第182章 事成之后黄老爷的一百八十万两如数奉还
“呵,我买不买房,都有那么大影响么?李老板太抬举我了。”
听了对方的提议之后,顾鲲自然而然地表露了自己的谦虚,看上去丝毫没有作伪。
这不是装的,确实是真情流露。是一个重生者提前知道“香江房价要02/03年底,地方长官的第一个任期即将结束时,才跌到谷底”的消息,所以等起来无比淡定。
历史上香江房价持续五年的下挫,后世已经有足够多的分析了,也证明了“只要地方政府想打压房价、有足够的土地供应,就一定打得下去”这一历史必然。
打不下去,肯定是政府不想,不是做不到。是房价纠缠了太多方方面面的利益,大到不敢倒,把土地供应重新收紧,自然而然就打不下去了。
香江人也算是用自己的沉浮,为后来内地诸多城市的房管提供了先行的经验教训。
只可惜,李老板不知道顾鲲是重生者,所以他才以小人之心度君子之腹地认为顾鲲是在做空恐吓、摇旗呐喊唱衰,不相信顾鲲是悲天悯人地在看一个历史的必然。
这属于典型的倒果为因。
把看透了结果顺应天时的人,当成了导致结果的导火索。
李老板忍着气,不想再跟顾鲲纠缠是非对错:“我不管你怎么想的,反正条件我已经开了。就算你不了解你自己的物业购置态度、对国内各大城市的房价走势影响,你就说你接不接受我这个交易吧。
真金白银的折扣摆在这儿,你肯买,我一定保证你占到足够的便宜、历史最低价,每一处房产只要你出手,至少是九位数的差价白赚。”
顾鲲抬了抬手,示意李老板稍等,然后他打了个电话,把梁劲松喊来一起喝个茶,想当面了解几个问题,看看自己在该领域兴风作浪的身价到底有多高。
顾鲲拨通手机后直接吩咐:“老梁,我还真没想过,我的投资置业姿态,对各大城市楼市的影响力有多大。你帮我统计几个数据——比如,我去年底在方舟置业了那么多庄园别墅之后,今年一季度,方舟市的房价涨幅相比于旁边的沪江、金陵姑苏,别的一二线城市,额外多涨了几个点?
我这周来了香江后,继续持币观望,对香江楼市有什么不良影响?”
李老板看着顾鲲打完电话,呵呵冷笑:“贤侄还是信不过我?这些数据我的幕僚也有提前做统计,骗不了人的。你可以先听他的说辞,估算一下我的折扣是否诚意,咱先定个君子协定。
如果事后梁劲松证明我的数据有误,你反悔好了。反正只是口头的君子协定,谁有虚言就承担不履约的后果呗。”
顾鲲想了想,倒也是这个道理:“那就先请你们为我解惑了。”
李老板侧过脸,对身后跟着的一个幕僚微微点头。
那幕僚便上前半步,从腋下夹着的一叠文件里略一翻找,抽出两张来,摆在餐桌上:
“顾先生如今可是东亚投资界的风向标呢。今年一季度,内地华东地区一二线城市,我们弄了沪江、方舟、金陵、姑苏四地的平均楼价作为统计。
沪江比去年四季度,环比上涨了6.8%,金陵和姑苏分别涨了5.3%和4.5%。偏偏是方舟市,居然环比上涨了8.1%。
而与去年同期相比时,也就是沪江市今年1季度比去年1季度,同比房价上涨是17.1%,金陵和姑苏是14.3%和12.9%。方舟市则是21.5%——顾先生在内地各城市的置业取舍,风向标价值很是重大呢。您在哪座二线城市买房,都能害得这座城市房价比原先轨迹或者原先同等幅度的兄弟城市,凭空多出两个百分点。”
一个超级富豪,在A城市买房不在B城市买,把定居倾向向社会公众显露,居然就能让被他选种的城市房价额外多涨2%,这个威力确实已经非同小可。
这已经相当于后世阿狸巴巴繁荣的时候,公司宣布把总部搬迁到什么新的区县,或者是再额外开一个园区,所带来的迁入地房价利好了。
但顾鲲可不是大规模投资产业,他只是个人置业。
只能说,一个人投资连战连胜出名之后,别人的跟风敬畏之心会被彻底引爆。
李老板那位幕僚稍微停顿了一会,等顾鲲消化了这些数据之后,又展示了另一面的消极数据:
“上周,自从顾先生再次莅临香江,参加汇丰银行的一系列拍卖会后。却没有对任何净资产处置举牌。这个消息被投资界过度解读,就在这一周里,香江高端公寓/别墅成交量又有所萎缩。虽然房价挂牌价下降不明显,平均成交价却下滑了1.2%,成交量萎缩了9%。
去除掉其他干扰因素后,根据我们的核算,可以归因于您导致的成交量萎缩,约占原先总成交量的3%~5%。”
也就是说,因为顾鲲表现出了“处理得这么便宜我都不屑于买”的姿态,让香江的楼市信心进一步下滑,有三到五个百分点的、原本处于‘刚需’和‘观望’之间摇摆的供楼客,在看了顾鲲的姿态后,被坚定了继续持币观望的决心。
这种事情四大地产家族怎么可能会爽?
