第二千五百六十九章 项目分析
顶点男人三十!
“好。”我答应道。
电话一挂,我走到窗口抽了一根烟。
时间过得很快,转眼杭城都要举办亚运会了,亚运会的举办在会提升杭城未来的发展,接下来的一段日子,华夏的体育健儿必将收获满满。
“陈总,我们中秋国庆放假八天吗?”万婷美问道。
“按理说是这样,国家规定的嘛,怎么了?”我问道。
“那就是说,魔法小镇的上市,会在国庆后,是这样吗?”万婷美继续道。
“对!”我点头。
魔法小镇从今年试营运,到暑期的火热,短短小半年就创造了不小的营收,甚至能够和迪士尼扳一下手腕,虽然在终端客户群体上,还是有些差距,但口碑这块,一直在力争想上,按照市场反馈和营销数据,已经超出预期,要知道我们开发魔法小镇这个项目,在市场开发上投入的资金已经在收回。
“年后的上市,情况会乐观吗?”万婷美继续道。
“互联网时代的实体经济在很大程度上会受到冲击,但冲击的都是没有竞争力的企业和商铺,我们魔法小镇的直接竞争对手就是魔都周边的旅游产业,而规模差不多的就一个迪士尼,现在市场的环境,其实大致能够确定不会低迷,打造华夏的迪士尼是我们魔法小镇的宗旨,崇洋媚外只是暂时的,如果魔法小镇能够上市后大获成功,按照一些企业家的惯例,肯定会考虑再去其他城市开一个魔法小镇,但我们不会那么急切,蓄势待发和厚积薄发,要选肯定是后者,所以我们必然是万事俱备才会正道。”我说道。
“嗯。”万婷美点头。
就在我和万婷美聊天的时候,徐坤来到了我办公室。
“徐总监。”我笑道。
“陈总,温馨之家的到了现在,房子已经全部给到居民,上面的欠款也终于到位,估计下周会到周总监那边。”徐坤说着话,递给我一份文件。
打开文件,我翻阅了起来。
“这边需要您签字。”徐坤说道。
“三年了吧,总算资金全部回笼了过来。”我露出微笑。
“嗯,这个项目我们公司并没有赚到什么钱,但我们在魔都的口碑已经不一样,上面的意思是,松区那边,会优先考虑我们。”徐坤说道。
“我们第一次做保障住房的时候,是我们垫付所有项目的钱款,直到房子售完才有几年的周期收到上面的钱,按照银行贷款的利率,就算是三年,本来能赚的,也没赚到,这一次要合作,就要问清楚上面的拨款政策了,要不是我们和王总合作,那么我们光温馨之家,就进去大几十亿资金,这笔资金一直放在那太难抽身。”我说道。
“我懂陈总你的意思,但是保障住房就是这样,其实吧,有些话我不知道该不该说。”徐坤微微点头,接着道。
“你说!”我说道。
“这种项目我们已经做过了,也挣不到什么钱,而且还会陷入一些纠纷,上面分配房子,保障住房面对的老百姓,总有一些人会因为分配不公平来找我们的麻烦,就好像我们才是罪魁祸首一样,至于上面管的事情太少了,我们做开发商的,承担的东西太多,牺牲的人力物力也多,有点出力不讨好,周总和你一样,说做这种项目是为了积攒口碑,可是我们创耀集团不再是几年前刚来魔都的时候了,松区的那个项目要做,那么我刚回笼的一些资金,还要加十几个亿才能去做,因为是保障性住房,所以项目封顶是不会有预售的,资金不会提前回来,保障住房通过摇号,居民就算全款,产证所有权也是百分之六十五,剩余的三十五在上面手里,我们到手的,也是几年后回来的六十五,上面再给到我们,一直都很慢,陈总你觉得这么长的时间,会影响我们公司的正常发展?”徐坤问道。
“项目回款慢,起码还回款,要不是口碑,谁会愿意做,这种项目没有一点实力的公司是不敢接的,但既然能够和上面搭上线,那么必须要利益最大化,我们倒是可以借机拿到更多有利益的项目。”我微微点头,接着道。
