0864 非战之罪
汉高祖刘邦,给刘立杆打电话,后面的背景声音,刘立杆一听就知道是在KTV包厢里,汉高祖刘邦和刘立杆说,刘老弟,我这里明天一早从台北出发去香港,有三位好朋友和我一起去,我们大概下午五点多钟到杭城。
“好好,你告诉我航班号。”刘立杆心里一震,赶紧说。
汉高祖刘邦,把从香港到杭城的航班号,告诉了刘立杆。
“对了,刘老弟,你明天让张晨一起吃晚饭,我这里有个好朋友,很喜欢张晨画的画,一定要见见他。”
汉高祖刘邦和刘立杆说,刘立杆说好,我让张晨,明天一起去机场接你们。
“对了,我听老谭说,你们那位在造大陆第一高楼的朋友也在杭城?”汉高祖刘邦压低了声音问。
刘立杆说对。
“让他明天一起吃饭。”
刘立杆说好,他知道汉高祖刘邦的用意,这是在向对方展现实力,让对方不敢小觑自己。
挂断电话,刘立杆马上把这个消息,告诉了张晨和孟平,孟平在张晨的办公室,两个人听了都很高兴,孟平说,那就我和你去机场接他们,张晨这辆破车,就不用去了,让他直接去吃饭就可以。
刘立杆大笑,他说好好,这王八蛋我骂他多少次了,他就不肯换车,孟平你开导开导他。
“我开导了,他同意换车了。”孟平说。
“真的?”
“他同意换小昭的车,说那个夏利,有时候出去玩,要带着两个小孩,加两个老人,确实挤了一点。”
“我去!”
第二天晚餐,放在楼外楼,汉高祖刘邦带来的客人,是两男一女,两个男的,一个是开生技公司的,还有一个是做代工的,那个女的,姓蔡,四十几岁,看上去面目很和善,汉高祖刘邦介绍,她是台北一家金控公司的董事,就是她很喜欢张晨画的画,想见见张晨。
而且,也是她鼓动其他几位,来杭城看看的,她和汉高祖刘邦有一样的想法,也认为台湾的未来就在大陆。
汉高祖刘邦悄悄地和张晨他们说,其实还有一位,但他的身份,让他自己有点害怕来大陆,他是把所有的事情,都委托给了蔡小姐。
刘立杆不明白了,问汉高祖刘邦,你那个朋友,为什么不方便来大陆?
汉高祖刘邦笑笑,悄声和他们说,家里的颜色,就像谭大哥那车。
刘立杆他们明白了,汉高祖刘邦笑道,这些人,平时像大声公,其实都是俗辣,但有好处的事,样样都要抢。
蔡小姐对孟平在造的大楼很感兴趣,她和孟平说,他们在台北,十四个好朋友,准备在造一幢金控大楼,台北101,造起来以后,会是世界第一高楼,只比多伦多电视塔矮一点点,但它那个不是大楼,只能说是建筑。
吃饭的时候大家随便聊天,蔡小姐对杭城好像很熟悉,她知道这楼外楼过去就是香格里拉,再过去,往左手那边走,就是花港饭店。
蔡小姐说到花港饭店的时候,刘立杆心里一凛,又是金控公司,刘立杆马上想到,这蔡小姐会不会就是阿莲说的那个人,如果是她,当然对这里很熟悉了。
刘立杆看着她,越看越觉得就是那个人,但又觉得,世界不会这么小,事情也不会这么巧。
刘立杆问:“蔡小姐好像对杭城很熟悉,你经常来?”
