1015 我就是个做零售的
吃完了晚饭,韩先生和刘立杆,送柳成年他们到下面的大门口,看着他们上车走后,两个人去了新侨饭店的大堂吧,找了一个僻静的角落坐下。
韩先生问刘立杆,明天的拍卖,你有什么打算?
刘立杆就把他们看中的三块地的情况,仔细地向韩先生介绍了,韩先生听完,问,你现在资金宽裕吗?
“宽裕。”刘立杆说。
“宽裕就多拿,你们这样排序是对的,但不要仅限于这三块,我和你说,这土地拍卖,只会一次比一次价格高,加上现在福利分房的门彻底关紧以后,房地产的需求,你现在看到的,以为是特殊现象,其实不是,它就是会有这样一个井喷式的发展。
“你永远记住,政府不是一块牌子,它的后面,是一个个,和你我一样活生生的人,所以政府不光是一部高速运转的机器,它也有人性的一面,你有的欲望,这地方政府也一样会有,他们尝到房地产的甜头后,也一样欲罢不能。
“购房的人一下子涌进来,你第一个想到的,是不是应该调价?”
刘立杆笑道:“还真是这样,结果我调了以后,发现杭城所有的房地产商,一天之内,大家都调价了。”
“政府也一样。”韩先生笑道,“这一次拍卖成功,肯定会成功,需求摆在那里呢,这次成功以后,这杭城市政府的胃口也被吊起来了,他们第二次拍卖的时候,我保证,起拍价会比这次涨一大截,你们看得到的需求,他们也看得到,所以,这次是机会,能拿就多拿。”
“好。”刘立杆点了点头。
“还有,你们对钱江新城的判断是对的,接下去杭城市政府对钱江新城的投入会很大。
“他们拿到了钱,你说会干什么,肯定是重点投向这种,又能带来政绩,又能带来更多效益的地方,他投资越多,地方GDP的增速就会越快,那地方的规模和范围就会越大,可以给他们带来更多可供拍卖的土地。
“接下来,你猜他们会干什么?”韩先生问。
刘立杆想了一下说:“推出钱江新城二期,三期?”
“对。”韩先生笑道,“既然是开发嘛,他们的开发思路,和你们就是一样的,和他们比起来,你做再大,都只是个小开发商,他们才是大开发商。”
“对对。”刘立杆笑道,“有了这土地收储中心,我感觉他们就是做批发的,我们就是做零售的。”
“就是这么个关系,你能明白就好。”韩先生点点头。
“韩先生,说实话,我看到这种场面,心里还是有点慌。”
韩先生问:“慌什么?你担心这又会是海城的翻版,又是一次房地产泡沫?”
“对,我还真有这个担心。”刘立杆说。
“你的担心是多余的,这完全是两码事,在海南,在炒房的,都是自己不需要买房的,完全就是炒,而现在的这一波,是由需求推动的,来买房的,都是需要住房或改善住房的人,离泡沫还远,泡沫只有在市场达到一定的饱和度,大量炒房的资金进入时,才会产生。”
韩先生总结说:“现在整个市场才刚刚起来,现在的需求,都是这几年被压抑着的需求,是钢需,这会延续好多年。”
“我明白了。”刘立杆点点头,他又想起一件事,问:“对了,韩先生,我想问问,你为什么要建议他们按楼面地价拍卖?”
