第三百四十章 看得到的收益
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叶少峰被两人缠的难受,最后敷衍的称考虑一下再给两人答复
张子明与赵华都很聪明,从叶少峰的态度上就知道他这话不可信,因此从叶少峰那里出来后,两人就开始商议对策了。
“华子,叶少峰我们靠不住,还是要想其他办法。”
赵华嗯了一声道:“我觉得这个事情,也不是非要靠他叶少峰,刚刚他不是说了吗,他是受委托方,帮业主招商的,既然如此我们为什么不直接去找房东呢?”
张子明点了点头,深吸了一口香烟,吐了个烟圈后道:“关键房东怎么找?”
赵华考虑了一会道:“这个不难,这个房产的开商是庆省人,我们找找关系,让他把当初的买房者的联系方式给一份,不就找到房东了?”
张子明眼中一亮:“对啊,这是个好办法,你马上去办,必要时,花点钱,没关系的,这样将这条街的房东都一网打尽了。”
对于松林路感兴趣,且同样前期观望,现在想要进入的还有“联众商贸”
与张子明不同,李大海与叶少峰是有过合作的,“s马”目前已经在所有的艺龙百货商场都均有专柜,两人算是老朋友了,而且在松林路这个项目上“s马”也拿三间铺面开设了一家专卖店,就在这种情况下,叶少峰也告诉他“都市心情”没位置了,至于原因,叶少峰给出的解释是:“考虑到商圈内品类的合理布局,他认为有3家女鞋店已经足够了。”
李大海一听登时不高兴了道:“三家女鞋店,那怎么说也要留一个名额给我吧?‘都市心情’这个品牌又不差了,马上都能进天福百货了,还不能在你这个商业街里开店?”
叶少峰告诉他3家店已经定下来了,李大海还一直追问是哪三个品牌,当得知是“雅熙”一家品牌开了三家店后,李大海气的直骂娘,但他又不能去与叶少峰撕破脸。毕竟与他还有全方位的合作,每年在艺龙百货这个通路里,他李大海可不少赚钱。
不得已的情况下,他也想到了去直接找房东。李大海的人脉要比张子明广的多了,几个电话就找到了松林路商业街开商的电话,简单说明自己的想法以后,开商给了他一个售楼部经理的电话,于是李大海带着孙志国登门拜访这位销售经理。并且递了一张五千元的购物卡,拿人手短,吃人嘴软,这位销售经理自然将他所知道的松林路商业街的情况一一相告,当得知整个商业街是被一个叫张武的人打包买下来时,李大海的嘴巴张的大大的,足以塞下去两个鸡蛋。
“张武?做‘海王酒’的那个张武?”孙志国心中一动,在一旁问了一句。
嗯?李大海看了孙志国一眼,马上明白孙志国应该是知道这个张武的,李大海与张武倒是没有打过交道。因为张武是做酒的,而李大海是从事服装生意的,之前也没有过合作,所以也没有什么交集,若是换作张兴则不一样了,他与张武同时步行街商铺的业主,或许彼此关系不是太熟络,但应该都是知道彼此的。
销售经理听孙志国这么一问,马上道:“好像是的,他是我们副总的朋友。听说就是做‘海王酒’代理的,很有实力,一条街的商铺,差不多2个亿。一口气便把他吃下来了。”
孙志国听的直咋舌,2个亿对于他这样一个上班族来说,那是天文数字,给他这么多钱,这一辈子什么都不用干,也够用的了。
李大海笑了笑道:“的确很厉害。不知道这条街的商铺售价是多少?”