“陈总你的意思是,做是可以做,但要利益最大化?”徐坤问道。
“资金这块,要看魔法小镇上市后,我们能够有多少资金在保证做项目时可以得到缓冲,利益的最大化,就是以小代价去拿项目,甚至是拿房,魔都有非常多的拍卖房,这些房子的价格比普通的住宅房要便宜很多,抢一套赚一套,就是都有一些纠纷,但法拍房既然交易,就必须按照法律将这些住户驱逐出去,除了法拍这一块的水深,就是他同类别的公司和项目,说穿了,就是要利用关系灵活多变,能者居之,去做。”我说道。
“我大致上明白陈总你的意思了,你只是举了个例子。”徐坤点头。
“不急,资金刚刚回来,犯不着立马就要去做,先了解清楚真要再做类似的保障住房项目资金的投入会有多少,上面资金再慢,起码也有运作资金,又怎么可能空手套白狼,只有了解清楚,才能出相应的对策。”我说着话,将签完字的文件交到了徐坤手里。
“下个月魔法小镇上市,一切都准备好了,上市之前,我们会和天虹集团有一个会议,下周我们这边再商量一下。”徐坤说道。
“嗯。”我微微点头。
看着徐坤离开我办公室,我拿起咖啡喝了一口。
就在我想着这些事情的时候,周耀森给我打了一个电话。
“喂,爸。”我接起电话。
“小陈,下周会回魔都,有些事情需要和你说一下。”周耀森说道。
“爸你和我说的,是魔法小镇上市的事情吗?”我问道。
“嗯,除了这些事,我还要看看老太太,她一个人在你这有点孤独,你岳母的意思,是国庆假期前后,魔都待一阵,也想孩子们了。”周耀森回应道。
“好的爸。”我答应道。
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“好。”我答应道。
电话一挂,我走到窗口抽了一根烟。
时间过得很快,转眼杭城都要举办亚运会了,亚运会的举办在会提升杭城未来的发展,接下来的一段日子,华夏的体育健儿必将收获满满。
“陈总,我们中秋国庆放假八天吗?”万婷美问道。
“按理说是这样,国家规定的嘛,怎么了?”我问道。
“那就是说,魔法小镇的上市,会在国庆后,是这样吗?”万婷美继续道。
“对!”我点头。
魔法小镇从今年试营运,到暑期的火热,短短小半年就创造了不小的营收,甚至能够和迪士尼扳一下手腕,虽然在终端客户群体上,还是有些差距,但口碑这块,一直在力争想上,按照市场反馈和营销数据,已经超出预期,要知道我们开发魔法小镇这个项目,在市场开发上投入的资金已经在收回。
“年后的上市,情况会乐观吗?”万婷美继续道。
“互联网时代的实体经济在很大程度上会受到冲击,但冲击的都是没有竞争力的企业和商铺,我们魔法小镇的直接竞争对手就是魔都周边的旅游产业,而规模差不多的就一个迪士尼,现在市场的环境,其实大致能够确定不会低迷,打造华夏的迪士尼是我们魔法小镇的宗旨,崇洋媚外只是暂时的,如果魔法小镇能够上市后大获成功,按照一些企业家的惯例,肯定会考虑再去其他城市开一个魔法小镇,但我们不会那么急切,蓄势待发和厚积薄发,要选肯定是后者,所以我们必然是万事俱备才会正道。”我说道。
“嗯。”万婷美点头。
就在我和万婷美聊天的时候,徐坤来到了我办公室。
“徐总监。”我笑道。
“陈总,温馨之家的到了现在,房子已经全部给到居民,上面的欠款也终于到位,估计下周会到周总监那边。”徐坤说着话,递给我一份文件。
打开文件,我翻阅了起来。
“这边需要您签字。”徐坤说道。
