第四百六十章 奇葩房东
房东,出租或出借房屋的人,租客对房主的一种称呼。
有的房东,讲道理,明是非,知人情;
有些房东,就如同网上经常报道的那样,什么黑房东之类的;
或许,不管什么词用到这种人身上,都不为过。
……
鹏城,是华夏的四个一线城市中面积最小的一个,不足隔壁羊城的三分之一,沪上的三分之一左右;
因此,在鹏城,不管各行各业都空前繁荣;
无他,人多耳。
在房产投资领域,鹏城也是排在前列;
房产投资,有投资住宅的,也有投资公寓或者写字楼的,还有投资商铺的;
以前,都是一铺养三代,这是在电商没有兴起之前的铁律;
但随着电商的崛起,彻底打破了过去一铺养三代的说法,位置不好的商铺,甚至说三代养一铺都不为过;
但在人口众多的鹏城,两千多万的人口在这么小的土地上面,商铺可谓是一铺难求;
因此,租客和房东在一起的时候,往往处于一种弱势的地位;
这也就有了一种独特的租房的多余开支:茶水费;
有人把这个称之为智商税,也有人把这个成为流氓费;
但不管怎么说,这个茶水费是真实存在的。
华南地区,茶水费特别常见;
从这一方面来说,秦大妈采用的合伙人模式是及其成功的;
因为这样可以避免高昂的茶水费问题,毕竟,秦大妈的合伙人基本都是有店铺的,只要重新装修就可以,根本不存在转租的问题。
在鹏城,秦大妈的十家直营店店铺全部是购买的,也不存在茶水费;
同样,30家合伙人模式加入的秦大妈,也不存在这个茶水费的问题。
但,有时候,不是你想怎么样就怎么样,而是他人想办法都要从你这里扣一点出来;
这不,现在王利芬就遇到了这个问题。
与冯冀和刘胜签订完股份收购协议后,王利芬就安排装修公司晚上对这20家银大妈进行换牌;
而冯冀和刘胜也是告知过这些房东,以后的承租人将会变更,但该给的租金照样会继续给;
很多人都是比较讲道理的;
但也有个别人,因为银大妈的主体变更,那也就意味着他的商铺被进行转租;
那么,转租商铺,按照约定俗称的规矩,是要给房东茶水费的;
这个茶水费不计算在房租内,也不是给原租客的装修补助,而是给房东的茶水费。
银大妈所租的20家店铺里面,就出现了一个这样的房东;
这也是为何王利芬收到电话的原因。
接到电话的第一时间,王利芬就赶往这个商铺所在地点,同时内心也在想,这会不是冯冀或者刘胜二人捣的鬼?
但被王利芬否决了;
毕竟,银大妈已经不复存在,而且秦大妈还没有给他们钱呢?
如果这么一搞,就不担心秦大妈在给钱的时候扯皮吗?
不过,王利芬还是打电话给冯冀,让他们也过去。
……
“王总,您过来了”;
冯冀和刘胜二人,显然比王敏早到一点;
对于冯冀和刘胜来说,这个房东的确很难缠;
之前,他们银大妈租的时候,也是一肚子气;
没想到,现在又出了幺蛾子。
“王总,是这样的,这个房东呢……”;
冯冀把他们银大妈之前和这个房东的纠葛也都说了一遍;
这时候的冯冀,也回过味来,如果没有处理好这件事情的话,很有可能被认为是他们与房东一起来坑秦大妈的茶水费;
天地良心!