销售经理道:“当初开盘定价是每平方1万多一点,但根据位置不同,是一铺一价的,后来张武打包过来谈,就按照85oo一个平方成交了,同时招商工作也有他们自行负责。”
85oo一个平方,那一间房子5o平方的购买价就是42.5万,可现在松林路商业街商铺第一年的租金已经叫到6万/间/年,就算以后租金不涨,7年时间光靠租金就将成本收回来了,李大海与孙志国面面相觑,这投资也太赚了吧?不过话说回来,当初谁又能想到这里的租金可以租到6万/间/年呢,如果只能租到2万/间/年或者就是空铺租不掉呢,要知道商业街不像临街底商,这里如果没有生意,这些商铺免租都没人过来,而临街底商却是有一定的客流基础的,风险要小的多。
从售楼处出来后,李大海一路都在沉默着,孙志国不知道他在想什么,也不敢打断他的思绪。
“志国啊,这个张武你认识?”
孙志国道:“之前还在‘思凡商贸’的时候接触过,他是‘雅熙’中海步行街二店的房东。”
哦?李大海陡然一惊,猛然间想到“雅熙”在松林路直接布局了三家店,而招商对竞争品牌又采取了排他的策略,再联想到张武是“雅熙”的房东,这之间应该是有一定关系的,不过他还不相信了,张武是个生意人,难道会为了“雅熙”这个合作伙伴就把其他的合作机会给拒之门外?
“志国,你这两天跟张武约一下,我觉得有必要跟他面谈一下,松林路商业街的品牌布局是非常好的,区域位置也不错,而且政务新区未来也是中海市展最快的一个区,这个项目未来前景很广阔,必须要在这里布点,见个面吧,实在不行加点钱也可以,别人出6万一间,我给7万好了,再不行8万,我还不信有人会跟钱过不去。”
孙志国应下以后道:“李总,我觉得张武买了这么多房子,应该不会做着全部持有的打算,如果他有意向转让,我们是不是可以考虑入手几间,一方面解决了开店问题,另外一方面既然您这么看好这里,未来的升值潜力一定很大,现在买过来也是一个很好的投资啊。”
李大海闻言道:“我考虑过,但我们都能看到这条街的未来前景了,作为操盘者的张武一定看的更清楚,这个时候他未必会转手啊,不过这个可以当作一个谈判的方向,如果他有意向转手,公司或者我个人都对这条街有浓厚的兴趣。”(未完待续。
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叶少峰被两人缠的难受,最后敷衍的称考虑一下再给两人答复
张子明与赵华都很聪明,从叶少峰的态度上就知道他这话不可信,因此从叶少峰那里出来后,两人就开始商议对策了。
“华子,叶少峰我们靠不住,还是要想其他办法。”
赵华嗯了一声道:“我觉得这个事情,也不是非要靠他叶少峰,刚刚他不是说了吗,他是受委托方,帮业主招商的,既然如此我们为什么不直接去找房东呢?”
张子明点了点头,深吸了一口香烟,吐了个烟圈后道:“关键房东怎么找?”
赵华考虑了一会道:“这个不难,这个房产的开商是庆省人,我们找找关系,让他把当初的买房者的联系方式给一份,不就找到房东了?”
张子明眼中一亮:“对啊,这是个好办法,你马上去办,必要时,花点钱,没关系的,这样将这条街的房东都一网打尽了。”
对于松林路感兴趣,且同样前期观望,现在想要进入的还有“联众商贸”
与张子明不同,李大海与叶少峰是有过合作的,“s马”目前已经在所有的艺龙百货商场都均有专柜,两人算是老朋友了,而且在松林路这个项目上“s马”也拿三间铺面开设了一家专卖店,就在这种情况下,叶少峰也告诉他“都市心情”没位置了,至于原因,叶少峰给出的解释是:“考虑到商圈内品类的合理布局,他认为有3家女鞋店已经足够了。”
李大海一听登时不高兴了道:“三家女鞋店,那怎么说也要留一个名额给我吧?‘都市心情’这个品牌又不差了,马上都能进天福百货了,还不能在你这个商业街里开店?”
