1094 上海也很好
孟平在杭城又待了一天,第二天上午,他和刘立杆一起,在任溶溶和陈雅琴她们那里,听了两个人把目前国内期货市场的情况,和交易品种,一一向他们做了介绍。
两个人现在也不知道个所以然,一切都只能交给任溶溶和陈雅琴她们两个决定。
孟平和她们说,你们胆子大一点,不要畏手畏脚,和我们相比,你们才是专家,做决策的,不应该是我们,而是你们。
刘立杆也说,对,把我们忘了就对了,你们才是专业的,我们可没有那么多时间,去做什么技术分析和研究,你们做去就是。
任溶溶和陈雅琴说好,我们会努力的。
中午的时候,老倪、孟平和刘立杆,请了任溶溶和陈雅琴他们五个人,一起吃了饭,吃完饭后,孟平就回南京去了,刘立杆也回去自己公司,经过谭淑珍办公室的时候,谭淑珍看到了他,问,你上午去哪里了?
“一个朋友那里。”刘立杆说。
谭淑珍站起来说:“走吧,老谭已经在那里了。”
“去哪里?”刘立杆问,话一出口,还没等谭淑珍拿眼瞪他,他想起来了,马上改口说:“好好,这就走。”
谭淑珍摇了摇头,也不知道这家伙这两天,心不在焉地在搞什么,昨天一天,不知道去哪里了,后来说是孟平来了,今天上午又消失了,谭淑珍想他可能还和孟平在一起,打电话也不太好,只能把今天上午的行程,推到了下午。
“天空之城”的土地平整已经完工,接下去,要开始城区主要道路和公园部分的施工,只有等主要道路都建设好后,然后开始里面一个个项目的施工,就像搭积木一样,把一个个区块搭起来。
宋春明建议是这几条主要道路,先搞简易施工,能方便工程车和运货车在上面跑就行,反正这些道路,后面肯定要重新施工的,现在没必要花那么多的精力和财力去做,做了也是浪费。
但老谭担心那里都是回填土,简易施工的话,根本经受不住那么多车辆的碾压,别还没到冬天,所有的道路就都废了,而冬天再来进行道路施工,难度很大。
刘立杆他们今天,就是要去现场看看,怎么解决这个问题。
等刘立杆和谭淑珍,到“天空之城”项目筹建处时,老谭和宋春明两个人,已经达成了一致的意见,又有了新的方案,他们的建议是,干脆连简易施工都不用做,就用压土机把几条道路碾压平,能够供施工车辆进出就可以。
因为考虑到土地沉降的问题,现在这里,连地下管线都还没有办法埋设,干脆等到明年春天,再来考虑道路的施工问题,今年的重点,就放在公园的建设,还有大的土方工程,特别是主城区高层建筑区域,整个的土方工程。
那一片区域的地下停车库,是整片连在一起的,地下施工,本来就准备成片进行。
那里提前施工的好处是,从那里挖出来的土方,可以用来填充那个湖心岛,还有湖畔公园里的坡地。
雅克的设计里,整个的湖畔公园不是平的,而是有起伏的,里面有几座人造的丘陵,把那边挖出的土填埋到这里,解决了这里泥土的来源,同时也解决了那边挖出来的土方的去向。
把道路的施工推迟到明年,还有一个好处是,可以给这些地方,多半年自然沉降的时间,到时候再来挖埋管线,就没有问题。
但其他的问题又冒出来了,那就是等到明年开春之后,城里的很多项目,都已经开始施工,那时候再来挖埋管线,肯定会造成这几条主要通道的堵塞。
“我们想出的办法是,到时候再开一条专门的通道,供施工车辆进出,这样,明年开春之后,这几条主要道路,就是进行永久性施工,而不是简易施工,整个‘天空之城’建好后,这几条主要通道,也不需要再复建和整修了。”
老谭说完,又重申了一遍:“只要另外开辟一条道路,就可以把这问题解决了。”
“你呢?你也是这个看法?”刘立杆问宋春明。
宋春明说对,这是我们一起商量的。
刘立杆、谭淑珍两个人,在现场跑了一圈,同意了老谭和宋春明他们的方案。
那个时候的项目施工,因为都没有实际的经验,还有整个大环境和需求的变化太快,就是这样,边做边改,边改边做,做到哪里,就改到哪里,甚至有些是做完了,马上还是要改,把已经做好的部分,推掉重来,这也都是常有的事。
