第五百九十章 地产布局
2013年12月4日,星期三,股市继续下跌;
2013年12月5日,星期四,股市微红收盘;
2013年12月6日,星期五,股市继续下跌。
一周的下跌,让所有重仓的人死去活来,心情无比沉重;
正所谓之前上涨的有多猛,下跌时候就有多残酷;
这一周,被爆仓的人数不胜数;
这一周,有很多人选择了最后的绝望;
这一周,有很多人庆幸;
而那个吕平,正是庆幸人之一;
如果,他没有在周二清仓,那现在的结局就是爆仓;
爆仓,对于很多人来说,都是最后无奈的选择;
就如同房贷一样,没有人愿意自己的房子被称为法拍房。
“马总,感谢感谢,幸亏听了您的话,不然早都爆仓了”;
吕平继续在马毅搏之前的微博下面留言,想要表达自己的感谢。
其实,吕平之后的留言,马毅搏真知道,尤其是周二清仓后还骂他;
只不过,马毅搏没有继续回复;
因为马毅搏知道,这种两面型人格的人,只有符合他们心意,他们才会感激你;
一旦你和他们的心意相反,立马翻脸,绝不带延迟的;
正如今天的评论一样,又开始感激起来。
不过,广大网友可没有马毅搏那么的好脾气,直接和上次一样就怼了过来
“你这人就算这次不爆仓,下次还会爆仓”;
“活该你亏钱,没有一点担当”;
“搁在古代,你这种两面三刀的行为,早都被拉出去大卸八块了”;
……
一周时间,匆匆而过;
秦大妈的发展,一如往常那样,从没有停歇;
股市也如同秦大妈金融投资部的研报那样,还在寻根究底阶段;
什么时候能雄起?
什么时候能够触底反弹?
什么时候能够再来一次牛市?
谁都不知道,除了马毅搏这个自带bug之人。
不过,马毅搏的注意力,已经转移到秦大妈房地产上来;
是的,秦大妈房地产!
自从把毛求生挖过来负责秦大妈房地产,虽然这几个月,马毅搏不闻不问,但并不代表不关注;
现在已经是2013年年底,即将2014年;
到了2014年后,国家慢慢出台一些救市政策,连续好几次的降息,最后拿出杀手锏,棚改,也就是涨价去库存等等;
然后房地产迎来了有史以来的大牛市,让全国楼市都翻了一番,好些重点城市,翻了两番还多。
“毛总,这段时间,是不是心里不舒服”?
“感觉我把你框过来什么事情也不干,让你没有发挥的余地”?
毛求生的确女心里有怨言。
当初,马毅搏要他来的时候,那个气势足足的,让毛求生以为,秦大妈房地产要和秦大妈外卖一个待遇;
然而,来了秦大妈后,竟然被谅了好几个月,中间他还找易伟立反应过,只不过易伟立说,让他先好好找地皮,看哪里可以拍地;
之后,就没有之后了;
秦大妈地产公账上面,还是空空如也,一个大些的鸭蛋耸立。
“马总,您肯定有自己的想法,我也相信,您不会让我白吃白喝的”;
“当然,如果让我白吃白喝到老,其实我也不介意提前去养老”。
“哈哈哈”;
聪明的人,说话就是好听,把自己内心的委屈说了出来,同时又给老板带了一个高帽子。
“毛总果真是幽默”;
“我也就不多说了,上次让易总给你说,先去找合适的地皮,你那边准备的怎么样了”?
说起正事,毛求生也是没有了刚才的喜笑颜开;
之前,还以为易伟立给他说的都是假的,只是为了安抚他,没想到还真是马毅搏吩咐的。
“马总,易总,这段时间,我重点观察了咱们羊城的地皮拍卖,下个月,也就是2014年一月份,咱们黄埔区就有几块地皮拍卖,价格从5000万-15亿不等”;
“我也按照咱们目前的体量进行分析,咱们可以拿下其中两块地中的一个,距离咱们这里不远的芊岗村附近,地皮价值大概是亿左右”;
“而且,我也听说,亿达将会在那附近开设亿达广场,因此,潜力很大”。
马毅搏听到芊岗村,也是愣了一下;
要知道,在创办秦大妈之前,马毅搏就是在芊岗村住着,上一世住了两年多,这一世住了一个多月;
芊岗村旁边的亿达广场,再过两年就开始营业,带动了整个附近商圈;
亿达广场旁边的住宅,上一世,曾经被炒到六万多一平;
而现在,这里的房价才一万出头一点点;
六年时间,六倍多的涨幅;
如果,按照首付30%计算,那相当于是三倍杠杆,涨幅是本金的18倍之巨;
对于一般人来说,六年翻了18倍,估计睡觉都能笑醒;
现实也的确如此,在房价大涨之前买房的人,的确比涨了之后再买房的人,轻松太多。
“行,毛总,这一块地,一定要拿下,钱方面,你不用担心,我到时候会准备亿甚至2亿资金”;
马毅搏结束了思考,就立马拍板;
这种优质地段,不趁着现在行情不好的时候买,难道等涨起来追高吗?
