1550 机遇,被抓住了
“韩先生,你担任过杭城市政府的顾问,你对杭城的情况比较了解,你觉得,像谭董他们公司,应该怎么做?”
张晨这话,是替谭淑珍问的,谭淑珍在桌子下面,用膝盖敲了一下张晨的膝盖,表示谢谢。
韩先生问谭淑珍:“你们在杭城下面的几个县,都已经布局了?”
谭淑珍点点头,她说,我们十月份就开始行动了。
韩先生笑道:“张总说的没错,其他地方我不敢说,对杭城我还是比较了解的,不过谭董,你们在那里,要怎么发展,其实国家早就已经给你们做了规划。”
“是吗,什么时候?”谭淑珍问,她看了看张晨,张晨也疑惑了,他也不知道韩先生这话什么意思,国家什么时候有过这个规划?他还真的没听说过
“不是早就有一个三江两湖的黄金旅游线嘛。”
韩先生笑道,张晨和谭淑珍恍然大悟,所谓的三江两湖黄金旅游线,是国家的五A级风景区,也就是从最上面的千岛湖开始,接着是新安江、富春江、钱塘江和西湖,这一整条连接在一起的山水旅游线。
“把杭城的钱塘江和西湖撇开,你们沿着两江一湖,也就是新安江、富春江和千岛湖开发就是,这些地方,可都是以后的稀缺资源。”
韩先生说,谭淑珍连连点头。
“不过,就全国来说,房地产还有一个价格洼地,而且机不可失,时不再来。”韩先生说。
谭淑珍一惊,赶紧问:“哪里?韩先生可以指教吗?”
韩先生用手指在桌子上笃了两下,慢悠悠地说:“这里。”
“这里?新埠岛?”张晨问。
韩先生笑道:“海南。”
“海南?你是说海南还会有机会?”张晨奇怪了。
“当然有,不仅是还有机会,而是已经到了眼睛闭起来,都可以拿地的时候了。”
韩先生笑了一下,继续说:“海城现在的房价两千多,下面的很多县,还是几百块,这个房价水平,大概和西部省份差不多,但海南可不是西部省份,虽然它的GDP在全国吊车尾,但这地方,可是我说的稀缺资源。”
韩先生问张晨:“张总,你在三亚拿到的任何一块地,任何一个项目,这几年有一天跌价的吗?你每年的土地增值,是不是远远高于你的营业收入?”
张晨想了一下,他说:“我也没有做过评估,也没有想到过出卖,但是,大概算算,韩先生说的没错,确实一直在涨。”
“不光三亚,整个海南都是这样,那一波的房地产泡沫,把海南彻底打回了原形,包括国内房地产公司的老板,差不多都是那次事件的亲历者,这让他们,这么多年过去,也不敢再碰海南,致使海南的房地产,始终都在谷底。”
韩先生说到这里,转头问小郑和老谢,他说:“你们有没有听说过海南省政府,正在推一个国际旅游岛的计划。”
小郑和老谢都点点头,小郑说:“这都传了好几年了,不过,也就是传传而已。”
“不是传传,是很快,我的消息是很快这个计划,就会被中央批准,如果那样,谭董,你知道这意味着什么吗?”
韩先生问,谭淑珍摇了摇头。
韩先生说:“意味着海南将成为我们国家的夏威夷,整个岛的每一寸土地,都会变成旅游地产,而旅游地产,是世界公认的稀缺资源。也意味着,不仅房地产公司会大量地涌入,而且,和前一次海南房地产泡沫发生时不一样。
“那个时候,是只有炒房的,没有实际的需求,而现在,需求也会随着国家的战略而来,大量的购房者,特别是北方的购房者,会把他们的第二套房子,买在海南,海南所有地方的房价,都将暴涨。”
谭淑珍被韩先生说得激动了起来,她想了想韩先生这些话当中的逻辑,她觉得都是经得起推敲的,谭淑珍问:
“那韩先生,你觉得我们公司,是不是可以把海南当成我们以后的一个重点?”