已经有数百万资金的冯冀,根本不会为了二三十万的茶水费去得罪还没有给他资金的秦大妈。
“金老板,我觉得差不多得了,之前我已经给过你喝茶费了,现在只是我们公司内部的事情,再要一次茶水费就有些不合适吧”;
和王敏说完后,冯冀又对着这个房东说到。
“冯老板,这怎么是你们公司内部的事情呢,你们店铺门匾都换了,主体也换了,这就是转租”;
“在协议上也有些,转租是必须要经过我同意的”;
“没有喝茶费,我是不会同意的”。
冯冀对着王敏两手一摊,示意自己也没办法,遇到一个这种难缠的房东;
最主要是房东说的没错,承租人的主体还真变了,并且之前的合同里面还有转租需要房东同意。
“金老板,你好,我是秦大妈的负责人”;
“关于您之前和银大妈的合同,我们也是愿意遵守”;
“毕竟,白纸黑字都是有法律效应的”;
“不过,我们秦大妈收购了银大妈,我们可以继续保持承租人不变,还是用银大妈来给你交房租就好了”。
王利芬工作了这么久,尤其是这段时间成为秦大妈市场部经理,经历的事情很多很杂很烦;
对于这种房东,王利芬有很多种办法来处理;
当然,最直接的办法就是按照房东的意思,承租人不变,照样用银大妈来给他交房租,这样的话,房东还有什么话说呢?
“王总,是吧,承租人不变也可以,但门匾也不能换,不然我就是默认为已经换了承租人,不然的话,和我签合同的是银大妈,门匾变成了秦大妈,明显是不可能的事情”;
鹏城的生意人,貌似没有不精明的;
王利芬有她的说辞和做法,金老板也有他的准则。
对于一个想要钱的人来说,你再多的说辞,他都可以不认;
哪怕你说的很有道理,哪怕你说的很正确;
但,只要你不按照对方的想法交钱,他可以直接把你的所有理由否定;
否定的理由甚至可以是莫须有;
这就是无良房东黑心房东被人唾骂的地方。
“我明白了,金老板,你是觉得和您签订合同的是银大妈,门匾就必须是银大妈,其他的都不行,对吧”;
“对,就是这个道理”。
“那行,我们秦大妈已经把银大妈收购了,等后天上班了,我让人去工商税务对银大妈进行名称变更,到时候变成秦大妈鹏城分公司就好”;
“到时候,承租人就是秦大妈鹏城分公司,给你房租的还是秦大妈彭城分公司,门匾我换成秦大妈应该没问题吧”;
“王总,事情一定要做这么绝吗”?
金老板看到王利芬的说辞,虽说是满足他的意愿;
但他根本不在乎你是银大妈还是金大妈,又或者是秦大妈,只要你给我喝茶费,爱是谁就是谁;
现在,听王利芬的口吻,喝茶费根本就别想;
如果真的按照王利芬所说,让人把银大妈的营业执照都变更了,那他额需求,在法律上还真站不住脚;
毕竟,秦大妈已经配合他做到这个地步了;
但,这根本不是他想要的结果啊。
“王总,借一步说话”;
金老板把王利芬请到一个角落,低声继续道:“王总,咱们没必要做得这么绝吧,秦大妈为了做生意,我只想要茶水费,对您来说,没有任何损失吧”;
“如果,秦大妈给我50万茶水费,咱两人平分了,您看如何?”
金老板也是从实际出发,花钱也花的是秦大妈公司的,又不是她王利芬的,何必这么较真?
尤其是现在还给她一半的茶水费,虽说是王总,但也只是一个打工的而已,这种钱想来也是不会拒绝。
金老板之前本来是打算只要20万茶水费的,但现在要给王利芬一半,直接从20万提升到50万,口气大的要命;
因为金老板也知道,秦大妈的老板有钱,干了小半年的秦大妈食品厂,赚了十多个亿,自己只要几十万而已;
何必这么小气呢?
你好我好大家好;
你赚我赚大家赚,反正是公司出钱。
王利芬干了这么久,贿赂她的人不止一个,但像金老板这样,光天化日,并且狮子大张口的情况,还是第一次。
“呵呵呵,金老板打得好算盘呀”;
“本来是和您好言相商,也按照您的要求进行整改,结果您只想要喝茶费”;
“我只能说,您想多了”;
“我们老板是有钱,但也不是乱花的,我们会按照之前您与银大妈签订的合同办事,至于门匾的事情,就由不得您了”;
“师傅,麻烦把门口的牌匾拆了,再把秦大妈的牌子挂上去”;
王利芬说着,也不理会金老板,直接对着装修的师傅严厉说道;
对于师傅来说,谁给他钱,他就听谁的;
尤其是现在他们这一方还有理的情况下,哪怕你是房东又如何?
