第183章 假装没兴趣
“啧啧啧,不愧是李公子最风光的时候操办的园子,这一草一木,还真是下本钱。”
站在太平山顶的新园子里,端着干邑白兰地俯瞰维多利亚湾,顾鲲的嘴角不由自主浮现一丝胜利者的得意狞笑。
这处园子原本应该另有命名,只是还没彻底装修完,所以没有挂上去。现在么,原先的招牌肯定是用不上了,尚未完成部分的装修肯定也要按顾鲲的意思略作调整,才显得新主新气象。
园子的招牌,顾鲲准备改名叫“悠兰园”。
没有错别字,就是这个“悠”,而不是曲径通幽的“幽”。
曲径通幽的“幽”,作为庄园里某一处景致之名,倒是没问题的,但作为园林的整体定名,就显得有些过于冷僻出世了。
再说,红楼梦里大观园开门见山直接写“曲径通幽处”,那也毕竟只是出自贾宝玉这种人之手,贾宝玉本来就不是做大事的人,顾鲲怎么能全盘借鉴那种与世无争的灰暗人生观呢。
改个“悠”字,正好取其闲适,去其阴暗。
园子占地面积接近十万平尺了,也就是九千平米,最后实际上花出去6亿港币,折算下来就是一平米占地面积七万港币。
97年回归前夕,香江楼市泡沫最热的时候,那些维多利亚湾附近的高档公寓,非一线临港那种,也要接近10万港币一平米了。九龙那边靠着海湾的昂贵区片也要六七万,得到深水埗、油麻地那些二线区才有五万以下。再便宜的则是荃湾沙田那些郊县了。
2000年3月的楼市,比97年6月巅峰跌掉三分之一,岛内的公寓普遍要五万多一平,而山顶白加道比那些公寓贵五倍都不止。所以七万港币一平米,确实是“拦腰斩再拦腰斩”的低价了。
如果这次不是李老板大出血,那么哪怕顾鲲靠自然等待,等到02年底03年初香江房价最低的历史拐点再出手,最便宜也就买到15万一平左右。
毕竟这是占地面积,不是那种高层的“建筑面积”,都是货真价实的寸土寸金。
这处园子里的别墅,盖的平均是三层,还有一些挑空的景观平台、空中泳池另有加高。即使不算泳池面积,其余部分建筑面积也轻松过万的。
可惜因为没装修完,暂时还不能住,只是过来走马观花宣示一下主权。
顾鲲让女秘书请了一个装修公司,不带英伦风的那种,付钱吩咐了进度:“给你们三个月时间把剩下的活儿搞定,然后散散味儿。我七月份要去参加奥运会,八月初回国就要看到这里能够住人。”
“好的顾先生,绝对不耽误您。”
八月份的兰方太炎热了,到大陆避暑的准备工作还是要做好的。
……
白加道的山顶豪宅“悠兰园”易主之后,第二天居然香江楼市就有所反应了。
行市价钱虽然看不出波动,成交量和咨询意向的数量却明显有了一波小提升。
很显然,是不少持币观望了小三年的伪刚需怕顾鲲的出手导致行情风向转变,终于不再憋了。
李老板沉住气,多观望了两天,确认风向确实有变,个别楼盘甚至开始逆市涨价,才不得不接受这个目瞪狗呆的设定。
“顾鲲这么一个外人,在香江楼市的影响力,居然已经超过我了?”李老板很不甘心。
不过,他其实也是有些多虑了。之所以有这样的情况,是因为他给人的印象素来就是为富不仁的,作为圈内的庄家,他说的关于楼市涨跌看法的话,韭菜们当然会有天然抵触情绪。
而顾鲲给人的印象是没有利害关系牵扯的局外人、还是一个经常来行侠仗义、不远千里来到大陆的国际注意者,他的姿态采信的人当然更多了。
为了进一步稳住顾鲲,在确认了封口效果之后,李老板两三天内又陆续把之前承诺的另外几处档次稍低一些的豪宅,或半卖半送,或直接白送,转给了顾鲲手上。
