1635 巧立名目
张晨物流基地的土地,主要有几个来源,最大头的,是孙猴发动了他们下面全国各地的省分行,在帮他落实,还有就是,小黄大哥那里帮助联系的,各地军区和部队的军转民土地。
因为历史的原因,几乎每一个省会城市,都有很大面积的军队的土地,这些土地,在当时是属于比较偏僻的,但这几年,随着城市的发展,它们都变成了紧挨着城市的土地,很多还干脆变成了市中心的土地。
这几年随着部队的裁军、合并、归建和移防,这部分土地,就有很大部分被闲置,陆续进行了军转民的变更。
这些土地的最大特点就是面积都很大,用来当张晨他们物流基地的建设用地,正好。
还有一个来源,是谭淑珍他们下面的分公司帮他找的土地。
最后一个,就是张晨自己去给他们讲过课,关系还不错的地方政府的首脑,张晨作为投资者再去,他们当然也是大力欢迎。
不过是两个多月的时间,张晨先后又拿下了合肥、南昌、长沙、郑州、苏州、宁波、厦门、深圳、广州和青岛等地的十几个项目。
张晨准备先开发建设一半,还有一半,等到今年年底,第一批的物流基地陆陆续续开始投入使用的时候,再进行开发,这样他的人员就可以安排过来了。
雯雯和倩倩来了,还带来了他们原来厂里的五六个管理人员,张晨又从海根的动感地带,抽调了几个人,这些人被他派去了各地。
二货把北京的基地建设交给雯雯,他自己去了成都,小进还在天津盯着,有什么事,二货让雯雯过去帮他一下,虽然小进的年纪比雯雯还大,但真的做起事情来,还是不灵,需要雯雯的帮忙,他混的那个社会,和做正儿八经的事需要接触的社会,是两码事。
不过雯雯,觉得在大力士之后,又有这么一个大侠供自己支遣,还是蛮不错的,小进也很服她管。
徐巧芯和葛玲回来之后,隔了一个星期,徐巧芯又去了一次美国,张晨他们的美国分公司,没有开在洛杉矶,而是开在了西雅图,也是在美国的西海岸,也是港口城市,通往美国国内各地的运输,也很方便。
美国分公司建立之后,各方面的情况都按照徐巧芯和小莉她们预想的那样,他们在亚马逊的业务增长很迅猛,而且看不到头,这时候张晨就面临一个很迫切的问题,那就是拱宸桥的工厂怎么办?
拱宸桥的那一片,虽然一直拖拖拉拉,没有拆迁,但要被拆迁是肯定的,张晨他们虽然下面的外发工厂越来越多,但掏宝网和亚马逊上面卖的服装,他们还是想自己工厂生产,这样每一个款式的量上面可以控制,进度也可以根据实际的需求方便调整。
别人的工厂,不管怎么样,总是没有自己的工厂这么方便,而且倩倩,又有做掏宝网的经验,她知道怎么安排生产和控制库存。
这样,拱宸桥的工厂,就变成了必不可少,但又是张晨他们整个公司,最脆弱的一环。
下沙工厂要拆迁的时候,张晨心灰意冷,那个时候,他有意地收缩服装这一块,甚至想到了准备放弃这一块,工厂搬去拱宸桥,在他心里,一直就觉得是个过渡。
但现在看来,这一块不仅不能是过渡,还需要继续扩大产能,这就尴尬了,难道他妈的,回过头来,自己还是要去找地方建工厂吗?
小莉和倩倩、徐巧芯,都强烈要建,她们说,服装还是我们在网上销售最大的一块,以后也会一直是,不管社会怎么发展,人总不会不需要衣服,这块我们肯定要坚持下去。
她们说的,当然是有道理的,光一个掏宝网,现在他们的年销售额,就已经超过了张晨他们,原来发展和建立特许加盟网络时的总销售额,而亚马逊的服装销售,他们预计今年就会超过五个亿,比掏宝网还要多。
张晨自己也知道迫切需要再建一个服装厂,但建到哪里去,却让他很头疼。
谭淑珍来的时候,张晨把自己的苦恼和她说了,谭淑珍看着他笑个不停,张晨骂道:
“你笑什么?”
“我在笑,这世界是不是还真的有这么傻的人,骑驴找驴。”谭淑珍说。
张晨不明白,看着谭淑珍,谭淑珍说:“你不知道你那个物流基地里,就是可以建工厂建车间的?”
张晨吃了一惊,问:“真的吗?”
“当然是真的,你那块地,虽然是租的,但土地的性质是综合用地,那是老式分法,现在综合用地,又分成了工业用地,和商业综合用地,你那里肯定不是商业综合用地,在里面建车间,连审批都不需要另外审批的,对了,你那个上海的物流基地里,车间还少吗?”