蔡小姐笑笑,答非所问地说:“我很喜欢杭城这个地方,所以,一看到张先生的画,就好喜欢,就想要这幅画,刘大哥和我说,这幅画现在交给政府了,我还心疼了很长时间。”
另外一位客人说:“我们这次来,就是听蔡董安排的。”
显然,这意思是说,他们这次三个人当中有决定权的,就是这位蔡小姐。
张晨笑道:“蔡小姐要是喜欢,我可以画一幅西湖的全景图送给你。”
“真的吗真的吗?张先生,谢谢你,要是这样,我一定把它挂在以后我在101的办公室里。”蔡小姐叫道。
吃完晚饭,他们先到张晨延安路的半亩田女性生活旗舰店,听到半亩田三个字,蔡小姐看着汉高祖刘邦,汉高祖刘邦和蔡小姐说,没错,阿婉店里的服装,就是从我小老弟这里进的。
“真的?那我一定要去看看了,张先生,我在台北,买过很多你们家的衣服,我很喜欢。”蔡小姐和张晨说,张晨赶紧说谢谢。
他们到了半亩田专卖店,几个男的没事,就坐在一楼的天井喝茶,谭淑珍领着蔡小姐在店里逛着,逛到一半,蔡小姐过来,一定要那两个男的也去,给他们太太买衣服,和他们说,你们把你们太太的情况,告诉这位谭小姐就可以了,她会帮你们做出最好的选择。
谭淑珍帮他们每个人都挑了几件衣服,张晨要送给他们,蔡小姐执意不要,她说,衣服一定要自己买的,这样才会珍惜,会好好对待它。
买好的衣服,都放在谭淑珍这里,明天再派人送去酒店,他们一行人,继续去看了张晨的动感地带,还去楼顶的运动馆看了看打羽毛球和乒乓球的,看了打篮球的,最后在楼顶花园的露天咖啡馆坐着,蔡小姐感慨地说,张先生,你的项目感觉和这个城市是脱开的。
“怎么说?”张晨不理解了。
“就是,你的项目,都走在这个城市的前面,很时尚。”蔡小姐这样一说,大家都明白了。
第二天,上午是刘立杆公司,“锦绣家园”、“锦绣祥庭”、“锦绣江南”,下午先去了“桃花源”,再去杭城橡胶厂准备开建的“锦绣钱塘”工地。
一天跑下来,大家都感觉有些疲惫,但兴致很高,晚上在张生记吃饭的时候,蔡小姐和刘立杆说:
“刘先生,我们放心了,几个项目看下来,你都做得很好,特别是房子的品质,比周围的都好很多,说明你是很专业的,我们要是合作,只会和很专业的人合作。”
刘立杆今天一天还在疑惑,为什么汉高祖刘邦不是先安排去艮山河现场看,而是先去几个项目看,原来是要先向对方证明,你有做那么大工程的能力,不然,就免谈了。
孟平和他们介绍了刘立杆在海城做的京海国际金融中心,和新埠岛的项目,蔡小姐他们不停地点头,明白原来这刘先生,不是现在才专业,是在海南就已经很专业。
刘立杆不好意思地说:“可惜,这两个项目都半途而废了。”
蔡小姐看着他笑道:“海南的事情我们都知道,刘大哥,那句话怎么说的?”
“非战之罪。”汉高祖刘邦说。
“对对,就是这个意思,个人是很难决定整个大的态势的,但就是同样的失败者里,也是可以分出好坏的,刘先生,孟先生,你们不觉得海南的经历,对你们是栽培,也是成长必须经历的磨难吗?”蔡小姐问。
孟平说对,如果没有海南的经历,我们至少不敢做这么大的项目,怕会失控。
“对对,孟先生说的很好。”蔡小姐看着刘立杆问,“刘先生,你知道我招司机的时候,会怎么挑人?”
刘立杆摇了摇头。
“我会先挑那些出过事故的,他能够很坦诚地和你说自己出过事故,说明他很诚实。你就是不说,我们也知道,在海南做房地产的,基本都失利了,但你自己能告诉我,说明你也很诚实。”
刘立杆不好意思地笑笑,蔡小姐继续说:
“第二,我会看他是什么原因出事故,要是酗酒、暴戾、违反规则之类的,我会排除,然后我的司机,就会在这里面挑选出来。”
“知道为什么吗?”蔡小姐自问自答,“第一,开车的人,你说开一辈子的车,不出事故,是很难的,但这有个概率问题,他已经出过事故了,就不会这么倒霉,老是出事故。还有最重要的是,出过事故的人,就不需要我去提醒他驾车安全了。”
大家都笑了起来,刘立杆和孟平也知道了,他们就是那出过事故的司机。
蔡小姐从自己的包里,掏出那套效果图的照片,和刘立杆说,好了,刘先生,我们现在可以来谈谈这个项目了。
刘立杆说好。
“土地的价格出来了吗?”另外一位客人问道。
“出来了,按现状的评估价是六十八万一亩。”刘立杆说,“市政府要求沿河单位,原则上协议转让的价格,不超过评估价,当然,这还需要一家家做工作。”
“一亩是多少坪?”那位客人继续问,蔡小姐抬了抬手,她说:“我们到大陆,就按大陆的计量单位,刘先生,你们大陆是按亩,还有?”