累计有浅水湾的一座带私家水上乐园的大别墅、
一幢维多利亚湾带游艇码头的会所、
还有香江北部郊县粉岭一代、某处带迷你私家高尔夫球场的庄园——标准的高尔夫球场一般有三十到五十公顷占地面积。最迷你的五洞高尔夫球场,至少也是两公顷土地。
李老板送顾鲲的这个迷你高尔夫庄园,占地是三公顷半,在香江这种城市,市区肯定是弄不了的,所以只有拿到郊县,但这也已经非常值钱了。
算上第一座白加道豪宅、顾鲲在购入时收了两亿多美元的利益输送。后面这三处地产加起来,得到的低于当前市价的利益输送,加起来至少还有两亿多。
考虑到按照原本历史,未来两三年香江房价还要下降。即使是跟历史最低位的抄底价相比,顾鲲也是至少实打实节约了3亿美元。
也就是说他一共实付了2亿,买到了目前现价7亿、未来历史最低价5亿美元的四处房产。
从山顶别墅、到沙滩水上乐园、到港区游艇码头会所、到郊县高尔夫球场兼跑马场,四大品类一应俱全,基本上是把香江这一亩三分地上能享受的高端奢侈会所/庄园类型都刨了个遍。
还是别人上赶着求他收的,只为了显示他对香江相关产业界的看好。
……
在对方示弱服软的大前提下,顾鲲在汇丰拍卖的其他领域,当然也就顺手投桃报李,卖个人情。
3月10日,一轮对盈科数码旗下数家被投项目股权的竞标中,顾鲲第一次出手了,出价了5000万美元,通过了第一轮暗标的入围。
当时他是竞标一家名叫“众联科技”的网络娱乐公司的40%股权。
这是一家98年创立的、搞棋牌游戏网游平台的科技公司,因为没有盈利模式,一直是类似于公益性不收钱白玩运营的,所以肯定需要外部风投,之前拿过盈科数码不少钱才烧到这一天。
现在盈科数码要倒了,盈科持有的众联科技的股份当然要贱卖。
顾鲲出5000万入围,其实并不算溢价太多,跟当初盈科入场时的投资相比,涨了还不到五倍。
在互联网风投领域,从天使轮到A轮结束、B轮被打断,中间经过两年,只涨五倍确实算很少的了。一般发展好的公司,只要能从寂寂无名爬到行业头部地位,涨20倍是很轻松的。
这个平台目前只经营斗地主等几种简单的网上打扑克玩法,别的扑克玩法乃至麻将统统都还没有,但好歹算是占住了国内的网上打牌领域第一名,有三五十万人在上面注册过账号打过牌。
入围之后,汇丰方面也公布了第一轮入围各家的暗标报价,然后再让他们二次竞价——也别觉得汇丰银行抬价手段无所不用其极,因为这本来就是银行对于质押爆仓的法拍,当然是尽量穷凶极恶想方设法让有意象的买家哄抬价格。
暗标入围加现场买拍决赛的结合,就是为了最大限度哄抬,免得直接拍卖时、万一底价定得不够高,而前几个出价的人里有打心理战突然抬价区间抬很大,吓住其他对手不敢跟进。
多一轮暗标,就是让大家在最初出心理价位的时候充分考虑清楚、充分用猜疑链把节奏先带起来。
而顾鲲从公布的暗标入围清单里,看到第一轮暗标环节,只有那个南非的MIH集团出价比他高,达到了七千多万美元。
进入直接喊价拍卖环节后,顾鲲果断加了几次,甚至还在场内跟MIH的人偷偷协商聊了几句,表示他对这个平台的经营兴趣并不是很大,只是对于监管和控制的兴趣比较大,如果MIH愿意承诺未来不扩大灰色经营范围,顾鲲可以放手。
但如果MIH想要扩张到灰色范围,顾鲲绝对会游说监管层让下重手的。
