第三十九章 扎眼的杂货铺
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地段选好以后,王萍道:“那我们就是在中间或者上面这一段找就可以了?”
林凡道:“也不尽然,你注意没有,这条街的两侧有什么区别?”
王萍闻言,仔细观察了一阵,才道:“没什么区别啊,两边都是做服装品牌的。”
林凡笑了:“不一样,你看靠东这一侧,有三家大的银行,一个家具城,把服装店铺分割的零零散散,品牌难以集中,这样很难留得住客人,你试想,当你逛街的时候,是零零散散的品牌布局能够吸引你,还是品牌集中的地方可以让你多做停留?”
王萍恍然道:“自然是品牌集中的地方,如果一条街品牌零零散散的,我可能不会去逛。”
林凡道:“就是这样,所以说这条街是个典型的阴阳街,靠东一侧的进店数与靠西一侧比,至少要差一倍以上。”
王萍妩媚的笑了:“林凡,我发现你做事比女孩子心还细。”
林凡满头黑线,这不是心细,这是经验之谈好不好,也没有去跟她辩解。
“像这种细节,我们选店时还有许多要注意的,比如店铺有无台阶,如果门前有台阶也会影响进店率,这是给店铺减分的;还有有无树木,配电箱之类的遮挡门头等等,这◇,..些都要注意的。”
王萍一边听着,一边点头,道:“林凡,你怎么懂得这么多的?”
林凡呵呵笑着:“经历多了,自然就懂了,这一点不是吹牛,我过的桥比你走的路还要多。”
王萍看着他得意的样子,哼了一声道:“好,你说的,今天你要是不把店给我找出来,小心我过河拆桥,不,不对,我过不了河也要拆。”
林凡道:“怕了你了,好吧,我们去找店。”
王萍嗯了一声,然后道:”我们刚才过来的时候,有一间店铺在贴招租,要不要去问下?“
林凡自然也看见了,不过那间铺子他看不上,位置稍微差了些,在飞龙路的下段,而且门前还有个配电箱,但听王萍问了,知道她是认为自己没看到那间店,所以提醒自己一下。
“那间铺子不合适,不过可以问一下租金情况,了解下现在飞龙路的租金行情。”
林凡按照招租启事上的号码打了个电话过去。
很快电话接通,房东听说是租房子的,很是热情,差点把自己的店铺夸成飞龙路第一铺,林凡自然不会理睬这些吹嘘的东西,直奔主题,问了下租金是一年多少钱。
对方报价一年9万元的租金,房屋建筑面积是40个平方,林凡得到需要的信息后,告诉对方考虑一下,回头与他电话联系,就挂了电话,带着王萍向他认为最好的那一段走去。
王萍今天与往日不同,破天荒的没有去调戏他,而是静静的跟在一旁,注意着看林凡怎么找店。
走到一家杂货铺,林凡直接进去问老板在不在?
恰好看店的就是老板,见一男一女进来,男的清秀,女的明丽妩媚,都让人心生好感。老板起身道:“我就是!”
林凡打声招呼笑着问:“老板,你就是这间铺子的房东吧?”
王萍惊诧的望着林凡,不知道他怎么这么肯定的认为这个老板就是房东。
就连店老板也很是不解的问道:“小伙子,怎么就确定我是房东呢?”
林凡听他回答就知道自己没猜错,至于怎么确定,这么好的一条街,房租也这么贵,会有人租着最好的位置卖杂货吗?除了你是房东外,还有谁会这么败家。林凡从这条街走第一遍的时候就注意这家店了,心里已经基本断定这是房东自己做的,在这样一个品牌一条街里出现一间杂货铺实在太扎眼。
这个理由他当然不会直接说出来,而是笑笑道:“听左右隔壁说的。”
老板点了点头,心里却是疑惑,左右隔壁也没人知道我就是房东啊。
“你们二位有事?”
王萍看着林凡,完全让他去主导。
林凡道:“我们想租间铺子做品牌箱包,不知道你这家店有没有出租的想法?”
