1749 句号
刘立杆帮着林经理重新计算尺寸和排位置,好在白纸和笔,他们超市里就有,拿来就可以用,不然这样的日子,还真是连买也没有地方买。
刘立杆和林经理在画着的时候,林经理想到了,问:
“对了,刘老板,你说这摊位既然这么多人要,我们明天可不可以,把摊位费直接定到五千一年?”
刘立杆笑道:“看看,这奸商的本性马上就出来了。”
林经理嘿嘿笑着:“谁不想多赚点钱。”
刘立杆说:“这还真不能赚,别小看这五百块,很多人可能就会因为这五百块犹豫起来,犹豫的人一多,这本来的抢手货,就会变成滞销品,还是定四千五,要调,也等他们进来了,明年再调,不是和你说过……”
“知道了,猪放进圈里再宰,对吗?”林经理问。
“这奸商果然一点就通。”刘立杆说,林经理得意地笑着。
第二天,摊位继续对外预定,出纳打电话给昨天最后来的那个女孩,和她说,经过紧急商量,我们决定把原来准备开饭店的地方,都拿出来搞摊位,今天摊位又有了,我第一个打电话通知你。
那女孩马上就过来,又定了十个摊位,不过今天这十个摊位,刘立杆帮她选了位置。
昨天第一个买房的那个女孩,和她一起来了,她也又定了三个摊位。
刘立杆看着这两个女孩,心里在想,这宁远的女孩真是骁勇,她们这股敢冲敢闯的劲头,真像是当年冒着被抓到暴打的风险,也要回去海城炒楼花的雯雯和倩倩。
林经理他们新推出的摊位,过了两天也都已经预定完,正月十五都还没过,刘立杆他们的房子,也都卖完了。
雯雯和倩倩算了算账,和刘立杆说,如果扣除要付给建筑公司的钱,我们还可以赚九百多万?
刘立杆说:“没有那么多,还要扣除税款和其他七七八八的,六七百万大概有的。”
雯雯和倩倩兴奋了起来,叫道:“怪不得要做房地产,原来房地产真的这么好赚!”
刘立杆笑了起来,这就算好赚了,当年老子每年房交会的时候,中间调价,一调也不止两千一个平方。
刘立杆告诫雯雯和倩倩:“不要猖狂,低调一点,反正外面有陈勇。”
“知道知道,我们就是个超市的小老板。”
雯雯说,刘立杆点点头:“这就对了。”
有这么一笔钱在手,刘立杆心里踏实了很多,至少他不用担心其他的项目,突然因为资金跟不上而停工,虽然都是垫资项目,真到了那个时候,自己就必须把项目收回来。
好在,这样的事情一直没有发生过,刘立杆不得不庆幸自己运气好。
这一个项目卖完,其他的项目也在抓紧进行,到了这年的年底,宁远也开始正式执行土地招拍挂,刘立杆预感到自己的好日子到头了,而且,随着招拍挂的展开,针对房地产市场的各方面监管措施也会严格起来。
趁着年底这一波的房价上涨,刘立杆把手上所有的项目都推出去,哪怕价格低一点,钱少赚一点也推出去。
雯雯和倩倩对此很不理解,刘立杆和她们说,在宁远,造房子卖稳赚不赔的日子过去了,接下去做房地产的,赚不到钱,赔本只赚个吆喝也很正常。
“你是说,我们做房地产的日子到头了?”雯雯问。
刘立杆点点头。
“我们怎么这么倒霉,人家房地产公司都才开张,我们就要关门了。”倩倩说。
刘立杆和她们说:“接下来就是房地产公司开开倒倒的日子。”
他知道这两个死逼心里不甘,问她们:“你们有没有赚到钱?”
“当然赚了。”雯雯说。
“赚了多少?”
“一共大概六千多万吧。”雯雯说。
“口袋里放着六千多万,安安心心当你们的超市老板,还不够?”