“当然可以。”韩先生说,“用不了多久,海南就会是全国所有房地产公司,重金砸向的地方。”
“好,那我就先他们一步来砸重金。”谭淑珍笑道,“不过,还是请韩先生答应我的一个要求。”
“什么要求?”韩先生问。
“我想请韩先生,当我们公司的顾问,主要就是帮助我们接下来要成立的海南分公司出谋划策。”谭淑珍合掌朝韩先生拜着。
张晨在边上怂恿,他说:“对,谭淑珍,不要放过韩先生,韩先生也应该出山了。”
韩先生略想了想,他说好,如果在海城,不用出岛的话,我答应,在海城久了,我越来越不适应外面的生活了。
谭淑珍大喜过望,她说,不用出岛,就帮我们在海南布局。
韩先生点点头,这是应允了。
谭淑珍看了看老谢,转过身,和张晨交头低语了一阵,张晨大笑,同时点了点头。
谭淑珍看着老谢说:“谢总,我也不放过你,好吗?”
老谢丈二和尚摸不着头脑,他纳闷道:“什么意思?你们谈你们的,关我什么事情?”
张晨笑道:“谢总,你不是常常说很清闲吗,谭董想请你来当他们海南分公司的总经理,我觉得这个建议不错。”
“不行不行,我都好几年没有正经做事情了。”老谢连忙摆手。
谭淑珍合掌朝他拜着:“拜托,拜托,谢总,我派什么人来,都会水土不服,一定要你出马。”
韩先生大笑,他说:“我也觉得老谢很合适,海南的水太深,一般人不知深浅,冒冒失失一脚踩进来,老谢,用你们湖南话怎么说?”
“搞不赢嘞。”张晨帮着老谢回答,大家都笑了起来。
“老谢,你再推辞,就说不过去了。”小郑在边上说。
老谢说,好吧,既然谭董看得起,我就尽力而为。
张晨拍了下手,叫道:“不错,一顿饭,一个公司就成立了,以后我在海南,也不孤独了。”
“好,你们既然决定来海南做房地产,真是太好了,以后谭大哥也经常会回海南,对吗?”小郑问。
谭淑珍说对,我们全国的工程,大哥都要管,以后海城,他当然会经常来。
小郑笑道:“你们公司有了,还需要地吧,我手头就还有六块地,你们要是觉得可以,马上就可以给你们。”
大家都看着他,小郑解释说,海南房地产泡沫那一次,我们也没有缺席,那个时候,上面还鼓励我们部队搞多种经营,你们也知道,海城以前有什么人,大部分土地,还不都是我们部队的,那个时候,有很多公司和我们合作开发,我们出地,他们出钱。
房地产泡沫崩盘的时候,很多的项目,不是烂尾,就是撂荒在那里,这些地,我们都收回来了,都在我手上,这些土地,当时就都已经办理好军转民手续的,如果你们需要,我们马上可以出让给你们。
小郑接着说了这几个项目和地所在的位置,韩先生对海城的每一个区域都很熟,他点点头说,这几块地,位置都不错。
谭淑珍说好,我们明天就去看,合适的话,马上签协议。
“我再帮你们联系一下,不光我们,海南所有的部队,都有这样的历史遗留问题,这部分的资产,他们也都需要出清,包括三亚基地,也有不少这样的项目。”小郑说。
谭淑珍说谢谢,有韩先生在,韩先生说可以,那就可以。
“对了,速度是不是还要快?”谭淑珍问。
韩先生说对。
“我几个老乡,武警支队的,他们也有这样的项目,我联系一下。”老谢说。
谭淑珍说好,那我们就来一次大采买,把你海南公司的架子,就在这一下搭起来。
第二天一早,他们就去看了小郑说的那几块地,其中两个,是烂尾工程,现在也当净地在出售,看过之后,韩先生都说不错,这几个地方都可以。
小郑马上回去,把事情向领导汇报,领导们当然也很高兴,闲置在那里这么多年的老大难问题,终于可以解决了,他们岂有不同意的道理。
当天下午,小郑就代表部队,和谭淑珍签了意向书,第二天下午签正式协议,谭淑珍让公司财务,第二天一早,就把所有的款项都转了过来。
同时,谭淑珍在电话里,把这里的情况和老谭说了,让老谭也马上飞过来,下午签协议的时候,老谭已经到了。
谭淑珍的想法是,接下来打交道的都是部队,由老谭出面,可以说是熟门熟路。
