第二百三十八章 让人意外的买房
自从创业,每天都会有各种意外发生;
老板,就如同救火队员一样;
哪里需要,就要去哪里。
不过,意外再多,都不能影响公司的战略,否则就是不务正业;
就如同学生,主要任务就是学习;
成人,主要任务就是赚钱养家;
……
一旦错位,那绝对会造成不可磨灭的后果,乃至于覆水难收。
“王经理,坐”;
看到王敏过来,马毅搏让对方坐下说话;
自从王敏和任安朝来秦大妈入职之后,秦大妈的工作效率以及资金使用情况,都比以前好了很多;
甚至说,他们二人的到来,给予秦大妈快速上升一个台阶的可能。
今天的王敏,身穿淡蓝色长款薄羽绒服,简单的马尾装扮,加上本来就天生丽质的容貌和凹凸有致的身材,更是让人有些浮想联翩;
之前的王敏,在投资公司,由于都是年轻人,再加上身边人大多也都是帅哥靓妹,王敏虽说也算突出,但也就是中上游罢了;
但在秦大妈,绝对算得上是企花的存在,把秦大妈的整个颜值都提高了好几个层次。
过年期间,王敏也是回了老家;
不过,与马毅搏刘威的衣锦还乡相比,那就可以用凄惨来形容;
没有一个人理解王敏从高大上的投资公司跳槽到一个卖菜的企业,包括她的父母;
哪怕王敏对于秦大妈再有信心,都难免心情沮丧;
毕竟当下的秦大妈,的的确确如众人所说那样,听都没听过的存在。
“王经理,咱们账户上现在还有多少钱呢”?
王敏不愧是财会出身,对于公司账户里面的资金数额,的确是相当了解。
“万多一点”;
“970多万”?
马毅搏昨天心里还嘀咕了下,满打满算也就八百万出头罢了,怎么能有这么多,这一百多万怎么来的?
看出马毅搏皱眉头,王敏也是连忙解释道:
“马总,昨天咱们十家店铺开业,充值会员的人比较多,因此公司账户资金就显得多了一些”;
“如果没开业之前,就是833万,昨天一天,新增了137万多”;
“不过,按照目前的进货量来算,月底账户能有差不多一千两百万,到时候需要支出五百多万的货款,下个月中旬大概还需要再支出两百来万”;
“不过,在下个月中旬支出的两百来万,根本不会影响公司账户余额,因为这十来天,二十家店铺每天的资金沉淀也是不小的数字”;
“也就是说,如果按照咱们秦大妈目前的状态,公司账户将会维持在600-700万这个阶段。
马毅搏听到这个解释,也才恍然大悟;
昨天计算钱的时候,竟然把新店铺开业会员充值的资金给忘记了;
不过,账户上如果能维持有六七百万的资金,那也算很不错;
等秦大妈继续扩张,供应商的账期时间按照王敏之前的想法排开的话,那资金还能再多一些;
不过,目前这个资金量,也足够秦大妈的发展以及马毅搏接下来的规划。
“有六七百万已经足够了”;
“我现在有个想法,用咱们手上这六七百万的资金,把咱们第一批秦大妈租赁的商铺买下来,你觉得可行不可行”?
王敏听到马毅搏这么说,也是目瞪口呆;
这是什么操作,不用资金去发展秦大妈,反而去买店铺,确定这不是不务正业?
难道老板有钱就开始飘了?
难道老板有点钱就开始要炒房了吗?
那自己辞职来秦大妈岂不是亏大了,还想着秦大妈一飞冲天,自己也能博得一个好前程呢?