韩先生想了一下,和刘立杆说:
“这个,还是明天拍卖结束,我再告诉你,你要记住的就是,明天要多拿地,大胆拿,你现在看起来是天价的地,很可能过不了多长的时间,就不是了,到时你后悔都来不及。”
“好的,我会的,韩先生这么和我说,我心里就有数了。”刘立杆说。
……
第二天的拍卖,下午两点开始,拍卖会的地点,是位于杭城黄龙体育中心边上的世茂中心,这里平日里都用来做各种展览的展馆,今天被布置成了拍卖会场。
大门口摆着一个巨大的充气拱门,拱门上挂着“杭城市首届国有土地拍卖会”的大红横幅,充气泵嗡嗡嗡嗡不停地响着。
绕着门口广场一圈,插满了五颜六色的彩旗,广场的上空,还飘荡着两个巨大的气球。
所以这一切,都显示出了杭城市政府,对这次拍卖会的重视程度。
一共有六十多家房地产公司报名参拍,其中有一家,居然是从上海赶过来的,这是首次有外地的房地产公司进入杭城,引起了大家的兴趣,纷纷在猜测,这公司什么来头。
每家参拍的公司,允许有三名代表进入,所有的公司,几乎都把这三个的名额用满了,大家都想来看看,这杭城首次国有土地正式拍卖的场面。
通过工作人员的资格检查后,进了门,门里是一个大厅,穿过连接大厅的门,才是今天的拍卖会场。
拍卖还没有开始,大家就没有进入会场,而是在外面的大厅里三三两两站着,抽烟聊天,里面会场,今天是禁止吸烟的。
世茂中心的大厅里,一下子涌进了一百多个参拍的竞买人,加上从央媒到杭城本地的媒体,聚集了七八十名记者,他们有的胸前挂着照相机,有的肩上扛着摄像机,还有手拿话筒,在进行采访的。
杭城是全国第一个率先实行土地收储和招拍挂,取消土地协议转让的城市,所以引起了全国范围的关注。
大厅的周围,竖着十二块的看板,每一块看板上,都是编了号的,这次参拍的地块的红线图和文字介绍。
刘立杆他们,一点四十分就到了,刘立杆、谭淑珍和张晨,是作为浙江锦绣房地产有限公司的代表入场,宋春明和老谭、汉高祖刘邦,是作为杭城森泰房地产有限公司的代表入场,张晨和老谭、汉高祖刘邦,他们是一定要来看看这个热闹。
刘立杆他们一进入会场,就引起了轰动,很多的房地产商和杭城本地的记者,都是认识刘立杆的,知道他一来,今天就有好戏看了,加上谭淑珍本来,就会在这种场合,成为众人瞩目的焦点。
大家接二连三地过来,和刘立杆、谭淑珍打着招呼。
有外地的记者不认识刘立杆、谭淑珍,看到他们来了,引起这么大的关注,就问本地的同行,同行和他们说,这男的是浙江锦绣的老板,就是那个,别墅卖出了全国最高价的人。
“女的是他夫人?”有人问。
“不是,他们公司的总经理,这两个,金童玉女,也都是钻石王老五。”
这么一说,外地的记者们也来了兴趣,纷纷把镜头和目光对准了他们。
许文辉看到了刘立杆和谭淑珍、张晨,就带着他的手下赶了过来,许文辉现在是《杭城日报》的主任记者,这种场面,当然少不了他。
许文辉和刘立杆说:“杆子,快快,你一定要先向我透露点什么。”
刘立杆举了举手里的一张纸,这是他们进场的时候,收储中心的工作人员发给他们的,内容就是更改这次拍卖报价方式的通知。
刘立杆和许文辉一本正经地说:“你想知道?好,那我就告诉你,我对土地收储中心,这种临时改变游戏规则的做法强烈不满,我决定退出今天的拍卖。”
“好好,快记下来,快发回报社,特大新闻,浙江锦绣房地产有限公司总经理刘立杆,表示他为了抗议,将退出这次拍卖。”
许文辉和他的手下说,手下马上拿出纸笔准备记录。
刘立杆扑哧一声笑了起来,骂道:“许文辉,你他妈的想害我?”
他接着拍了拍许文辉手下的肩膀说,别记,别记,我开玩笑的,兄弟。
谭淑珍骂道:“你真是无聊。”
刘立杆笑道:“对对,许文辉,这个可以是独家,刘立杆是个无聊的人。”
“滚!”许文辉骂道,他转身问张晨:“张总,你是来给他助阵的?”
张晨还没有说,刘立杆就笑道:“对,他是怕我一块地也没拍到,输得太难看。”
“对,我是来急救的。”张晨说。
“好好,两位请,等你们有正经话了,我他妈的再来找你们。”许文辉骂道。
刘立杆和张晨大笑。
有工作人员从会场走出来,招呼大家入场,高声叫着,椅子上贴有号码,你们的竞拍号,就是你们的座位号,请大家对号入座。
刘立杆他们两家公司,被安排在了不同的地方,进了会场,刘立杆和宋春明说,就按我们说的进行。
宋春明点点头说好。
两拨人分开,各自去找自己的位子。
刘立杆他们事先约定的是,他们选中的那三个号,宋春明不举牌,其他九块地,宋春明都一直举牌和加价,直到张晨打电话给老谭,喊停的时候再停。
拍卖马上就要开始,前面主席台上,正中间摆着一张木头的台子,是主持人主持拍卖会,也是等会拍卖师进行拍卖的时候用的,台子上还摆着拍卖锤和底盘座。
主席台后面,还有一长排的位子,刘立杆看到鱼贯进入主席台的人,差点就笑了出来,坐在那里的一排人,就是昨晚出席晚宴的人,柳成年坐在最中间,韩先生坐在他的右边,左边是市府办主任,规划、土管和建设局的三位局长,依次坐在两边。
储主任坐在左首的最边上,他还是今天的主持人。
也不知道是有意还是无意安排的,刘立杆和谭淑珍、张晨的位子在第一排,边上就是上海来的那家公司。
刘立杆不便打招呼,张晨坐下来后,朝柳成年和韩先生抬了抬手,打了一个招呼,两个人都朝他点了点头。
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韩先生问刘立杆,明天的拍卖,你有什么打算?