雯雯和倩倩互相看看,扁扁嘴,雯雯问:“那你呢?这钱也有你的份。”
“我不要钱,我人都是你们的,还要什么钱,我就求求你们,以后不要再和我提房地产的事,好吗?我也需要休息休息了,这一年多,忙得够呛。”刘立杆说。
“当然,我也不会真闲着,看到有什么好项目,还会帮你们做。”刘立杆再安慰她们一下,不然这两个死逼不会死心的。
雯雯点点头,她说好吧,我们听你的。
刘立杆准备撤退了,他在想着撤退的路径。
他去公司的时候,看到陈勇见到他,有些躲闪,心里明白了,这个嘴上说永远不会做对不起自己的事情的家伙,准备叛变了,这也正常,听上去再坚定的承诺,又怎么抵得上白花花的银子。
再说,这一年多来,这家伙傀儡当着,刘立杆知道他心里一直不服气。
这个社会,失败的每个人,不是哀叹自己怀才不遇,就是以为自己运气不好、机会不好、背景不好,很少有人会认为,别人的机会和运气,也是自己创造出来的,真正有本事的人,是让自己变成别人的背景,而不是反过来。
刘立杆找了一些关系,让他们帮助了解一下,知道了,是一个开矿的老板,准备成立一家房地产公司,想挖陈勇过去当老总,谁让他们天一房地产公司,是宁远名气最大的房地产公司,而陈勇,又是这公司的总经理,那矿老板也不知道,陈勇这总经理只是虚晃一招。
他大概以为,凭自己的资金,再挖来宁远最牛的房地产公司的总经理,他自己马上就能当上,宁远最牛的房地产商了吧。
刘立杆把陈勇叫到了自己的办公室,直截了当地问:“你和木老板的事,谈得怎么样了?”
陈勇一听刘立杆这话,脸刷地白了,木老板就是那个矿老板,陈勇知道自己的事情败露了,抵赖已经没有意义,他结结巴巴地说:
“大哥……”
刘立杆盯着他看,不作声,陈勇改口了:“刘总,是,是,是他们来找我的,我还没有答应他们,真的,你要相信我。”
“我信不信都无所谓。”刘立杆淡淡一笑,“你还记不记得,我曾经和你说过,有一天我会让你抬得起头来,让你有面子的,现在,都有人拿着大把的现金,要来找你合作了,你是不是已经很有面子?”
陈勇连连点头,说:“是,是,谢谢刘总。”
“不用紧张,我找你没有其他的意思,我也知道,你这一年多,总经理当着,但心里是很憋屈的,我理解,要换做是我,我也会。”
刘立杆看着陈勇说:“陈勇,我找你来,不是要深究你和木老板商谈什么事,而是想让你帮我个忙。”
“帮什么忙,刘总你说。”
“你帮我约木老板一下,我想和他聊聊,看把天一房地产有限公司的壳,转让给他怎么样?”刘立杆说。
陈勇吓了一跳,呆呆地看着刘立杆,这公司正做在火头上呢,怎么就要转让了,不会是因为自己吧?别人不知道,陈勇自己心里很清楚,自己在这个公司,就是一个屁,公司的运转,又不靠自己。
“为什么,刘总?”陈勇问。
刘立杆给了他一个说得过去的理由,刘立杆说:
“深圳那边,一直在催我回去,我在这山沟沟里,待的时间也够久了,我也想回深圳去。”
陈勇点点头,明白了,他相信了刘立杆的话,刘立杆是一条大鱼,怎么可能是宁远这个小水池子可以留住的。
陈勇说好,刘总,那我去帮你约。
刘立杆点点头:“谢谢你,这事,最好抓紧。”
陈勇说好,站起来出去了,刘立杆知道,他这一去,不是去帮自己约木老板,而是竭力去劝木老板,收购了天一房地产公司的壳,刘立杆连他会怎么和木老板说,都想象得出来。
陈勇一定会和木老板说,天一房地产有限公司,现在是宁远房地产的第一块牌子,这是一笔巨大的无形资产,收购了它,我们就是宁远第一了,接下去我们开发的每一个楼盘,都会比别人的项目更吸引眼球,这样,一方面可以省了我们很多的广告费。
第二个方面,我们的楼盘,售价也可以定得比别的公司高。
刘立杆知道陈勇还会和木老板说,最重要的是,只要我们收购了天一房地产有限公司,他不会说刘立杆是天一的幕后老板,但会告诉木老板,刘洋这个人很厉害,他是雯雯和倩倩的顾问,收购了天一之后,刘洋就会离开宁远,去深圳。