谭淑珍说着,张晨恍然大悟,是啊,他们上海的物流基地里面,很多虽然都只是在做分装的业务,但那个,也是生产车间啊,自己怎么把这给忘记了。
张晨说好好,太好了,谭淑珍,那我就把我自己的服装厂,建到物流基地里去。
谭淑珍想了一下,和张晨说:“你不要急,再等两天,这两天我再帮你问问。”
“怎么,你前面都是胡说八道,你自己心里也没有底?”张晨问。
“去你的,等两天你会死啊!?”谭淑珍骂道,“我看看还有没有更好的选择,你这仓库,只有五百多亩地,已经是你物流基地里最小的一个了吧,要是工厂再进去,那就更小了。”
“那还不是,你们杭城的房地产商,比其他城市的更凶猛,连屁股大的一块地,都被你们买走了。”张晨没好气地骂道。
“不存在。”谭淑珍说,“你用不着指桑骂槐。”
……
过了两天,谭淑珍和老谭一起来了,手里还拿着一卷图纸,在会议桌上摊开来,是他们“天空之城”的总平图,谭淑珍和张晨说:
“饶了你九堡的物流基地,我帮你找到了一个新地方,把工厂建到这里去。”
“‘天空之城’里面?”张晨问。
谭淑珍和老谭都笑了起来,谭淑珍说对对,你可以搬到“天空之城”里面去,把你们所有的缝纫机,沿着街道一字排开。
张晨知道谭淑珍这是在讥讽他,张晨看了看她,指着总平图说:“既然不是,你带这个来干什么?”
谭淑珍说,给我笔。
张晨走去办公桌旁,从笔筒里抽了一支马克笔,走回来递给她,谭淑珍在“天空之城”的总平图边上,进城的道路边上,画出了一个四四方方的方块,谭淑珍和张晨说:
“就这里,我帮你谈好了,三百亩,给你建一个园区怎么样?”
“你有毛病,杭城现在所有的工业开发区,都在被往外面赶,我看是连下沙,都在被蚕食,我再去这里搞一个工业园区?”张晨问,“谁批给我?”
“我不是和你说了,已经帮你谈好了,这里是余杭区的,当然是和余杭区说好了。”谭淑珍笑道,“你这个脑子里装的是什么?只要是园区,就一定得是工业开发区?”
“不是嘛,那还会是什么?”张晨问。
“笨蛋,你不知道有个词叫巧立名目?不知道地方政府有个产业指导意见?你知道杭城市政府鼓励的产业是什么吗?”谭淑珍连珠炮似地问,张晨不停地摇头。
“高新技术产业、生物制药和电子商务,和这三个搭边的,都是杭城市政府鼓励和大力支持的行业。”
谭淑珍说着用笔敲着地图上的那个方块,和张晨说:“这里要建的是一个电子商务园,明白吗?”
张晨似乎有点明白了,他说:“那就是挂羊头卖狗肉呗。”
“对,挂羊头,卖一部分羊肉,也可以卖一部分你自己的狗肉。”谭淑珍说,“以后这里面,将会有软件企业,企业孵化器,你不是还有电子商务部吗,对,就是还有你们这样的电子商务公司,但就是没有服装厂,明白吗?”
“那我要这地干嘛?”张晨不明白了,问。
谭淑珍转头看了看老谭,两个人都笑了起来,谭淑珍说:“怎么样,我说的没错吧,这个人不仅蠢,而且迂。”
老谭说:“张晨,你申请开办这个园区时,当然不能写服装厂,写了服装厂,人家怎么会批给你,就按珍珍说的这样写,是用来安置电子商务公司和高新技术行业的。
“每一项都符合地方政府的产业导向,一旦地拿到之后,你具体再怎么做,那就是你自己的事情了。
“园区里造好的房子,大部分用来出租给珍珍说的这些企业,但你自己的服装厂,可以作为你电子商务公司配套的工厂,开在里面,管理土地的是土管局,土管局只根据土地的性质来管理,他们才不管什么产业导向,你的服装厂,当然可以建在工业土地上。”
“总之一句话,地拿到了,想怎么干,就是你自己事情,还有,你这个园区,还是我‘天空之城’的配套项目,你明白吗?”谭淑珍说。
“配套项目,什么配套项目?”张晨又不解了。
“‘天空之城’计划安置十万人口,但周围几乎就没有什么产业,我‘天空之城’里这么庞大的人口,他们的就业怎么办?你这个园区起来之后,就是我‘天空之城’配套的产业园地,不然,你觉得他们怎么会这么快同意批?”