他们在签协议的时候,老谢也没有闲着,他去工商局注册了锦绣中国房地产集团有限公司海南分公司,分公司的地址,暂时就先注册在他公司的房子里。
接下去,他们真的是马不停蹄地在海南进行大采买,几乎是上午和这个签了协议,下午就和那个签,有时连晚上都没闲着,特别是去三亚,基地的领导一听说是老谭来了,当然举双手欢迎。
很快,谭淑珍他们就在海南转让了三十多个项目,合计土地四千三百多亩,海南分公司,成为了谭淑珍他们锦绣中国,拥有除杭城之外,最多土地储备的公司。
这些项目的转让价格,因为各个单位,都是当作历史遗留问题在处置,都打了折,很便宜。
二00九年十二月三十一日,一年的最后一天,也是谭淑珍他们签完最后一份转让协议的时候,国务院办公厅下发了《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》。
二0一0年一月四日,国务院正式发布《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》,至此,海南国际旅游岛建设正式步入正轨。
但就是这样,这个新闻也没有引起多少人的关注,韩先生和谭淑珍他们,却悄悄地松了口气。
二0一0年一月六日,为向国内外宣传推介海南国际旅游岛,国务院新闻办公室在北京召开了海南国际旅游岛新闻发布会,该新闻发布会通过电视、广播与网络现场直播。
至此,大家才醒悟过来,那个被大家都快遗忘的海南,发生了重大的事件,海南的历史,从这天开始将被改写。
与此同时,谭淑珍他们还在洽谈的项目,对方都接到了上级的通知,命令停止继续洽谈。
谭淑珍他们,已经成为了最大的赢家。
但这一次,市场似乎滞后了,没有掀起什么波澜,直到又过了差不多一个月,春节前后,果然如韩先生预料的,大批的房地产公司和购房者一起,都醒悟了过来,他们开始涌入了海南,海南的房价开始迅速进入了上升通道,开始暴涨。
等到了二0一一年一月十七日,国家统计局发布“2010年全国房地产市场运行情况”显示,三亚市二0一0年房价同比上涨%,位列全国城市房价涨幅第一;海城市房价同比上涨%,位列全国第二。
实际的情况,比统计局的数字更加夸张,以0九年春节和一0年春节,同一个楼盘的房价比较,三亚湾的“海居国际度假屋”,从两万八千元,涨到了七万五千元,小东海鹿回头半岛的“半山半岛”,从一万八千元,涨到了四万九千元。
至于一0年新开盘的三亚湾凤凰岛的“凤凰岛国际养生度假中心”,更是涨到了十三万一个平方。
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张晨这话,是替谭淑珍问的,谭淑珍在桌子下面,用膝盖敲了一下张晨的膝盖,表示谢谢。
韩先生问谭淑珍:“你们在杭城下面的几个县,都已经布局了?”
谭淑珍点点头,她说,我们十月份就开始行动了。
韩先生笑道:“张总说的没错,其他地方我不敢说,对杭城我还是比较了解的,不过谭董,你们在那里,要怎么发展,其实国家早就已经给你们做了规划。”
“是吗,什么时候?”谭淑珍问,她看了看张晨,张晨也疑惑了,他也不知道韩先生这话什么意思,国家什么时候有过这个规划?他还真的没听说过
“不是早就有一个三江两湖的黄金旅游线嘛。”
韩先生笑道,张晨和谭淑珍恍然大悟,所谓的三江两湖黄金旅游线,是国家的五A级风景区,也就是从最上面的千岛湖开始,接着是新安江、富春江、钱塘江和西湖,这一整条连接在一起的山水旅游线。
“把杭城的钱塘江和西湖撇开,你们沿着两江一湖,也就是新安江、富春江和千岛湖开发就是,这些地方,可都是以后的稀缺资源。”
韩先生说,谭淑珍连连点头。
“不过,就全国来说,房地产还有一个价格洼地,而且机不可失,时不再来。”韩先生说。
谭淑珍一惊,赶紧问:“哪里?韩先生可以指教吗?”