杂货店老板皱眉道:“租出去未尝不可以,但是我这些货你们要接收。”
林凡摆摆手道:“老板,我做事喜欢简单一点,我是经营品牌皮具的,你这些杂货我收了也无法处理。这样,如果你这家店愿意租,你报个价格给我。如果你为难,没关系,我再找找,以后我们再找机会合作。”
杂货店老板见他态度坚决,丝毫没有余地,考虑了下道:“租金要一年15万。”
“这个租金有点高,刚刚我从下面过来,别人在贴招租的,40平方报价9万一年,到现在还没租掉。”他肯定不会说下面那个房子位置没有这间好,而杂货店老板对于经营显然也不擅长,否则也不会在这里开个杂货铺。
杂货店老板想了想道:“我面积比他大,我有50平方。”
林凡暗道你就扯淡吧,我进来就注意你的店铺面积了,当下也不客气的揭穿他道:“老板,你说的是建筑面积吧,使用面积可能没那么多,你这家店面宽3.6米,进深10.8米,还不到40平方。”
杂货店老板急红了脸道:“怎么可能,我有房产证的,不信我可以拿给你看,面积50多平方呢。”
就连王萍也疑惑不解的望着他,两人同时进店,不知他什么时候量过尺寸知道店铺的面宽与进深的?
林凡微笑着道:“您的房产证面积有50多我相信,可是我的可使用面积也确实不到40平,你看地上的地砖就知道了,你这地砖是60*60的,宽有6块砖,深有18块砖,可不正是面宽3.6米,进深10.8米吗?”
杂货店老板哑口无言,事实摆在眼前,再多的辩驳只会显得苍白无力。
王萍也明白了林凡怎么计算出的房屋面积,一双美丽的眼睛眨也不眨的望着他,不经意间流露出几丝崇拜。
最后杂货店老板考虑再三,告诉林凡这家店如果要租,那就是年租金12万,合同可以签三年,这个价格如果不接受,他就自己接着做杂货铺。
林凡心里清楚,这个价格差不多了,而且看这店铺生意,估计他一年经营杂货也有十几万的利润。
点了点头,跟杂货店老板说回去考虑一下,这两天里给他回复,就带着王萍出了杂货店。
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地段选好以后,王萍道:“那我们就是在中间或者上面这一段找就可以了?”
林凡道:“也不尽然,你注意没有,这条街的两侧有什么区别?”
王萍闻言,仔细观察了一阵,才道:“没什么区别啊,两边都是做服装品牌的。”
林凡笑了:“不一样,你看靠东这一侧,有三家大的银行,一个家具城,把服装店铺分割的零零散散,品牌难以集中,这样很难留得住客人,你试想,当你逛街的时候,是零零散散的品牌布局能够吸引你,还是品牌集中的地方可以让你多做停留?”
王萍恍然道:“自然是品牌集中的地方,如果一条街品牌零零散散的,我可能不会去逛。”
林凡道:“就是这样,所以说这条街是个典型的阴阳街,靠东一侧的进店数与靠西一侧比,至少要差一倍以上。”
王萍妩媚的笑了:“林凡,我发现你做事比女孩子心还细。”
林凡满头黑线,这不是心细,这是经验之谈好不好,也没有去跟她辩解。
“像这种细节,我们选店时还有许多要注意的,比如店铺有无台阶,如果门前有台阶也会影响进店率,这是给店铺减分的;还有有无树木,配电箱之类的遮挡门头等等,这◇,..些都要注意的。”
王萍一边听着,一边点头,道:“林凡,你怎么懂得这么多的?”