……
王敏脑子里面,千回百转。
“是这样的,等明天上班后,你问下银行,商铺能不能抵押”;
“如果可以的话,你再让他们想想办法,看能不能做个高评,到时候全部贷出来,就相当于全部用贷款买的商铺“。
这时候,王敏才明白过来马毅搏的想法,这明显就是空手套白狼的把戏啊。
后世那些炒房团,尤其是鹏城的“深理房”,全国出名;
典型的炒房手段,找第三方垫资公司进行过桥贷,然后全款买下房子,之后找评估公司,对这套房进行高评,然后把全款买房的钱全部贷出来,再还给最开始的拆解公司,给予一定手续费或者利息即可;
这种产业,已经是完整的产业链;
只要有需求,都可以帮完成,合理合法;
对于房产高评,这个更简单;
比如,一套房子300万,过桥贷借300万全款买下房子,由于银行抵押贷款只能是房产价值的七成,因此,就可以找人把这套房子评估价值做成400万出头,这样七成贷款也就是300万;
然后把这300万还给拆解公司并给一定手续费,相当于是零首付买房;
这种套路,就是零首付买房;
当然,风险极大;
如果房价上涨的话,根本不是问题;
一旦房价下跌的话,这种人就是最早断供的“炒房客”。
“马总,这种商铺抵押贷款,我之前在投资公司的时候,也听说过,可以做的”;
“具体情况,我明天问下银行”;
“还有,咱们公司账户上只有600-700万的资金”;
“如果要把第一批的十家店铺买下来,肯定要分批进行”;
“也就是买两三套,过完手续后,抵押出去,继续再买”;
“同时,还有一个问题,如果业主不愿意卖,或者说要价比较高的话,就很难操作”。
虽然第一次听说买房的事情,但之前的工作经验和判断,王敏还是给出了自己的意见。
“嗯,这个你看着办就行,如果对方要价的确太高,那就没必要了”;
“不过,还是多想想办法,我的底线是市场价上浮5%以内”;
“买卖合同之类的,咱们秦大妈有合作律所,你让他们安排人过来处理法律方面的事情”;
“这次商铺购买的事情,那就交给你了”。
从马毅搏办公室出来后,王敏都有些晕乎乎的;
感觉一点都看不懂;
原以为秦大妈有了资金后,会继续大力发展,多开几家门店,没想到老板竟然要去买商铺;
买商铺也就买商铺吧,毕竟可以节约房租,也算是一种合理的发展;
但把这件事情交给她,这就说不过去了吧;
王敏觉得自己是不是跳到一个坑里面,她是来负责财务方面的,而不是采购方面;
虽然说买房的确需要花钱,但不是说这就是财务的工作;
但老板已经把任务交给她,王敏还能有什么办法?
不同意?
那明显不太可能,没看到自己老板对自己鼓励的眼神吗?
但,怎么想,都觉得有些不对劲。
摇了摇头,王敏就把这些乱七八糟的事情抛掷脑后,全力思考如何能在最短的时间内完成老板给的任务。
马毅搏把这件事交给王敏,也是有他自己的考虑;
目前秦大妈,人才过于匮乏,加上王敏的确有谈判方面的天赋或者是经验,完全可以处理这个事情;
马毅搏买商铺,也是有一定想法的;
随着房地产慢慢恢复,商品的租金也会水涨船高,随着事件的推移,秦大妈的利润,将会因为房租降低很多;
而现在,才是2013年,房地产市场并不太景气;
现在价格相对较低,在这个时候,买下商铺,不仅仅是节约房租,更能在未来房地产去库存的情况下,大赚特赚;
马毅搏的这种买房模式,理论上可以无限制复制下去;
只要秦大妈能承担得起月供和利息;
随着房价的走高,秦大妈所购买的商铺价值也就越大。
没有经历过2016-2017的房地产涨价去库存,谁都不敢相信,一个国家的房价,在短短一两年时间内,几乎都能翻一倍,何其恐怖。
而上一世,马毅搏的几套房子,刚好是在涨价之前所购买;
不然的话,就马毅搏自己创业赚的那点钱,估计购买一套房子都够呛。
目前,马毅搏手上有2800万现金,如果不出意外,下个月滴滴融资,马毅搏想要保持10%股份的话,就得付出800-1000万的资金,这还只是最低预算;
也就是马毅搏手上将会剩余2000万左右的现金;
而这些现金用来干什么?
