格呢,已经是周边最为便宜的,三年前开盘,这一栋楼都是至少5000万打底的”;
“嗯,我知道,这样吧,旁边的这栋是不是也没有卖?”
“嗯?”
白弘正被马毅搏给搞糊涂了,这是要干什么,不想要这个?
但这个位置是目前仅剩的两栋里面最好的,难道是觉得位置不好就便宜点吗?
嗯,白弘正觉得自己这个想法靠谱;
毕竟,创业的确都是一分钱当两分钱来花,能节约一点是一点。
而旁边的易伟立,想法则是相反;
易伟立毕竟和马毅搏共事这么久,对于马毅搏的性格还算了解一些,再加上马毅搏也有钱;
而赵妍,更是面露疑惑,不知道自己这位老板要干什么?
说起赵妍,也感觉挺无语的,遇到一个太能干的老板也是她的罪过;
自从来到秦大妈后,把马毅搏的行程安排好之后,赵妍突然感觉自己清闲了很多,根本没有以前在其他公司那么忙碌;
但这也与刚来秦大妈有关,马毅搏也不太可能或者不太愿意把一些机密的事情交给她;
这一点,只能通过时间来验证。
对于自己这个老板,说实话,赵妍刚开始是没有想法的;
但随着接触,感觉到马毅搏身上那种独一无二、舍我其谁、自信刚强的性格后,也有些心烦意乱;
自古以来,英雄爱美女,同样,美女也爱英雄;
但马毅搏前两天与李珊一起回鄂省,赵妍是知道的,内心也知道事不可为;
对于老板,赵妍自认为还是了解一些,虽然相处时间不长,如果想要挑拨他和李珊的关系,那估计就是鸡飞蛋打;
作为马毅搏的秘书,才知道马毅搏对李珊的迷恋,那种尊重和宠到骨子里面的感受,赵妍都能感受得到;
这也是赵妍最后决定放弃的最大原因。
看着老板这么问,也是疑惑不解。
“马总,隔壁那一栋也没有卖,价格比这个稍微低一点,大概是3900多万不到4000万的样子”;
“我也知道,创业不容易,如果您觉得这个可以的话,也是没问题的”;
……
“行,那我两栋都要了”。
“嗯,要旁边那个可以,什么?两栋都要?”
白弘正也是蒙了,自己刚才说了好一会儿,就是为了不让马毅搏选择便宜的房子不那么尴尬,谁能想到,人家两栋都要。
“嗯,两栋都要,我们秦大妈发展的很快,而且,我们还有其他新项目要上线,一栋可能明年就不够用了,现在一起买下来,到时候就不用担心地方不够”。
旁边的易伟立嘴角直抽,秦大妈发展的在块,也不可能明年这6000平的面积都不够啊;
但老板已经这么说了,很明显,是觉得这个价格低,想要一次性买两栋;
再说了,自己老板有钱,买成这种固定物业,总比拿出去瞎投资强太多。
赵妍,目瞪口呆,这也太豪了吧!
毛求生,虽说是科谷产业园销售经理,今天其实就是个陪衬,除了介绍写字楼布局的时候说了几句话,之后就是一个陪客;
但也没想到,这个声名在外的马老板,竟然如此豪横;
难道有钱人都是这么的朴实无华?
马毅搏身上的衣着看起来,并不太贵啊;
的确,马毅搏身上的着装,全身加起来一千块钱左右;
相对于很多人来说,也已经很奢侈,但对于马毅搏这个层次来说,就是寒酸了;
就是这样一个寒酸的人,竟然不眨眼的买下两栋楼;
再想到之前卖了秦大妈食品厂狂揽十多亿现金;
貌似,又能想得通。
“马总,这个我做不了主,需要先给上面请示一下,您看?”
