0821 哪里的空气更新鲜
孟平带着他们去了现场,到了现场,张晨和刘立杆不得不承认,孟平这个家伙的眼光还是很毒的,这个地方,位于中山路、中山东路、中山南路和汉中路的交叉口,这个十字路口,可不是普通的十字路口,十字路口的中间,就是那尊著名的孙中山先生的铜像。
这个十字路口,类似于重庆的解放碑,其实是一个小广场,视野开阔,在这里造一幢摩天大楼,真是再合适不过,而这里又是南京最热闹最繁华的地区,在这个地方,如果大厦的下面不造商场,还真是可惜了。
“可这附近,已经有那么多的大型商场了。”钱芳还是坚持她的看法。
“这个没有影响。”张晨说,“现在的商场和以前不一样,不再是大家都去挤一个商场,而是已经开始细分了,商场开始细分,顾客也开始细分,海城有望海商场,但不影响还会有DC城,上海有那么多的百货商店,但华亭伊势丹还是要进来,生意也照样火爆。
“南京这么大的一个城市,也应该有自己的华亭伊势丹,我是指高端商场,最高的楼下面有南京最高端的商场,这才相得益彰,而这里这么大的人流量,不造商场,还真的是可惜了。
“还有,五十二层的写字楼,那要有多少人在这里面上班,如果是纯写字楼的话,上下班是会造成人流堵塞的,而下面有一个大商场,其实还可以起到分流人群的作用,很多人上下班,他就可能会选择逛逛商场,在二三四楼进出电梯,人群就不会集中在一楼的大厅。
“因为要去商场,上下楼的时间,等于也会自然地交错开了。”
“说的太好了!”孟平叫道,“我就是感觉这里应该有个商场,但说不出这么多道理,张晨,你说的太好了,钱芳,怎么样?”
钱芳笑道:“好吧,我也被张总说服了,张总,你怎么知道这么多?”
“不奇怪,商场我去的多啊,忘了我们就是在商场里做的,全国只要有一家什么有名的新商场开张,我都会去看,看得多了,傻瓜也会开窍。”张晨也笑道。
“不错,够谦虚,这是一个好品格。”刘立杆在一旁说。
“不过老孟,你既然要做最高档的商场,我有一个建议。”张晨说。
“你说,张总。”
“我自己开‘动感地带’,有一个感触,我觉得就商业的业态来说,原来大商场的那种形式会被淘汰的,‘店中店’才是以后商场的出路,我自己那‘动感地带’搞起来以后,我觉得‘店中店’,怎么也会比原来那种敞开式的经营模式高档。
“越是大的品牌,它的个性就越强,‘店中店’就能够很好地彰显它们的个性,这是那种敞开式的卖场做不到的,以后你这里,一定是要有门槛的,那就是不是世界名牌或国内的驰名品牌,就不允许进来,这样才能保持你高档商场的地位。”
“这个建议很好,张总,你再想想,你还有没有其他什么建议。”孟平说。
张晨想了一下说:“还有就是,你这里应该不光有购物,还要有吃,四楼可以作为美食城,也是用‘店中店’的形式,这样,人家在你这里,不光是买,买累了还可以吃,你楼上的公司,有聚餐和宴请什么的,也可以不用出这幢楼了。”
“太好了,太好了,你的建议我全盘接受。”孟平笑道。
张晨嘴里说着话,手上并没有停,一直在继续画着,就这样说着画着的时候,一幢楼的形象就在他脑子里形成了,这个地方,包含着这么多的功能,那这一幢楼,无论是从外形到内部的结构,都必须是现代的,时尚的。
外形就用全部的玻璃幕墙,亮闪闪地耸立在这个路口,把人的眼睛亮瞎,那么高的高度,甚至可以把南京这座古城照亮。
这地方整个占地面积有三万多平方,足够大,那就在大楼的外面,不要留下给人滞留的空间,太多的人滞留在商场的外面,影响交通不说,也有碍观瞻,他决定采用中庭设计,那就是建筑的外围,就贴着外面的道路,但在里面留出一个巨大的中庭,供人休憩和滞留。
中庭里有一个花园和儿童游玩的场所,有快餐和露天咖啡,他要把外面路上的人,都引导到里面的中庭去,甚至连地下停车场的出入口,都设在中庭里,而只是通过几条进出的道路,和外面的城市道路相连。
这样车辆就会快速地通过,有多少车,在外面路上都不会造成堵塞。
张晨一边画着速写,整个思路就在他脑子里慢慢成熟,等到他画完周边的环境,合上速写本,他觉得自己已经胸有成竹了。
他们回到房间,李阳他们还没有回来,孟平打李阳电话,李阳说,马就到,张晨在边上叫道,问他东西都买齐没有,马不马就到没有关系。
张晨现在已经有种跃跃欲试的感觉,很想尽快把自己脑子里的想法,落到纸上,他反过来担心材料有没有买齐,会不会影响自己晚上的创作。
孟平还没有问,电话里的李阳已经听到了张晨的声音,叫道,放心吧,张总,都买齐了,你忘记写的,我们也买了。
“忘记写的?什么?”张晨问。
“橡皮。”
“我要橡皮干嘛?”张晨奇怪了。
“搞哦,你画画,啊要橡皮?”