刘立杆就把他们看中的三块地的情况,仔细地向韩先生介绍了,韩先生听完,问,你现在资金宽裕吗?
“宽裕。”刘立杆说。
“宽裕就多拿,你们这样排序是对的,但不要仅限于这三块,我和你说,这土地拍卖,只会一次比一次价格高,加上现在福利分房的门彻底关紧以后,房地产的需求,你现在看到的,以为是特殊现象,其实不是,它就是会有这样一个井喷式的发展。
“你永远记住,政府不是一块牌子,它的后面,是一个个,和你我一样活生生的人,所以政府不光是一部高速运转的机器,它也有人性的一面,你有的欲望,这地方政府也一样会有,他们尝到房地产的甜头后,也一样欲罢不能。
“购房的人一下子涌进来,你第一个想到的,是不是应该调价?”
刘立杆笑道:“还真是这样,结果我调了以后,发现杭城所有的房地产商,一天之内,大家都调价了。”
“政府也一样。”韩先生笑道,“这一次拍卖成功,肯定会成功,需求摆在那里呢,这次成功以后,这杭城市政府的胃口也被吊起来了,他们第二次拍卖的时候,我保证,起拍价会比这次涨一大截,你们看得到的需求,他们也看得到,所以,这次是机会,能拿就多拿。”
“好。”刘立杆点了点头。
“还有,你们对钱江新城的判断是对的,接下去杭城市政府对钱江新城的投入会很大。
“他们拿到了钱,你说会干什么,肯定是重点投向这种,又能带来政绩,又能带来更多效益的地方,他投资越多,地方GDP的增速就会越快,那地方的规模和范围就会越大,可以给他们带来更多可供拍卖的土地。
“接下来,你猜他们会干什么?”韩先生问。
刘立杆想了一下说:“推出钱江新城二期,三期?”
“对。”韩先生笑道,“既然是开发嘛,他们的开发思路,和你们就是一样的,和他们比起来,你做再大,都只是个小开发商,他们才是大开发商。”
“对对。”刘立杆笑道,“有了这土地收储中心,我感觉他们就是做批发的,我们就是做零售的。”
“就是这么个关系,你能明白就好。”韩先生点点头。
“韩先生,说实话,我看到这种场面,心里还是有点慌。”
韩先生问:“慌什么?你担心这又会是海城的翻版,又是一次房地产泡沫?”
“对,我还真有这个担心。”刘立杆说。
“你的担心是多余的,这完全是两码事,在海南,在炒房的,都是自己不需要买房的,完全就是炒,而现在的这一波,是由需求推动的,来买房的,都是需要住房或改善住房的人,离泡沫还远,泡沫只有在市场达到一定的饱和度,大量炒房的资金进入时,才会产生。”
韩先生总结说:“现在整个市场才刚刚起来,现在的需求,都是这几年被压抑着的需求,是钢需,这会延续好多年。”
“我明白了。”刘立杆点点头,他又想起一件事,问:“对了,韩先生,我想问问,你为什么要建议他们按楼面地价拍卖?”
韩先生想了一下,和刘立杆说:
“这个,还是明天拍卖结束,我再告诉你,你要记住的就是,明天要多拿地,大胆拿,你现在看起来是天价的地,很可能过不了多长的时间,就不是了,到时你后悔都来不及。”
“好的,我会的,韩先生这么和我说,我心里就有数了。”刘立杆说。
……
第二天的拍卖,下午两点开始,拍卖会的地点,是位于杭城黄龙体育中心边上的世茂中心,这里平日里都用来做各种展览的展馆,今天被布置成了拍卖会场。
大门口摆着一个巨大的充气拱门,拱门上挂着“杭城市首届国有土地拍卖会”的大红横幅,充气泵嗡嗡嗡嗡不停地响着。
绕着门口广场一圈,插满了五颜六色的彩旗,广场的上空,还飘荡着两个巨大的气球。
所以这一切,都显示出了杭城市政府,对这次拍卖会的重视程度。
一共有六十多家房地产公司报名参拍,其中有一家,居然是从上海赶过来的,这是首次有外地的房地产公司进入杭城,引起了大家的兴趣,纷纷在猜测,这公司什么来头。
每家参拍的公司,允许有三名代表进入,所有的公司,几乎都把这三个的名额用满了,大家都想来看看,这杭城首次国有土地正式拍卖的场面。
通过工作人员的资格检查后,进了门,门里是一个大厅,穿过连接大厅的门,才是今天的拍卖会场。
拍卖还没有开始,大家就没有进入会场,而是在外面的大厅里三三两两站着,抽烟聊天,里面会场,今天是禁止吸烟的。