“没事,你先问问,我们秦大妈的确是要有新的业务,而且还有可能启动融资,让秦大妈外卖走向全国,需要的工作人员,可是一点都不能少”;
马毅搏再次重点强调,为了能够便宜多占点,也是豁了出去;
反正,这些话都是真的,至于什么时候实现,那就看秦大妈的发展。
“毛经理,你带马总、易总他们去办公室喝杯茶,我先问一下”;
“嗯,好的”。
……
“毛经理,你是叫毛求生,对吧,你是哪里人呀”;
到了办公室后,马毅搏并没有问对方关于这两栋写字楼的信息,反而拉起了家常;
毛求生虽然不明所以,但也如实相告;
“是的,我叫毛求生,我老家是湖南常德的”。
虽然毛求生觉得自己一个三十五岁的人,被一个二十出头的小伙子叫名字,也有些不爽,但也是压在心里,谁让人家现在是买家呢。
听到这句话,马毅搏内心也是确定了一个七七八八;
没错,刚开始得知对方姓毛后,马毅搏就很留意对方。
上一世,马毅搏从金太阳离职后,自己创业,也听过很多关于创业人的事迹;
其中就有关于毛求生这个人的事迹。
毛求生,是2013年年底的时候,从现在的公司出来,自己拉起了一套班子;
通过各种数据分析以及国内相关政策等研究,再加上政府也有点人脉,看好未来楼市发展;
赌上了身家性命,家里的房子车子全部抵押,之后还找了几个合伙人,建立了一个小的房地产公司;
是的,刚开始这家房地产公司很小很小;
几乎每天都有这样的房地产公司成立或者倒闭;
但毛求生厉害的点就在于对方的运作能力,通过毛求生的运作,他们的小公司硬生生的拿下来一块地,而且还是高杠杆的那种;
之后,又通过这一块地,忽悠其他合伙人继续投资;
然后继续拿地;
虽然这些地都是高杠杆得来的,其实就是已经抵押过一次了,毛求生忽悠那些投资人继续投资,相当于进行了二次抵押;
就这样,到了2015年中的时候,首都、魔都和鹏城的楼市一下子起来了,那时候,羊城还只是有一个苗头;
毛求生看准时机,又故技重施;
当到了2016年下半年的时候,毛求生当时成立的小小地产公司竟然估值高达30亿;
而毛求生的身价,一度接近10亿。
眼看他起高楼,眼看他宴宾客,眼看它楼塌了。
当2017年政府调控之后,之前高杠杆赚的那些钱,在2016年底和2017年上半年拿地后,基本全部给摊在新的地皮上;
很不幸,毛求生的地产公司一夜间倒塌,没有撑到2018年下半年之后,羊城的再次起飞;
而毛求生,也是结束了自己辉煌而又短暂的生命。
因为毛求生就在羊城黄埔这边,所以马毅搏对这个人印象比较深,尤其是对方的姓,更是有特殊意义,想不记下都不行。
不过,现在毕竟不是挖人的好时机,只能等下次再约了;
对于房地产这一块,马毅搏也是有想法的;
不是说想要做得有多大,但即将到来的房地产高潮,这个赚钱程度,可不是做生意就能赚到的;
要知道,房地产投资,动辄都是数十亿的投资,翻一两倍何其恐怖;
不管哪个市场,都没有房地产对资金的需求量大,同样,在基数变大的情况下,利润就非常可观。
以如今马毅搏的身价,想要合理快速的增加资金,只有两个办法,一个是等明后年的股市大牛,另一个则是房地产;
股市方面,只能耐心等待;
房地产方面,貌似已经可以布局了;
毕竟,这也算是一个需要时间沉淀的行业。
之前,是因为没有遇到合适的人,加上秦大妈也是一摊子事情等着处理,这次来买楼,一下子让马毅搏想了起来。
毛求生给马毅搏等人一边沏茶一边聊科谷产业园的现状;
时间也过得比较快,不一会儿,白弘正就走了过来。
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科谷产业园的一栋大厦门前,站着五人,分别是马毅搏、易伟立、赵妍、白弘正、毛求生;
白弘正、毛求生两人分别是科谷产业园的总经理和销售经理。
从鄂省回来后,马毅搏第二天就来到刘兴洲介绍的科谷产业园,目的很简单,就是为了给秦大妈买一栋大厦,作为办公的地方;
现在,秦大妈在科城大厦的16-17层,估计再一两个月就不够了;
把科谷产业园里面的写字楼买下来,装修花费两三个月时间,应该也差不多跟得上。
虽然今天晚上马毅搏的父母和刘威的母亲也要过来,但毕竟是晚上,白天不可能什么事情都不干,专门等人吧;
再说了,如今的马毅搏,处处都是事情;
想这想哪;
都是为了事业拼命。
“白总,这个面积可以,也符合我们的要求,如果价格合适的话,我们今天就能确定下来”;
白弘正看着这个今年以来,风头正盛的年轻人,也是感慨;
想到自己这几年来,畏畏缩缩,而这个年轻人,短短一年时间就干成了这样的事情,没有对比就没有伤害啊。
“马总,咱们科谷产业园是政府建设,也是政府的物业,我们也接到政府的告知,像咱们秦大妈这么优质的企业,是需要给很大扶持的”;
“因此,给您也是最低成本价,目的就是为了体现政府对当地企业的关心”;
“所以,给您的报价,也是最终成交价格,至于能否接受,那就是您考量的事情”;
“这一栋总建筑面积是6580平,单价是5258元,也就是这一栋的总房款是34597640元,再加上3%的契税,就是3563万多一点,其他税费就比较少了”。
马毅搏也愣了下来,知道现在房价便宜,没想到这么便宜;
一般写字楼的价格,都是周边住宅的六到七成;
一般的公寓是周边住宅的五到六成;
科谷产业园的这一栋楼因为是成本出售,价格稍微低了一点
那岂不是说,现在这里的房价也就是一万左右?
