第三百四十一章 我是外行
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张武经营“海王酒”多年,各项业务都有条不紊的展着,公司各部门的运转非常好,基本不需要他太过操心。
这段时间,他在办公室待着,电话忽然就多了起来。
起初是有朋友打听他是不是在松林路商业街投资了,再后来就是有朋友希望能够从他这里转让几间门面房,并且称愿意给好处费,继而到现在,三天两头的有电话找他,甚至还有很多中介在联系他。
这个中介并非市面上那些房屋中介公司,而是专门以倒腾商铺,帮租户与房东之间牵线,或赚取好处费,或做二房东从中赚取差价的个人。
当初投资松林路商业街的时候,他并没有对这个投资抱有太大的期望的,只是因为这个项目的销售副总跟他是朋友,看在朋友的面子上,投资几套也就罢了,后来被林凡几下工作一做,出于对林凡商业天分以及人品的信任,悍然投入了8ooo多万与林凡一起拿下了整个项目,这一行为后来还一直被家里人嘀嘀咕咕的说了多少次,怪他把这么多年的积蓄都投入进去了,万一这个项目不行,岂不是把家底都亏进去了。
张武是很信任林凡,但要说一点都不担心也是不可能的,毕竟这是将近1个亿的资金,自己大半辈子就攒了这么点家底,另外林凡是人也不是神,他也会有看走眼的时候,万一这个项目没有按照他预想中的那么好,怎么办?
这些天来,张武也一直在关注着松林路项目的进展,当品牌布局整体按照林凡当初的规划落实以后,他已经放下心来,这些天的这些电话更加证实了这个投资的正确性,别的尚且不说,单单是这条街,现在每年24oo万的租金收益,已经是大赚特赚了。还有房屋的升值呢?
几个朋友电话过来,说是愿意出高价要他转让几套,高价有多高?朋友们也没有具体说,只大概说了给他1万3千块钱一平方的价格。张武大致算了一下,如果全按这个价格将房子出手,这次投资,他与林凡两人已经可以赚到9ooo万,每人有45oo万了。相当于他做“海王酒”业绩最兴旺时期2年的利润总额。
1万3一个平方他会卖吗?显然不会,这个时候投资商铺都说15年返租,而转手商铺一般都会按照年租金的2o倍挂价,按现在6万/年的租金,也就是说一间房屋现在应该可以卖到12o万左右,他与林凡合计4oo间商铺,总价值4.8个亿,刨除他们投入的1.7个亿,总利润3.1亿,这简直比抢银行来钱还快。
张武闲下来就在想。如果不是当初步行街店铺有机会与林凡合作,在林凡困难的时候,自己帮了他一把,就没有两人后来的交情,如果没有这个交情,林凡未必会与自己合作操盘松林路商业街的项目,那么自己也就坐失了这1.6个亿的利润,好人有好报,在自己力所能及的情况下愿意帮助别人,终于获得了沉甸甸的回报。
接到孙志国电话的时候。张武犹豫了一下,终于没有拒接。孙志国离开“思凡商贸”,他是知道的,他近期几乎每隔几天都会与林凡通个电话或者到一起坐坐。对于这些人事变动多少会有一点了解。
当孙志国道明意图,称要与李总一起来拜访时,张武也答应了,李大海这个人他是知道的,在林凡没有崛起之前,李大海也算是中海步行街这个圈子里的传奇人物。“s马”在他的操作下,现在一年的销售额也已经过亿了,而且据说今年有望再上一个大台阶。
与其见面不等于与其合作,但既然对方邀请了,据不见面那就是太不给面子了,张武是生意人,这种事情,他一般不愿去做,除非那种那心里认定是老死不相往来的客户。
李大海对张武也很尊敬,一方面张武的年岁比他大了几岁,另一方面张武很有实力,入行也比他早,所以李大海是亲自上门拜访,并且一口一个张哥的喊着。
寒暄了几句,除此见面总要互相捧场的,李大海就一直夸赞张武的经商天分,与眼光。
张武则客气的称只不过是运气好罢了,能力与眼光与李总比就差远了。
谈到眼光,李大海便切入了今日的主题:“张哥客气的,别的暂且不说,就说您将松林路商业街整个拿过来,这就是大魄力,大手笔,也是有着远旁人,洞悉一切的敏锐的眼光,我们佩服的紧。”
张武笑着摆摆手道:“愧不敢当,这个项目我也只是打打下手,跟着沾沾光罢了,操作的另有其人,从规划到招商再到后期的运营管理,我都只是个知情者,连建议都没有提过一条的。”
嗯?李大海眼睛一眯,张武说这话绝对不是单纯的谦虚,能让他说只是打打下手,沾沾光的那位又是何方神圣?