“土地协议转让的时候按亩,房子出售的时候是按建筑面积,以平方米计算。”
刘立杆说:“这个项目,我们实际需要征收的土地是一千一百二十八亩,建筑,我们可以做到两百四十万平方米以上,但考虑到建筑面积占总面积的比例,还有里面包含别墅和排屋项目,所以我们决定造两百万平方米。”
“房子的售价,预计是多少钱人民币一……平方米?”蔡小姐问。
“这个项目的所有房子,都处在杭城的市中心,我不知道台湾怎么样,但在大陆来说,市中心的房子是最值钱的,根据我们以往几个项目的销售经验,和现在大陆房价每年上涨的趋势,我们预计平均价格在两千五百元人民币一个平方米。”
“建筑成本呢?”蔡小姐问。
刘立杆从包里拿出了一份文件,递给蔡小姐,和她说:“这是所有的数据,包括建筑成本,税收、销售成本,还有清理整治艮山河的细项。”
蔡小姐接过去,仔细地看了起来,嘴里念念有词,好像在计算什么,看到后来,她笑了起来,和刘立杆说:
“刘先生,我不得不佩服你,你这个计划,很巧妙,也很狡猾,但是不能说破,也不能让外人知道。”
刘立杆也笑了,他说对:“但蔡小姐是来谈合作的,所以我必须让你知道。”
汉高祖刘邦看着他们,不解了,问:“这里面还有什么猫腻?我怎么没有看出来?”
刘立杆赶紧说,其实也没有什么猫腻,结果都是一样的,只是计算的方法不同而已。
汉高祖刘邦还是不解,看着蔡小姐,蔡小姐说:“刘先生的整个计划,叫做艮山河整治计划,单独看,整治艮山河,需要花两亿多,很大的一笔钱。
“但他是整个项目一起做的,你要是把整个项目当一个住宅小区看,刘大哥,两亿多,平均到两百万平方里,也就一百多块钱一个平方,河流整治的费用,基本分摊在建筑成本里了。
“听起来,房地产开发,只是河流整治的附属项目,其实,你仔细看的话,这实际就是一个大的房产项目,河流整治,是这个房产项目的附属工程,整治好后,它其实是这个住宅小区的内河。
“当然,他妙就妙在建成以后,是开放式管理,不拒绝其他的市民进入,所以刘先生说的对,结果是一样的,这个小区的公园,也是城市公园。”
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“好好,你告诉我航班号。”刘立杆心里一震,赶紧说。
汉高祖刘邦,把从香港到杭城的航班号,告诉了刘立杆。
“对了,刘老弟,你明天让张晨一起吃晚饭,我这里有个好朋友,很喜欢张晨画的画,一定要见见他。”
汉高祖刘邦和刘立杆说,刘立杆说好,我让张晨,明天一起去机场接你们。
“对了,我听老谭说,你们那位在造大陆第一高楼的朋友也在杭城?”汉高祖刘邦压低了声音问。
刘立杆说对。
“让他明天一起吃饭。”
刘立杆说好,他知道汉高祖刘邦的用意,这是在向对方展现实力,让对方不敢小觑自己。
挂断电话,刘立杆马上把这个消息,告诉了张晨和孟平,孟平在张晨的办公室,两个人听了都很高兴,孟平说,那就我和你去机场接他们,张晨这辆破车,就不用去了,让他直接去吃饭就可以。
刘立杆大笑,他说好好,这王八蛋我骂他多少次了,他就不肯换车,孟平你开导开导他。
“我开导了,他同意换车了。”孟平说。
“真的?”
“他同意换小昭的车,说那个夏利,有时候出去玩,要带着两个小孩,加两个老人,确实挤了一点。”
“我去!”
第二天晚餐,放在楼外楼,汉高祖刘邦带来的客人,是两男一女,两个男的,一个是开生技公司的,还有一个是做代工的,那个女的,姓蔡,四十几岁,看上去面目很和善,汉高祖刘邦介绍,她是台北一家金控公司的董事,就是她很喜欢张晨画的画,想见见张晨。
而且,也是她鼓动其他几位,来杭城看看的,她和汉高祖刘邦有一样的想法,也认为台湾的未来就在大陆。
汉高祖刘邦悄悄地和张晨他们说,其实还有一位,但他的身份,让他自己有点害怕来大陆,他是把所有的事情,都委托给了蔡小姐。
刘立杆不明白了,问汉高祖刘邦,你那个朋友,为什么不方便来大陆?