要知道,再过七年,这里住宅的均价都已经超过万,快要突破5万的存在;
怪不得很多人都说,炒房兴国,实业败家呢。
上一世,马毅搏所在的金太阳公司,也就是旁边的金太阳大厦;
当初老板花了五千多万买的,到了2019年,老板用这个抵押贷款,银行给评估了亿,翻了四倍多;
何其恐怖!
白弘正还以为马毅搏觉得价格高呢?
其实,这个价格真不高;
哪怕现在房地产不景气,但这里的房价也没有跌破开盘价,现在给秦大妈的价格都基本是接近成本价,基本不怎么赚钱;
金太阳是前三年买的大厦,那时候都要五千多万呢,现在已经过了三年,比之前的还便宜接近一千万,绝对够诚意了;
现在这个拿到市面上去销售,售价绝对是不低于6000万,相当于给秦大妈打了个七折;
这种力度,也是因为这是政府的楼盘,不然根本不可能。
“马总,这个价格呢,已经是周边最为便宜的,三年前开盘,这一栋楼都是至少5000万打底的”;
“嗯,我知道,这样吧,旁边的这栋是不是也没有卖?”
“嗯?”
白弘正被马毅搏给搞糊涂了,这是要干什么,不想要这个?
但这个位置是目前仅剩的两栋里面最好的,难道是觉得位置不好就便宜点吗?
嗯,白弘正觉得自己这个想法靠谱;
毕竟,创业的确都是一分钱当两分钱来花,能节约一点是一点。
而旁边的易伟立,想法则是相反;
易伟立毕竟和马毅搏共事这么久,对于马毅搏的性格还算了解一些,再加上马毅搏也有钱;
而赵妍,更是面露疑惑,不知道自己这位老板要干什么?
说起赵妍,也感觉挺无语的,遇到一个太能干的老板也是她的罪过;
自从来到秦大妈后,把马毅搏的行程安排好之后,赵妍突然感觉自己清闲了很多,根本没有以前在其他公司那么忙碌;
但这也与刚来秦大妈有关,马毅搏也不太可能或者不太愿意把一些机密的事情交给她;
这一点,只能通过时间来验证。
对于自己这个老板,说实话,赵妍刚开始是没有想法的;
但随着接触,感觉到马毅搏身上那种独一无二、舍我其谁、自信刚强的性格后,也有些心烦意乱;
自古以来,英雄爱美女,同样,美女也爱英雄;
但马毅搏前两天与李珊一起回鄂省,赵妍是知道的,内心也知道事不可为;
对于老板,赵妍自认为还是了解一些,虽然相处时间不长,如果想要挑拨他和李珊的关系,那估计就是鸡飞蛋打;
作为马毅搏的秘书,才知道马毅搏对李珊的迷恋,那种尊重和宠到骨子里面的感受,赵妍都能感受得到;
这也是赵妍最后决定放弃的最大原因。
看着老板这么问,也是疑惑不解。
“马总,隔壁那一栋也没有卖,价格比这个稍微低一点,大概是3900多万不到4000万的样子”;
“我也知道,创业不容易,如果您觉得这个可以的话,也是没问题的”;
……
“行,那我两栋都要了”。
“嗯,要旁边那个可以,什么?两栋都要?”
白弘正也是蒙了,自己刚才说了好一会儿,就是为了不让马毅搏选择便宜的房子不那么尴尬,谁能想到,人家两栋都要。
“嗯,两栋都要,我们秦大妈发展的很快,而且,我们还有其他新项目要上线,一栋可能明年就不够用了,现在一起买下来,到时候就不用担心地方不够”。
旁边的易伟立嘴角直抽,秦大妈发展的在块,也不可能明年这6000平的面积都不够啊;
但老板已经这么说了,很明显,是觉得这个价格低,想要一次性买两栋;
再说了,自己老板有钱,买成这种固定物业,总比拿出去瞎投资强太多。
赵妍,目瞪口呆,这也太豪了吧!
