1028 老乔来了
刘立杆的八个项目同时开工,钱江新城的“锦绣钱江”和吴山的“西湖王座”,它们显然,远还没到开盘的时间,现在只能是先敲锣不上场,用工地的开工,把附近的气氛带起来,把舆论的焦点和风向,也带过来。
吴山脚下,西子湖畔,全国最贵的那块地,已经开工。
就这样让它慢热,把周围的房价都热起来,因为媒体已经有风声透露出去,届时开盘的“西湖王座”,它每平方米售价,将超过两万。
这是一个惊人的数字,但惊人的数字说多了,就不惊人了,到了后来,大家都好像默认,“西湖王座”可以两万,“西湖王座”,它可能还真的值两万?
与此同时,周围的房价,几乎每天都在上涨,一墙之隔的“西湖王座”,可以两万,我们还有什么理由不涨价?它们的价格在一天天地涨,一点点地接近两万这个数字。
等到它们都到了两万的时候,刘立杆认为,“西湖王座”,就可以两万五开盘了,你们不认为我的房子,应该比其他的房子贵五千吗,特别是“西湖王座”?最贵的地上,不就该有最好品质的房子,最贵的房价吗?
看起来,“西湖王座”正在走上这条路,刘立杆因此不急,慢慢做,做成精品,每天花下去的心血,都会烂在楼价里,我们到时再一锅端回来,他和老谭说。
和“西湖王座”这个领跑者不同,“锦绣钱江”就是个进场闹场子,然后跟跑的,它的体量太大,五十万方,它是不可能当领跑者的,你见过长跑的时候,有胖子跑在最前面的吗?
它只能是在整个钱江新城的地价房价提升后,成为一个受益者。
“锦绣钱江”开工后,果然不出刘立杆所料,附近有好几个地块,闲置了好几年,他们看到“锦绣钱江”开工之后,好像从瞌睡中醒来一样,也开始开工了。
韩先生的话真的没错,政府不是一块牌子,它的后面,都是活生生的人,人有的脾气,它也会有。
看到这么多的工地都开工之后,钱江新城管委会和杭城市政府,也觉得时机成熟了,需要加快基础设施的建设,包括在建的市政府大楼,不知不觉,也加快了进程,这就给人一个错觉,钱江新城要火。
这种错觉,让所有工地的所有者,都亢奋起来,感觉心里有了一团火,也让土地收储中心,一下子就把钱江新城的五块地,纳入了第二次的土地招拍挂,在定起拍价的时候,直接以刘立杆的拍卖价当参考,定到了六百八,这就比刘立杆拍去的价格,还高八十了。
刘立杆知道了这个消息,乐坏了,你们忘了,调整容积率后,我的实际价格只有四百多吗?
再了解一下,这次钱江新城的这五块地,容积率直接到了,不给你们留空间了,刘立杆明白,韩先生又说对了。
刘立杆他们公司剩下的六块地,虽然都还在打地基,但谭淑珍建议,“锦绣家园”边上的“锦绣和园”,朝晖的“锦绣华庭”,马上就开盘,虽然明知道房价肯定还会涨,马上开盘有点吃亏,但他们需要迅速回笼资金,因为杭城市政府二期的土地拍卖,马上要开始了。
他们不是还有四个项目吗,那四个项目,可以放在后一步,看市场的情况再说。
而现在开始炒“锦绣和园”的学区房概念,时间也正好,最主要的,还是刘立杆说的,要提防政府提高卖房子的门槛,如果那样,他们的资金就会变得紧张起来。
谭淑珍和建行湖滨支行签了协议,他们在“锦绣和园”,做了整个杭城,乃至整个浙江的第一笔住房按揭贷款。
几乎在建行开始做住房按揭贷款的时候,深圳安信信托的乔总也来了,乔总来的目的,一是把所有的按揭业务,转到了深圳发展银行,同时,深发行也直接在“锦绣和园”和“锦绣华庭”,做起了新的住房按揭贷款业务。
这样,他们就有两家银行,供购房户自己选择。
没有乔总,刘立杆就再也不搞什么唯一指定金融机构的事情了。
乔总到杭城来,还有一个目的,就是来和刘立杆,谈其他合作的事宜。
乔总和刘立杆、谭淑珍说,现在国家整体的形势是,一放一收,放是对银行,从贷款规模、贷款利息到贷款程序的简化,收是对我们这种金融机构,对我们收的目的,其实,说穿了还是为了保银行,不然,同样的业务,银行那些笨蛋加懒鬼,怎么干得过我们?