汉高祖刘邦笑笑,悄声和他们说,家里的颜色,就像谭大哥那车。
刘立杆他们明白了,汉高祖刘邦笑道,这些人,平时像大声公,其实都是俗辣,但有好处的事,样样都要抢。
蔡小姐对孟平在造的大楼很感兴趣,她和孟平说,他们在台北,十四个好朋友,准备在造一幢金控大楼,台北101,造起来以后,会是世界第一高楼,只比多伦多电视塔矮一点点,但它那个不是大楼,只能说是建筑。
吃饭的时候大家随便聊天,蔡小姐对杭城好像很熟悉,她知道这楼外楼过去就是香格里拉,再过去,往左手那边走,就是花港饭店。
蔡小姐说到花港饭店的时候,刘立杆心里一凛,又是金控公司,刘立杆马上想到,这蔡小姐会不会就是阿莲说的那个人,如果是她,当然对这里很熟悉了。
刘立杆看着她,越看越觉得就是那个人,但又觉得,世界不会这么小,事情也不会这么巧。
刘立杆问:“蔡小姐好像对杭城很熟悉,你经常来?”
蔡小姐笑笑,答非所问地说:“我很喜欢杭城这个地方,所以,一看到张先生的画,就好喜欢,就想要这幅画,刘大哥和我说,这幅画现在交给政府了,我还心疼了很长时间。”
另外一位客人说:“我们这次来,就是听蔡董安排的。”
显然,这意思是说,他们这次三个人当中有决定权的,就是这位蔡小姐。
张晨笑道:“蔡小姐要是喜欢,我可以画一幅西湖的全景图送给你。”
“真的吗真的吗?张先生,谢谢你,要是这样,我一定把它挂在以后我在101的办公室里。”蔡小姐叫道。
吃完晚饭,他们先到张晨延安路的半亩田女性生活旗舰店,听到半亩田三个字,蔡小姐看着汉高祖刘邦,汉高祖刘邦和蔡小姐说,没错,阿婉店里的服装,就是从我小老弟这里进的。
“真的?那我一定要去看看了,张先生,我在台北,买过很多你们家的衣服,我很喜欢。”蔡小姐和张晨说,张晨赶紧说谢谢。
他们到了半亩田专卖店,几个男的没事,就坐在一楼的天井喝茶,谭淑珍领着蔡小姐在店里逛着,逛到一半,蔡小姐过来,一定要那两个男的也去,给他们太太买衣服,和他们说,你们把你们太太的情况,告诉这位谭小姐就可以了,她会帮你们做出最好的选择。
谭淑珍帮他们每个人都挑了几件衣服,张晨要送给他们,蔡小姐执意不要,她说,衣服一定要自己买的,这样才会珍惜,会好好对待它。
买好的衣服,都放在谭淑珍这里,明天再派人送去酒店,他们一行人,继续去看了张晨的动感地带,还去楼顶的运动馆看了看打羽毛球和乒乓球的,看了打篮球的,最后在楼顶花园的露天咖啡馆坐着,蔡小姐感慨地说,张先生,你的项目感觉和这个城市是脱开的。
“怎么说?”张晨不理解了。
“就是,你的项目,都走在这个城市的前面,很时尚。”蔡小姐这样一说,大家都明白了。
第二天,上午是刘立杆公司,“锦绣家园”、“锦绣祥庭”、“锦绣江南”,下午先去了“桃花源”,再去杭城橡胶厂准备开建的“锦绣钱塘”工地。
一天跑下来,大家都感觉有些疲惫,但兴致很高,晚上在张生记吃饭的时候,蔡小姐和刘立杆说:
“刘先生,我们放心了,几个项目看下来,你都做得很好,特别是房子的品质,比周围的都好很多,说明你是很专业的,我们要是合作,只会和很专业的人合作。”
刘立杆今天一天还在疑惑,为什么汉高祖刘邦不是先安排去艮山河现场看,而是先去几个项目看,原来是要先向对方证明,你有做那么大工程的能力,不然,就免谈了。
孟平和他们介绍了刘立杆在海城做的京海国际金融中心,和新埠岛的项目,蔡小姐他们不停地点头,明白原来这刘先生,不是现在才专业,是在海南就已经很专业。
刘立杆不好意思地说:“可惜,这两个项目都半途而废了。”
蔡小姐看着他笑道:“海南的事情我们都知道,刘大哥,那句话怎么说的?”