那不是给空头方提振信心了么。
多少原本即将结婚的香江精英白领,可以借着顾鲲的姿态去怼准丈母娘们了:顾鲲这样的超级有钱人都不看好香江的房价!觉得还能等一等!现在谁出手谁鲨臂!小X跟着我,过几年再买只会更幸福!
不管那些人是不是真的力挺顾鲲,至少顾鲲给了他们借口。尤其是那些丈母娘型伪刚需的买房,只要先忽悠住了,把她们的女儿生米煮成爆米花,未来说不定就能顶住压力坚持忽悠下去,一直忽悠一直爽,从此只租房不买房了。
顾鲲这个房价毒瘤,必须拔除!
别觉得不可思议,当你在2000年就有几百亿美元、还有世界顶级知名度、还有两次世界级的投资眼光神准的记录立帖为证立威,你也会有这么大的投资界影响力的。到时候你不买的东西别人就会觉得有坑。
天予弗取,必受其咎。
顾鲲便采信了这些数据,点头同意:“行,既然李叔都把话说到这份儿上了,比我最低的心理价位还划算,我没道理跟你们过不去——
反正香江的事情跟我屁关系没有,那些供楼的人我一点都不同情。尤其是那些‘因为涨才会供,不涨就不供只租’的人,有什么好同情的。”
内地那些未来住不起房的穷人,顾鲲好歹还同情一下,但香江投资客他是一点都不同情的。
在香江买房子的人,几乎就找不出多少“房住不炒”的纯良之辈,这一点跟内地多少还有好几成刚需的情况是截然不同的。
既然你们不是刚需,是投资客,就没什么无辜的了。四大家族赚还是他们赚,没有区别,都是一丘之貉,差别只是本钱的多少,人品上没有高下之分。
顾鲲犯不着为了这些小炒狗仗义出头、跟大炒狗结下梁子。
大小炒狗都是狗。
李老板闻言终于松了口气你,心中还有些暗暗懊悔:早知道,多提前半年跟顾鲲私下服软,多给对方几个亿,要是能延缓顾鲲抛售港股地产股,长和系与其他香江地产家族的总损失,估计还比现在小呢。
(他以为提前跟顾鲲利益输送,顾鲲就会减缓抛售港股地产股,但实际上不是的,这只是他假想的一厢情愿)
但是又有什么办法呢?如果再提前半年,李家的势力和名义财富是远远超过顾鲲的,让他主动低这个头,面子上碍不过去啊。
毕竟在盈科数码爆质押之前,李家的账面名义财富可是要比现在多好几百亿美元,凭空多出一整个顾鲲的家产呢。
谁知纳斯达克连跌、互联网概念神话破灭,就能短短一两个月内把相当于一整个顾鲲身家的钱蒸发完。
命呐。
……
李老板跟顾鲲达成了君子协定之后,就走了。
对他而言,私下里丢脸不要紧,只要公开场合别丢就好。不过这种屈辱的场面,他本人能少看几眼就少看几眼。
剩下的具体利益输送,就交给手下心腹料理吧。
顾鲲也非常给面子。第二天就有一场汇丰银行的爆仓质押物拍卖会。
其中一件标的物,就是李二公子私人抵押给汇丰银行的一处豪宅。
位于山顶白加道,大约也有好几万平尺的占地面积,相当于十几亩了。关键是地皮值钱,房子本来都没彻底盖完。似乎是98年盈科数码开始崛起后,李二公子才开始逍遥置备的安乐窝,准备等将来功成名就了包养女明星当淫窝。
结果,盈科数码如流星般划过夜空,牛逼了还不满两周年,所以这处宅子才没来得及盖好。倒也不存在‘破产易主不祥’的穷讲究。
只能算是个烂尾项目。
而之前一直看不起香江地产的顾鲲,居然破天荒的出手了。
他以仅仅低于当前正常市场评估价15%的价格,竞拍到了这处豪宅,名义上实付总价21亿港币,折合3亿美元。出事儿之前,这个园子估价有25亿港币。
不过在他拍下之后没多久,李老板的人就自掏腰包私下里给顾鲲补了15亿港币的差价,实际上顾鲲只花了6亿港币,着实算得上是“拦腰斩再拦腰斩”了。
说白了,李老板就是要顾鲲摆个公众姿态,让全香江观望者看到,顾鲲花了21个亿港币,出手了。
实际上出多少不重要。
“事成之后,黄老爷的180万两如数奉还,咱分城南两大家族那点刀勒”。
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听了对方的提议之后,顾鲲自然而然地表露了自己的谦虚,看上去丝毫没有作伪。
这不是装的,确实是真情流露。是一个重生者提前知道“香江房价要02/03年底,地方长官的第一个任期即将结束时,才跌到谷底”的消息,所以等起来无比淡定。
