1030 不举
这一次的拍卖会,还是在黄龙体育中心边上的世贸中心进行,刘立杆他们到的时候,吓了一跳,世贸中心的大厅里,热闹得就像一个菜市场。
也可能是第二次拍卖的原因,从新闻的角度,就没有第一次那么博人眼球,所以这一次,来的记者并不多,扛着摄像机的一个也没有,连《杭城日报》的许文辉,都没有来,只派了他的徒弟过来,他看到刘立杆他们,走过来和他们打招呼。
刘立杆他们四个人,站在那里,听到周围南腔北调,有说上海话的,有说东北话的,还有说广东话的,显然外地的公司来了不少。
刘立杆问许文辉的徒弟,你知不知道,这次有多少公司?
“好像是一百三十多家。”许文辉的徒弟说。
“这么多?”
“对,上海的、北京的、深圳的、广州的都有。”
刘立杆看到储主任,从人群里穿过,他的脸红扑扑的,看上去也因为眼前的景象,有些亢奋。
刘立杆一把拉住了他,问他,储主任,哪里来的这么多人?
储主任嘿嘿笑着,他朝左右看看,把刘立杆拉到没人的角落,压低声音和刘立杆说,刘总,小心啊,来对手了,这些人,一大半都是外地来的,公司名头都不小,我和你说,连深圳的万科都来了。
刘立杆吃了一惊,连万科都来了?
万科可是中国房地产当仁不让的老大,做得最早,刘立杆他们刚开始在海城折腾的时候,万科已经在深圳做得很不错,刘立杆他们折戟海南,万科几乎没有涉足海南的房地产,所以毫发无损。
万科的老板王石口才好,当时风头正盛,传说连Z理都请他当房地产顾问,连万科都已经杀到杭城,看样子这杭城的土地拍卖会,已经名声在外。
也真的是像乔总说的,守是守不住的,我刘立杆还按兵不动,这么多的人马已经杀到杭城。
刘立杆预计,那些上一次还来参加拍卖会的,那些没有实力的杭城本地公司,就这一次,就会被彻底清理出场,而且,会清得很干脆,你今天拿不到地,以后也不可能,再在杭城拿到地了。
你们唯一的出路,就是去乡下,或者内地,去看看那里还有没有你们生存的机会。
不是我刘立杆不给你们汤喝,是连我刘立杆,看样子都要拼了老命,才能保住我自己的这碗汤了。
现实就是这么残酷,达尔文适者生存的理论,在房地产行业,体现得最淋漓尽致,房地产,就是一个以实力论英雄的地方。
“储主任,万科几号?”刘立杆问。
“87。”主任说完,就走开了。
刘立杆站在那里,他感到了一种从未有过的危机感,尽管他早就知道,这一天迟早都会到来,但没想到,它会来得这么快,这么猛,有些让人猝不及防,偏安一隅的好日子,没有了。
孟平、谭淑珍和张晨站在那里,他们也被眼前的情景镇住了,孟平说,这是十八路诸侯讨伐杭城啊,杭城的今天,就是南京的明天,幸好幸好,我这次给钱芳她们拿了五块地,接下来,我估计南京,马上也会是这样的肉搏战了。
大厅的四周,还是竖着一块块的看板,上面是一块块地块的情况介绍,这次一共推出二十四块地,其中,光钱江新城,就有五块。
刘立杆手里的拍卖资料里,有每一块地的介绍,但刘立杆还是沿着大厅四周,走了一圈。
每一块看板前,都围着一群人,在热烈地议论着,刘立杆走到人群后面站了一会,他不是来看看板,而是来看围在看板前的这些人,听听他们在说什么的。
一圈走下来后,让刘立杆稍感安慰的是,他发现凡是外地来的房地产公司,好像都对钱江新城的地特别感兴趣。
看样子他们也同样认为,那里才会是杭城的未来,而杭城本地的房地产公司,还是习惯在市区里赚快钱,他们对未来比较麻木。