张晨哭笑不得,也懒得计较,说:“好好,你想得真周到,谢谢你,李阳。”
“走,我们先去吃饭,吃完就看张总的了。”
孟平叫道,一行人出了房间。
到了电梯口,孟平按了上行键,说去楼上旋转餐厅吃,钱芳说不要,那是谈恋爱要么偷情的人去的,神过到唠的,讲个话都不方便,还是去下面包厢。
“吆,不错,南京话都出来了,土化了?”刘立杆叫道。
刘立杆一叫,钱芳自己才意识到,笑了一下:“我就觉得这个词很好玩,在上面吃饭,说话都不能大声,就是神过到唠。”
张晨和刘立杆同意钱芳的说法,这吃饭还要假惺惺的,不能高声讲话,放声大笑,是多没劲的事。
刘立杆按了下行键。
他们在包厢里坐了十几分钟,菜刚刚上,李阳他们也回来了。
张晨和刘立杆觉得,这马就到的就到,好像比原来提速了很多。
……
张晨一个人在房间里,画出了一幅大楼的效果图,接着又画出了中庭的效果图,再画一幅商场的效果图,觉得意犹未尽,干脆再画一张写字楼大堂的效果图,画完,已经是四点多钟,一个人下楼,走出酒店,就蹲在马路牙子上抽烟。
看着对面那一片低矮的房子,想象着自己刚画完的大楼,矗立在这里的时候,将会是怎样的情景,张晨的心里有些激动。
马路上,扫大街的都已经出来了,经过张晨面前,看了看他,问道:“和老婆吵架了?”
张晨指了指后面的大楼,笑道:“没有,我住店的,睡不着,出来透透新鲜空气。”
“这么高级的地方,空气还不新鲜?”
张晨摇了摇头,不新鲜,闷死了。
张晨站起来,掏了支香烟给对方,对方赶紧说谢谢,接过去,却并不抽,而是夹到了耳朵上,和张晨说,高级香烟,等下累了再抽。
张晨又掏出一支给他,和他说点上点上,对方这才说谢谢谢谢,接过去,张晨替他点上。
两个人站着聊了一支烟的时间,张晨和他说,好了,不耽误你工作了。
两个人挥手告别,张晨回到了楼上,看看晾在床上的画,没有什么地方需要修改了。
张晨把桌上的东西都移开,把KT板放在地毯上裁开,再放到桌上,把四幅画都裱好,用边条装好,时间已经快六点了,外面天都有点蒙蒙亮。
他拿着裱好的画,走到对面,听到对面刘立杆的房间,隐隐约约还有人说话的声音,按了按门铃,门打开了,刘立杆和孟平居然还没有睡,两个人还在聊天。
张晨把画递给孟平,孟平一看就叫道:“哎呀,张晨,你比我梦想的还画得好!我想过这地方,朦朦胧胧的,这一下,哈哈都有了!”