历史上香江房价持续五年的下挫,后世已经有足够多的分析了,也证明了“只要地方政府想打压房价、有足够的土地供应,就一定打得下去”这一历史必然。
打不下去,肯定是政府不想,不是做不到。是房价纠缠了太多方方面面的利益,大到不敢倒,把土地供应重新收紧,自然而然就打不下去了。
香江人也算是用自己的沉浮,为后来内地诸多城市的房管提供了先行的经验教训。
只可惜,李老板不知道顾鲲是重生者,所以他才以小人之心度君子之腹地认为顾鲲是在做空恐吓、摇旗呐喊唱衰,不相信顾鲲是悲天悯人地在看一个历史的必然。
这属于典型的倒果为因。
把看透了结果顺应天时的人,当成了导致结果的导火索。
李老板忍着气,不想再跟顾鲲纠缠是非对错:“我不管你怎么想的,反正条件我已经开了。就算你不了解你自己的物业购置态度、对国内各大城市的房价走势影响,你就说你接不接受我这个交易吧。
真金白银的折扣摆在这儿,你肯买,我一定保证你占到足够的便宜、历史最低价,每一处房产只要你出手,至少是九位数的差价白赚。”
顾鲲抬了抬手,示意李老板稍等,然后他打了个电话,把梁劲松喊来一起喝个茶,想当面了解几个问题,看看自己在该领域兴风作浪的身价到底有多高。
顾鲲拨通手机后直接吩咐:“老梁,我还真没想过,我的投资置业姿态,对各大城市楼市的影响力有多大。你帮我统计几个数据——比如,我去年底在方舟置业了那么多庄园别墅之后,今年一季度,方舟市的房价涨幅相比于旁边的沪江、金陵姑苏,别的一二线城市,额外多涨了几个点?
我这周来了香江后,继续持币观望,对香江楼市有什么不良影响?”
李老板看着顾鲲打完电话,呵呵冷笑:“贤侄还是信不过我?这些数据我的幕僚也有提前做统计,骗不了人的。你可以先听他的说辞,估算一下我的折扣是否诚意,咱先定个君子协定。
如果事后梁劲松证明我的数据有误,你反悔好了。反正只是口头的君子协定,谁有虚言就承担不履约的后果呗。”
顾鲲想了想,倒也是这个道理:“那就先请你们为我解惑了。”
李老板侧过脸,对身后跟着的一个幕僚微微点头。
那幕僚便上前半步,从腋下夹着的一叠文件里略一翻找,抽出两张来,摆在餐桌上:
“顾先生如今可是东亚投资界的风向标呢。今年一季度,内地华东地区一二线城市,我们弄了沪江、方舟、金陵、姑苏四地的平均楼价作为统计。
沪江比去年四季度,环比上涨了6.8%,金陵和姑苏分别涨了5.3%和4.5%。偏偏是方舟市,居然环比上涨了8.1%。
而与去年同期相比时,也就是沪江市今年1季度比去年1季度,同比房价上涨是17.1%,金陵和姑苏是14.3%和12.9%。方舟市则是21.5%——顾先生在内地各城市的置业取舍,风向标价值很是重大呢。您在哪座二线城市买房,都能害得这座城市房价比原先轨迹或者原先同等幅度的兄弟城市,凭空多出两个百分点。”
一个超级富豪,在A城市买房不在B城市买,把定居倾向向社会公众显露,居然就能让被他选种的城市房价额外多涨2%,这个威力确实已经非同小可。
这已经相当于后世阿狸巴巴繁荣的时候,公司宣布把总部搬迁到什么新的区县,或者是再额外开一个园区,所带来的迁入地房价利好了。
但顾鲲可不是大规模投资产业,他只是个人置业。
只能说,一个人投资连战连胜出名之后,别人的跟风敬畏之心会被彻底引爆。
李老板那位幕僚稍微停顿了一会,等顾鲲消化了这些数据之后,又展示了另一面的消极数据:
“上周,自从顾先生再次莅临香江,参加汇丰银行的一系列拍卖会后。却没有对任何净资产处置举牌。这个消息被投资界过度解读,就在这一周里,香江高端公寓/别墅成交量又有所萎缩。虽然房价挂牌价下降不明显,平均成交价却下滑了1.2%,成交量萎缩了9%。
去除掉其他干扰因素后,根据我们的核算,可以归因于您导致的成交量萎缩,约占原先总成交量的3%~5%。”
也就是说,因为顾鲲表现出了“处理得这么便宜我都不屑于买”的姿态,让香江的楼市信心进一步下滑,有三到五个百分点的、原本处于‘刚需’和‘观望’之间摇摆的供楼客,在看了顾鲲的姿态后,被坚定了继续持币观望的决心。
这种事情四大地产家族怎么可能会爽?