毛求生,虽说是科谷产业园销售经理,今天其实就是个陪衬,除了介绍写字楼布局的时候说了几句话,之后就是一个陪客;
但也没想到,这个声名在外的马老板,竟然如此豪横;
难道有钱人都是这么的朴实无华?
马毅搏身上的衣着看起来,并不太贵啊;
的确,马毅搏身上的着装,全身加起来一千块钱左右;
相对于很多人来说,也已经很奢侈,但对于马毅搏这个层次来说,就是寒酸了;
就是这样一个寒酸的人,竟然不眨眼的买下两栋楼;
再想到之前卖了秦大妈食品厂狂揽十多亿现金;
貌似,又能想得通。
“马总,这个我做不了主,需要先给上面请示一下,您看?”
“没事,你先问问,我们秦大妈的确是要有新的业务,而且还有可能启动融资,让秦大妈外卖走向全国,需要的工作人员,可是一点都不能少”;
马毅搏再次重点强调,为了能够便宜多占点,也是豁了出去;
反正,这些话都是真的,至于什么时候实现,那就看秦大妈的发展。
“毛经理,你带马总、易总他们去办公室喝杯茶,我先问一下”;
“嗯,好的”。
……
“毛经理,你是叫毛求生,对吧,你是哪里人呀”;
到了办公室后,马毅搏并没有问对方关于这两栋写字楼的信息,反而拉起了家常;
毛求生虽然不明所以,但也如实相告;
“是的,我叫毛求生,我老家是湖南常德的”。
虽然毛求生觉得自己一个三十五岁的人,被一个二十出头的小伙子叫名字,也有些不爽,但也是压在心里,谁让人家现在是买家呢。
听到这句话,马毅搏内心也是确定了一个七七八八;
没错,刚开始得知对方姓毛后,马毅搏就很留意对方。
上一世,马毅搏从金太阳离职后,自己创业,也听过很多关于创业人的事迹;
其中就有关于毛求生这个人的事迹。
毛求生,是2013年年底的时候,从现在的公司出来,自己拉起了一套班子;
通过各种数据分析以及国内相关政策等研究,再加上政府也有点人脉,看好未来楼市发展;
赌上了身家性命,家里的房子车子全部抵押,之后还找了几个合伙人,建立了一个小的房地产公司;
是的,刚开始这家房地产公司很小很小;
几乎每天都有这样的房地产公司成立或者倒闭;
但毛求生厉害的点就在于对方的运作能力,通过毛求生的运作,他们的小公司硬生生的拿下来一块地,而且还是高杠杆的那种;
之后,又通过这一块地,忽悠其他合伙人继续投资;
然后继续拿地;
虽然这些地都是高杠杆得来的,其实就是已经抵押过一次了,毛求生忽悠那些投资人继续投资,相当于进行了二次抵押;
就这样,到了2015年中的时候,首都、魔都和鹏城的楼市一下子起来了,那时候,羊城还只是有一个苗头;
毛求生看准时机,又故技重施;
当到了2016年下半年的时候,毛求生当时成立的小小地产公司竟然估值高达30亿;
而毛求生的身价,一度接近10亿。
眼看他起高楼,眼看他宴宾客,眼看它楼塌了。
当2017年政府调控之后,之前高杠杆赚的那些钱,在2016年底和2017年上半年拿地后,基本全部给摊在新的地皮上;
很不幸,毛求生的地产公司一夜间倒塌,没有撑到2018年下半年之后,羊城的再次起飞;
而毛求生,也是结束了自己辉煌而又短暂的生命。
因为毛求生就在羊城黄埔这边,所以马毅搏对这个人印象比较深,尤其是对方的姓,更是有特殊意义,想不记下都不行。
不过,现在毕竟不是挖人的好时机,只能等下次再约了;
对于房地产这一块,马毅搏也是有想法的;
不是说想要做得有多大,但即将到来的房地产高潮,这个赚钱程度,可不是做生意就能赚到的;
要知道,房地产投资,动辄都是数十亿的投资,翻一两倍何其恐怖;
不管哪个市场,都没有房地产对资金的需求量大,同样,在基数变大的情况下,利润就非常可观。
以如今马毅搏的身价,想要合理快速的增加资金,只有两个办法,一个是等明后年的股市大牛,另一个则是房地产;
股市方面,只能耐心等待;
房地产方面,貌似已经可以布局了;
毕竟,这也算是一个需要时间沉淀的行业。
之前,是因为没有遇到合适的人,加上秦大妈也是一摊子事情等着处理,这次来买楼,一下子让马毅搏想了起来。
毛求生给马毅搏等人一边沏茶一边聊科谷产业园的现状;
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