“饿,马总,其实卖地,用不了这么多钱”?
毛求生对于马毅搏的大方,突然有些不适从起来。
“嗯”?
“马总,易总,地皮的交易,其实不用全款,和咱们买房一样,都可以按揭抵押的”;
“按照我们现在房地产的运行手法,也就是只要交10%的定金,等拍下地皮后,把地皮抵押到银行贷款”;
“相当于最开始,我们只用交10%的资金,就能拿下那块地皮”。
毛求生的解释,才让马毅搏和易伟立明白拿地的门道;
这就和买房一样,付了首付后,之后按揭贷款就可以。
“毛总,那如果说,我给地产打亿资金,岂不是可以干成15亿资金的事情,如果这样的话,那这一次,你就多拍几块地皮,上限就按照15亿来”;
别说毛求生这个内行了,就连易伟立都觉得马毅搏嗜赌成性;
十倍杠杆啊,这比炒股更厉害;
股票还可以随时止损,但地皮,想要止损,如果没有解盘的人,就只能砸到自己手里,最后把秦大妈给拖死或者拖累秦大妈的发展进度。
“咳咳咳”;毛求生也是倍整蒙了,没想到自己的老板胆子这么大;
该说他是艺高人胆大呢,还是无知者无畏呢?
“马总,理论上10%就可以,但一般情况下,我们都是20%-30%左右的预留资金”;
“因为还要支付房租、人员工资、以及支付项目建设方的首期资金等等,20%-30%是比较合理的”;
“当然,一切的一切,都只是一个常规手法”;
“如果遇到楼市暴跌,那后果肯定很严重,就如同买房断供一样”;
“现在的地产公司,一般的资金支出,都是30%左右”;
“那些对风险控制比较高的企业,或者感觉楼市未来不好的情况下,很有可能提高到50%甚至更高,来规避风险”;
“因为咱们秦大妈地产刚成立,市场上还没有太大名气,因此,我个人建议提高到50%,这样只要不出现重大意外情况,都不会造成太大影响”。
一下子,从15亿变成3亿,连零头都没有了。
“毛总,咱们不要求10%了,你是多年在地产公司,比我们更懂风险和里面的门道”;
“50%的确太高了,就连一般的30%,我也就得有些高”;
“你把这个压缩在20%,也就是亿,做到亿的地皮规模”;
“如果,你遇到比较好的地皮,也可以给我申请,到时候我在追加投资”;
“明年,我给你至少追加到5个亿”;
“总之,咱们现在钱不多,一分钱要当一毛钱用”;
“对于未来的房地产市场,我个人是非常看好的”。
毛求生得到马毅搏的指示后,兴高采烈的回去了;
一切的疑虑,从刚才马毅搏给他的谈话中,烟消云散。
只要有钱,有资质,就能大展拳脚;
至于资质,这都非常简单,没有钱摆平不了的事情;
如果有,那就是钱不够。
“易总,是不是觉得我有些冒失”?
只有易伟立在马毅搏办公室,马毅搏也就问了出来;
刚才,马毅搏在说的时候,易伟立全程没有插话,毕竟老板决定的事情,在他人面前顶撞,绝对不是一件好事情;
但皱的和川字一样的眉头,预示着易伟立内心的不平静。
“呵呵呵,我觉得马总可能是看到了我看不到的地方”;
易伟立怎么敢说马毅搏冒失,那岂不是给自己找不痛快吗?
“没事,未来的房地产,将会是最大的大牛市,不能错过”;
“咱们秦大妈店铺,每到一个城市,都会购买一定数量的商铺”;
“从这方面来说,我就很看好未来的楼市”;
“对于秦大妈地产,你只要把握好资金和审计,其他方面,交给毛总处理,他专业,知道的门道多”;
“只要不是违法乱纪的事情,秦大妈地产都可以肆无忌惮的扩张”;
“关于秦大妈地产的资金,我会自己单独出资,不会占用秦大妈集团的那5亿,不会影响秦大妈集团的发展,放心吧”。
易伟立也是心满意足的离开;
自己老板有钱,拿出几个亿还不是和玩的一样?
