084章 北海基地
“你这个想法,不错。这所学校,将由我父亲担任校董会主席,我和金安担任执行董事,并由我担任校工、金安担任常务副校长,你可以担任副校长兼女生部部长。如何?”
校长是不可能让艾森琳达当校长的,如果在东极城,或许可以这样考虑,但是在大陆,现在由女人,尤其是一个洋女人当校长,风险还是蛮大的。
“谢谢老板,谢谢老板。”艾森琳达高兴地说道。
“不过,我有个条件。你现在的文凭,才是中学毕业。等到我们办大学的时候,你得把自己的学历提升到大学水平,没问题吧?”
“没问题啊,只要你需要,我就能办到。”艾森琳达的话语里,隐藏着其他东西。
……
马辰此次回华夏,圈地游戏只是他的一项任务,甚至这件事都是游戏强加给他的,所以在他内心而言,这件事真心算不了什么。
尽管北海附近的土地产权构成远比东极城复杂,但在马辰的大棒胡萝卜策略之下,征地工作还是进行得有条不紊。
这其中,自然少不了赵怀山和马大成的功绩。当然,两人以及知县,也没少挣钱。马辰的圈地游戏能够顺利进行,与马辰同时接纳土地应交的税收有关系。明末士绅不纳粮,但满清是没这个政策的。
不过满清的士绅要纳粮,却不是人人平等地纳粮。遇到大地主啥的,哪怕知县大人也会有些担心。
譬如,马辰现在要圈地,这些地原来分属100个地主,虽然很零碎,但这100个地主的税收却比较好收。因为他们只是小地主,没实力与官府讲价,甚至连官府的人见都见不着,该交啥税还不得老老实实地交。
但马辰征地后就不同了,原来的100名地主,失地后要么改行了,要么搬走了,土地都集中在了马辰一家。而马家虽然现在给大家的钱给得爽快,要是以后马家不想纳这么多的税,那是要另生事端的。
尽管知县是官,可豪强太豪太强,对于知县政令的推行也是一个负担。
尤其是怕这种豪强此后以这种那种理由,不交或少交税收啥的。就有可能影响到知县大人的“考评”。
所以马辰买地,县官参与卖地,此后是很高兴,大家有钱赚啊。可万一此后生变,就会有些麻烦。
尽管人不为己,天诛地灭啥的,知县大人也不会管朝廷收多少钱的事,他巴不得所有的钱都进自己的腰包。
可问题依然存在:知县要让各种财货多进自己的腰包,这考评就不能太差,上交的税收就不能太少。不然,这位置是坐不长久的。
直到马辰公开承诺,此后凡是按田亩规定,该交的税他一分不少地交,知县大人黎平和主簿赵怀山才放下心来。
两人此次可谓是吃得肥头大耳。
私人的熟田熟地,大概价格是水田17两一亩,旱地是12两一亩比东极城贵,但海滩、荒地、河滩等“不毛之地”,合浦县竟然按照每亩5两的价格卖给马辰。
好吧,这个价格对于马辰来讲,并不贵。但问题在于,知县黎平和主簿赵怀山两人,直接将这5两银吃掉了2两,只说卖的是3两银一亩。
最初,在买卖土地的时候,赵怀山说要给马辰少算一些地,譬如这片河滩是1200亩,计算为1000亩就可。但马辰马上表示反对,说赵主簿你如果真要优惠我,就在价格上优惠吧。这个面积,是多少就是多少,再说这地也不是我个人买,我们也有合伙人,我们是看地契上的面积的。
“哦,原来是这样哦,好的,我们明白了。”最后,赵怀山等人才放心大胆地操作起来。
事实上马辰等人的要求根本就不是要求,而且对于赵怀山等人来讲,还更为有利。因为这些写进地契的土地面积,尽管是荒地难以收到税收,可这些地,实打实地卖给了业主,官府为此收到了钱。
这就是实打实的政绩啊。