韩先生用手指在桌子上笃了两下,慢悠悠地说:“这里。”
“这里?新埠岛?”张晨问。
韩先生笑道:“海南。”
“海南?你是说海南还会有机会?”张晨奇怪了。
“当然有,不仅是还有机会,而是已经到了眼睛闭起来,都可以拿地的时候了。”
韩先生笑了一下,继续说:“海城现在的房价两千多,下面的很多县,还是几百块,这个房价水平,大概和西部省份差不多,但海南可不是西部省份,虽然它的GDP在全国吊车尾,但这地方,可是我说的稀缺资源。”
韩先生问张晨:“张总,你在三亚拿到的任何一块地,任何一个项目,这几年有一天跌价的吗?你每年的土地增值,是不是远远高于你的营业收入?”
张晨想了一下,他说:“我也没有做过评估,也没有想到过出卖,但是,大概算算,韩先生说的没错,确实一直在涨。”
“不光三亚,整个海南都是这样,那一波的房地产泡沫,把海南彻底打回了原形,包括国内房地产公司的老板,差不多都是那次事件的亲历者,这让他们,这么多年过去,也不敢再碰海南,致使海南的房地产,始终都在谷底。”
韩先生说到这里,转头问小郑和老谢,他说:“你们有没有听说过海南省政府,正在推一个国际旅游岛的计划。”
小郑和老谢都点点头,小郑说:“这都传了好几年了,不过,也就是传传而已。”
“不是传传,是很快,我的消息是很快这个计划,就会被中央批准,如果那样,谭董,你知道这意味着什么吗?”
韩先生问,谭淑珍摇了摇头。
韩先生说:“意味着海南将成为我们国家的夏威夷,整个岛的每一寸土地,都会变成旅游地产,而旅游地产,是世界公认的稀缺资源。也意味着,不仅房地产公司会大量地涌入,而且,和前一次海南房地产泡沫发生时不一样。
“那个时候,是只有炒房的,没有实际的需求,而现在,需求也会随着国家的战略而来,大量的购房者,特别是北方的购房者,会把他们的第二套房子,买在海南,海南所有地方的房价,都将暴涨。”
谭淑珍被韩先生说得激动了起来,她想了想韩先生这些话当中的逻辑,她觉得都是经得起推敲的,谭淑珍问:
“那韩先生,你觉得我们公司,是不是可以把海南当成我们以后的一个重点?”
“当然可以。”韩先生说,“用不了多久,海南就会是全国所有房地产公司,重金砸向的地方。”
“好,那我就先他们一步来砸重金。”谭淑珍笑道,“不过,还是请韩先生答应我的一个要求。”
“什么要求?”韩先生问。
“我想请韩先生,当我们公司的顾问,主要就是帮助我们接下来要成立的海南分公司出谋划策。”谭淑珍合掌朝韩先生拜着。
张晨在边上怂恿,他说:“对,谭淑珍,不要放过韩先生,韩先生也应该出山了。”
韩先生略想了想,他说好,如果在海城,不用出岛的话,我答应,在海城久了,我越来越不适应外面的生活了。
谭淑珍大喜过望,她说,不用出岛,就帮我们在海南布局。
韩先生点点头,这是应允了。
谭淑珍看了看老谢,转过身,和张晨交头低语了一阵,张晨大笑,同时点了点头。
谭淑珍看着老谢说:“谢总,我也不放过你,好吗?”
老谢丈二和尚摸不着头脑,他纳闷道:“什么意思?你们谈你们的,关我什么事情?”
张晨笑道:“谢总,你不是常常说很清闲吗,谭董想请你来当他们海南分公司的总经理,我觉得这个建议不错。”
“不行不行,我都好几年没有正经做事情了。”老谢连忙摆手。
谭淑珍合掌朝他拜着:“拜托,拜托,谢总,我派什么人来,都会水土不服,一定要你出马。”
韩先生大笑,他说:“我也觉得老谢很合适,海南的水太深,一般人不知深浅,冒冒失失一脚踩进来,老谢,用你们湖南话怎么说?”