马毅搏并没有想好;
说实话,可以全部投入到秦大妈,也可以去炒股,更是可以炒比特币;
当然,这里面的比特币,是马毅搏最不想再继续投入的项目;
究其原因,还是因为其未来被监管之后,法律方面是个大问题。
同时,马毅搏还担心,如果自己现在大资金介入,会不会对比特币产生太大的影响,这也是一个大问题;
而且,比特币的价格已经突破40美刀,哪怕现在去购买,到年底也就两三倍的样子;
与其冒这么大风险,还不如拿这些资金去干别的,收益绝对比今年的比特币高。
不过,不管怎么做,两千万只少不多,因为马毅搏脑袋里面,有太多需要花钱的项目。
“晓华,新的一年,希望你能继续努力,再创辉煌”;
在安评证券内,王晓华此刻的心情特别激动;
这才多久,自己就升职加薪了?
成为他们同一批入职员工的主管。
对于王晓华来说,自己的人生,好像从去年下半年开始,就变得时来运转;
刚开始,她的贵人马毅搏来开户,不过就是几万块钱的小散户罢了,王晓华根本不在意,因为这样的小散户太多太多了;
不过,当这个小散户在妖股ST童泰上赚了二十多万后,王晓华就开始注意对方;
但对方好像退出了股市,三个月左右时间,都没有进行过股票交易;
一度让王晓华以为对方是不是不再用她们安评证券来交易,改用其他证券公司来交易;
但经过平时微信的沟通,貌似并不是用了其他证券公司,而是真的暂时没有炒股的打算;
这让王晓华有些失望。
不过,大概十一月份左右,那个她已经快要放弃的“小散”,又开始炒股,而且还是风险巨高的期权;
哪怕王晓华想让人冲业绩,但也不至于去买期权这种近乎是自杀式投机;
但对方根本不听劝说,王晓华也没办法,只能按照用户的需求来操作。
谁能想到,短短半个月时间,对方不到一百万资金入场,翻了十四五倍,金额高达一千五百万;
如果不是王晓华自己亲身经历,根本也不会相信这是真事;
但,这的确是事实。
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老板,就如同救火队员一样;
哪里需要,就要去哪里。
不过,意外再多,都不能影响公司的战略,否则就是不务正业;
就如同学生,主要任务就是学习;
成人,主要任务就是赚钱养家;
……
一旦错位,那绝对会造成不可磨灭的后果,乃至于覆水难收。
“王经理,坐”;
看到王敏过来,马毅搏让对方坐下说话;
自从王敏和任安朝来秦大妈入职之后,秦大妈的工作效率以及资金使用情况,都比以前好了很多;
甚至说,他们二人的到来,给予秦大妈快速上升一个台阶的可能。
今天的王敏,身穿淡蓝色长款薄羽绒服,简单的马尾装扮,加上本来就天生丽质的容貌和凹凸有致的身材,更是让人有些浮想联翩;
之前的王敏,在投资公司,由于都是年轻人,再加上身边人大多也都是帅哥靓妹,王敏虽说也算突出,但也就是中上游罢了;
但在秦大妈,绝对算得上是企花的存在,把秦大妈的整个颜值都提高了好几个层次。
过年期间,王敏也是回了老家;
不过,与马毅搏刘威的衣锦还乡相比,那就可以用凄惨来形容;
没有一个人理解王敏从高大上的投资公司跳槽到一个卖菜的企业,包括她的父母;
哪怕王敏对于秦大妈再有信心,都难免心情沮丧;
毕竟当下的秦大妈,的的确确如众人所说那样,听都没听过的存在。
“王经理,咱们账户上现在还有多少钱呢”?
王敏不愧是财会出身,对于公司账户里面的资金数额,的确是相当了解。
“万多一点”;
“970多万”?
马毅搏昨天心里还嘀咕了下,满打满算也就八百万出头罢了,怎么能有这么多,这一百多万怎么来的?