他会威胁木老板说,一山难容二虎,只要刘洋刘老板还在宁远,还从事房地产,就会一直是我们强劲的竞争对手。
刘立杆知道,自己都不需要去和木老板谈这个事,陈勇就会谈,该怎么说话,这一年多,自己教他的够多了。
刘立杆需要等着的,只是出价。
一切都如刘立杆所料,木老板约刘立杆吃饭的时候,对方收购的意图已经很明确,双方直接就开始商谈起了价格,最终谈妥,木老板以三百万的价格,收购天一房地产有限公司的壳。
过户手续很简单,天一房地产有限公司,还有三个在建工程,但房子已经被刘立杆提前卖了,刘立杆把三家建筑公司的老板叫过来,刘立杆让雯雯提前把所有款项都付给他们,他们写了收条和一份保证书给天一房地产有限公司。
三个项目里,还有七套没有卖完的尾房,刘立杆本来打算折价给木老板,最后想想,不那么麻烦了,就都做到了雯雯和倩倩的名下,实在不行,到时就装修起来出租。
接着,雯雯和倩倩去工商局,向木老板指定的人转让了股份,木老板把三百万给了雯雯。
陈勇还是天一房地产有限公司的法人和总经理,换不换,什么时候换,就是木老板的事情了。
拿到了三百万,刘立杆很高兴,他和雯雯倩倩说:“完美,这就是公司残值的最大化。”
雯雯和倩倩,对这么快就自动退出房地产市场,还是有些耿耿于怀,雯雯说:“为什么要转让啊,公司留着不好吗?我们又不差这三百万。”
刘立杆和她说:“留着就是负担,哪怕你不经营,每个月也还需要报税,每年的工商年检、基本户年检等等,事情一大堆,还有,留着也是祸害。”
“怎么就是祸害了?”倩倩问。
“公司不是人,它是不会自然死亡的,你必须去注销,注销的话,税务就要清算,很麻烦,转让之后,这些麻烦就交给木老板了,有什么事,也和你们两个彻底无关,明白了吗?”
雯雯和倩倩“哦”了一声,算是明白了。
刘立杆没有告诉她们的是,没有一家公司真查起来,是会没有问题的,早脱手早解脱,这才彻底甩了麻烦,当然,根据他的风险控制,就是之前出了什么问题,也是法人陈勇承担,但陈勇是他们的傀儡,还是木老板的傀儡,还是有区别的。
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刘立杆和林经理在画着的时候,林经理想到了,问:
“对了,刘老板,你说这摊位既然这么多人要,我们明天可不可以,把摊位费直接定到五千一年?”
刘立杆笑道:“看看,这奸商的本性马上就出来了。”
林经理嘿嘿笑着:“谁不想多赚点钱。”
刘立杆说:“这还真不能赚,别小看这五百块,很多人可能就会因为这五百块犹豫起来,犹豫的人一多,这本来的抢手货,就会变成滞销品,还是定四千五,要调,也等他们进来了,明年再调,不是和你说过……”
“知道了,猪放进圈里再宰,对吗?”林经理问。
“这奸商果然一点就通。”刘立杆说,林经理得意地笑着。
第二天,摊位继续对外预定,出纳打电话给昨天最后来的那个女孩,和她说,经过紧急商量,我们决定把原来准备开饭店的地方,都拿出来搞摊位,今天摊位又有了,我第一个打电话通知你。
那女孩马上就过来,又定了十个摊位,不过今天这十个摊位,刘立杆帮她选了位置。
昨天第一个买房的那个女孩,和她一起来了,她也又定了三个摊位。
刘立杆看着这两个女孩,心里在想,这宁远的女孩真是骁勇,她们这股敢冲敢闯的劲头,真像是当年冒着被抓到暴打的风险,也要回去海城炒楼花的雯雯和倩倩。
林经理他们新推出的摊位,过了两天也都已经预定完,正月十五都还没过,刘立杆他们的房子,也都卖完了。
雯雯和倩倩算了算账,和刘立杆说,如果扣除要付给建筑公司的钱,我们还可以赚九百多万?
刘立杆说:“没有那么多,还要扣除税款和其他七七八八的,六七百万大概有的。”
雯雯和倩倩兴奋了起来,叫道:“怪不得要做房地产,原来房地产真的这么好赚!”
