1344 大事未了
接下去的土地拍卖会,刘立杆他们在杭城,第一次一块地也没有拍,他们在上海、南京、宁波、苏州、厦门、武汉和合肥拿了地,甚至去芜湖拿了两块地,但就是缺席了杭城的土地拍卖会。
刘立杆预计这一次杭城的土地价格会竞争得很激烈,果然,那些刚刚过完苦日子,尝到了一点甜头的公司,认为所谓的宏观调控也就不过如此,自己熬过来了,还有什么可怕的?
他们在这次的拍卖会上很活跃,几乎动用了自己能用的所有钱去抢土地,终于又抢出了一个“地王。”
刘立杆看着新“地王”的报道不断地冷笑,在央行还没有出手之前,刘立杆就比港澳的媒体,还更早地预见这一波的宏观调控没有结束,更强的手段可能还没有来。
他打电话给韩先生,把自己的想法和韩先生说了,韩先生说,还好,你还算清醒,我还担心你又去炒“地王”了。
“首次缺席,储主任都打电话骂我了,不过,他很快就放过了我,今年新贵太多,我已经是弃妇了。”刘立杆笑道。
韩先生大笑,他说好好,你就安心做你的弃妇,都说从来只见新人笑有谁听得旧人哭,今年,你这个旧人,就等着看新人哭吧。
刘立杆把自己的判断,和老谭、谭淑珍说了,他们两个问他,为什么会有这样的判断?老谭说,现在没看出这个迹象啊。
刘立杆说,不是没有这个迹象,而是它一直还在,并没有消退,只是大家觉得见怪不怪罢了。
“一直还在,你从哪里看出来了?”老谭问。
刘立杆说:“很简单,所谓的宏观调控,肯定都是从上而下,以政策导向的,从来没有哪一份文件和哪位领导的讲话,给这波的宏观调控,定过一个时间表,为什么?因为宏观调控从来都是以结果论,而不是以时间论。
“看看现在的房价和物价,你们认为结果达到了吗?只要结果没有达到,更严厉的措施就肯定会出来,用我们小时候的话怎么说?‘不达目的决不收兵’,党什么时候想做什么,不是下定了决心的?只要房价物价还居高不下,这波的宏观调控就不会结束。
“前一段时间刚刚好一些,有下降和止稳的趋势了,好日子没过几天,没想到这房价和物价马上又被推高上去,你反复涨,上面就肯定会反复调控,比信心你还比得过党?”
谭淑珍和老谭,都觉得刘立杆的这个判断,简单又合理,他们按他们自己心理预期的价格,收获了各地的一批土地后,留着钱准备过冬了,没几个月又要过年,去年的一幕幕还在眼前,谭淑珍可不希望它们重演。
那些在土地拍卖会上高价抢到了土地的公司,很快也察觉到了市场的风向在变,交易量在日益萎缩,那些房交会上排着队签订房协议的,很多都打电话来询问可不可以退房,房号在市场上,没有炒上去,相反,越炒越低,连原价都没有了。
这是怎么了?