“我看谁敢,这是我的房子,在没有我的允许下,谁能动里面的任何东西”;
金老板看着王利芬软硬不吃,直接让师傅拆卸,也是大喝一声爆发了。
“金老板,拆不拆是我们银大妈和秦大妈的事情,和你房东有什么关系,难不成,你也想把这家门店买过去”;
“如果是这样的话也可以,给你和秦大妈一样的价格,100万你直接把这家店的运营拿走”;
冯冀也是脸色阴沉,本来拆银大妈招牌心里都不舒服;
现在冒出的这个房东竟然还掺和进他们公司的运营,真以为做生意的人没有脾气啊。
“冯老板,你租我的房子没错,但就是不能改变原有装修”;
金老板听到冯冀给他这家店铺报价100万,内心也是直呼草泥马,就这破东西,十万块钱都嫌贵;
还别说,这里面的硬件设施,踢出装修外,还真不到10万元;
同时,金老板内心更有底了;
这么一个破店,竟然出价100万收购,那他多要点茶水费怎么啦?
“金老板,你还管我怎么经营不成?”;
“租你的房子,还租出一个爹出来不成”;
冯冀也来火了,之前遇到这个金老板都不好说话,本来是不打算租这个商铺,最后刘胜去和对方好言相商,最终才租了下来;
但现在,竟然还敢如此,真当他冯冀好欺负?
“冯总,我来处理吧”;
“金老板,你当真是不给你茶水费,你就不让重新装修,对吧”;
“对,不给钱别想动,就算你们趁着我不在动了,我也找人给你们拆了”;
说这句话的时候,金老板色厉内荏。
“那这样吧,你这房子我们不租了,你把押金退给我们吧,谁爱租谁租”;
王利芬真的是语不惊人死不休,一言不合就直接退租。
“退押金,想得美,是你们不租的,按照合同来说,你们押金当作违约金”。
你和他们讲道理的时候,他给你讲法律,你和他讲法律的时候,他和你耍无赖。
这时候,这家店铺外面围观的人也多了起来;
本来,粤省的五六月份,正是湿热的时候,吃完晚饭,很多人都想下来溜达一圈;
散散步、消消食。
看到这里这么热闹,大多人都想凑热闹。
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有的房东,讲道理,明是非,知人情;
有些房东,就如同网上经常报道的那样,什么黑房东之类的;
或许,不管什么词用到这种人身上,都不为过。
……
鹏城,是华夏的四个一线城市中面积最小的一个,不足隔壁羊城的三分之一,沪上的三分之一左右;
因此,在鹏城,不管各行各业都空前繁荣;
无他,人多耳。
在房产投资领域,鹏城也是排在前列;
房产投资,有投资住宅的,也有投资公寓或者写字楼的,还有投资商铺的;
以前,都是一铺养三代,这是在电商没有兴起之前的铁律;
但随着电商的崛起,彻底打破了过去一铺养三代的说法,位置不好的商铺,甚至说三代养一铺都不为过;
但在人口众多的鹏城,两千多万的人口在这么小的土地上面,商铺可谓是一铺难求;
因此,租客和房东在一起的时候,往往处于一种弱势的地位;
这也就有了一种独特的租房的多余开支:茶水费;
有人把这个称之为智商税,也有人把这个成为流氓费;
但不管怎么说,这个茶水费是真实存在的。
华南地区,茶水费特别常见;
从这一方面来说,秦大妈采用的合伙人模式是及其成功的;
因为这样可以避免高昂的茶水费问题,毕竟,秦大妈的合伙人基本都是有店铺的,只要重新装修就可以,根本不存在转租的问题。
在鹏城,秦大妈的十家直营店店铺全部是购买的,也不存在茶水费;
同样,30家合伙人模式加入的秦大妈,也不存在这个茶水费的问题。
但,有时候,不是你想怎么样就怎么样,而是他人想办法都要从你这里扣一点出来;
这不,现在王利芬就遇到了这个问题。
与冯冀和刘胜签订完股份收购协议后,王利芬就安排装修公司晚上对这20家银大妈进行换牌;
而冯冀和刘胜也是告知过这些房东,以后的承租人将会变更,但该给的租金照样会继续给;
很多人都是比较讲道理的;
但也有个别人,因为银大妈的主体变更,那也就意味着他的商铺被进行转租;
那么,转租商铺,按照约定俗称的规矩,是要给房东茶水费的;
这个茶水费不计算在房租内,也不是给原租客的装修补助,而是给房东的茶水费。
银大妈所租的20家店铺里面,就出现了一个这样的房东;
这也是为何王利芬收到电话的原因。
接到电话的第一时间,王利芬就赶往这个商铺所在地点,同时内心也在想,这会不是冯冀或者刘胜二人捣的鬼?