张晨明白了,叫道:“又是一个巧立名目?”
“对啊,你总算是开窍了。”谭淑珍笑道。
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因为历史的原因,几乎每一个省会城市,都有很大面积的军队的土地,这些土地,在当时是属于比较偏僻的,但这几年,随着城市的发展,它们都变成了紧挨着城市的土地,很多还干脆变成了市中心的土地。
这几年随着部队的裁军、合并、归建和移防,这部分土地,就有很大部分被闲置,陆续进行了军转民的变更。
这些土地的最大特点就是面积都很大,用来当张晨他们物流基地的建设用地,正好。
还有一个来源,是谭淑珍他们下面的分公司帮他找的土地。
最后一个,就是张晨自己去给他们讲过课,关系还不错的地方政府的首脑,张晨作为投资者再去,他们当然也是大力欢迎。
不过是两个多月的时间,张晨先后又拿下了合肥、南昌、长沙、郑州、苏州、宁波、厦门、深圳、广州和青岛等地的十几个项目。
张晨准备先开发建设一半,还有一半,等到今年年底,第一批的物流基地陆陆续续开始投入使用的时候,再进行开发,这样他的人员就可以安排过来了。
雯雯和倩倩来了,还带来了他们原来厂里的五六个管理人员,张晨又从海根的动感地带,抽调了几个人,这些人被他派去了各地。
二货把北京的基地建设交给雯雯,他自己去了成都,小进还在天津盯着,有什么事,二货让雯雯过去帮他一下,虽然小进的年纪比雯雯还大,但真的做起事情来,还是不灵,需要雯雯的帮忙,他混的那个社会,和做正儿八经的事需要接触的社会,是两码事。
不过雯雯,觉得在大力士之后,又有这么一个大侠供自己支遣,还是蛮不错的,小进也很服她管。
徐巧芯和葛玲回来之后,隔了一个星期,徐巧芯又去了一次美国,张晨他们的美国分公司,没有开在洛杉矶,而是开在了西雅图,也是在美国的西海岸,也是港口城市,通往美国国内各地的运输,也很方便。
美国分公司建立之后,各方面的情况都按照徐巧芯和小莉她们预想的那样,他们在亚马逊的业务增长很迅猛,而且看不到头,这时候张晨就面临一个很迫切的问题,那就是拱宸桥的工厂怎么办?
拱宸桥的那一片,虽然一直拖拖拉拉,没有拆迁,但要被拆迁是肯定的,张晨他们虽然下面的外发工厂越来越多,但掏宝网和亚马逊上面卖的服装,他们还是想自己工厂生产,这样每一个款式的量上面可以控制,进度也可以根据实际的需求方便调整。
别人的工厂,不管怎么样,总是没有自己的工厂这么方便,而且倩倩,又有做掏宝网的经验,她知道怎么安排生产和控制库存。
这样,拱宸桥的工厂,就变成了必不可少,但又是张晨他们整个公司,最脆弱的一环。
下沙工厂要拆迁的时候,张晨心灰意冷,那个时候,他有意地收缩服装这一块,甚至想到了准备放弃这一块,工厂搬去拱宸桥,在他心里,一直就觉得是个过渡。
但现在看来,这一块不仅不能是过渡,还需要继续扩大产能,这就尴尬了,难道他妈的,回过头来,自己还是要去找地方建工厂吗?
小莉和倩倩、徐巧芯,都强烈要建,她们说,服装还是我们在网上销售最大的一块,以后也会一直是,不管社会怎么发展,人总不会不需要衣服,这块我们肯定要坚持下去。
她们说的,当然是有道理的,光一个掏宝网,现在他们的年销售额,就已经超过了张晨他们,原来发展和建立特许加盟网络时的总销售额,而亚马逊的服装销售,他们预计今年就会超过五个亿,比掏宝网还要多。
张晨自己也知道迫切需要再建一个服装厂,但建到哪里去,却让他很头疼。
谭淑珍来的时候,张晨把自己的苦恼和她说了,谭淑珍看着他笑个不停,张晨骂道:
“你笑什么?”
“我在笑,这世界是不是还真的有这么傻的人,骑驴找驴。”谭淑珍说。
张晨不明白,看着谭淑珍,谭淑珍说:“你不知道你那个物流基地里,就是可以建工厂建车间的?”
张晨吃了一惊,问:“真的吗?”
“当然是真的,你那块地,虽然是租的,但土地的性质是综合用地,那是老式分法,现在综合用地,又分成了工业用地,和商业综合用地,你那里肯定不是商业综合用地,在里面建车间,连审批都不需要另外审批的,对了,你那个上海的物流基地里,车间还少吗?”