等到十月底,央行出手,大家才猛然惊醒,这时候傻子都知道宏观调控没有过去,这短暂的喘息期,只是市场的一次回调,是两个浪尖之间的浪谷,更大的浪还在后头。
银行的信贷员们,像猎犬一样地出动了,他们围着每一家公司嗅,只要稍有一点危险的信号发出,他们就会抢在别人动手之前先动手,马上收贷。
哪一家房地产公司不是欠着银行巨额的贷款,加息已经让他们的资金成本提高了,接着他们很快会发现,央行要是出手,从来就不是只有一拳,肯定是组合拳,表面的一拳加息,只是你看得到的,是向全社会发布的预警信息,更多的手段,是你看不到的。
但它们在金融系统内部迅速发酵,在央行宣布加息的同时,银监会也发出了针对房地产行业的风险提示,各银行的总行,很快就推出了房地产行业的信贷新政和具体措施。
贷款到期的公司,马上发现转贷已经很困难,有公司把贷款还进去,不是还,用他们的话说,是被行长和信贷员把贷款骗回去后,就贷不出来了,这公司顷刻就陷入了困境。
如今的日子,已经很少有企业之间,可以互相信任到会拆借资金,大家也都知道,这种面子,人家今天给你了,你是要还的,今天你一个电话,人家把钱打给你,明天他一个电话,你也必须把钱借给他,这样加剧了双方的风险,不如另找途径解决。
这些公司都是在行长和信贷员保证,肯定会帮他转贷的情况下,多花资金成本,去社会上借了一个星期的高利贷的钱,当调头资金,结果钱还进银行,出不来了,高利贷马上就找上门,又一个宋春明就出现了。
不时地就有坏消息传来,说某某公司的老板逃去了国外,或者某某公司,被高利贷泼红漆了,售楼处已经被放高利贷的占据了,在那里直接降价卖房收房款。
刘立杆去“锦绣江南”老倪那里,碰到了众辉公司那个娃娃脸的黄总,黄总看到刘立杆,老远就打着招呼走过来,他手下的人,急急忙忙走出去,上了门口的面包车。
刘立杆笑道:“你们现在业务繁忙?”
“见笑,让刘总见笑了,混口饭吃而已。”黄总赶紧说。
“那你这饭,也吃得太好了,对了,黄总,现在你们的客户,有多少是做房地产的?”刘立杆问。
黄总笑笑,没有说,而是伸手比了一个八字,刘立杆吃了一惊:“这么高?”
“谁让你们来钱快呢。”黄总说,“来得快,去的也就快,什么钱在你们这些房地产老板手里都是小钱,不经花。”
刘立杆点点头,明白了,他想,这里面不知道又有多少个宋春明。
面包车还在门口等着娃娃脸,刘立杆和他说,你去忙吧。
“好,回见,刘总。”娃娃脸告辞。
这些坏消息不断传来,让更多银行贷款到期的公司,情愿逾期,也不肯去还贷款,这样把银行也搞得无比紧张,在他们眼里,现在就没有一家房地产公司不是雷,不会把自己炸死,连谭淑珍也接到了他们开户行行长的电话,说是要请她吃饭。
谭淑珍自己是银行出来的,她当然知道对方这个时候请自己吃饭是什么意思,她笑道,饭就不用吃了,你放心吧,我们的贷款到期,我会按时还的,我保证一秒钟也不会逾期。
谭淑珍这么说,对方倒不好意思起来,也笑道,看谭总这话说的,你那里我们还有什么可不放心的,我就是不放心自己老公,也放心你谭总,你们可是我们的优质客户,没话说,其他人我不敢保证,你谭总的公司,到时我肯定把转贷手续提前做好,上午进下午出,如何?
谭淑珍赶紧说谢谢,谢谢!