那不是给空头方提振信心了么。
多少原本即将结婚的香江精英白领,可以借着顾鲲的姿态去怼准丈母娘们了:顾鲲这样的超级有钱人都不看好香江的房价!觉得还能等一等!现在谁出手谁鲨臂!小X跟着我,过几年再买只会更幸福!
不管那些人是不是真的力挺顾鲲,至少顾鲲给了他们借口。尤其是那些丈母娘型伪刚需的买房,只要先忽悠住了,把她们的女儿生米煮成爆米花,未来说不定就能顶住压力坚持忽悠下去,一直忽悠一直爽,从此只租房不买房了。
顾鲲这个房价毒瘤,必须拔除!
别觉得不可思议,当你在2000年就有几百亿美元、还有世界顶级知名度、还有两次世界级的投资眼光神准的记录立帖为证立威,你也会有这么大的投资界影响力的。到时候你不买的东西别人就会觉得有坑。
天予弗取,必受其咎。
顾鲲便采信了这些数据,点头同意:“行,既然李叔都把话说到这份儿上了,比我最低的心理价位还划算,我没道理跟你们过不去——
反正香江的事情跟我屁关系没有,那些供楼的人我一点都不同情。尤其是那些‘因为涨才会供,不涨就不供只租’的人,有什么好同情的。”
内地那些未来住不起房的穷人,顾鲲好歹还同情一下,但香江投资客他是一点都不同情的。
在香江买房子的人,几乎就找不出多少“房住不炒”的纯良之辈,这一点跟内地多少还有好几成刚需的情况是截然不同的。
既然你们不是刚需,是投资客,就没什么无辜的了。四大家族赚还是他们赚,没有区别,都是一丘之貉,差别只是本钱的多少,人品上没有高下之分。
顾鲲犯不着为了这些小炒狗仗义出头、跟大炒狗结下梁子。
大小炒狗都是狗。
李老板闻言终于松了口气你,心中还有些暗暗懊悔:早知道,多提前半年跟顾鲲私下服软,多给对方几个亿,要是能延缓顾鲲抛售港股地产股,长和系与其他香江地产家族的总损失,估计还比现在小呢。
(他以为提前跟顾鲲利益输送,顾鲲就会减缓抛售港股地产股,但实际上不是的,这只是他假想的一厢情愿)
但是又有什么办法呢?如果再提前半年,李家的势力和名义财富是远远超过顾鲲的,让他主动低这个头,面子上碍不过去啊。
毕竟在盈科数码爆质押之前,李家的账面名义财富可是要比现在多好几百亿美元,凭空多出一整个顾鲲的家产呢。
谁知纳斯达克连跌、互联网概念神话破灭,就能短短一两个月内把相当于一整个顾鲲身家的钱蒸发完。
命呐。
……
李老板跟顾鲲达成了君子协定之后,就走了。
对他而言,私下里丢脸不要紧,只要公开场合别丢就好。不过这种屈辱的场面,他本人能少看几眼就少看几眼。
剩下的具体利益输送,就交给手下心腹料理吧。
顾鲲也非常给面子。第二天就有一场汇丰银行的爆仓质押物拍卖会。
其中一件标的物,就是李二公子私人抵押给汇丰银行的一处豪宅。
位于山顶白加道,大约也有好几万平尺的占地面积,相当于十几亩了。关键是地皮值钱,房子本来都没彻底盖完。似乎是98年盈科数码开始崛起后,李二公子才开始逍遥置备的安乐窝,准备等将来功成名就了包养女明星当淫窝。
结果,盈科数码如流星般划过夜空,牛逼了还不满两周年,所以这处宅子才没来得及盖好。倒也不存在‘破产易主不祥’的穷讲究。
只能算是个烂尾项目。
而之前一直看不起香江地产的顾鲲,居然破天荒的出手了。
他以仅仅低于当前正常市场评估价15%的价格,竞拍到了这处豪宅,名义上实付总价21亿港币,折合3亿美元。出事儿之前,这个园子估价有25亿港币。
不过在他拍下之后没多久,李老板的人就自掏腰包私下里给顾鲲补了15亿港币的差价,实际上顾鲲只花了6亿港币,着实算得上是“拦腰斩再拦腰斩”了。
说白了,李老板就是要顾鲲摆个公众姿态,让全香江观望者看到,顾鲲花了21个亿港币,出手了。
实际上出多少不重要。
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