现在像我们这块,不仅直接做住房按揭贷款被停止了,连像以前那样,直接发放定向委托贷款,也被停止了,说是要清理整顿,说是这块暴露出来的问题不少,其实还不是因为我们是后妈生的,要说问题,银行的问题比我们还大。
你们知道四大行加国开行的不良资产有多少吗?说起来吓死你们,一万多亿,现在已经在筹备,明年要成立四家资产管理公司,专门承接这些银行剥离的不良资产。
“都不能做了,那你们怎么办?”刘立杆问。
“这不是来找你了吗,这个不行,我们就绕道走。”乔总说,“我这次来,就是要和你们来谈发行公司债。”
“公司债?什么意思?”谭淑珍问。
“最通俗地讲,就是用你们公司的借条去借钱,反过来,其实还是贷款。”乔总说,“这公司债的发行,最主要的,是有人相信你们公司的偿债能力,会买你们的债券,没人买,那就等于是废纸。
“你们现在的好处是,我已经和他们沟通了,蔡小姐和杨先生他们,对你们公司,和你们的经营能力都比较了解,他们会有意向购买,在国外,一般把这叫做私募,就是通过私下的协议,向特定对象筹措资金的行为,这个手续比较简单,也方便。”
“有私募,那是不是还有公募?”刘立杆问。
“对,公募的程序就很麻烦了,需要报批,批准之后,谁都可以购买,没有特定的投资人,如果没批,就触及红线了,犯了非法融资罪,非法融资,最根本的一点,就是向不特定人群募集资金,私募虽然没有批准,但它是向特定人士,所以不违法。”
乔总和刘立杆、谭淑珍说着,两个人听得懵懵懂懂的,谭淑珍问:“我们现在也不缺钱啊,干嘛要去搞这个?”
乔总笑了起来:“哪里有公司不缺钱的,公司永远都缺钱,你不缺钱,只是说明你们的公司做得还不够大,比如,现在全国各地都开始土地招拍挂了,这从客观上,对你们房地产公司来说,是不是没有障碍了?你杭城的公司,去上海拿项目,和你在杭城本地,没区别。”
乔总说着,刘立杆和谭淑珍,都想到了上次拍卖会的那家上海公司,还真是这样,你上海公司可以到我们杭城来拿地,我们当然也可以去上海。
以前,你要去上海,当然是先要人头熟,不然你寸步难行,现在不需要了,你去拍卖会,拍一块地,再直接成立一个公司就行。
乔总说:“你们公司,虽然规模不小,但要变成全国性的公司,就要走出杭城,把你们的业务,扩大到其他城市,你们不去,其他人也会来的,你们要是想变成全国性的公司,在深圳要拿地,在上海要拿地,在南京和合肥武汉也要拿地,谭总你还能说,你们不缺钱吗?”
谭淑珍摇了摇头:“如果那样,钱肯定不够。”
“但一定要那样,不然,就像我说的,你不去人家的地盘,人家会来你地盘的,你们要是不能迅速把自己的实力增强,把公司做大,不是我说的难听,你们自己想想,是不是有可能,很快在杭城就被人家挤走,一块地都拿不到?”乔总问。
刘立杆和谭淑珍想想,这还真有这个可能,上次拍卖会,自己之所以能拿那么多地,还不是因为自己比别人实力强,拍卖就是价高者得,要是有人一直和自己抬,自己也拿不到这么多。
乔总看了看他们说:“守是守不住的,只有进攻,而要进攻,你们自己就要有这样的实力,有这样的资本,这公司债,就是扩大你们实力和资本最好的工具。”
“乔总,你可以说具体一点吗?”
刘立杆来了兴趣,他想到了进了会场,别人纷纷举牌,自己不敢举牌的那种难受劲,想到了两个人不停地叫价,最后是自己和别人说“帮友,结棍!”那真的比去死还尴尬。
刘立杆也想到了自己,举着拍卖的号牌,征伐四方的那种快意,乔总说得对,守是肯定守不住的,只有进攻,我刘立杆什么时候,不是奋蹄扬鞭,怎么可能踽踽而行?
“如果是贷款的话,我们直接找银行也可以贷,我们今年,还把工行五个亿的贷款,提前还了。”谭淑珍说。
“这个还是有区别的,谭总。”乔总说,“贷款,你需要抵押物吧,需要担保单位吧?我查过,你们在工行的五个亿贷款,是用杭城中心抵押,张晨公司担保的,那我问你,你杭城中心的土地都抵押出去了,你要办房产证的时候怎么办?
“是不是还要先找五个亿,把他项释放出来?那个时候,如果你们账上没有五个亿的话,你到哪里去找五个亿?当然,你会说,房子卖了就有了,但你卖的前提,是要先把他项释放出来,否则,建行也没有办法做按揭吧?我们可不像我们,可以变通。
“你这边房子不能卖,那边又没有钱还进去释放他项,是不是一个结就打死了?”