放下电话,行长吁了口气,她看看刘立杆他们账户上的资金,确实没有什么可担心的,不过她还是把信贷员叫过来,让他密切注视这个账户。
“要特别注意资金流向,明白了吗?”行长说。
信贷员赶紧说明白,房地产公司,说简单其实也简单,他们的大额资金,无非三个流向,各地的土地收储中心,建筑公司,还有就是员工工资,只要资金是流向这三个地方,说明他们一切正常,要是流向什么贸易公司,或大额的现金提现,十有八九,是去还高利贷了。
只要发现和高利贷有瓜葛的公司,银行会马上动手,千方百计把贷款收回来,哪怕是“骗”,行长们都很明白,要比催收的手段,自己怎么比得过放高利贷的,不早动手不行。
到了十二月,一个消息震动了整个杭城的房地产界,信义坊的开发商广通集团,因为资金链的断裂,被并购,大家都知道,这次并购是一个说辞,更准确的说,就是老板和公司都走投无路了。
危机已经蔓延到像广通集团这个层级的公司,谁会是下一个,谁也不知道。
同样是十二月,对开发商来说,还有一个不好的消息就是,十二月十六日下午两点,杭城透明售房系统“杭城透明售房网”,经千呼万唤,终于推出,透明售房网的出现,意味着有关部门对开发商和项目的监管更加有效和方便。
该系统一经开通,便引来万众关注——开通半天,广大网民就以八十万的点击量,“点瘫”了“杭城透明售房网”。
在推行土地招拍挂制度之后,杭城在房产信息的公开化方面,又一次走在全国的前列,获得了广大市民的一致好评,透明售房网改善了楼市信息的不对称现状,让老百姓得以飞越楼市迷雾。
透明售房网的开通,让开发商制造虚假旺销信息,捂盘惜售,变得很困难,只要是取得预售许可证的房子,都会在透明售房网出现,上面有每一幢每一套房子的具体信息。
一张张的楼房示意图,已售、未售、还是被抵押的限制房,分别用黄色、绿色和红色,在上面标注得一清二楚,开发商想做猫腻的难度增强了。
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刘立杆预计这一次杭城的土地价格会竞争得很激烈,果然,那些刚刚过完苦日子,尝到了一点甜头的公司,认为所谓的宏观调控也就不过如此,自己熬过来了,还有什么可怕的?
他们在这次的拍卖会上很活跃,几乎动用了自己能用的所有钱去抢土地,终于又抢出了一个“地王。”
刘立杆看着新“地王”的报道不断地冷笑,在央行还没有出手之前,刘立杆就比港澳的媒体,还更早地预见这一波的宏观调控没有结束,更强的手段可能还没有来。
他打电话给韩先生,把自己的想法和韩先生说了,韩先生说,还好,你还算清醒,我还担心你又去炒“地王”了。
“首次缺席,储主任都打电话骂我了,不过,他很快就放过了我,今年新贵太多,我已经是弃妇了。”刘立杆笑道。
韩先生大笑,他说好好,你就安心做你的弃妇,都说从来只见新人笑有谁听得旧人哭,今年,你这个旧人,就等着看新人哭吧。
刘立杆把自己的判断,和老谭、谭淑珍说了,他们两个问他,为什么会有这样的判断?老谭说,现在没看出这个迹象啊。
刘立杆说,不是没有这个迹象,而是它一直还在,并没有消退,只是大家觉得见怪不怪罢了。
“一直还在,你从哪里看出来了?”老谭问。
刘立杆说:“很简单,所谓的宏观调控,肯定都是从上而下,以政策导向的,从来没有哪一份文件和哪位领导的讲话,给这波的宏观调控,定过一个时间表,为什么?因为宏观调控从来都是以结果论,而不是以时间论。
“看看现在的房价和物价,你们认为结果达到了吗?只要结果没有达到,更严厉的措施就肯定会出来,用我们小时候的话怎么说?‘不达目的决不收兵’,党什么时候想做什么,不是下定了决心的?只要房价物价还居高不下,这波的宏观调控就不会结束。
“前一段时间刚刚好一些,有下降和止稳的趋势了,好日子没过几天,没想到这房价和物价马上又被推高上去,你反复涨,上面就肯定会反复调控,比信心你还比得过党?”