刘立杆走回到了张晨和谭淑珍他们那里去,正好,大厅里的人都开始建场了。
这一次,因为孟平报了名,森泰房地产就没有报名。
刘立杆提前给收储中心打了个招呼,把他们和孟平两家公司的座位,安排到了一起,汉高祖刘邦今天去上海了,老谭工地上有事,所以这次,虽然也同样有六个进场名额,但只有刘立杆、孟平、谭淑珍和张晨四个人来了。
四个人进去,找到自己的位子坐下来,谭淑珍就把浙江锦绣的号牌拿在手里,不肯给刘立杆,她和孟平说,老孟,你提防你边上那个人,他会抢号牌的,三个男人大笑。
这一次,他们的目标很明确,也不想再制造什么轰动效应,手上在建的项目有十个,已经够多,他们就盯着钱江新城的那五块地,能拿多少是多少,其他市区的土地,一半是多层,本来就不在他们的考虑范围,另外几块,估计价格会被抬得很高,这一次他们也决定不拿。
拍卖会正式开始,每一块地的争夺都很激烈,特别是那些外地来的公司,都是一副势在必得的样子,刘立杆老神在在,心里在想的是,你们把每一块地炒热,我都是受益者,我急什么。
每一块土地的价格都迅速飙升,和上一次相比,贵了差不多百分之五十,刘立杆心里明白,这次是没有再调整容积率的空间了,他们的地,等于比自己上一次拿到的,贵了一倍。
刘立杆很注意地观察,他发现87号一直没有举牌,谭淑珍也很少举牌,直到钱江新城的两块地出来,他们才分别以九百八十元一平米楼面地价,和一千零八十元一平米楼面地价,拿下了两块,这个价格,已经比他们“锦绣钱江”的地,贵了一倍多。
这两块地,也是他们最想拿下的,因为就在“锦绣钱江”的边上,他们留着,准备作为“锦绣钱江”的二期。
钱江新城的最后一块,也是这次拍卖最大的一块地出来了,总建筑面积四十二万平方米,这块地就在钱塘江边,可以看到钱塘江,隔着一条之江路,就是钱塘江边的绿化带。
起拍价七百六十元,价格很快就被抬上去,到了九百四十元一个平方的时候,刘立杆发现87号,这才第一次举牌,看样子他们就是冲着这块地而来的。
等到了一千零二十,刘立杆见其他的人,已经有些乏力,他这才和谭淑珍说,你举。
“已经这么贵了。”谭淑珍说。
刘立杆还没开口,孟平就叫道,一千块钱贵什么贵,举。
谭淑珍看看刘立杆,刘立杆点了点头,谭淑珍举起了牌。
大家不温不火,和上次完全不一样,只是二十元一次,二十元一次地往上加,过了一千二百元的时候,就只剩下87号和刘立杆他们33号两家了。
87号抬到了一千两百四十元,谭淑珍狠了狠心,干脆跳开,直接要了一千三,想在这个价位封住对方,但对方还是抬到了一千三百二十元。
这个时候,会场里杭城本地的开发商都有点傻了,他们怎么也没想到,今天钱江新城的地能抬到这么高。
谭淑珍在心里迅速地算了一下,这个价格,已经很高了,谭淑珍不敢再直接叫一千四百元,她正想喊一千三百四十元时,边上刘立杆说,放弃,这地给他。
谭淑珍和张晨都吃了一惊,他们没想到这话会出自刘立杆的口。
边上孟平也急了,叫道,干嘛放弃,和他们干下去啊。
刘立杆说:“那是万科。”
“万科又怎么样,就是王石自己来,也干了他,你举不举,你不举我举了。”
孟平说着就要举牌,被刘立杆拉住了,把他手里的牌夺了过去。
87号,拍得了这块地。
这一场拍卖会,刘立杆他们,只拿到了钱江新城的那两块地,但刘立杆觉得很满意,谭淑珍也觉得,这样,他们的现金储备,就还在安全范围里。
出了会场,四个人上了车,孟平就骂道,杆子,你怎么看到万科就怂了?