谭淑珍想想,如果这样的话,还真的会出现乔总说的这种情况。
谭淑珍点了点头。
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吴山脚下,西子湖畔,全国最贵的那块地,已经开工。
就这样让它慢热,把周围的房价都热起来,因为媒体已经有风声透露出去,届时开盘的“西湖王座”,它每平方米售价,将超过两万。
这是一个惊人的数字,但惊人的数字说多了,就不惊人了,到了后来,大家都好像默认,“西湖王座”可以两万,“西湖王座”,它可能还真的值两万?
与此同时,周围的房价,几乎每天都在上涨,一墙之隔的“西湖王座”,可以两万,我们还有什么理由不涨价?它们的价格在一天天地涨,一点点地接近两万这个数字。
等到它们都到了两万的时候,刘立杆认为,“西湖王座”,就可以两万五开盘了,你们不认为我的房子,应该比其他的房子贵五千吗,特别是“西湖王座”?最贵的地上,不就该有最好品质的房子,最贵的房价吗?
看起来,“西湖王座”正在走上这条路,刘立杆因此不急,慢慢做,做成精品,每天花下去的心血,都会烂在楼价里,我们到时再一锅端回来,他和老谭说。
和“西湖王座”这个领跑者不同,“锦绣钱江”就是个进场闹场子,然后跟跑的,它的体量太大,五十万方,它是不可能当领跑者的,你见过长跑的时候,有胖子跑在最前面的吗?
它只能是在整个钱江新城的地价房价提升后,成为一个受益者。
“锦绣钱江”开工后,果然不出刘立杆所料,附近有好几个地块,闲置了好几年,他们看到“锦绣钱江”开工之后,好像从瞌睡中醒来一样,也开始开工了。
韩先生的话真的没错,政府不是一块牌子,它的后面,都是活生生的人,人有的脾气,它也会有。
看到这么多的工地都开工之后,钱江新城管委会和杭城市政府,也觉得时机成熟了,需要加快基础设施的建设,包括在建的市政府大楼,不知不觉,也加快了进程,这就给人一个错觉,钱江新城要火。
这种错觉,让所有工地的所有者,都亢奋起来,感觉心里有了一团火,也让土地收储中心,一下子就把钱江新城的五块地,纳入了第二次的土地招拍挂,在定起拍价的时候,直接以刘立杆的拍卖价当参考,定到了六百八,这就比刘立杆拍去的价格,还高八十了。
刘立杆知道了这个消息,乐坏了,你们忘了,调整容积率后,我的实际价格只有四百多吗?
再了解一下,这次钱江新城的这五块地,容积率直接到了,不给你们留空间了,刘立杆明白,韩先生又说对了。
刘立杆他们公司剩下的六块地,虽然都还在打地基,但谭淑珍建议,“锦绣家园”边上的“锦绣和园”,朝晖的“锦绣华庭”,马上就开盘,虽然明知道房价肯定还会涨,马上开盘有点吃亏,但他们需要迅速回笼资金,因为杭城市政府二期的土地拍卖,马上要开始了。
他们不是还有四个项目吗,那四个项目,可以放在后一步,看市场的情况再说。
而现在开始炒“锦绣和园”的学区房概念,时间也正好,最主要的,还是刘立杆说的,要提防政府提高卖房子的门槛,如果那样,他们的资金就会变得紧张起来。
谭淑珍和建行湖滨支行签了协议,他们在“锦绣和园”,做了整个杭城,乃至整个浙江的第一笔住房按揭贷款。
几乎在建行开始做住房按揭贷款的时候,深圳安信信托的乔总也来了,乔总来的目的,一是把所有的按揭业务,转到了深圳发展银行,同时,深发行也直接在“锦绣和园”和“锦绣华庭”,做起了新的住房按揭贷款业务。
这样,他们就有两家银行,供购房户自己选择。
没有乔总,刘立杆就再也不搞什么唯一指定金融机构的事情了。
乔总到杭城来,还有一个目的,就是来和刘立杆,谈其他合作的事宜。
乔总和刘立杆、谭淑珍说,现在国家整体的形势是,一放一收,放是对银行,从贷款规模、贷款利息到贷款程序的简化,收是对我们这种金融机构,对我们收的目的,其实,说穿了还是为了保银行,不然,同样的业务,银行那些笨蛋加懒鬼,怎么干得过我们?