谭淑珍和老谭,都觉得刘立杆的这个判断,简单又合理,他们按他们自己心理预期的价格,收获了各地的一批土地后,留着钱准备过冬了,没几个月又要过年,去年的一幕幕还在眼前,谭淑珍可不希望它们重演。
那些在土地拍卖会上高价抢到了土地的公司,很快也察觉到了市场的风向在变,交易量在日益萎缩,那些房交会上排着队签订房协议的,很多都打电话来询问可不可以退房,房号在市场上,没有炒上去,相反,越炒越低,连原价都没有了。
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哪一家房地产公司不是欠着银行巨额的贷款,加息已经让他们的资金成本提高了,接着他们很快会发现,央行要是出手,从来就不是只有一拳,肯定是组合拳,表面的一拳加息,只是你看得到的,是向全社会发布的预警信息,更多的手段,是你看不到的。
但它们在金融系统内部迅速发酵,在央行宣布加息的同时,银监会也发出了针对房地产行业的风险提示,各银行的总行,很快就推出了房地产行业的信贷新政和具体措施。
贷款到期的公司,马上发现转贷已经很困难,有公司把贷款还进去,不是还,用他们的话说,是被行长和信贷员把贷款骗回去后,就贷不出来了,这公司顷刻就陷入了困境。
如今的日子,已经很少有企业之间,可以互相信任到会拆借资金,大家也都知道,这种面子,人家今天给你了,你是要还的,今天你一个电话,人家把钱打给你,明天他一个电话,你也必须把钱借给他,这样加剧了双方的风险,不如另找途径解决。
这些公司都是在行长和信贷员保证,肯定会帮他转贷的情况下,多花资金成本,去社会上借了一个星期的高利贷的钱,当调头资金,结果钱还进银行,出不来了,高利贷马上就找上门,又一个宋春明就出现了。
不时地就有坏消息传来,说某某公司的老板逃去了国外,或者某某公司,被高利贷泼红漆了,售楼处已经被放高利贷的占据了,在那里直接降价卖房收房款。
刘立杆去“锦绣江南”老倪那里,碰到了众辉公司那个娃娃脸的黄总,黄总看到刘立杆,老远就打着招呼走过来,他手下的人,急急忙忙走出去,上了门口的面包车。
刘立杆笑道:“你们现在业务繁忙?”
“见笑,让刘总见笑了,混口饭吃而已。”黄总赶紧说。
“那你这饭,也吃得太好了,对了,黄总,现在你们的客户,有多少是做房地产的?”刘立杆问。
黄总笑笑,没有说,而是伸手比了一个八字,刘立杆吃了一惊:“这么高?”
“谁让你们来钱快呢。”黄总说,“来得快,去的也就快,什么钱在你们这些房地产老板手里都是小钱,不经花。”
刘立杆点点头,明白了,他想,这里面不知道又有多少个宋春明。
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谭淑珍自己是银行出来的,她当然知道对方这个时候请自己吃饭是什么意思,她笑道,饭就不用吃了,你放心吧,我们的贷款到期,我会按时还的,我保证一秒钟也不会逾期。
谭淑珍这么说,对方倒不好意思起来,也笑道,看谭总这话说的,你那里我们还有什么可不放心的,我就是不放心自己老公,也放心你谭总,你们可是我们的优质客户,没话说,其他人我不敢保证,你谭总的公司,到时我肯定把转贷手续提前做好,上午进下午出,如何?
谭淑珍赶紧说谢谢,谢谢!
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“要特别注意资金流向,明白了吗?”行长说。
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只要发现和高利贷有瓜葛的公司,银行会马上动手,千方百计把贷款收回来,哪怕是“骗”,行长们都很明白,要比催收的手段,自己怎么比得过放高利贷的,不早动手不行。
到了十二月,一个消息震动了整个杭城的房地产界,信义坊的开发商广通集团,因为资金链的断裂,被并购,大家都知道,这次并购是一个说辞,更准确的说,就是老板和公司都走投无路了。
危机已经蔓延到像广通集团这个层级的公司,谁会是下一个,谁也不知道。
同样是十二月,对开发商来说,还有一个不好的消息就是,十二月十六日下午两点,杭城透明售房系统“杭城透明售房网”,经千呼万唤,终于推出,透明售房网的出现,意味着有关部门对开发商和项目的监管更加有效和方便。
该系统一经开通,便引来万众关注——开通半天,广大网民就以八十万的点击量,“点瘫”了“杭城透明售房网”。
在推行土地招拍挂制度之后,杭城在房产信息的公开化方面,又一次走在全国的前列,获得了广大市民的一致好评,透明售房网改善了楼市信息的不对称现状,让老百姓得以飞越楼市迷雾。
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