“怎么样,这比你那四张纸有说服力吧?”刘立杆问。
“有有,太有了!”孟平笑道。
他抬头看看张晨,眼眶里都是血丝,赶紧又叫道:“张晨,辛苦了一个晚上,你快去睡,等中午吃饭的时候再叫你。”
“你们他妈的不是也辛苦了一个晚上。”张晨说。
“不辛苦,我们在吹牛,吹牛有什么辛苦的。”孟平笑道,“吹牛是男人的鸦片,越吹越兴奋的,不行不行,我要把钱芳她们叫过来,让她们来看看这画,等不住了。”
张晨回到了自己的房间,洗完澡,倒在床上就睡着了。
等到电话把他叫醒,张晨看看时间,已经一点多钟。
钱芳在电话里,让张晨下去吃饭,张晨说好,马就到。
钱芳在电话里轻轻地笑了起来。
张晨推开包厢的门,愣了一下,他看到里面多了两个陌生人,刘立杆给他们介绍以后,张晨才知道,原来这两位就是乔总和杨先生,孟平和刘立杆,刚去机场接回的他们。
介绍张晨给他们二位时,刘立杆说,杭城延安路上的半亩田专卖店,还有体育场路上的动感地带,都是张老板的。
乔总和杨先生,多次去过杭城,对这两个地方,特别是动感地带很熟悉,听说张晨是这两个地方的老板,两个人都有些兴奋,都说张老板幸会幸会,互相还看了一眼。
刘立杆心里咯噔了一下。
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这个十字路口,类似于重庆的解放碑,其实是一个小广场,视野开阔,在这里造一幢摩天大楼,真是再合适不过,而这里又是南京最热闹最繁华的地区,在这个地方,如果大厦的下面不造商场,还真是可惜了。
“可这附近,已经有那么多的大型商场了。”钱芳还是坚持她的看法。
“这个没有影响。”张晨说,“现在的商场和以前不一样,不再是大家都去挤一个商场,而是已经开始细分了,商场开始细分,顾客也开始细分,海城有望海商场,但不影响还会有DC城,上海有那么多的百货商店,但华亭伊势丹还是要进来,生意也照样火爆。
“南京这么大的一个城市,也应该有自己的华亭伊势丹,我是指高端商场,最高的楼下面有南京最高端的商场,这才相得益彰,而这里这么大的人流量,不造商场,还真的是可惜了。
“还有,五十二层的写字楼,那要有多少人在这里面上班,如果是纯写字楼的话,上下班是会造成人流堵塞的,而下面有一个大商场,其实还可以起到分流人群的作用,很多人上下班,他就可能会选择逛逛商场,在二三四楼进出电梯,人群就不会集中在一楼的大厅。
“因为要去商场,上下楼的时间,等于也会自然地交错开了。”
“说的太好了!”孟平叫道,“我就是感觉这里应该有个商场,但说不出这么多道理,张晨,你说的太好了,钱芳,怎么样?”
钱芳笑道:“好吧,我也被张总说服了,张总,你怎么知道这么多?”
“不奇怪,商场我去的多啊,忘了我们就是在商场里做的,全国只要有一家什么有名的新商场开张,我都会去看,看得多了,傻瓜也会开窍。”张晨也笑道。
“不错,够谦虚,这是一个好品格。”刘立杆在一旁说。
“不过老孟,你既然要做最高档的商场,我有一个建议。”张晨说。
“你说,张总。”
“我自己开‘动感地带’,有一个感触,我觉得就商业的业态来说,原来大商场的那种形式会被淘汰的,‘店中店’才是以后商场的出路,我自己那‘动感地带’搞起来以后,我觉得‘店中店’,怎么也会比原来那种敞开式的经营模式高档。
“越是大的品牌,它的个性就越强,‘店中店’就能够很好地彰显它们的个性,这是那种敞开式的卖场做不到的,以后你这里,一定是要有门槛的,那就是不是世界名牌或国内的驰名品牌,就不允许进来,这样才能保持你高档商场的地位。”
“这个建议很好,张总,你再想想,你还有没有其他什么建议。”孟平说。
张晨想了一下说:“还有就是,你这里应该不光有购物,还要有吃,四楼可以作为美食城,也是用‘店中店’的形式,这样,人家在你这里,不光是买,买累了还可以吃,你楼上的公司,有聚餐和宴请什么的,也可以不用出这幢楼了。”
“太好了,太好了,你的建议我全盘接受。”孟平笑道。
张晨嘴里说着话,手上并没有停,一直在继续画着,就这样说着画着的时候,一幢楼的形象就在他脑子里形成了,这个地方,包含着这么多的功能,那这一幢楼,无论是从外形到内部的结构,都必须是现代的,时尚的。
外形就用全部的玻璃幕墙,亮闪闪地耸立在这个路口,把人的眼睛亮瞎,那么高的高度,甚至可以把南京这座古城照亮。
这地方整个占地面积有三万多平方,足够大,那就在大楼的外面,不要留下给人滞留的空间,太多的人滞留在商场的外面,影响交通不说,也有碍观瞻,他决定采用中庭设计,那就是建筑的外围,就贴着外面的道路,但在里面留出一个巨大的中庭,供人休憩和滞留。
中庭里有一个花园和儿童游玩的场所,有快餐和露天咖啡,他要把外面路上的人,都引导到里面的中庭去,甚至连地下停车场的出入口,都设在中庭里,而只是通过几条进出的道路,和外面的城市道路相连。
这样车辆就会快速地通过,有多少车,在外面路上都不会造成堵塞。
张晨一边画着速写,整个思路就在他脑子里慢慢成熟,等到他画完周边的环境,合上速写本,他觉得自己已经胸有成竹了。
他们回到房间,李阳他们还没有回来,孟平打李阳电话,李阳说,马就到,张晨在边上叫道,问他东西都买齐没有,马不马就到没有关系。
张晨现在已经有种跃跃欲试的感觉,很想尽快把自己脑子里的想法,落到纸上,他反过来担心材料有没有买齐,会不会影响自己晚上的创作。
孟平还没有问,电话里的李阳已经听到了张晨的声音,叫道,放心吧,张总,都买齐了,你忘记写的,我们也买了。
“忘记写的?什么?”张晨问。
“橡皮。”
“我要橡皮干嘛?”张晨奇怪了。
“搞哦,你画画,啊要橡皮?”