但被王利芬否决了;
毕竟,银大妈已经不复存在,而且秦大妈还没有给他们钱呢?
如果这么一搞,就不担心秦大妈在给钱的时候扯皮吗?
不过,王利芬还是打电话给冯冀,让他们也过去。
……
“王总,您过来了”;
冯冀和刘胜二人,显然比王敏早到一点;
对于冯冀和刘胜来说,这个房东的确很难缠;
之前,他们银大妈租的时候,也是一肚子气;
没想到,现在又出了幺蛾子。
“王总,是这样的,这个房东呢……”;
冯冀把他们银大妈之前和这个房东的纠葛也都说了一遍;
这时候的冯冀,也回过味来,如果没有处理好这件事情的话,很有可能被认为是他们与房东一起来坑秦大妈的茶水费;
天地良心!
已经有数百万资金的冯冀,根本不会为了二三十万的茶水费去得罪还没有给他资金的秦大妈。
“金老板,我觉得差不多得了,之前我已经给过你喝茶费了,现在只是我们公司内部的事情,再要一次茶水费就有些不合适吧”;
和王敏说完后,冯冀又对着这个房东说到。
“冯老板,这怎么是你们公司内部的事情呢,你们店铺门匾都换了,主体也换了,这就是转租”;
“在协议上也有些,转租是必须要经过我同意的”;
“没有喝茶费,我是不会同意的”。
冯冀对着王敏两手一摊,示意自己也没办法,遇到一个这种难缠的房东;
最主要是房东说的没错,承租人的主体还真变了,并且之前的合同里面还有转租需要房东同意。
“金老板,你好,我是秦大妈的负责人”;
“关于您之前和银大妈的合同,我们也是愿意遵守”;
“毕竟,白纸黑字都是有法律效应的”;
“不过,我们秦大妈收购了银大妈,我们可以继续保持承租人不变,还是用银大妈来给你交房租就好了”。
王利芬工作了这么久,尤其是这段时间成为秦大妈市场部经理,经历的事情很多很杂很烦;
对于这种房东,王利芬有很多种办法来处理;
当然,最直接的办法就是按照房东的意思,承租人不变,照样用银大妈来给他交房租,这样的话,房东还有什么话说呢?
“王总,是吧,承租人不变也可以,但门匾也不能换,不然我就是默认为已经换了承租人,不然的话,和我签合同的是银大妈,门匾变成了秦大妈,明显是不可能的事情”;
鹏城的生意人,貌似没有不精明的;
王利芬有她的说辞和做法,金老板也有他的准则。
对于一个想要钱的人来说,你再多的说辞,他都可以不认;
哪怕你说的很有道理,哪怕你说的很正确;
但,只要你不按照对方的想法交钱,他可以直接把你的所有理由否定;
否定的理由甚至可以是莫须有;
这就是无良房东黑心房东被人唾骂的地方。
“我明白了,金老板,你是觉得和您签订合同的是银大妈,门匾就必须是银大妈,其他的都不行,对吧”;
“对,就是这个道理”。
“那行,我们秦大妈已经把银大妈收购了,等后天上班了,我让人去工商税务对银大妈进行名称变更,到时候变成秦大妈鹏城分公司就好”;
“到时候,承租人就是秦大妈鹏城分公司,给你房租的还是秦大妈彭城分公司,门匾我换成秦大妈应该没问题吧”;
“王总,事情一定要做这么绝吗”?