刘立杆笑道:“我可不是怂,你有没有发现,他们今天就拿了这一块地。”
“那又怎样?”
“我在钱江新城,已经有三块地,将近九十万平方了,万科要是进驻钱江新城,对拉动那块地方是有好处的,整个区块起来了,我也才会受益,不然,我一家拿着一百多万方,在那里唱独角戏?
“钱江新城之所以起不来,我查过了,刚开始的时候,地都是乱出去的,根本就没有什么像样的公司在那里,万科要是进来,就会提升整个区块的品质。”
刘立杆说着,其他的三个人,觉得他这话有道理。
谭淑珍笑道:“还真是世界变化快,怎么今天,喊停的是杆子,想举牌的是老孟。”
刘立杆说:“你以为我不想杀得痛快,人穷志短啊,我决定了,乔总说的公司债,我做,‘锦绣和园’和‘锦绣华庭’,也不要等春节了,马上就开盘,开盘价调整一下,从明天开始,杭城的房价肯定会升一大截。”
拍卖会结束,刘立杆和谭淑珍心里都明白,他们要是不尽快扩充自己公司的实力,把自己做大做强,他们很快,可能就会被别人赶出杭城的土地拍卖市场,等他们手上的项目做完,他们将拿不到地,坐等被淘汰。
谭淑珍原来以为,手中有粮,心里不慌,指的是钱,现在明白,要是没地也一样,而这土地,现在也已经过了靠小钱和关系,再有一点运气就可以拿到了,而是要真金白银砸出去。
再看看这次土地的成交价,和他们上一次拍到的土地成交价之间的差价,百分之十二,真的不算什么,两个人达成共识,必须发行公司债,筹措更多的资金。
刘立杆很快和乔总敲定,以浙江锦绣大地房地产有限公司百分之二十的股权质押,委托乔总他们深圳安信信托,发行十五亿人民币的公司债。
同时,鲲鹏建设也进行了一次分红,刘立杆的浙江锦绣,分到了二十亿,鲲鹏建设的账上,还留着二十几个亿,足够支付后续的工程款和其他费用。
这两笔钱到账之后,刘立杆把他的目光,开始瞄准了上海。
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也可能是第二次拍卖的原因,从新闻的角度,就没有第一次那么博人眼球,所以这一次,来的记者并不多,扛着摄像机的一个也没有,连《杭城日报》的许文辉,都没有来,只派了他的徒弟过来,他看到刘立杆他们,走过来和他们打招呼。
刘立杆他们四个人,站在那里,听到周围南腔北调,有说上海话的,有说东北话的,还有说广东话的,显然外地的公司来了不少。
刘立杆问许文辉的徒弟,你知不知道,这次有多少公司?
“好像是一百三十多家。”许文辉的徒弟说。
“这么多?”
“对,上海的、北京的、深圳的、广州的都有。”
刘立杆看到储主任,从人群里穿过,他的脸红扑扑的,看上去也因为眼前的景象,有些亢奋。
刘立杆一把拉住了他,问他,储主任,哪里来的这么多人?
储主任嘿嘿笑着,他朝左右看看,把刘立杆拉到没人的角落,压低声音和刘立杆说,刘总,小心啊,来对手了,这些人,一大半都是外地来的,公司名头都不小,我和你说,连深圳的万科都来了。
刘立杆吃了一惊,连万科都来了?