刘立杆他们整个的“天空之城”,也就和张晨他们的工厂差不多,东一榔头西一锤子,零敲碎打地进行着。
好在,不管是人还是公司,都是在成长的,经验,也是在慢慢积累的,像老万,现在最喜欢做的就是,他一有时间,就会混到陆家嘴的那些工地里去,看看别人是怎么施工的,反正每个建筑工地,都有他们的老乡,老万有的是办法混进去。
让老万感到最遗憾的是,他到上海的时候,金茂大厦刚刚已经开张使用,他没有机会看到这幢八十八层楼高的大厦,是怎么建造起来的,边上一百零一层的环球金融中心,九七年开工后,碰到了亚洲金融危机,已经停工停在那里,什么时候能复工还不知道。
老万也没有机会,看到这一百零一层的摩天大楼,是怎么建造起来的,但没有关系,陆家嘴和整个的浦东,有那么多的摩天大楼,都值得他混进去学习。
刘立杆他们上海“锦绣和园”的项目,就在浦东上海期货大厦的边上,沿着期货大厦前面的那条马路走出去,距离一百来米,就到了连接陆家嘴和世纪公园的世纪大道,这也是浦东的主干道,道路的尽头,连接着延安东路过江隧道。
老万每天都要开着车,经过这条隧道,浦东浦西地这样跑,但他心里,总是快乐的,因为就在他们“锦绣和园”的项目才刚开工建设的时候,停滞了好多年的浦东的房价,就开始蹭蹭地往上涨了。
老万感觉,只要做完这个项目,他们浙江锦绣大地房地产有限公司,就可以在上海站稳脚跟了,老万岂能不开心。
他们的项目,又是整个浦东,最靠近陆家嘴的商品房项目,在他们和陆家嘴之间,虽然还有很多的小区,但那些小区,都是老旧小区。
没错,虽然浦东开发没有多少年,但因为整个浦东的发展速度实在是太快,快到把这些还不到十年的小区,都无情地甩成了老旧小区。
这些小区,基本都是拆迁户,小区里的房子,都是五六层的多层,房子虽然还新,但站在自家的阳台,就可以看到陆家嘴一幢幢拔地而起的摩天大楼,那种被挤压的感觉是实实在在的。
住在那些小区的人,他们自己也感觉到,和陆家嘴的日新月异相比,自己在迅速地老旧。
而刘立杆他们的“锦绣和园”,小区所有的建筑,楼高的时间三十三层,就是和边上三十七层的期货大厦放在一起,也没有憋屈的感觉,加上小区的规模又够大,一共会有二十六幢大楼,所以他们这个小区,很快就成为了众人瞩目的项目。
要不是现在规定,必须等到地上建筑建到三层的时候,才可以开始预售,老万觉得,如果像他们以往那样,到正负零就开始预售,保证这里整个小区的房子,会被一抢而空。
二十六幢大楼,同时开工和建设,但销售的时候,会分成三期,这主要是,既要考虑到需要回笼资金,你不能一幢不卖,但又要考虑到现在每个星期都在上涨的房价和地价,你也不能卖的太快,卖完了就没有了,你再后悔就来不及了。
所以他们是把这二十六幢楼,分成了十、十、和六幢三期,前十幢现在看看,基本可以拿回整个项目的土地和建设成本,中间的十幢就是利润,也是他们浦西项目的开发资金,最后的六幢,就没有那么急着出售,要待价而沽了。
老万开着车,有时候都会笑出声的原因,还有一个,就是现在离十月一日越来越近了,十月一日,是他和郑慧红结婚的日子,两个人都很忙,没有时间准备婚礼,但也不需要他们自己准备,张晨和刘立杆他们那里,已经给他们准备了。
刘立杆还把杭城米市河边的一套房子,提前送给了他们当结婚礼物,连装修老谭都安排人帮他做好了,只要郑慧红每天有时间的时候,就过去添置一些室内需要的家具和物品,就可以了。
每天晚上,郑慧红都会打电话和老万说,今天又买了什么什么东西,郑慧红还会拿着摄像头,扫着房间里给他看,虽然那画面很模糊,还很卡,老是跑出来马赛克,但老万还是呵呵笑着,掩饰不住自己心里的快乐。
老万马上就会有自己的家,自己的家人了,他怎么会不开心?