看出马毅搏皱眉头,王敏也是连忙解释道:
“马总,昨天咱们十家店铺开业,充值会员的人比较多,因此公司账户资金就显得多了一些”;
“如果没开业之前,就是833万,昨天一天,新增了137万多”;
“不过,按照目前的进货量来算,月底账户能有差不多一千两百万,到时候需要支出五百多万的货款,下个月中旬大概还需要再支出两百来万”;
“不过,在下个月中旬支出的两百来万,根本不会影响公司账户余额,因为这十来天,二十家店铺每天的资金沉淀也是不小的数字”;
“也就是说,如果按照咱们秦大妈目前的状态,公司账户将会维持在600-700万这个阶段。
马毅搏听到这个解释,也才恍然大悟;
昨天计算钱的时候,竟然把新店铺开业会员充值的资金给忘记了;
不过,账户上如果能维持有六七百万的资金,那也算很不错;
等秦大妈继续扩张,供应商的账期时间按照王敏之前的想法排开的话,那资金还能再多一些;
不过,目前这个资金量,也足够秦大妈的发展以及马毅搏接下来的规划。
“有六七百万已经足够了”;
“我现在有个想法,用咱们手上这六七百万的资金,把咱们第一批秦大妈租赁的商铺买下来,你觉得可行不可行”?
王敏听到马毅搏这么说,也是目瞪口呆;
这是什么操作,不用资金去发展秦大妈,反而去买店铺,确定这不是不务正业?
难道老板有钱就开始飘了?
难道老板有点钱就开始要炒房了吗?
那自己辞职来秦大妈岂不是亏大了,还想着秦大妈一飞冲天,自己也能博得一个好前程呢?
……
王敏脑子里面,千回百转。
“是这样的,等明天上班后,你问下银行,商铺能不能抵押”;
“如果可以的话,你再让他们想想办法,看能不能做个高评,到时候全部贷出来,就相当于全部用贷款买的商铺“。
这时候,王敏才明白过来马毅搏的想法,这明显就是空手套白狼的把戏啊。
后世那些炒房团,尤其是鹏城的“深理房”,全国出名;
典型的炒房手段,找第三方垫资公司进行过桥贷,然后全款买下房子,之后找评估公司,对这套房进行高评,然后把全款买房的钱全部贷出来,再还给最开始的拆解公司,给予一定手续费或者利息即可;
这种产业,已经是完整的产业链;
只要有需求,都可以帮完成,合理合法;
对于房产高评,这个更简单;
比如,一套房子300万,过桥贷借300万全款买下房子,由于银行抵押贷款只能是房产价值的七成,因此,就可以找人把这套房子评估价值做成400万出头,这样七成贷款也就是300万;
然后把这300万还给拆解公司并给一定手续费,相当于是零首付买房;
这种套路,就是零首付买房;
当然,风险极大;
如果房价上涨的话,根本不是问题;
一旦房价下跌的话,这种人就是最早断供的“炒房客”。
“马总,这种商铺抵押贷款,我之前在投资公司的时候,也听说过,可以做的”;
“具体情况,我明天问下银行”;
“还有,咱们公司账户上只有600-700万的资金”;
“如果要把第一批的十家店铺买下来,肯定要分批进行”;
“也就是买两三套,过完手续后,抵押出去,继续再买”;
“同时,还有一个问题,如果业主不愿意卖,或者说要价比较高的话,就很难操作”。
虽然第一次听说买房的事情,但之前的工作经验和判断,王敏还是给出了自己的意见。
“嗯,这个你看着办就行,如果对方要价的确太高,那就没必要了”;
“不过,还是多想想办法,我的底线是市场价上浮5%以内”;
“买卖合同之类的,咱们秦大妈有合作律所,你让他们安排人过来处理法律方面的事情”;
“这次商铺购买的事情,那就交给你了”。
从马毅搏办公室出来后,王敏都有些晕乎乎的;
感觉一点都看不懂;
原以为秦大妈有了资金后,会继续大力发展,多开几家门店,没想到老板竟然要去买商铺;
买商铺也就买商铺吧,毕竟可以节约房租,也算是一种合理的发展;
但把这件事情交给她,这就说不过去了吧;
王敏觉得自己是不是跳到一个坑里面,她是来负责财务方面的,而不是采购方面;
虽然说买房的确需要花钱,但不是说这就是财务的工作;
但老板已经把任务交给她,王敏还能有什么办法?