谭淑珍说着,张晨恍然大悟,是啊,他们上海的物流基地里面,很多虽然都只是在做分装的业务,但那个,也是生产车间啊,自己怎么把这给忘记了。
张晨说好好,太好了,谭淑珍,那我就把我自己的服装厂,建到物流基地里去。
谭淑珍想了一下,和张晨说:“你不要急,再等两天,这两天我再帮你问问。”
“怎么,你前面都是胡说八道,你自己心里也没有底?”张晨问。
“去你的,等两天你会死啊!?”谭淑珍骂道,“我看看还有没有更好的选择,你这仓库,只有五百多亩地,已经是你物流基地里最小的一个了吧,要是工厂再进去,那就更小了。”
“那还不是,你们杭城的房地产商,比其他城市的更凶猛,连屁股大的一块地,都被你们买走了。”张晨没好气地骂道。
“不存在。”谭淑珍说,“你用不着指桑骂槐。”
……
过了两天,谭淑珍和老谭一起来了,手里还拿着一卷图纸,在会议桌上摊开来,是他们“天空之城”的总平图,谭淑珍和张晨说:
“饶了你九堡的物流基地,我帮你找到了一个新地方,把工厂建到这里去。”
“‘天空之城’里面?”张晨问。
谭淑珍和老谭都笑了起来,谭淑珍说对对,你可以搬到“天空之城”里面去,把你们所有的缝纫机,沿着街道一字排开。
张晨知道谭淑珍这是在讥讽他,张晨看了看她,指着总平图说:“既然不是,你带这个来干什么?”
谭淑珍说,给我笔。
张晨走去办公桌旁,从笔筒里抽了一支马克笔,走回来递给她,谭淑珍在“天空之城”的总平图边上,进城的道路边上,画出了一个四四方方的方块,谭淑珍和张晨说:
“就这里,我帮你谈好了,三百亩,给你建一个园区怎么样?”
“你有毛病,杭城现在所有的工业开发区,都在被往外面赶,我看是连下沙,都在被蚕食,我再去这里搞一个工业园区?”张晨问,“谁批给我?”
“我不是和你说了,已经帮你谈好了,这里是余杭区的,当然是和余杭区说好了。”谭淑珍笑道,“你这个脑子里装的是什么?只要是园区,就一定得是工业开发区?”
“不是嘛,那还会是什么?”张晨问。
“笨蛋,你不知道有个词叫巧立名目?不知道地方政府有个产业指导意见?你知道杭城市政府鼓励的产业是什么吗?”谭淑珍连珠炮似地问,张晨不停地摇头。
“高新技术产业、生物制药和电子商务,和这三个搭边的,都是杭城市政府鼓励和大力支持的行业。”
谭淑珍说着用笔敲着地图上的那个方块,和张晨说:“这里要建的是一个电子商务园,明白吗?”
张晨似乎有点明白了,他说:“那就是挂羊头卖狗肉呗。”
“对,挂羊头,卖一部分羊肉,也可以卖一部分你自己的狗肉。”谭淑珍说,“以后这里面,将会有软件企业,企业孵化器,你不是还有电子商务部吗,对,就是还有你们这样的电子商务公司,但就是没有服装厂,明白吗?”
“那我要这地干嘛?”张晨不明白了,问。
谭淑珍转头看了看老谭,两个人都笑了起来,谭淑珍说:“怎么样,我说的没错吧,这个人不仅蠢,而且迂。”
老谭说:“张晨,你申请开办这个园区时,当然不能写服装厂,写了服装厂,人家怎么会批给你,就按珍珍说的这样写,是用来安置电子商务公司和高新技术行业的。
“每一项都符合地方政府的产业导向,一旦地拿到之后,你具体再怎么做,那就是你自己的事情了。
“园区里造好的房子,大部分用来出租给珍珍说的这些企业,但你自己的服装厂,可以作为你电子商务公司配套的工厂,开在里面,管理土地的是土管局,土管局只根据土地的性质来管理,他们才不管什么产业导向,你的服装厂,当然可以建在工业土地上。”
“总之一句话,地拿到了,想怎么干,就是你自己事情,还有,你这个园区,还是我‘天空之城’的配套项目,你明白吗?”谭淑珍说。
“配套项目,什么配套项目?”张晨又不解了。
“‘天空之城’计划安置十万人口,但周围几乎就没有什么产业,我‘天空之城’里这么庞大的人口,他们的就业怎么办?你这个园区起来之后,就是我‘天空之城’配套的产业园地,不然,你觉得他们怎么会这么快同意批?”
张晨明白了,叫道:“又是一个巧立名目?”
“对啊,你总算是开窍了。”谭淑珍笑道。
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