而黎平和赵怀山也确定有大政绩,在两个月不到的时间里,竟然卖了17000亩荒地、海滩、河滩等“不毛之地”给马辰,而马辰为此直接支付了85万两白银荒地没有辛苦费,毕竟这是公家的,不需要他们去游说。
至于马辰在两个月时间内的总圈地面积,竟然高达47655亩,3177公倾,总支出453万两白银。
只是,看到这个数字,马辰没任何欣喜,因为游戏不奖励黄金啊。
马辰当然不会只圈这点地,既然游戏指定了靖海马府,那此后他在大陆圈地,主要在北海一线就可。
这片地区,其实非常宽广,马辰的目标,并不在北海本身,而是后世合浦县全县的土地,只要有人卖,他就可以买再有就是铁山港区,整个半岛地盘,都可以全部圈进来。
当然马辰得一步一步地来。光绪二十年,圈了3177公倾土地,应该是不错了。
在圈地的同时,马辰开始了靖海的基建。既然这是“自己的老家”,那马辰肯定要好好地建设一番。
在后世北海市的地盘上,先沿海滩拉两条长长的街道,每条街道计划长度是5公里,前期建设为15公里。
然后再拉几条竖街啥的,做成几个“井”字型街道。这些街道,都统一规划有商铺、住宅。
临街商铺住宅,多在三楼或二楼高度,风格按中式建筑施工,但除了木柴镶边外,内里全部采用钢筋水泥筑基。
非临街的地盘,则建设成为工厂模式、学校模式、酒店模式。
整个风格,接近后世城乡一体化物,一些农民自建的小区。只不过没有统一的铝合金门窗罢了。
马辰建设的这些建筑,一方面他自己将在这儿建工厂作坊,另一方面则是引导其他社会资本前来这儿建工厂与作坊。
1840年代的华夏,虽然积重难返,但民间还是比较有活力的。只要马辰的作坊工作一旦能挣钱,其他人保证会屁颠屁颠地跑来租房子。
事实上其他人真的不来租,马辰也不担心。随着马辰人才培养速度起来后,他想要找几个企业主管,并不是多难的事情。
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校长是不可能让艾森琳达当校长的,如果在东极城,或许可以这样考虑,但是在大陆,现在由女人,尤其是一个洋女人当校长,风险还是蛮大的。
“谢谢老板,谢谢老板。”艾森琳达高兴地说道。
“不过,我有个条件。你现在的文凭,才是中学毕业。等到我们办大学的时候,你得把自己的学历提升到大学水平,没问题吧?”
“没问题啊,只要你需要,我就能办到。”艾森琳达的话语里,隐藏着其他东西。
……
马辰此次回华夏,圈地游戏只是他的一项任务,甚至这件事都是游戏强加给他的,所以在他内心而言,这件事真心算不了什么。
尽管北海附近的土地产权构成远比东极城复杂,但在马辰的大棒胡萝卜策略之下,征地工作还是进行得有条不紊。
这其中,自然少不了赵怀山和马大成的功绩。当然,两人以及知县,也没少挣钱。马辰的圈地游戏能够顺利进行,与马辰同时接纳土地应交的税收有关系。明末士绅不纳粮,但满清是没这个政策的。
不过满清的士绅要纳粮,却不是人人平等地纳粮。遇到大地主啥的,哪怕知县大人也会有些担心。
譬如,马辰现在要圈地,这些地原来分属100个地主,虽然很零碎,但这100个地主的税收却比较好收。因为他们只是小地主,没实力与官府讲价,甚至连官府的人见都见不着,该交啥税还不得老老实实地交。
但马辰征地后就不同了,原来的100名地主,失地后要么改行了,要么搬走了,土地都集中在了马辰一家。而马家虽然现在给大家的钱给得爽快,要是以后马家不想纳这么多的税,那是要另生事端的。
尽管知县是官,可豪强太豪太强,对于知县政令的推行也是一个负担。
尤其是怕这种豪强此后以这种那种理由,不交或少交税收啥的。就有可能影响到知县大人的“考评”。