金老板看到王利芬的说辞,虽说是满足他的意愿;
但他根本不在乎你是银大妈还是金大妈,又或者是秦大妈,只要你给我喝茶费,爱是谁就是谁;
现在,听王利芬的口吻,喝茶费根本就别想;
如果真的按照王利芬所说,让人把银大妈的营业执照都变更了,那他额需求,在法律上还真站不住脚;
毕竟,秦大妈已经配合他做到这个地步了;
但,这根本不是他想要的结果啊。
“王总,借一步说话”;
金老板把王利芬请到一个角落,低声继续道:“王总,咱们没必要做得这么绝吧,秦大妈为了做生意,我只想要茶水费,对您来说,没有任何损失吧”;
“如果,秦大妈给我50万茶水费,咱两人平分了,您看如何?”
金老板也是从实际出发,花钱也花的是秦大妈公司的,又不是她王利芬的,何必这么较真?
尤其是现在还给她一半的茶水费,虽说是王总,但也只是一个打工的而已,这种钱想来也是不会拒绝。
金老板之前本来是打算只要20万茶水费的,但现在要给王利芬一半,直接从20万提升到50万,口气大的要命;
因为金老板也知道,秦大妈的老板有钱,干了小半年的秦大妈食品厂,赚了十多个亿,自己只要几十万而已;
何必这么小气呢?
你好我好大家好;
你赚我赚大家赚,反正是公司出钱。
王利芬干了这么久,贿赂她的人不止一个,但像金老板这样,光天化日,并且狮子大张口的情况,还是第一次。
“呵呵呵,金老板打得好算盘呀”;
“本来是和您好言相商,也按照您的要求进行整改,结果您只想要喝茶费”;
“我只能说,您想多了”;
“我们老板是有钱,但也不是乱花的,我们会按照之前您与银大妈签订的合同办事,至于门匾的事情,就由不得您了”;
“师傅,麻烦把门口的牌匾拆了,再把秦大妈的牌子挂上去”;
王利芬说着,也不理会金老板,直接对着装修的师傅严厉说道;
对于师傅来说,谁给他钱,他就听谁的;
尤其是现在他们这一方还有理的情况下,哪怕你是房东又如何?
“我看谁敢,这是我的房子,在没有我的允许下,谁能动里面的任何东西”;
金老板看着王利芬软硬不吃,直接让师傅拆卸,也是大喝一声爆发了。
“金老板,拆不拆是我们银大妈和秦大妈的事情,和你房东有什么关系,难不成,你也想把这家门店买过去”;
“如果是这样的话也可以,给你和秦大妈一样的价格,100万你直接把这家店的运营拿走”;
冯冀也是脸色阴沉,本来拆银大妈招牌心里都不舒服;
现在冒出的这个房东竟然还掺和进他们公司的运营,真以为做生意的人没有脾气啊。
“冯老板,你租我的房子没错,但就是不能改变原有装修”;
金老板听到冯冀给他这家店铺报价100万,内心也是直呼草泥马,就这破东西,十万块钱都嫌贵;
还别说,这里面的硬件设施,踢出装修外,还真不到10万元;
同时,金老板内心更有底了;
这么一个破店,竟然出价100万收购,那他多要点茶水费怎么啦?
“金老板,你还管我怎么经营不成?”;
“租你的房子,还租出一个爹出来不成”;
冯冀也来火了,之前遇到这个金老板都不好说话,本来是不打算租这个商铺,最后刘胜去和对方好言相商,最终才租了下来;
但现在,竟然还敢如此,真当他冯冀好欺负?
“冯总,我来处理吧”;
“金老板,你当真是不给你茶水费,你就不让重新装修,对吧”;
“对,不给钱别想动,就算你们趁着我不在动了,我也找人给你们拆了”;
说这句话的时候,金老板色厉内荏。
“那这样吧,你这房子我们不租了,你把押金退给我们吧,谁爱租谁租”;
王利芬真的是语不惊人死不休,一言不合就直接退租。
“退押金,想得美,是你们不租的,按照合同来说,你们押金当作违约金”。
你和他们讲道理的时候,他给你讲法律,你和他讲法律的时候,他和你耍无赖。
这时候,这家店铺外面围观的人也多了起来;
本来,粤省的五六月份,正是湿热的时候,吃完晚饭,很多人都想下来溜达一圈;
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