刘立杆笑了起来,这就算好赚了,当年老子每年房交会的时候,中间调价,一调也不止两千一个平方。
刘立杆告诫雯雯和倩倩:“不要猖狂,低调一点,反正外面有陈勇。”
“知道知道,我们就是个超市的小老板。”
雯雯说,刘立杆点点头:“这就对了。”
有这么一笔钱在手,刘立杆心里踏实了很多,至少他不用担心其他的项目,突然因为资金跟不上而停工,虽然都是垫资项目,真到了那个时候,自己就必须把项目收回来。
好在,这样的事情一直没有发生过,刘立杆不得不庆幸自己运气好。
这一个项目卖完,其他的项目也在抓紧进行,到了这年的年底,宁远也开始正式执行土地招拍挂,刘立杆预感到自己的好日子到头了,而且,随着招拍挂的展开,针对房地产市场的各方面监管措施也会严格起来。
趁着年底这一波的房价上涨,刘立杆把手上所有的项目都推出去,哪怕价格低一点,钱少赚一点也推出去。
雯雯和倩倩对此很不理解,刘立杆和她们说,在宁远,造房子卖稳赚不赔的日子过去了,接下去做房地产的,赚不到钱,赔本只赚个吆喝也很正常。
“你是说,我们做房地产的日子到头了?”雯雯问。
刘立杆点点头。
“我们怎么这么倒霉,人家房地产公司都才开张,我们就要关门了。”倩倩说。
刘立杆和她们说:“接下来就是房地产公司开开倒倒的日子。”
他知道这两个死逼心里不甘,问她们:“你们有没有赚到钱?”
“当然赚了。”雯雯说。
“赚了多少?”
“一共大概六千多万吧。”雯雯说。
“口袋里放着六千多万,安安心心当你们的超市老板,还不够?”
雯雯和倩倩互相看看,扁扁嘴,雯雯问:“那你呢?这钱也有你的份。”
“我不要钱,我人都是你们的,还要什么钱,我就求求你们,以后不要再和我提房地产的事,好吗?我也需要休息休息了,这一年多,忙得够呛。”刘立杆说。
“当然,我也不会真闲着,看到有什么好项目,还会帮你们做。”刘立杆再安慰她们一下,不然这两个死逼不会死心的。
雯雯点点头,她说好吧,我们听你的。
刘立杆准备撤退了,他在想着撤退的路径。
他去公司的时候,看到陈勇见到他,有些躲闪,心里明白了,这个嘴上说永远不会做对不起自己的事情的家伙,准备叛变了,这也正常,听上去再坚定的承诺,又怎么抵得上白花花的银子。
再说,这一年多来,这家伙傀儡当着,刘立杆知道他心里一直不服气。
这个社会,失败的每个人,不是哀叹自己怀才不遇,就是以为自己运气不好、机会不好、背景不好,很少有人会认为,别人的机会和运气,也是自己创造出来的,真正有本事的人,是让自己变成别人的背景,而不是反过来。
刘立杆找了一些关系,让他们帮助了解一下,知道了,是一个开矿的老板,准备成立一家房地产公司,想挖陈勇过去当老总,谁让他们天一房地产公司,是宁远名气最大的房地产公司,而陈勇,又是这公司的总经理,那矿老板也不知道,陈勇这总经理只是虚晃一招。
他大概以为,凭自己的资金,再挖来宁远最牛的房地产公司的总经理,他自己马上就能当上,宁远最牛的房地产商了吧。
刘立杆把陈勇叫到了自己的办公室,直截了当地问:“你和木老板的事,谈得怎么样了?”
陈勇一听刘立杆这话,脸刷地白了,木老板就是那个矿老板,陈勇知道自己的事情败露了,抵赖已经没有意义,他结结巴巴地说:
“大哥……”
刘立杆盯着他看,不作声,陈勇改口了:“刘总,是,是,是他们来找我的,我还没有答应他们,真的,你要相信我。”
“我信不信都无所谓。”刘立杆淡淡一笑,“你还记不记得,我曾经和你说过,有一天我会让你抬得起头来,让你有面子的,现在,都有人拿着大把的现金,要来找你合作了,你是不是已经很有面子?”