所以马辰买地,县官参与卖地,此后是很高兴,大家有钱赚啊。可万一此后生变,就会有些麻烦。
尽管人不为己,天诛地灭啥的,知县大人也不会管朝廷收多少钱的事,他巴不得所有的钱都进自己的腰包。
可问题依然存在:知县要让各种财货多进自己的腰包,这考评就不能太差,上交的税收就不能太少。不然,这位置是坐不长久的。
直到马辰公开承诺,此后凡是按田亩规定,该交的税他一分不少地交,知县大人黎平和主簿赵怀山才放下心来。
两人此次可谓是吃得肥头大耳。
私人的熟田熟地,大概价格是水田17两一亩,旱地是12两一亩比东极城贵,但海滩、荒地、河滩等“不毛之地”,合浦县竟然按照每亩5两的价格卖给马辰。
好吧,这个价格对于马辰来讲,并不贵。但问题在于,知县黎平和主簿赵怀山两人,直接将这5两银吃掉了2两,只说卖的是3两银一亩。
最初,在买卖土地的时候,赵怀山说要给马辰少算一些地,譬如这片河滩是1200亩,计算为1000亩就可。但马辰马上表示反对,说赵主簿你如果真要优惠我,就在价格上优惠吧。这个面积,是多少就是多少,再说这地也不是我个人买,我们也有合伙人,我们是看地契上的面积的。
“哦,原来是这样哦,好的,我们明白了。”最后,赵怀山等人才放心大胆地操作起来。
事实上马辰等人的要求根本就不是要求,而且对于赵怀山等人来讲,还更为有利。因为这些写进地契的土地面积,尽管是荒地难以收到税收,可这些地,实打实地卖给了业主,官府为此收到了钱。
这就是实打实的政绩啊。
而黎平和赵怀山也确定有大政绩,在两个月不到的时间里,竟然卖了17000亩荒地、海滩、河滩等“不毛之地”给马辰,而马辰为此直接支付了85万两白银荒地没有辛苦费,毕竟这是公家的,不需要他们去游说。
至于马辰在两个月时间内的总圈地面积,竟然高达47655亩,3177公倾,总支出453万两白银。
只是,看到这个数字,马辰没任何欣喜,因为游戏不奖励黄金啊。
马辰当然不会只圈这点地,既然游戏指定了靖海马府,那此后他在大陆圈地,主要在北海一线就可。
这片地区,其实非常宽广,马辰的目标,并不在北海本身,而是后世合浦县全县的土地,只要有人卖,他就可以买再有就是铁山港区,整个半岛地盘,都可以全部圈进来。
当然马辰得一步一步地来。光绪二十年,圈了3177公倾土地,应该是不错了。
在圈地的同时,马辰开始了靖海的基建。既然这是“自己的老家”,那马辰肯定要好好地建设一番。
在后世北海市的地盘上,先沿海滩拉两条长长的街道,每条街道计划长度是5公里,前期建设为15公里。
然后再拉几条竖街啥的,做成几个“井”字型街道。这些街道,都统一规划有商铺、住宅。
临街商铺住宅,多在三楼或二楼高度,风格按中式建筑施工,但除了木柴镶边外,内里全部采用钢筋水泥筑基。
非临街的地盘,则建设成为工厂模式、学校模式、酒店模式。
整个风格,接近后世城乡一体化物,一些农民自建的小区。只不过没有统一的铝合金门窗罢了。
马辰建设的这些建筑,一方面他自己将在这儿建工厂作坊,另一方面则是引导其他社会资本前来这儿建工厂与作坊。
1840年代的华夏,虽然积重难返,但民间还是比较有活力的。只要马辰的作坊工作一旦能挣钱,其他人保证会屁颠屁颠地跑来租房子。
事实上其他人真的不来租,马辰也不担心。随着马辰人才培养速度起来后,他想要找几个企业主管,并不是多难的事情。
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