张晨哭笑不得,也懒得计较,说:“好好,你想得真周到,谢谢你,李阳。”
“走,我们先去吃饭,吃完就看张总的了。”
孟平叫道,一行人出了房间。
到了电梯口,孟平按了上行键,说去楼上旋转餐厅吃,钱芳说不要,那是谈恋爱要么偷情的人去的,神过到唠的,讲个话都不方便,还是去下面包厢。
“吆,不错,南京话都出来了,土化了?”刘立杆叫道。
刘立杆一叫,钱芳自己才意识到,笑了一下:“我就觉得这个词很好玩,在上面吃饭,说话都不能大声,就是神过到唠。”
张晨和刘立杆同意钱芳的说法,这吃饭还要假惺惺的,不能高声讲话,放声大笑,是多没劲的事。
刘立杆按了下行键。
他们在包厢里坐了十几分钟,菜刚刚上,李阳他们也回来了。
张晨和刘立杆觉得,这马就到的就到,好像比原来提速了很多。
……
张晨一个人在房间里,画出了一幅大楼的效果图,接着又画出了中庭的效果图,再画一幅商场的效果图,觉得意犹未尽,干脆再画一张写字楼大堂的效果图,画完,已经是四点多钟,一个人下楼,走出酒店,就蹲在马路牙子上抽烟。
看着对面那一片低矮的房子,想象着自己刚画完的大楼,矗立在这里的时候,将会是怎样的情景,张晨的心里有些激动。
马路上,扫大街的都已经出来了,经过张晨面前,看了看他,问道:“和老婆吵架了?”
张晨指了指后面的大楼,笑道:“没有,我住店的,睡不着,出来透透新鲜空气。”
“这么高级的地方,空气还不新鲜?”
张晨摇了摇头,不新鲜,闷死了。
张晨站起来,掏了支香烟给对方,对方赶紧说谢谢,接过去,却并不抽,而是夹到了耳朵上,和张晨说,高级香烟,等下累了再抽。
张晨又掏出一支给他,和他说点上点上,对方这才说谢谢谢谢,接过去,张晨替他点上。
两个人站着聊了一支烟的时间,张晨和他说,好了,不耽误你工作了。
两个人挥手告别,张晨回到了楼上,看看晾在床上的画,没有什么地方需要修改了。
张晨把桌上的东西都移开,把KT板放在地毯上裁开,再放到桌上,把四幅画都裱好,用边条装好,时间已经快六点了,外面天都有点蒙蒙亮。
他拿着裱好的画,走到对面,听到对面刘立杆的房间,隐隐约约还有人说话的声音,按了按门铃,门打开了,刘立杆和孟平居然还没有睡,两个人还在聊天。
张晨把画递给孟平,孟平一看就叫道:“哎呀,张晨,你比我梦想的还画得好!我想过这地方,朦朦胧胧的,这一下,哈哈都有了!”
“怎么样,这比你那四张纸有说服力吧?”刘立杆问。
“有有,太有了!”孟平笑道。
他抬头看看张晨,眼眶里都是血丝,赶紧又叫道:“张晨,辛苦了一个晚上,你快去睡,等中午吃饭的时候再叫你。”
“你们他妈的不是也辛苦了一个晚上。”张晨说。
“不辛苦,我们在吹牛,吹牛有什么辛苦的。”孟平笑道,“吹牛是男人的鸦片,越吹越兴奋的,不行不行,我要把钱芳她们叫过来,让她们来看看这画,等不住了。”
张晨回到了自己的房间,洗完澡,倒在床上就睡着了。
等到电话把他叫醒,张晨看看时间,已经一点多钟。
钱芳在电话里,让张晨下去吃饭,张晨说好,马就到。
钱芳在电话里轻轻地笑了起来。
张晨推开包厢的门,愣了一下,他看到里面多了两个陌生人,刘立杆给他们介绍以后,张晨才知道,原来这两位就是乔总和杨先生,孟平和刘立杆,刚去机场接回的他们。
介绍张晨给他们二位时,刘立杆说,杭城延安路上的半亩田专卖店,还有体育场路上的动感地带,都是张老板的。
乔总和杨先生,多次去过杭城,对这两个地方,特别是动感地带很熟悉,听说张晨是这两个地方的老板,两个人都有些兴奋,都说张老板幸会幸会,互相还看了一眼。
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