但秦大妈集团的资金真不多,总共投资才五亿,购买合利宝就花费了亿,秦大妈外卖,秦大妈店铺都需要花钱啊。
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2013年12月5日,星期四,股市微红收盘;
2013年12月6日,星期五,股市继续下跌。
一周的下跌,让所有重仓的人死去活来,心情无比沉重;
正所谓之前上涨的有多猛,下跌时候就有多残酷;
这一周,被爆仓的人数不胜数;
这一周,有很多人选择了最后的绝望;
这一周,有很多人庆幸;
而那个吕平,正是庆幸人之一;
如果,他没有在周二清仓,那现在的结局就是爆仓;
爆仓,对于很多人来说,都是最后无奈的选择;
就如同房贷一样,没有人愿意自己的房子被称为法拍房。
“马总,感谢感谢,幸亏听了您的话,不然早都爆仓了”;
吕平继续在马毅搏之前的微博下面留言,想要表达自己的感谢。
其实,吕平之后的留言,马毅搏真知道,尤其是周二清仓后还骂他;
只不过,马毅搏没有继续回复;
因为马毅搏知道,这种两面型人格的人,只有符合他们心意,他们才会感激你;
一旦你和他们的心意相反,立马翻脸,绝不带延迟的;
正如今天的评论一样,又开始感激起来。
不过,广大网友可没有马毅搏那么的好脾气,直接和上次一样就怼了过来
“你这人就算这次不爆仓,下次还会爆仓”;
“活该你亏钱,没有一点担当”;
“搁在古代,你这种两面三刀的行为,早都被拉出去大卸八块了”;
……
一周时间,匆匆而过;
秦大妈的发展,一如往常那样,从没有停歇;
股市也如同秦大妈金融投资部的研报那样,还在寻根究底阶段;
什么时候能雄起?
什么时候能够触底反弹?
什么时候能够再来一次牛市?
谁都不知道,除了马毅搏这个自带bug之人。
不过,马毅搏的注意力,已经转移到秦大妈房地产上来;
是的,秦大妈房地产!
自从把毛求生挖过来负责秦大妈房地产,虽然这几个月,马毅搏不闻不问,但并不代表不关注;
现在已经是2013年年底,即将2014年;
到了2014年后,国家慢慢出台一些救市政策,连续好几次的降息,最后拿出杀手锏,棚改,也就是涨价去库存等等;
然后房地产迎来了有史以来的大牛市,让全国楼市都翻了一番,好些重点城市,翻了两番还多。
“毛总,这段时间,是不是心里不舒服”?
“感觉我把你框过来什么事情也不干,让你没有发挥的余地”?
毛求生的确女心里有怨言。
当初,马毅搏要他来的时候,那个气势足足的,让毛求生以为,秦大妈房地产要和秦大妈外卖一个待遇;
然而,来了秦大妈后,竟然被谅了好几个月,中间他还找易伟立反应过,只不过易伟立说,让他先好好找地皮,看哪里可以拍地;
之后,就没有之后了;
秦大妈地产公账上面,还是空空如也,一个大些的鸭蛋耸立。
“马总,您肯定有自己的想法,我也相信,您不会让我白吃白喝的”;
“当然,如果让我白吃白喝到老,其实我也不介意提前去养老”。
“哈哈哈”;
聪明的人,说话就是好听,把自己内心的委屈说了出来,同时又给老板带了一个高帽子。
“毛总果真是幽默”;
“我也就不多说了,上次让易总给你说,先去找合适的地皮,你那边准备的怎么样了”?
说起正事,毛求生也是没有了刚才的喜笑颜开;
之前,还以为易伟立给他说的都是假的,只是为了安抚他,没想到还真是马毅搏吩咐的。
“马总,易总,这段时间,我重点观察了咱们羊城的地皮拍卖,下个月,也就是2014年一月份,咱们黄埔区就有几块地皮拍卖,价格从5000万-15亿不等”;
“我也按照咱们目前的体量进行分析,咱们可以拿下其中两块地中的一个,距离咱们这里不远的芊岗村附近,地皮价值大概是亿左右”;
“而且,我也听说,亿达将会在那附近开设亿达广场,因此,潜力很大”。
马毅搏听到芊岗村,也是愣了一下;
要知道,在创办秦大妈之前,马毅搏就是在芊岗村住着,上一世住了两年多,这一世住了一个多月;
芊岗村旁边的亿达广场,再过两年就开始营业,带动了整个附近商圈;
亿达广场旁边的住宅,上一世,曾经被炒到六万多一平;
而现在,这里的房价才一万出头一点点;
六年时间,六倍多的涨幅;
如果,按照首付30%计算,那相当于是三倍杠杆,涨幅是本金的18倍之巨;
对于一般人来说,六年翻了18倍,估计睡觉都能笑醒;
现实也的确如此,在房价大涨之前买房的人,的确比涨了之后再买房的人,轻松太多。
“行,毛总,这一块地,一定要拿下,钱方面,你不用担心,我到时候会准备亿甚至2亿资金”;
马毅搏结束了思考,就立马拍板;
这种优质地段,不趁着现在行情不好的时候买,难道等涨起来追高吗?