叶少峰告诉他3家店已经定下来了,李大海还一直追问是哪三个品牌,当得知是“雅熙”一家品牌开了三家店后,李大海气的直骂娘,但他又不能去与叶少峰撕破脸。毕竟与他还有全方位的合作,每年在艺龙百货这个通路里,他李大海可不少赚钱。
不得已的情况下,他也想到了去直接找房东。李大海的人脉要比张子明广的多了,几个电话就找到了松林路商业街开商的电话,简单说明自己的想法以后,开商给了他一个售楼部经理的电话,于是李大海带着孙志国登门拜访这位销售经理。并且递了一张五千元的购物卡,拿人手短,吃人嘴软,这位销售经理自然将他所知道的松林路商业街的情况一一相告,当得知整个商业街是被一个叫张武的人打包买下来时,李大海的嘴巴张的大大的,足以塞下去两个鸡蛋。
“张武?做‘海王酒’的那个张武?”孙志国心中一动,在一旁问了一句。
嗯?李大海看了孙志国一眼,马上明白孙志国应该是知道这个张武的,李大海与张武倒是没有打过交道。因为张武是做酒的,而李大海是从事服装生意的,之前也没有过合作,所以也没有什么交集,若是换作张兴则不一样了,他与张武同时步行街商铺的业主,或许彼此关系不是太熟络,但应该都是知道彼此的。
销售经理听孙志国这么一问,马上道:“好像是的,他是我们副总的朋友。听说就是做‘海王酒’代理的,很有实力,一条街的商铺,差不多2个亿。一口气便把他吃下来了。”
孙志国听的直咋舌,2个亿对于他这样一个上班族来说,那是天文数字,给他这么多钱,这一辈子什么都不用干,也够用的了。
李大海笑了笑道:“的确很厉害。不知道这条街的商铺售价是多少?”
销售经理道:“当初开盘定价是每平方1万多一点,但根据位置不同,是一铺一价的,后来张武打包过来谈,就按照85oo一个平方成交了,同时招商工作也有他们自行负责。”
85oo一个平方,那一间房子5o平方的购买价就是42.5万,可现在松林路商业街商铺第一年的租金已经叫到6万/间/年,就算以后租金不涨,7年时间光靠租金就将成本收回来了,李大海与孙志国面面相觑,这投资也太赚了吧?不过话说回来,当初谁又能想到这里的租金可以租到6万/间/年呢,如果只能租到2万/间/年或者就是空铺租不掉呢,要知道商业街不像临街底商,这里如果没有生意,这些商铺免租都没人过来,而临街底商却是有一定的客流基础的,风险要小的多。
从售楼处出来后,李大海一路都在沉默着,孙志国不知道他在想什么,也不敢打断他的思绪。
“志国啊,这个张武你认识?”
孙志国道:“之前还在‘思凡商贸’的时候接触过,他是‘雅熙’中海步行街二店的房东。”
哦?李大海陡然一惊,猛然间想到“雅熙”在松林路直接布局了三家店,而招商对竞争品牌又采取了排他的策略,再联想到张武是“雅熙”的房东,这之间应该是有一定关系的,不过他还不相信了,张武是个生意人,难道会为了“雅熙”这个合作伙伴就把其他的合作机会给拒之门外?
“志国,你这两天跟张武约一下,我觉得有必要跟他面谈一下,松林路商业街的品牌布局是非常好的,区域位置也不错,而且政务新区未来也是中海市展最快的一个区,这个项目未来前景很广阔,必须要在这里布点,见个面吧,实在不行加点钱也可以,别人出6万一间,我给7万好了,再不行8万,我还不信有人会跟钱过不去。”
孙志国应下以后道:“李总,我觉得张武买了这么多房子,应该不会做着全部持有的打算,如果他有意向转让,我们是不是可以考虑入手几间,一方面解决了开店问题,另外一方面既然您这么看好这里,未来的升值潜力一定很大,现在买过来也是一个很好的投资啊。”
李大海闻言道:“我考虑过,但我们都能看到这条街的未来前景了,作为操盘者的张武一定看的更清楚,这个时候他未必会转手啊,不过这个可以当作一个谈判的方向,如果他有意向转手,公司或者我个人都对这条街有浓厚的兴趣。”(未完待续。
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