万科可是中国房地产当仁不让的老大,做得最早,刘立杆他们刚开始在海城折腾的时候,万科已经在深圳做得很不错,刘立杆他们折戟海南,万科几乎没有涉足海南的房地产,所以毫发无损。
万科的老板王石口才好,当时风头正盛,传说连Z理都请他当房地产顾问,连万科都已经杀到杭城,看样子这杭城的土地拍卖会,已经名声在外。
也真的是像乔总说的,守是守不住的,我刘立杆还按兵不动,这么多的人马已经杀到杭城。
刘立杆预计,那些上一次还来参加拍卖会的,那些没有实力的杭城本地公司,就这一次,就会被彻底清理出场,而且,会清得很干脆,你今天拿不到地,以后也不可能,再在杭城拿到地了。
你们唯一的出路,就是去乡下,或者内地,去看看那里还有没有你们生存的机会。
不是我刘立杆不给你们汤喝,是连我刘立杆,看样子都要拼了老命,才能保住我自己的这碗汤了。
现实就是这么残酷,达尔文适者生存的理论,在房地产行业,体现得最淋漓尽致,房地产,就是一个以实力论英雄的地方。
“储主任,万科几号?”刘立杆问。
“87。”主任说完,就走开了。
刘立杆站在那里,他感到了一种从未有过的危机感,尽管他早就知道,这一天迟早都会到来,但没想到,它会来得这么快,这么猛,有些让人猝不及防,偏安一隅的好日子,没有了。
孟平、谭淑珍和张晨站在那里,他们也被眼前的情景镇住了,孟平说,这是十八路诸侯讨伐杭城啊,杭城的今天,就是南京的明天,幸好幸好,我这次给钱芳她们拿了五块地,接下来,我估计南京,马上也会是这样的肉搏战了。
大厅的四周,还是竖着一块块的看板,上面是一块块地块的情况介绍,这次一共推出二十四块地,其中,光钱江新城,就有五块。
刘立杆手里的拍卖资料里,有每一块地的介绍,但刘立杆还是沿着大厅四周,走了一圈。
每一块看板前,都围着一群人,在热烈地议论着,刘立杆走到人群后面站了一会,他不是来看看板,而是来看围在看板前的这些人,听听他们在说什么的。
一圈走下来后,让刘立杆稍感安慰的是,他发现凡是外地来的房地产公司,好像都对钱江新城的地特别感兴趣。
看样子他们也同样认为,那里才会是杭城的未来,而杭城本地的房地产公司,还是习惯在市区里赚快钱,他们对未来比较麻木。
刘立杆走回到了张晨和谭淑珍他们那里去,正好,大厅里的人都开始建场了。
这一次,因为孟平报了名,森泰房地产就没有报名。
刘立杆提前给收储中心打了个招呼,把他们和孟平两家公司的座位,安排到了一起,汉高祖刘邦今天去上海了,老谭工地上有事,所以这次,虽然也同样有六个进场名额,但只有刘立杆、孟平、谭淑珍和张晨四个人来了。
四个人进去,找到自己的位子坐下来,谭淑珍就把浙江锦绣的号牌拿在手里,不肯给刘立杆,她和孟平说,老孟,你提防你边上那个人,他会抢号牌的,三个男人大笑。
这一次,他们的目标很明确,也不想再制造什么轰动效应,手上在建的项目有十个,已经够多,他们就盯着钱江新城的那五块地,能拿多少是多少,其他市区的土地,一半是多层,本来就不在他们的考虑范围,另外几块,估计价格会被抬得很高,这一次他们也决定不拿。
拍卖会正式开始,每一块地的争夺都很激烈,特别是那些外地来的公司,都是一副势在必得的样子,刘立杆老神在在,心里在想的是,你们把每一块地炒热,我都是受益者,我急什么。
每一块土地的价格都迅速飙升,和上一次相比,贵了差不多百分之五十,刘立杆心里明白,这次是没有再调整容积率的空间了,他们的地,等于比自己上一次拿到的,贵了一倍。
刘立杆很注意地观察,他发现87号一直没有举牌,谭淑珍也很少举牌,直到钱江新城的两块地出来,他们才分别以九百八十元一平米楼面地价,和一千零八十元一平米楼面地价,拿下了两块,这个价格,已经比他们“锦绣钱江”的地,贵了一倍多。