林凡呵呵笑着:“经历多了,自然就懂了,这一点不是吹牛,我过的桥比你走的路还要多。”
王萍看着他得意的样子,哼了一声道:“好,你说的,今天你要是不把店给我找出来,小心我过河拆桥,不,不对,我过不了河也要拆。”
林凡道:“怕了你了,好吧,我们去找店。”
王萍嗯了一声,然后道:”我们刚才过来的时候,有一间店铺在贴招租,要不要去问下?“
林凡自然也看见了,不过那间铺子他看不上,位置稍微差了些,在飞龙路的下段,而且门前还有个配电箱,但听王萍问了,知道她是认为自己没看到那间店,所以提醒自己一下。
“那间铺子不合适,不过可以问一下租金情况,了解下现在飞龙路的租金行情。”
林凡按照招租启事上的号码打了个电话过去。
很快电话接通,房东听说是租房子的,很是热情,差点把自己的店铺夸成飞龙路第一铺,林凡自然不会理睬这些吹嘘的东西,直奔主题,问了下租金是一年多少钱。
对方报价一年9万元的租金,房屋建筑面积是40个平方,林凡得到需要的信息后,告诉对方考虑一下,回头与他电话联系,就挂了电话,带着王萍向他认为最好的那一段走去。
王萍今天与往日不同,破天荒的没有去调戏他,而是静静的跟在一旁,注意着看林凡怎么找店。
走到一家杂货铺,林凡直接进去问老板在不在?
恰好看店的就是老板,见一男一女进来,男的清秀,女的明丽妩媚,都让人心生好感。老板起身道:“我就是!”
林凡打声招呼笑着问:“老板,你就是这间铺子的房东吧?”
王萍惊诧的望着林凡,不知道他怎么这么肯定的认为这个老板就是房东。
就连店老板也很是不解的问道:“小伙子,怎么就确定我是房东呢?”
林凡听他回答就知道自己没猜错,至于怎么确定,这么好的一条街,房租也这么贵,会有人租着最好的位置卖杂货吗?除了你是房东外,还有谁会这么败家。林凡从这条街走第一遍的时候就注意这家店了,心里已经基本断定这是房东自己做的,在这样一个品牌一条街里出现一间杂货铺实在太扎眼。
这个理由他当然不会直接说出来,而是笑笑道:“听左右隔壁说的。”
老板点了点头,心里却是疑惑,左右隔壁也没人知道我就是房东啊。
“你们二位有事?”
王萍看着林凡,完全让他去主导。
林凡道:“我们想租间铺子做品牌箱包,不知道你这家店有没有出租的想法?”
杂货店老板皱眉道:“租出去未尝不可以,但是我这些货你们要接收。”
林凡摆摆手道:“老板,我做事喜欢简单一点,我是经营品牌皮具的,你这些杂货我收了也无法处理。这样,如果你这家店愿意租,你报个价格给我。如果你为难,没关系,我再找找,以后我们再找机会合作。”
杂货店老板见他态度坚决,丝毫没有余地,考虑了下道:“租金要一年15万。”
“这个租金有点高,刚刚我从下面过来,别人在贴招租的,40平方报价9万一年,到现在还没租掉。”他肯定不会说下面那个房子位置没有这间好,而杂货店老板对于经营显然也不擅长,否则也不会在这里开个杂货铺。
杂货店老板想了想道:“我面积比他大,我有50平方。”
林凡暗道你就扯淡吧,我进来就注意你的店铺面积了,当下也不客气的揭穿他道:“老板,你说的是建筑面积吧,使用面积可能没那么多,你这家店面宽3.6米,进深10.8米,还不到40平方。”
杂货店老板急红了脸道:“怎么可能,我有房产证的,不信我可以拿给你看,面积50多平方呢。”
就连王萍也疑惑不解的望着他,两人同时进店,不知他什么时候量过尺寸知道店铺的面宽与进深的?
林凡微笑着道:“您的房产证面积有50多我相信,可是我的可使用面积也确实不到40平,你看地上的地砖就知道了,你这地砖是60*60的,宽有6块砖,深有18块砖,可不正是面宽3.6米,进深10.8米吗?”
杂货店老板哑口无言,事实摆在眼前,再多的辩驳只会显得苍白无力。
王萍也明白了林凡怎么计算出的房屋面积,一双美丽的眼睛眨也不眨的望着他,不经意间流露出几丝崇拜。
最后杂货店老板考虑再三,告诉林凡这家店如果要租,那就是年租金12万,合同可以签三年,这个价格如果不接受,他就自己接着做杂货铺。
林凡心里清楚,这个价格差不多了,而且看这店铺生意,估计他一年经营杂货也有十几万的利润。
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