“三年了吧,总算资金全部回笼了过来。”我露出微笑。
“嗯,这个项目我们公司并没有赚到什么钱,但我们在魔都的口碑已经不一样,上面的意思是,松区那边,会优先考虑我们。”徐坤说道。
“我们第一次做保障住房的时候,是我们垫付所有项目的钱款,直到房子售完才有几年的周期收到上面的钱,按照银行贷款的利率,就算是三年,本来能赚的,也没赚到,这一次要合作,就要问清楚上面的拨款政策了,要不是我们和王总合作,那么我们光温馨之家,就进去大几十亿资金,这笔资金一直放在那太难抽身。”我说道。
“我懂陈总你的意思,但是保障住房就是这样,其实吧,有些话我不知道该不该说。”徐坤微微点头,接着道。
“你说!”我说道。
“这种项目我们已经做过了,也挣不到什么钱,而且还会陷入一些纠纷,上面分配房子,保障住房面对的老百姓,总有一些人会因为分配不公平来找我们的麻烦,就好像我们才是罪魁祸首一样,至于上面管的事情太少了,我们做开发商的,承担的东西太多,牺牲的人力物力也多,有点出力不讨好,周总和你一样,说做这种项目是为了积攒口碑,可是我们创耀集团不再是几年前刚来魔都的时候了,松区的那个项目要做,那么我刚回笼的一些资金,还要加十几个亿才能去做,因为是保障性住房,所以项目封顶是不会有预售的,资金不会提前回来,保障住房通过摇号,居民就算全款,产证所有权也是百分之六十五,剩余的三十五在上面手里,我们到手的,也是几年后回来的六十五,上面再给到我们,一直都很慢,陈总你觉得这么长的时间,会影响我们公司的正常发展?”徐坤问道。
“项目回款慢,起码还回款,要不是口碑,谁会愿意做,这种项目没有一点实力的公司是不敢接的,但既然能够和上面搭上线,那么必须要利益最大化,我们倒是可以借机拿到更多有利益的项目。”我微微点头,接着道。
“陈总你的意思是,做是可以做,但要利益最大化?”徐坤问道。
“资金这块,要看魔法小镇上市后,我们能够有多少资金在保证做项目时可以得到缓冲,利益的最大化,就是以小代价去拿项目,甚至是拿房,魔都有非常多的拍卖房,这些房子的价格比普通的住宅房要便宜很多,抢一套赚一套,就是都有一些纠纷,但法拍房既然交易,就必须按照法律将这些住户驱逐出去,除了法拍这一块的水深,就是他同类别的公司和项目,说穿了,就是要利用关系灵活多变,能者居之,去做。”我说道。
“我大致上明白陈总你的意思了,你只是举了个例子。”徐坤点头。
“不急,资金刚刚回来,犯不着立马就要去做,先了解清楚真要再做类似的保障住房项目资金的投入会有多少,上面资金再慢,起码也有运作资金,又怎么可能空手套白狼,只有了解清楚,才能出相应的对策。”我说着话,将签完字的文件交到了徐坤手里。
“下个月魔法小镇上市,一切都准备好了,上市之前,我们会和天虹集团有一个会议,下周我们这边再商量一下。”徐坤说道。
“嗯。”我微微点头。
看着徐坤离开我办公室,我拿起咖啡喝了一口。
就在我想着这些事情的时候,周耀森给我打了一个电话。
“喂,爸。”我接起电话。
“小陈,下周会回魔都,有些事情需要和你说一下。”周耀森说道。
“爸你和我说的,是魔法小镇上市的事情吗?”我问道。
“嗯,除了这些事,我还要看看老太太,她一个人在你这有点孤独,你岳母的意思,是国庆假期前后,魔都待一阵,也想孩子们了。”周耀森回应道。
“好的爸。”我答应道。
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