世茂中心的大厅里,一下子涌进了一百多个参拍的竞买人,加上从央媒到杭城本地的媒体,聚集了七八十名记者,他们有的胸前挂着照相机,有的肩上扛着摄像机,还有手拿话筒,在进行采访的。
杭城是全国第一个率先实行土地收储和招拍挂,取消土地协议转让的城市,所以引起了全国范围的关注。
大厅的周围,竖着十二块的看板,每一块看板上,都是编了号的,这次参拍的地块的红线图和文字介绍。
刘立杆他们,一点四十分就到了,刘立杆、谭淑珍和张晨,是作为浙江锦绣房地产有限公司的代表入场,宋春明和老谭、汉高祖刘邦,是作为杭城森泰房地产有限公司的代表入场,张晨和老谭、汉高祖刘邦,他们是一定要来看看这个热闹。
刘立杆他们一进入会场,就引起了轰动,很多的房地产商和杭城本地的记者,都是认识刘立杆的,知道他一来,今天就有好戏看了,加上谭淑珍本来,就会在这种场合,成为众人瞩目的焦点。
大家接二连三地过来,和刘立杆、谭淑珍打着招呼。
有外地的记者不认识刘立杆、谭淑珍,看到他们来了,引起这么大的关注,就问本地的同行,同行和他们说,这男的是浙江锦绣的老板,就是那个,别墅卖出了全国最高价的人。
“女的是他夫人?”有人问。
“不是,他们公司的总经理,这两个,金童玉女,也都是钻石王老五。”
这么一说,外地的记者们也来了兴趣,纷纷把镜头和目光对准了他们。
许文辉看到了刘立杆和谭淑珍、张晨,就带着他的手下赶了过来,许文辉现在是《杭城日报》的主任记者,这种场面,当然少不了他。
许文辉和刘立杆说:“杆子,快快,你一定要先向我透露点什么。”
刘立杆举了举手里的一张纸,这是他们进场的时候,收储中心的工作人员发给他们的,内容就是更改这次拍卖报价方式的通知。
刘立杆和许文辉一本正经地说:“你想知道?好,那我就告诉你,我对土地收储中心,这种临时改变游戏规则的做法强烈不满,我决定退出今天的拍卖。”
“好好,快记下来,快发回报社,特大新闻,浙江锦绣房地产有限公司总经理刘立杆,表示他为了抗议,将退出这次拍卖。”
许文辉和他的手下说,手下马上拿出纸笔准备记录。
刘立杆扑哧一声笑了起来,骂道:“许文辉,你他妈的想害我?”
他接着拍了拍许文辉手下的肩膀说,别记,别记,我开玩笑的,兄弟。
谭淑珍骂道:“你真是无聊。”
刘立杆笑道:“对对,许文辉,这个可以是独家,刘立杆是个无聊的人。”
“滚!”许文辉骂道,他转身问张晨:“张总,你是来给他助阵的?”
张晨还没有说,刘立杆就笑道:“对,他是怕我一块地也没拍到,输得太难看。”
“对,我是来急救的。”张晨说。
“好好,两位请,等你们有正经话了,我他妈的再来找你们。”许文辉骂道。
刘立杆和张晨大笑。
有工作人员从会场走出来,招呼大家入场,高声叫着,椅子上贴有号码,你们的竞拍号,就是你们的座位号,请大家对号入座。
刘立杆他们两家公司,被安排在了不同的地方,进了会场,刘立杆和宋春明说,就按我们说的进行。
宋春明点点头说好。
两拨人分开,各自去找自己的位子。
刘立杆他们事先约定的是,他们选中的那三个号,宋春明不举牌,其他九块地,宋春明都一直举牌和加价,直到张晨打电话给老谭,喊停的时候再停。
拍卖马上就要开始,前面主席台上,正中间摆着一张木头的台子,是主持人主持拍卖会,也是等会拍卖师进行拍卖的时候用的,台子上还摆着拍卖锤和底盘座。
主席台后面,还有一长排的位子,刘立杆看到鱼贯进入主席台的人,差点就笑了出来,坐在那里的一排人,就是昨晚出席晚宴的人,柳成年坐在最中间,韩先生坐在他的右边,左边是市府办主任,规划、土管和建设局的三位局长,依次坐在两边。
储主任坐在左首的最边上,他还是今天的主持人。
也不知道是有意还是无意安排的,刘立杆和谭淑珍、张晨的位子在第一排,边上就是上海来的那家公司。
刘立杆不便打招呼,张晨坐下来后,朝柳成年和韩先生抬了抬手,打了一个招呼,两个人都朝他点了点头。
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