“饿,马总,其实卖地,用不了这么多钱”?
毛求生对于马毅搏的大方,突然有些不适从起来。
“嗯”?
“马总,易总,地皮的交易,其实不用全款,和咱们买房一样,都可以按揭抵押的”;
“按照我们现在房地产的运行手法,也就是只要交10%的定金,等拍下地皮后,把地皮抵押到银行贷款”;
“相当于最开始,我们只用交10%的资金,就能拿下那块地皮”。
毛求生的解释,才让马毅搏和易伟立明白拿地的门道;
这就和买房一样,付了首付后,之后按揭贷款就可以。
“毛总,那如果说,我给地产打亿资金,岂不是可以干成15亿资金的事情,如果这样的话,那这一次,你就多拍几块地皮,上限就按照15亿来”;
别说毛求生这个内行了,就连易伟立都觉得马毅搏嗜赌成性;
十倍杠杆啊,这比炒股更厉害;
股票还可以随时止损,但地皮,想要止损,如果没有解盘的人,就只能砸到自己手里,最后把秦大妈给拖死或者拖累秦大妈的发展进度。
“咳咳咳”;毛求生也是倍整蒙了,没想到自己的老板胆子这么大;
该说他是艺高人胆大呢,还是无知者无畏呢?
“马总,理论上10%就可以,但一般情况下,我们都是20%-30%左右的预留资金”;
“因为还要支付房租、人员工资、以及支付项目建设方的首期资金等等,20%-30%是比较合理的”;
“当然,一切的一切,都只是一个常规手法”;
“如果遇到楼市暴跌,那后果肯定很严重,就如同买房断供一样”;
“现在的地产公司,一般的资金支出,都是30%左右”;
“那些对风险控制比较高的企业,或者感觉楼市未来不好的情况下,很有可能提高到50%甚至更高,来规避风险”;
“因为咱们秦大妈地产刚成立,市场上还没有太大名气,因此,我个人建议提高到50%,这样只要不出现重大意外情况,都不会造成太大影响”。
一下子,从15亿变成3亿,连零头都没有了。
“毛总,咱们不要求10%了,你是多年在地产公司,比我们更懂风险和里面的门道”;
“50%的确太高了,就连一般的30%,我也就得有些高”;
“你把这个压缩在20%,也就是亿,做到亿的地皮规模”;
“如果,你遇到比较好的地皮,也可以给我申请,到时候我在追加投资”;
“明年,我给你至少追加到5个亿”;
“总之,咱们现在钱不多,一分钱要当一毛钱用”;
“对于未来的房地产市场,我个人是非常看好的”。
毛求生得到马毅搏的指示后,兴高采烈的回去了;
一切的疑虑,从刚才马毅搏给他的谈话中,烟消云散。
只要有钱,有资质,就能大展拳脚;
至于资质,这都非常简单,没有钱摆平不了的事情;
如果有,那就是钱不够。
“易总,是不是觉得我有些冒失”?
只有易伟立在马毅搏办公室,马毅搏也就问了出来;
刚才,马毅搏在说的时候,易伟立全程没有插话,毕竟老板决定的事情,在他人面前顶撞,绝对不是一件好事情;
但皱的和川字一样的眉头,预示着易伟立内心的不平静。
“呵呵呵,我觉得马总可能是看到了我看不到的地方”;
易伟立怎么敢说马毅搏冒失,那岂不是给自己找不痛快吗?
“没事,未来的房地产,将会是最大的大牛市,不能错过”;
“咱们秦大妈店铺,每到一个城市,都会购买一定数量的商铺”;
“从这方面来说,我就很看好未来的楼市”;
“对于秦大妈地产,你只要把握好资金和审计,其他方面,交给毛总处理,他专业,知道的门道多”;
“只要不是违法乱纪的事情,秦大妈地产都可以肆无忌惮的扩张”;
“关于秦大妈地产的资金,我会自己单独出资,不会占用秦大妈集团的那5亿,不会影响秦大妈集团的发展,放心吧”。
易伟立也是心满意足的离开;
自己老板有钱,拿出几个亿还不是和玩的一样?
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