“莫非这个项目也是张总与人一起合作的?”
张武倒不瞒他,这也没有什么好保密的,点了点头道:“这里面我是有一半的份额的,另一半是我这位朋友的公司的,具体操盘都是他来,我坐收渔利罢了。”
李大海问道:“那招商这一块,张哥也会过问吗?”
张武道:“我不干涉,外行哪能领导内行呢,施总也好,叶总也好都是在大企业担当招商负责人工作的,有他两位操作,我觉得我还是不要插嘴的好。”
李大海心里一沉,看样子找到房东了,也未必能够给叶少峰与施克华施压,想了一会道:“张哥,实不相瞒,我很看好这个项目,想再拿一个店,您能不能帮忙跟叶总那边沟通一下?”
张武为难的皱起了眉头道:“李总啊,不是我不帮你,当初我跟朋友合作这个项目,是约法三章的,我只负责投资与获利,具体的操作我是不能干预的,这个问题最终还是要找叶总与施总,我不好开口啊。”
李大海道:“张哥给小弟出个主意,指条门路?”
张武想了想道:“当初这条商业街,我们只拿下了百分之九十五的商铺,另外百分之五,你可以找一下,跟房东直接谈就可以了。”
李大海叹了口气道:“实不相瞒,我去售楼中心看过,也关注过那些商铺,他们当初买铺考虑投入,买的位置都不太好,要么在人行天桥下,遮住了门脸,要么就在两头,这种商铺实非选啊。”
张武道:“那就不好办了,要么你就先在这里面选一个,等以后有机会了再调整位置嘛。”
李大海苦笑,张武这话就是敷衍人了,一家店选了之后是药投入装修的,不做两年就换位置,不是不可以,但装修不是亏进去了?(未完待续。
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张武经营“海王酒”多年,各项业务都有条不紊的展着,公司各部门的运转非常好,基本不需要他太过操心。
这段时间,他在办公室待着,电话忽然就多了起来。
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这个中介并非市面上那些房屋中介公司,而是专门以倒腾商铺,帮租户与房东之间牵线,或赚取好处费,或做二房东从中赚取差价的个人。
当初投资松林路商业街的时候,他并没有对这个投资抱有太大的期望的,只是因为这个项目的销售副总跟他是朋友,看在朋友的面子上,投资几套也就罢了,后来被林凡几下工作一做,出于对林凡商业天分以及人品的信任,悍然投入了8ooo多万与林凡一起拿下了整个项目,这一行为后来还一直被家里人嘀嘀咕咕的说了多少次,怪他把这么多年的积蓄都投入进去了,万一这个项目不行,岂不是把家底都亏进去了。
张武是很信任林凡,但要说一点都不担心也是不可能的,毕竟这是将近1个亿的资金,自己大半辈子就攒了这么点家底,另外林凡是人也不是神,他也会有看走眼的时候,万一这个项目没有按照他预想中的那么好,怎么办?
这些天来,张武也一直在关注着松林路项目的进展,当品牌布局整体按照林凡当初的规划落实以后,他已经放下心来,这些天的这些电话更加证实了这个投资的正确性,别的尚且不说,单单是这条街,现在每年24oo万的租金收益,已经是大赚特赚了。还有房屋的升值呢?