MIH的人听明白了顾鲲秘密透底的逻辑,觉得想象空间确实不大,就在喊到8000万美元左右的时候收手了。
顾鲲最终以九千万美元的价格,拿到了棋牌平台众联科技40%的股权。
拿到手之后,顾鲲也跟MIH的人君子协定,放手了另外两个南非佬感兴趣的小项目,大家半是围标半是公平竞争地和睦相处——其实也不算围标,只是因为有眼光和肯进场的人实在太少,除了顾鲲和MIH,其他参与者识货并且有胆子的确实不多。
很快,股权招标/拍卖活动进入了第三周,顾鲲发现了一个MIH几乎不太可能放手的标的。
腾云科技的25%股权,被拿到了台面上,即将在第二天拍卖。
MIH方面,在第一天的暗标入围阶段,就已经喊到了1亿多美元,而且这个标的他们似乎不想放手。
顾鲲又不是很想当冤大头,他灵光一闪,发现可以让李老板再为他买一部分单。
——
(PS:基于最近的评论,稍微说两句。
书里面没说过目前就要灭了李老板。所以请很多书友别作出基于别人书里的立场代入的揣测,其实你们书评区提到的另外一些书,我原先都没看过,都不知道其存在,我又不是写金融炒作的书的写手,翻翻我原先的作品都知道我专注的是什么领域,这本书里金融其实也只占一小部分。
我凭良心说,不管李老板这人怎么样,至少到书里目前为止,他并没有怎么得罪过顾鲲。李公子只是被蝴蝶效应的AOE秒了,这是一个“事件”,不是一个“行为”,不是顾鲲蓄意灭他。
顾鲲也不是见富豪就灭的丧心病狂家伙。他怼人好歹也是基于恩怨基本律对吧。从陈明诚到孔尚忠、索罗斯,那些都是跟顾鲲过不去,才被灭被削弱的,又不是简单仇富。)
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站在太平山顶的新园子里,端着干邑白兰地俯瞰维多利亚湾,顾鲲的嘴角不由自主浮现一丝胜利者的得意狞笑。
这处园子原本应该另有命名,只是还没彻底装修完,所以没有挂上去。现在么,原先的招牌肯定是用不上了,尚未完成部分的装修肯定也要按顾鲲的意思略作调整,才显得新主新气象。
园子的招牌,顾鲲准备改名叫“悠兰园”。
没有错别字,就是这个“悠”,而不是曲径通幽的“幽”。
曲径通幽的“幽”,作为庄园里某一处景致之名,倒是没问题的,但作为园林的整体定名,就显得有些过于冷僻出世了。
再说,红楼梦里大观园开门见山直接写“曲径通幽处”,那也毕竟只是出自贾宝玉这种人之手,贾宝玉本来就不是做大事的人,顾鲲怎么能全盘借鉴那种与世无争的灰暗人生观呢。
改个“悠”字,正好取其闲适,去其阴暗。
园子占地面积接近十万平尺了,也就是九千平米,最后实际上花出去6亿港币,折算下来就是一平米占地面积七万港币。
97年回归前夕,香江楼市泡沫最热的时候,那些维多利亚湾附近的高档公寓,非一线临港那种,也要接近10万港币一平米了。九龙那边靠着海湾的昂贵区片也要六七万,得到深水埗、油麻地那些二线区才有五万以下。再便宜的则是荃湾沙田那些郊县了。
2000年3月的楼市,比97年6月巅峰跌掉三分之一,岛内的公寓普遍要五万多一平,而山顶白加道比那些公寓贵五倍都不止。所以七万港币一平米,确实是“拦腰斩再拦腰斩”的低价了。
如果这次不是李老板大出血,那么哪怕顾鲲靠自然等待,等到02年底03年初香江房价最低的历史拐点再出手,最便宜也就买到15万一平左右。