陈勇连连点头,说:“是,是,谢谢刘总。”
“不用紧张,我找你没有其他的意思,我也知道,你这一年多,总经理当着,但心里是很憋屈的,我理解,要换做是我,我也会。”
刘立杆看着陈勇说:“陈勇,我找你来,不是要深究你和木老板商谈什么事,而是想让你帮我个忙。”
“帮什么忙,刘总你说。”
“你帮我约木老板一下,我想和他聊聊,看把天一房地产有限公司的壳,转让给他怎么样?”刘立杆说。
陈勇吓了一跳,呆呆地看着刘立杆,这公司正做在火头上呢,怎么就要转让了,不会是因为自己吧?别人不知道,陈勇自己心里很清楚,自己在这个公司,就是一个屁,公司的运转,又不靠自己。
“为什么,刘总?”陈勇问。
刘立杆给了他一个说得过去的理由,刘立杆说:
“深圳那边,一直在催我回去,我在这山沟沟里,待的时间也够久了,我也想回深圳去。”
陈勇点点头,明白了,他相信了刘立杆的话,刘立杆是一条大鱼,怎么可能是宁远这个小水池子可以留住的。
陈勇说好,刘总,那我去帮你约。
刘立杆点点头:“谢谢你,这事,最好抓紧。”
陈勇说好,站起来出去了,刘立杆知道,他这一去,不是去帮自己约木老板,而是竭力去劝木老板,收购了天一房地产公司的壳,刘立杆连他会怎么和木老板说,都想象得出来。
陈勇一定会和木老板说,天一房地产有限公司,现在是宁远房地产的第一块牌子,这是一笔巨大的无形资产,收购了它,我们就是宁远第一了,接下去我们开发的每一个楼盘,都会比别人的项目更吸引眼球,这样,一方面可以省了我们很多的广告费。
第二个方面,我们的楼盘,售价也可以定得比别的公司高。
刘立杆知道陈勇还会和木老板说,最重要的是,只要我们收购了天一房地产有限公司,他不会说刘立杆是天一的幕后老板,但会告诉木老板,刘洋这个人很厉害,他是雯雯和倩倩的顾问,收购了天一之后,刘洋就会离开宁远,去深圳。
他会威胁木老板说,一山难容二虎,只要刘洋刘老板还在宁远,还从事房地产,就会一直是我们强劲的竞争对手。
刘立杆知道,自己都不需要去和木老板谈这个事,陈勇就会谈,该怎么说话,这一年多,自己教他的够多了。
刘立杆需要等着的,只是出价。
一切都如刘立杆所料,木老板约刘立杆吃饭的时候,对方收购的意图已经很明确,双方直接就开始商谈起了价格,最终谈妥,木老板以三百万的价格,收购天一房地产有限公司的壳。
过户手续很简单,天一房地产有限公司,还有三个在建工程,但房子已经被刘立杆提前卖了,刘立杆把三家建筑公司的老板叫过来,刘立杆让雯雯提前把所有款项都付给他们,他们写了收条和一份保证书给天一房地产有限公司。
三个项目里,还有七套没有卖完的尾房,刘立杆本来打算折价给木老板,最后想想,不那么麻烦了,就都做到了雯雯和倩倩的名下,实在不行,到时就装修起来出租。
接着,雯雯和倩倩去工商局,向木老板指定的人转让了股份,木老板把三百万给了雯雯。
陈勇还是天一房地产有限公司的法人和总经理,换不换,什么时候换,就是木老板的事情了。
拿到了三百万,刘立杆很高兴,他和雯雯倩倩说:“完美,这就是公司残值的最大化。”
雯雯和倩倩,对这么快就自动退出房地产市场,还是有些耿耿于怀,雯雯说:“为什么要转让啊,公司留着不好吗?我们又不差这三百万。”
刘立杆和她说:“留着就是负担,哪怕你不经营,每个月也还需要报税,每年的工商年检、基本户年检等等,事情一大堆,还有,留着也是祸害。”
“怎么就是祸害了?”倩倩问。
“公司不是人,它是不会自然死亡的,你必须去注销,注销的话,税务就要清算,很麻烦,转让之后,这些麻烦就交给木老板了,有什么事,也和你们两个彻底无关,明白了吗?”
雯雯和倩倩“哦”了一声,算是明白了。
刘立杆没有告诉她们的是,没有一家公司真查起来,是会没有问题的,早脱手早解脱,这才彻底甩了麻烦,当然,根据他的风险控制,就是之前出了什么问题,也是法人陈勇承担,但陈勇是他们的傀儡,还是木老板的傀儡,还是有区别的。
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