这两块地,也是他们最想拿下的,因为就在“锦绣钱江”的边上,他们留着,准备作为“锦绣钱江”的二期。
钱江新城的最后一块,也是这次拍卖最大的一块地出来了,总建筑面积四十二万平方米,这块地就在钱塘江边,可以看到钱塘江,隔着一条之江路,就是钱塘江边的绿化带。
起拍价七百六十元,价格很快就被抬上去,到了九百四十元一个平方的时候,刘立杆发现87号,这才第一次举牌,看样子他们就是冲着这块地而来的。
等到了一千零二十,刘立杆见其他的人,已经有些乏力,他这才和谭淑珍说,你举。
“已经这么贵了。”谭淑珍说。
刘立杆还没开口,孟平就叫道,一千块钱贵什么贵,举。
谭淑珍看看刘立杆,刘立杆点了点头,谭淑珍举起了牌。
大家不温不火,和上次完全不一样,只是二十元一次,二十元一次地往上加,过了一千二百元的时候,就只剩下87号和刘立杆他们33号两家了。
87号抬到了一千两百四十元,谭淑珍狠了狠心,干脆跳开,直接要了一千三,想在这个价位封住对方,但对方还是抬到了一千三百二十元。
这个时候,会场里杭城本地的开发商都有点傻了,他们怎么也没想到,今天钱江新城的地能抬到这么高。
谭淑珍在心里迅速地算了一下,这个价格,已经很高了,谭淑珍不敢再直接叫一千四百元,她正想喊一千三百四十元时,边上刘立杆说,放弃,这地给他。
谭淑珍和张晨都吃了一惊,他们没想到这话会出自刘立杆的口。
边上孟平也急了,叫道,干嘛放弃,和他们干下去啊。
刘立杆说:“那是万科。”
“万科又怎么样,就是王石自己来,也干了他,你举不举,你不举我举了。”
孟平说着就要举牌,被刘立杆拉住了,把他手里的牌夺了过去。
87号,拍得了这块地。
这一场拍卖会,刘立杆他们,只拿到了钱江新城的那两块地,但刘立杆觉得很满意,谭淑珍也觉得,这样,他们的现金储备,就还在安全范围里。
出了会场,四个人上了车,孟平就骂道,杆子,你怎么看到万科就怂了?
刘立杆笑道:“我可不是怂,你有没有发现,他们今天就拿了这一块地。”
“那又怎样?”
“我在钱江新城,已经有三块地,将近九十万平方了,万科要是进驻钱江新城,对拉动那块地方是有好处的,整个区块起来了,我也才会受益,不然,我一家拿着一百多万方,在那里唱独角戏?
“钱江新城之所以起不来,我查过了,刚开始的时候,地都是乱出去的,根本就没有什么像样的公司在那里,万科要是进来,就会提升整个区块的品质。”
刘立杆说着,其他的三个人,觉得他这话有道理。
谭淑珍笑道:“还真是世界变化快,怎么今天,喊停的是杆子,想举牌的是老孟。”
刘立杆说:“你以为我不想杀得痛快,人穷志短啊,我决定了,乔总说的公司债,我做,‘锦绣和园’和‘锦绣华庭’,也不要等春节了,马上就开盘,开盘价调整一下,从明天开始,杭城的房价肯定会升一大截。”
拍卖会结束,刘立杆和谭淑珍心里都明白,他们要是不尽快扩充自己公司的实力,把自己做大做强,他们很快,可能就会被别人赶出杭城的土地拍卖市场,等他们手上的项目做完,他们将拿不到地,坐等被淘汰。
谭淑珍原来以为,手中有粮,心里不慌,指的是钱,现在明白,要是没地也一样,而这土地,现在也已经过了靠小钱和关系,再有一点运气就可以拿到了,而是要真金白银砸出去。
再看看这次土地的成交价,和他们上一次拍到的土地成交价之间的差价,百分之十二,真的不算什么,两个人达成共识,必须发行公司债,筹措更多的资金。
刘立杆很快和乔总敲定,以浙江锦绣大地房地产有限公司百分之二十的股权质押,委托乔总他们深圳安信信托,发行十五亿人民币的公司债。
同时,鲲鹏建设也进行了一次分红,刘立杆的浙江锦绣,分到了二十亿,鲲鹏建设的账上,还留着二十几个亿,足够支付后续的工程款和其他费用。
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