“搞不赢嘞。”张晨帮着老谢回答,大家都笑了起来。
“老谢,你再推辞,就说不过去了。”小郑在边上说。
老谢说,好吧,既然谭董看得起,我就尽力而为。
张晨拍了下手,叫道:“不错,一顿饭,一个公司就成立了,以后我在海南,也不孤独了。”
“好,你们既然决定来海南做房地产,真是太好了,以后谭大哥也经常会回海南,对吗?”小郑问。
谭淑珍说对,我们全国的工程,大哥都要管,以后海城,他当然会经常来。
小郑笑道:“你们公司有了,还需要地吧,我手头就还有六块地,你们要是觉得可以,马上就可以给你们。”
大家都看着他,小郑解释说,海南房地产泡沫那一次,我们也没有缺席,那个时候,上面还鼓励我们部队搞多种经营,你们也知道,海城以前有什么人,大部分土地,还不都是我们部队的,那个时候,有很多公司和我们合作开发,我们出地,他们出钱。
房地产泡沫崩盘的时候,很多的项目,不是烂尾,就是撂荒在那里,这些地,我们都收回来了,都在我手上,这些土地,当时就都已经办理好军转民手续的,如果你们需要,我们马上可以出让给你们。
小郑接着说了这几个项目和地所在的位置,韩先生对海城的每一个区域都很熟,他点点头说,这几块地,位置都不错。
谭淑珍说好,我们明天就去看,合适的话,马上签协议。
“我再帮你们联系一下,不光我们,海南所有的部队,都有这样的历史遗留问题,这部分的资产,他们也都需要出清,包括三亚基地,也有不少这样的项目。”小郑说。
谭淑珍说谢谢,有韩先生在,韩先生说可以,那就可以。
“对了,速度是不是还要快?”谭淑珍问。
韩先生说对。
“我几个老乡,武警支队的,他们也有这样的项目,我联系一下。”老谢说。
谭淑珍说好,那我们就来一次大采买,把你海南公司的架子,就在这一下搭起来。
第二天一早,他们就去看了小郑说的那几块地,其中两个,是烂尾工程,现在也当净地在出售,看过之后,韩先生都说不错,这几个地方都可以。
小郑马上回去,把事情向领导汇报,领导们当然也很高兴,闲置在那里这么多年的老大难问题,终于可以解决了,他们岂有不同意的道理。
当天下午,小郑就代表部队,和谭淑珍签了意向书,第二天下午签正式协议,谭淑珍让公司财务,第二天一早,就把所有的款项都转了过来。
同时,谭淑珍在电话里,把这里的情况和老谭说了,让老谭也马上飞过来,下午签协议的时候,老谭已经到了。
谭淑珍的想法是,接下来打交道的都是部队,由老谭出面,可以说是熟门熟路。
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很快,谭淑珍他们就在海南转让了三十多个项目,合计土地四千三百多亩,海南分公司,成为了谭淑珍他们锦绣中国,拥有除杭城之外,最多土地储备的公司。
这些项目的转让价格,因为各个单位,都是当作历史遗留问题在处置,都打了折,很便宜。
二00九年十二月三十一日,一年的最后一天,也是谭淑珍他们签完最后一份转让协议的时候,国务院办公厅下发了《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》。
二0一0年一月四日,国务院正式发布《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》,至此,海南国际旅游岛建设正式步入正轨。
但就是这样,这个新闻也没有引起多少人的关注,韩先生和谭淑珍他们,却悄悄地松了口气。
二0一0年一月六日,为向国内外宣传推介海南国际旅游岛,国务院新闻办公室在北京召开了海南国际旅游岛新闻发布会,该新闻发布会通过电视、广播与网络现场直播。
至此,大家才醒悟过来,那个被大家都快遗忘的海南,发生了重大的事件,海南的历史,从这天开始将被改写。
与此同时,谭淑珍他们还在洽谈的项目,对方都接到了上级的通知,命令停止继续洽谈。
谭淑珍他们,已经成为了最大的赢家。
但这一次,市场似乎滞后了,没有掀起什么波澜,直到又过了差不多一个月,春节前后,果然如韩先生预料的,大批的房地产公司和购房者一起,都醒悟了过来,他们开始涌入了海南,海南的房价开始迅速进入了上升通道,开始暴涨。
等到了二0一一年一月十七日,国家统计局发布“2010年全国房地产市场运行情况”显示,三亚市二0一0年房价同比上涨%,位列全国城市房价涨幅第一;海城市房价同比上涨%,位列全国第二。
实际的情况,比统计局的数字更加夸张,以0九年春节和一0年春节,同一个楼盘的房价比较,三亚湾的“海居国际度假屋”,从两万八千元,涨到了七万五千元,小东海鹿回头半岛的“半山半岛”,从一万八千元,涨到了四万九千元。
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