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两个人现在也不知道个所以然,一切都只能交给任溶溶和陈雅琴她们两个决定。
孟平和她们说,你们胆子大一点,不要畏手畏脚,和我们相比,你们才是专家,做决策的,不应该是我们,而是你们。
刘立杆也说,对,把我们忘了就对了,你们才是专业的,我们可没有那么多时间,去做什么技术分析和研究,你们做去就是。
任溶溶和陈雅琴说好,我们会努力的。
中午的时候,老倪、孟平和刘立杆,请了任溶溶和陈雅琴他们五个人,一起吃了饭,吃完饭后,孟平就回南京去了,刘立杆也回去自己公司,经过谭淑珍办公室的时候,谭淑珍看到了他,问,你上午去哪里了?
“一个朋友那里。”刘立杆说。
谭淑珍站起来说:“走吧,老谭已经在那里了。”
“去哪里?”刘立杆问,话一出口,还没等谭淑珍拿眼瞪他,他想起来了,马上改口说:“好好,这就走。”
谭淑珍摇了摇头,也不知道这家伙这两天,心不在焉地在搞什么,昨天一天,不知道去哪里了,后来说是孟平来了,今天上午又消失了,谭淑珍想他可能还和孟平在一起,打电话也不太好,只能把今天上午的行程,推到了下午。
“天空之城”的土地平整已经完工,接下去,要开始城区主要道路和公园部分的施工,只有等主要道路都建设好后,然后开始里面一个个项目的施工,就像搭积木一样,把一个个区块搭起来。
宋春明建议是这几条主要道路,先搞简易施工,能方便工程车和运货车在上面跑就行,反正这些道路,后面肯定要重新施工的,现在没必要花那么多的精力和财力去做,做了也是浪费。
但老谭担心那里都是回填土,简易施工的话,根本经受不住那么多车辆的碾压,别还没到冬天,所有的道路就都废了,而冬天再来进行道路施工,难度很大。
刘立杆他们今天,就是要去现场看看,怎么解决这个问题。
等刘立杆和谭淑珍,到“天空之城”项目筹建处时,老谭和宋春明两个人,已经达成了一致的意见,又有了新的方案,他们的建议是,干脆连简易施工都不用做,就用压土机把几条道路碾压平,能够供施工车辆进出就可以。
因为考虑到土地沉降的问题,现在这里,连地下管线都还没有办法埋设,干脆等到明年春天,再来考虑道路的施工问题,今年的重点,就放在公园的建设,还有大的土方工程,特别是主城区高层建筑区域,整个的土方工程。
那一片区域的地下停车库,是整片连在一起的,地下施工,本来就准备成片进行。
那里提前施工的好处是,从那里挖出来的土方,可以用来填充那个湖心岛,还有湖畔公园里的坡地。
雅克的设计里,整个的湖畔公园不是平的,而是有起伏的,里面有几座人造的丘陵,把那边挖出的土填埋到这里,解决了这里泥土的来源,同时也解决了那边挖出来的土方的去向。
把道路的施工推迟到明年,还有一个好处是,可以给这些地方,多半年自然沉降的时间,到时候再来挖埋管线,就没有问题。
但其他的问题又冒出来了,那就是等到明年开春之后,城里的很多项目,都已经开始施工,那时候再来挖埋管线,肯定会造成这几条主要通道的堵塞。
“我们想出的办法是,到时候再开一条专门的通道,供施工车辆进出,这样,明年开春之后,这几条主要道路,就是进行永久性施工,而不是简易施工,整个‘天空之城’建好后,这几条主要通道,也不需要再复建和整修了。”
老谭说完,又重申了一遍:“只要另外开辟一条道路,就可以把这问题解决了。”
“你呢?你也是这个看法?”刘立杆问宋春明。
宋春明说对,这是我们一起商量的。
刘立杆、谭淑珍两个人,在现场跑了一圈,同意了老谭和宋春明他们的方案。
那个时候的项目施工,因为都没有实际的经验,还有整个大环境和需求的变化太快,就是这样,边做边改,边改边做,做到哪里,就改到哪里,甚至有些是做完了,马上还是要改,把已经做好的部分,推掉重来,这也都是常有的事。