几个朋友电话过来,说是愿意出高价要他转让几套,高价有多高?朋友们也没有具体说,只大概说了给他1万3千块钱一平方的价格。张武大致算了一下,如果全按这个价格将房子出手,这次投资,他与林凡两人已经可以赚到9ooo万,每人有45oo万了。相当于他做“海王酒”业绩最兴旺时期2年的利润总额。
1万3一个平方他会卖吗?显然不会,这个时候投资商铺都说15年返租,而转手商铺一般都会按照年租金的2o倍挂价,按现在6万/年的租金,也就是说一间房屋现在应该可以卖到12o万左右,他与林凡合计4oo间商铺,总价值4.8个亿,刨除他们投入的1.7个亿,总利润3.1亿,这简直比抢银行来钱还快。
张武闲下来就在想。如果不是当初步行街店铺有机会与林凡合作,在林凡困难的时候,自己帮了他一把,就没有两人后来的交情,如果没有这个交情,林凡未必会与自己合作操盘松林路商业街的项目,那么自己也就坐失了这1.6个亿的利润,好人有好报,在自己力所能及的情况下愿意帮助别人,终于获得了沉甸甸的回报。
接到孙志国电话的时候。张武犹豫了一下,终于没有拒接。孙志国离开“思凡商贸”,他是知道的,他近期几乎每隔几天都会与林凡通个电话或者到一起坐坐。对于这些人事变动多少会有一点了解。
当孙志国道明意图,称要与李总一起来拜访时,张武也答应了,李大海这个人他是知道的,在林凡没有崛起之前,李大海也算是中海步行街这个圈子里的传奇人物。“s马”在他的操作下,现在一年的销售额也已经过亿了,而且据说今年有望再上一个大台阶。
与其见面不等于与其合作,但既然对方邀请了,据不见面那就是太不给面子了,张武是生意人,这种事情,他一般不愿去做,除非那种那心里认定是老死不相往来的客户。
李大海对张武也很尊敬,一方面张武的年岁比他大了几岁,另一方面张武很有实力,入行也比他早,所以李大海是亲自上门拜访,并且一口一个张哥的喊着。
寒暄了几句,除此见面总要互相捧场的,李大海就一直夸赞张武的经商天分,与眼光。
张武则客气的称只不过是运气好罢了,能力与眼光与李总比就差远了。
谈到眼光,李大海便切入了今日的主题:“张哥客气的,别的暂且不说,就说您将松林路商业街整个拿过来,这就是大魄力,大手笔,也是有着远旁人,洞悉一切的敏锐的眼光,我们佩服的紧。”
张武笑着摆摆手道:“愧不敢当,这个项目我也只是打打下手,跟着沾沾光罢了,操作的另有其人,从规划到招商再到后期的运营管理,我都只是个知情者,连建议都没有提过一条的。”
嗯?李大海眼睛一眯,张武说这话绝对不是单纯的谦虚,能让他说只是打打下手,沾沾光的那位又是何方神圣?
“莫非这个项目也是张总与人一起合作的?”
张武倒不瞒他,这也没有什么好保密的,点了点头道:“这里面我是有一半的份额的,另一半是我这位朋友的公司的,具体操盘都是他来,我坐收渔利罢了。”
李大海问道:“那招商这一块,张哥也会过问吗?”
张武道:“我不干涉,外行哪能领导内行呢,施总也好,叶总也好都是在大企业担当招商负责人工作的,有他两位操作,我觉得我还是不要插嘴的好。”
李大海心里一沉,看样子找到房东了,也未必能够给叶少峰与施克华施压,想了一会道:“张哥,实不相瞒,我很看好这个项目,想再拿一个店,您能不能帮忙跟叶总那边沟通一下?”
张武为难的皱起了眉头道:“李总啊,不是我不帮你,当初我跟朋友合作这个项目,是约法三章的,我只负责投资与获利,具体的操作我是不能干预的,这个问题最终还是要找叶总与施总,我不好开口啊。”
李大海道:“张哥给小弟出个主意,指条门路?”
张武想了想道:“当初这条商业街,我们只拿下了百分之九十五的商铺,另外百分之五,你可以找一下,跟房东直接谈就可以了。”
李大海叹了口气道:“实不相瞒,我去售楼中心看过,也关注过那些商铺,他们当初买铺考虑投入,买的位置都不太好,要么在人行天桥下,遮住了门脸,要么就在两头,这种商铺实非选啊。”
张武道:“那就不好办了,要么你就先在这里面选一个,等以后有机会了再调整位置嘛。”
李大海苦笑,张武这话就是敷衍人了,一家店选了之后是药投入装修的,不做两年就换位置,不是不可以,但装修不是亏进去了?(未完待续。
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