毕竟这是占地面积,不是那种高层的“建筑面积”,都是货真价实的寸土寸金。
这处园子里的别墅,盖的平均是三层,还有一些挑空的景观平台、空中泳池另有加高。即使不算泳池面积,其余部分建筑面积也轻松过万的。
可惜因为没装修完,暂时还不能住,只是过来走马观花宣示一下主权。
顾鲲让女秘书请了一个装修公司,不带英伦风的那种,付钱吩咐了进度:“给你们三个月时间把剩下的活儿搞定,然后散散味儿。我七月份要去参加奥运会,八月初回国就要看到这里能够住人。”
“好的顾先生,绝对不耽误您。”
八月份的兰方太炎热了,到大陆避暑的准备工作还是要做好的。
……
白加道的山顶豪宅“悠兰园”易主之后,第二天居然香江楼市就有所反应了。
行市价钱虽然看不出波动,成交量和咨询意向的数量却明显有了一波小提升。
很显然,是不少持币观望了小三年的伪刚需怕顾鲲的出手导致行情风向转变,终于不再憋了。
李老板沉住气,多观望了两天,确认风向确实有变,个别楼盘甚至开始逆市涨价,才不得不接受这个目瞪狗呆的设定。
“顾鲲这么一个外人,在香江楼市的影响力,居然已经超过我了?”李老板很不甘心。
不过,他其实也是有些多虑了。之所以有这样的情况,是因为他给人的印象素来就是为富不仁的,作为圈内的庄家,他说的关于楼市涨跌看法的话,韭菜们当然会有天然抵触情绪。
而顾鲲给人的印象是没有利害关系牵扯的局外人、还是一个经常来行侠仗义、不远千里来到大陆的国际注意者,他的姿态采信的人当然更多了。
为了进一步稳住顾鲲,在确认了封口效果之后,李老板两三天内又陆续把之前承诺的另外几处档次稍低一些的豪宅,或半卖半送,或直接白送,转给了顾鲲手上。
累计有浅水湾的一座带私家水上乐园的大别墅、
一幢维多利亚湾带游艇码头的会所、
还有香江北部郊县粉岭一代、某处带迷你私家高尔夫球场的庄园——标准的高尔夫球场一般有三十到五十公顷占地面积。最迷你的五洞高尔夫球场,至少也是两公顷土地。
李老板送顾鲲的这个迷你高尔夫庄园,占地是三公顷半,在香江这种城市,市区肯定是弄不了的,所以只有拿到郊县,但这也已经非常值钱了。
算上第一座白加道豪宅、顾鲲在购入时收了两亿多美元的利益输送。后面这三处地产加起来,得到的低于当前市价的利益输送,加起来至少还有两亿多。
考虑到按照原本历史,未来两三年香江房价还要下降。即使是跟历史最低位的抄底价相比,顾鲲也是至少实打实节约了3亿美元。
也就是说他一共实付了2亿,买到了目前现价7亿、未来历史最低价5亿美元的四处房产。
从山顶别墅、到沙滩水上乐园、到港区游艇码头会所、到郊县高尔夫球场兼跑马场,四大品类一应俱全,基本上是把香江这一亩三分地上能享受的高端奢侈会所/庄园类型都刨了个遍。
还是别人上赶着求他收的,只为了显示他对香江相关产业界的看好。
……
在对方示弱服软的大前提下,顾鲲在汇丰拍卖的其他领域,当然也就顺手投桃报李,卖个人情。
3月10日,一轮对盈科数码旗下数家被投项目股权的竞标中,顾鲲第一次出手了,出价了5000万美元,通过了第一轮暗标的入围。
当时他是竞标一家名叫“众联科技”的网络娱乐公司的40%股权。
这是一家98年创立的、搞棋牌游戏网游平台的科技公司,因为没有盈利模式,一直是类似于公益性不收钱白玩运营的,所以肯定需要外部风投,之前拿过盈科数码不少钱才烧到这一天。