现在像我们这块,不仅直接做住房按揭贷款被停止了,连像以前那样,直接发放定向委托贷款,也被停止了,说是要清理整顿,说是这块暴露出来的问题不少,其实还不是因为我们是后妈生的,要说问题,银行的问题比我们还大。
你们知道四大行加国开行的不良资产有多少吗?说起来吓死你们,一万多亿,现在已经在筹备,明年要成立四家资产管理公司,专门承接这些银行剥离的不良资产。
“都不能做了,那你们怎么办?”刘立杆问。
“这不是来找你了吗,这个不行,我们就绕道走。”乔总说,“我这次来,就是要和你们来谈发行公司债。”
“公司债?什么意思?”谭淑珍问。
“最通俗地讲,就是用你们公司的借条去借钱,反过来,其实还是贷款。”乔总说,“这公司债的发行,最主要的,是有人相信你们公司的偿债能力,会买你们的债券,没人买,那就等于是废纸。
“你们现在的好处是,我已经和他们沟通了,蔡小姐和杨先生他们,对你们公司,和你们的经营能力都比较了解,他们会有意向购买,在国外,一般把这叫做私募,就是通过私下的协议,向特定对象筹措资金的行为,这个手续比较简单,也方便。”
“有私募,那是不是还有公募?”刘立杆问。
“对,公募的程序就很麻烦了,需要报批,批准之后,谁都可以购买,没有特定的投资人,如果没批,就触及红线了,犯了非法融资罪,非法融资,最根本的一点,就是向不特定人群募集资金,私募虽然没有批准,但它是向特定人士,所以不违法。”
乔总和刘立杆、谭淑珍说着,两个人听得懵懵懂懂的,谭淑珍问:“我们现在也不缺钱啊,干嘛要去搞这个?”
乔总笑了起来:“哪里有公司不缺钱的,公司永远都缺钱,你不缺钱,只是说明你们的公司做得还不够大,比如,现在全国各地都开始土地招拍挂了,这从客观上,对你们房地产公司来说,是不是没有障碍了?你杭城的公司,去上海拿项目,和你在杭城本地,没区别。”
乔总说着,刘立杆和谭淑珍,都想到了上次拍卖会的那家上海公司,还真是这样,你上海公司可以到我们杭城来拿地,我们当然也可以去上海。
以前,你要去上海,当然是先要人头熟,不然你寸步难行,现在不需要了,你去拍卖会,拍一块地,再直接成立一个公司就行。
乔总说:“你们公司,虽然规模不小,但要变成全国性的公司,就要走出杭城,把你们的业务,扩大到其他城市,你们不去,其他人也会来的,你们要是想变成全国性的公司,在深圳要拿地,在上海要拿地,在南京和合肥武汉也要拿地,谭总你还能说,你们不缺钱吗?”
谭淑珍摇了摇头:“如果那样,钱肯定不够。”
“但一定要那样,不然,就像我说的,你不去人家的地盘,人家会来你地盘的,你们要是不能迅速把自己的实力增强,把公司做大,不是我说的难听,你们自己想想,是不是有可能,很快在杭城就被人家挤走,一块地都拿不到?”乔总问。
刘立杆和谭淑珍想想,这还真有这个可能,上次拍卖会,自己之所以能拿那么多地,还不是因为自己比别人实力强,拍卖就是价高者得,要是有人一直和自己抬,自己也拿不到这么多。
乔总看了看他们说:“守是守不住的,只有进攻,而要进攻,你们自己就要有这样的实力,有这样的资本,这公司债,就是扩大你们实力和资本最好的工具。”
“乔总,你可以说具体一点吗?”
刘立杆来了兴趣,他想到了进了会场,别人纷纷举牌,自己不敢举牌的那种难受劲,想到了两个人不停地叫价,最后是自己和别人说“帮友,结棍!”那真的比去死还尴尬。
刘立杆也想到了自己,举着拍卖的号牌,征伐四方的那种快意,乔总说得对,守是肯定守不住的,只有进攻,我刘立杆什么时候,不是奋蹄扬鞭,怎么可能踽踽而行?
“如果是贷款的话,我们直接找银行也可以贷,我们今年,还把工行五个亿的贷款,提前还了。”谭淑珍说。
“这个还是有区别的,谭总。”乔总说,“贷款,你需要抵押物吧,需要担保单位吧?我查过,你们在工行的五个亿贷款,是用杭城中心抵押,张晨公司担保的,那我问你,你杭城中心的土地都抵押出去了,你要办房产证的时候怎么办?
“是不是还要先找五个亿,把他项释放出来?那个时候,如果你们账上没有五个亿的话,你到哪里去找五个亿?当然,你会说,房子卖了就有了,但你卖的前提,是要先把他项释放出来,否则,建行也没有办法做按揭吧?我们可不像我们,可以变通。
“你这边房子不能卖,那边又没有钱还进去释放他项,是不是一个结就打死了?”
谭淑珍想想,如果这样的话,还真的会出现乔总说的这种情况。
谭淑珍点了点头。
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