刘立杆他们整个的“天空之城”,也就和张晨他们的工厂差不多,东一榔头西一锤子,零敲碎打地进行着。
好在,不管是人还是公司,都是在成长的,经验,也是在慢慢积累的,像老万,现在最喜欢做的就是,他一有时间,就会混到陆家嘴的那些工地里去,看看别人是怎么施工的,反正每个建筑工地,都有他们的老乡,老万有的是办法混进去。
让老万感到最遗憾的是,他到上海的时候,金茂大厦刚刚已经开张使用,他没有机会看到这幢八十八层楼高的大厦,是怎么建造起来的,边上一百零一层的环球金融中心,九七年开工后,碰到了亚洲金融危机,已经停工停在那里,什么时候能复工还不知道。
老万也没有机会,看到这一百零一层的摩天大楼,是怎么建造起来的,但没有关系,陆家嘴和整个的浦东,有那么多的摩天大楼,都值得他混进去学习。
刘立杆他们上海“锦绣和园”的项目,就在浦东上海期货大厦的边上,沿着期货大厦前面的那条马路走出去,距离一百来米,就到了连接陆家嘴和世纪公园的世纪大道,这也是浦东的主干道,道路的尽头,连接着延安东路过江隧道。
老万每天都要开着车,经过这条隧道,浦东浦西地这样跑,但他心里,总是快乐的,因为就在他们“锦绣和园”的项目才刚开工建设的时候,停滞了好多年的浦东的房价,就开始蹭蹭地往上涨了。
老万感觉,只要做完这个项目,他们浙江锦绣大地房地产有限公司,就可以在上海站稳脚跟了,老万岂能不开心。
他们的项目,又是整个浦东,最靠近陆家嘴的商品房项目,在他们和陆家嘴之间,虽然还有很多的小区,但那些小区,都是老旧小区。
没错,虽然浦东开发没有多少年,但因为整个浦东的发展速度实在是太快,快到把这些还不到十年的小区,都无情地甩成了老旧小区。
这些小区,基本都是拆迁户,小区里的房子,都是五六层的多层,房子虽然还新,但站在自家的阳台,就可以看到陆家嘴一幢幢拔地而起的摩天大楼,那种被挤压的感觉是实实在在的。
住在那些小区的人,他们自己也感觉到,和陆家嘴的日新月异相比,自己在迅速地老旧。
而刘立杆他们的“锦绣和园”,小区所有的建筑,楼高的时间三十三层,就是和边上三十七层的期货大厦放在一起,也没有憋屈的感觉,加上小区的规模又够大,一共会有二十六幢大楼,所以他们这个小区,很快就成为了众人瞩目的项目。
要不是现在规定,必须等到地上建筑建到三层的时候,才可以开始预售,老万觉得,如果像他们以往那样,到正负零就开始预售,保证这里整个小区的房子,会被一抢而空。
二十六幢大楼,同时开工和建设,但销售的时候,会分成三期,这主要是,既要考虑到需要回笼资金,你不能一幢不卖,但又要考虑到现在每个星期都在上涨的房价和地价,你也不能卖的太快,卖完了就没有了,你再后悔就来不及了。
所以他们是把这二十六幢楼,分成了十、十、和六幢三期,前十幢现在看看,基本可以拿回整个项目的土地和建设成本,中间的十幢就是利润,也是他们浦西项目的开发资金,最后的六幢,就没有那么急着出售,要待价而沽了。
老万开着车,有时候都会笑出声的原因,还有一个,就是现在离十月一日越来越近了,十月一日,是他和郑慧红结婚的日子,两个人都很忙,没有时间准备婚礼,但也不需要他们自己准备,张晨和刘立杆他们那里,已经给他们准备了。
刘立杆还把杭城米市河边的一套房子,提前送给了他们当结婚礼物,连装修老谭都安排人帮他做好了,只要郑慧红每天有时间的时候,就过去添置一些室内需要的家具和物品,就可以了。
每天晚上,郑慧红都会打电话和老万说,今天又买了什么什么东西,郑慧红还会拿着摄像头,扫着房间里给他看,虽然那画面很模糊,还很卡,老是跑出来马赛克,但老万还是呵呵笑着,掩饰不住自己心里的快乐。
老万马上就会有自己的家,自己的家人了,他怎么会不开心?
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