现在盈科数码要倒了,盈科持有的众联科技的股份当然要贱卖。
顾鲲出5000万入围,其实并不算溢价太多,跟当初盈科入场时的投资相比,涨了还不到五倍。
在互联网风投领域,从天使轮到A轮结束、B轮被打断,中间经过两年,只涨五倍确实算很少的了。一般发展好的公司,只要能从寂寂无名爬到行业头部地位,涨20倍是很轻松的。
这个平台目前只经营斗地主等几种简单的网上打扑克玩法,别的扑克玩法乃至麻将统统都还没有,但好歹算是占住了国内的网上打牌领域第一名,有三五十万人在上面注册过账号打过牌。
入围之后,汇丰方面也公布了第一轮入围各家的暗标报价,然后再让他们二次竞价——也别觉得汇丰银行抬价手段无所不用其极,因为这本来就是银行对于质押爆仓的法拍,当然是尽量穷凶极恶想方设法让有意象的买家哄抬价格。
暗标入围加现场买拍决赛的结合,就是为了最大限度哄抬,免得直接拍卖时、万一底价定得不够高,而前几个出价的人里有打心理战突然抬价区间抬很大,吓住其他对手不敢跟进。
多一轮暗标,就是让大家在最初出心理价位的时候充分考虑清楚、充分用猜疑链把节奏先带起来。
而顾鲲从公布的暗标入围清单里,看到第一轮暗标环节,只有那个南非的MIH集团出价比他高,达到了七千多万美元。
进入直接喊价拍卖环节后,顾鲲果断加了几次,甚至还在场内跟MIH的人偷偷协商聊了几句,表示他对这个平台的经营兴趣并不是很大,只是对于监管和控制的兴趣比较大,如果MIH愿意承诺未来不扩大灰色经营范围,顾鲲可以放手。
但如果MIH想要扩张到灰色范围,顾鲲绝对会游说监管层让下重手的。
MIH的人听明白了顾鲲秘密透底的逻辑,觉得想象空间确实不大,就在喊到8000万美元左右的时候收手了。
顾鲲最终以九千万美元的价格,拿到了棋牌平台众联科技40%的股权。
拿到手之后,顾鲲也跟MIH的人君子协定,放手了另外两个南非佬感兴趣的小项目,大家半是围标半是公平竞争地和睦相处——其实也不算围标,只是因为有眼光和肯进场的人实在太少,除了顾鲲和MIH,其他参与者识货并且有胆子的确实不多。
很快,股权招标/拍卖活动进入了第三周,顾鲲发现了一个MIH几乎不太可能放手的标的。
腾云科技的25%股权,被拿到了台面上,即将在第二天拍卖。
MIH方面,在第一天的暗标入围阶段,就已经喊到了1亿多美元,而且这个标的他们似乎不想放手。
顾鲲又不是很想当冤大头,他灵光一闪,发现可以让李老板再为他买一部分单。
——
(PS:基于最近的评论,稍微说两句。
书里面没说过目前就要灭了李老板。所以请很多书友别作出基于别人书里的立场代入的揣测,其实你们书评区提到的另外一些书,我原先都没看过,都不知道其存在,我又不是写金融炒作的书的写手,翻翻我原先的作品都知道我专注的是什么领域,这本书里金融其实也只占一小部分。
我凭良心说,不管李老板这人怎么样,至少到书里目前为止,他并没有怎么得罪过顾鲲。李公子只是被蝴蝶效应的AOE秒了,这是一个“事件”,不是一个“行为”,不是顾鲲蓄意灭他。
顾鲲也不是见富豪就灭的丧心病狂家伙。他怼人好歹也是基于恩怨基本律对吧。从陈明诚到孔尚忠、索罗斯,那些都是跟顾鲲过不去,才被灭被削弱的,又不是简单仇富。)
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