“非战之罪。”汉高祖刘邦说。
“对对,就是这个意思,个人是很难决定整个大的态势的,但就是同样的失败者里,也是可以分出好坏的,刘先生,孟先生,你们不觉得海南的经历,对你们是栽培,也是成长必须经历的磨难吗?”蔡小姐问。
孟平说对,如果没有海南的经历,我们至少不敢做这么大的项目,怕会失控。
“对对,孟先生说的很好。”蔡小姐看着刘立杆问,“刘先生,你知道我招司机的时候,会怎么挑人?”
刘立杆摇了摇头。
“我会先挑那些出过事故的,他能够很坦诚地和你说自己出过事故,说明他很诚实。你就是不说,我们也知道,在海南做房地产的,基本都失利了,但你自己能告诉我,说明你也很诚实。”
刘立杆不好意思地笑笑,蔡小姐继续说:
“第二,我会看他是什么原因出事故,要是酗酒、暴戾、违反规则之类的,我会排除,然后我的司机,就会在这里面挑选出来。”
“知道为什么吗?”蔡小姐自问自答,“第一,开车的人,你说开一辈子的车,不出事故,是很难的,但这有个概率问题,他已经出过事故了,就不会这么倒霉,老是出事故。还有最重要的是,出过事故的人,就不需要我去提醒他驾车安全了。”
大家都笑了起来,刘立杆和孟平也知道了,他们就是那出过事故的司机。
蔡小姐从自己的包里,掏出那套效果图的照片,和刘立杆说,好了,刘先生,我们现在可以来谈谈这个项目了。
刘立杆说好。
“土地的价格出来了吗?”另外一位客人问道。
“出来了,按现状的评估价是六十八万一亩。”刘立杆说,“市政府要求沿河单位,原则上协议转让的价格,不超过评估价,当然,这还需要一家家做工作。”
“一亩是多少坪?”那位客人继续问,蔡小姐抬了抬手,她说:“我们到大陆,就按大陆的计量单位,刘先生,你们大陆是按亩,还有?”
“土地协议转让的时候按亩,房子出售的时候是按建筑面积,以平方米计算。”
刘立杆说:“这个项目,我们实际需要征收的土地是一千一百二十八亩,建筑,我们可以做到两百四十万平方米以上,但考虑到建筑面积占总面积的比例,还有里面包含别墅和排屋项目,所以我们决定造两百万平方米。”
“房子的售价,预计是多少钱人民币一……平方米?”蔡小姐问。
“这个项目的所有房子,都处在杭城的市中心,我不知道台湾怎么样,但在大陆来说,市中心的房子是最值钱的,根据我们以往几个项目的销售经验,和现在大陆房价每年上涨的趋势,我们预计平均价格在两千五百元人民币一个平方米。”
“建筑成本呢?”蔡小姐问。
刘立杆从包里拿出了一份文件,递给蔡小姐,和她说:“这是所有的数据,包括建筑成本,税收、销售成本,还有清理整治艮山河的细项。”
蔡小姐接过去,仔细地看了起来,嘴里念念有词,好像在计算什么,看到后来,她笑了起来,和刘立杆说:
“刘先生,我不得不佩服你,你这个计划,很巧妙,也很狡猾,但是不能说破,也不能让外人知道。”
刘立杆也笑了,他说对:“但蔡小姐是来谈合作的,所以我必须让你知道。”
汉高祖刘邦看着他们,不解了,问:“这里面还有什么猫腻?我怎么没有看出来?”
刘立杆赶紧说,其实也没有什么猫腻,结果都是一样的,只是计算的方法不同而已。
汉高祖刘邦还是不解,看着蔡小姐,蔡小姐说:“刘先生的整个计划,叫做艮山河整治计划,单独看,整治艮山河,需要花两亿多,很大的一笔钱。
“但他是整个项目一起做的,你要是把整个项目当一个住宅小区看,刘大哥,两亿多,平均到两百万平方里,也就一百多块钱一个平方,河流整治的费用,基本分摊在建筑成本里了。
“听起来,房地产开发,只是河流整治的附属项目,其实,你仔细看的话,这实际就是一个大的房产项目,河流整治,是这个房产项目的附属工程,整治好后,它其实是这个住宅小区的内河。
“当然,他妙就妙在建成以后,是开放式管理,不拒绝其他的市民进入,所以刘先生说的对,结果是一样的,这个小区的公园,也是城市公园。”
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