不同意?
那明显不太可能,没看到自己老板对自己鼓励的眼神吗?
但,怎么想,都觉得有些不对劲。
摇了摇头,王敏就把这些乱七八糟的事情抛掷脑后,全力思考如何能在最短的时间内完成老板给的任务。
马毅搏把这件事交给王敏,也是有他自己的考虑;
目前秦大妈,人才过于匮乏,加上王敏的确有谈判方面的天赋或者是经验,完全可以处理这个事情;
马毅搏买商铺,也是有一定想法的;
随着房地产慢慢恢复,商品的租金也会水涨船高,随着事件的推移,秦大妈的利润,将会因为房租降低很多;
而现在,才是2013年,房地产市场并不太景气;
现在价格相对较低,在这个时候,买下商铺,不仅仅是节约房租,更能在未来房地产去库存的情况下,大赚特赚;
马毅搏的这种买房模式,理论上可以无限制复制下去;
只要秦大妈能承担得起月供和利息;
随着房价的走高,秦大妈所购买的商铺价值也就越大。
没有经历过2016-2017的房地产涨价去库存,谁都不敢相信,一个国家的房价,在短短一两年时间内,几乎都能翻一倍,何其恐怖。
而上一世,马毅搏的几套房子,刚好是在涨价之前所购买;
不然的话,就马毅搏自己创业赚的那点钱,估计购买一套房子都够呛。
目前,马毅搏手上有2800万现金,如果不出意外,下个月滴滴融资,马毅搏想要保持10%股份的话,就得付出800-1000万的资金,这还只是最低预算;
也就是马毅搏手上将会剩余2000万左右的现金;
而这些现金用来干什么?
马毅搏并没有想好;
说实话,可以全部投入到秦大妈,也可以去炒股,更是可以炒比特币;
当然,这里面的比特币,是马毅搏最不想再继续投入的项目;
究其原因,还是因为其未来被监管之后,法律方面是个大问题。
同时,马毅搏还担心,如果自己现在大资金介入,会不会对比特币产生太大的影响,这也是一个大问题;
而且,比特币的价格已经突破40美刀,哪怕现在去购买,到年底也就两三倍的样子;
与其冒这么大风险,还不如拿这些资金去干别的,收益绝对比今年的比特币高。
不过,不管怎么做,两千万只少不多,因为马毅搏脑袋里面,有太多需要花钱的项目。
“晓华,新的一年,希望你能继续努力,再创辉煌”;
在安评证券内,王晓华此刻的心情特别激动;
这才多久,自己就升职加薪了?
成为他们同一批入职员工的主管。
对于王晓华来说,自己的人生,好像从去年下半年开始,就变得时来运转;
刚开始,她的贵人马毅搏来开户,不过就是几万块钱的小散户罢了,王晓华根本不在意,因为这样的小散户太多太多了;
不过,当这个小散户在妖股ST童泰上赚了二十多万后,王晓华就开始注意对方;
但对方好像退出了股市,三个月左右时间,都没有进行过股票交易;
一度让王晓华以为对方是不是不再用她们安评证券来交易,改用其他证券公司来交易;
但经过平时微信的沟通,貌似并不是用了其他证券公司,而是真的暂时没有炒股的打算;
这让王晓华有些失望。
不过,大概十一月份左右,那个她已经快要放弃的“小散”,又开始炒股,而且还是风险巨高的期权;
哪怕王晓华想让人冲业绩,但也不至于去买期权这种近乎是自杀式投机;
但对方根本不听劝说,王晓华也没办法,只能按照用户的需求来操作。
谁能想到,短短半个月时间,对方不到一百万资金入场,翻了十四五倍,金额高达一千五百万;
如果不是王晓华自己亲身经历,根本也不会相信这是真事;
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