第一千六百零四章 拿下豪宅(上)!
“朱小姐你好。”我露出微笑。
“这是陈先生你的夫人吗?”朱莉莉来到近前,开口道。
“对。”我点了点头。
“你好陈夫人。”朱莉莉忙伸出手来。
“你好。”周若云同样伸出手来,随后她紧了紧衣服,开口道:“朱小姐,你好漂亮,而且又年轻。”
“谢谢陈夫人夸奖,你也很漂亮,我没有想到陈先生的妻子,会这么好看。”朱莉莉谦虚一笑,回应道。
“年轻就是好,不怕冷。”周若云露出微笑。
周若云的话,让我有些诧异,而这一刻,我分明看到朱莉莉有些脸红,我这才发现今天朱莉莉穿着比较少。
现在虽然刚刚是三月初,但是天气还是比较冷的,而朱莉莉穿着,是一件带花边的衬衫,领口的领口还解开了两粒,就披了一件羊毛的粉色的马甲,并且下半身搭配的是一条黑色的皮裙,黑色的连体袜搭配一双粉色的高跟鞋,一头波浪长发垂再双肩,胸前的丰腴令人诧异。
昨天的朱莉莉,打扮比较职业化,但是今天,我看出朱莉莉是精心打扮的。
朱莉莉身前凸后翘,电影学院出来的她,的确身材颜值都上佳,但是女人是非常敏感的,朱莉莉这种打扮,或许已经让周若云有些不舒服了。
这是女人间的谈话,我当然不能说什么,或许人家非常重视这次的看房。
“我还好,室内不冷,然后我戴了一件大衣的,没事的。”朱莉莉尴尬一笑,忙职业性的做出一个请的手势:“陈先生,陈夫人,里面请。”
很快,我和周若云顺着别墅的台阶,走进了大厅。
这到底是一层三百多平的房子,大厅的面积极大,并且还有比较清晰的布局,这里的挑高是非常高的,可以说楼上都可以看到下面的大厅,有一块八十平米的客厅上下联通,如果装上一盏景观的大灯,会特别的大气蓬勃。
“房子产证面积是六百零五平,虽然是毛坯房,没有任何的装修,但是性价比还是很高的。”朱莉莉开口道。
“这种房子,普通装修,肯定看不出什么,而如果要豪装,再怎么说也要投进去一千万,才会像模像样,加上均价,比同等地段的房子贵上五六万一平,就算是贵五万一平,六百平,也要三千万的差价,算上装修的话,差价是四千万,如果这么算的话,其实你们也不是很优惠。”周若云来回看了看,开口道。
“陈夫人你说的是,均价二十三万五,在这里的确是顶天的价格了,毕竟这里是徐汇,还比不得静安黄埔和陆家嘴的豪华版块,价格上有需高的嫌疑,但问题是,我们地下一层,是等于附加赠送,而且外面花园游泳池,也都是算给别墅的,我们这边有假三层,到时候可以打造玻璃墙,腾出一个洗晒晾衣的空间布局,等于也是多了两百平的空间,而且可以做一个室外的大阳台,这些都不算人工和材料,我们这边都会全包,装修上,我们这边也有魔都最专业的设计师团队,他们都是打造豪宅布局的专业人士。”朱莉莉尴尬一笑,忙解释道。
“就这样的房子,其他人买下,装修花了多少钱?”周若云开口道。
“如果绝对上档次,在两千五百万,这绝对是超级奢华,应有尽有,像花园绿化,游泳池,等等的养护,是全包的,而且我们除了外面花园的五个车位,还有一个地下车库,地下车库可以挺十辆车。”朱莉莉继续道。
“也就是说,地下一层的利用率,差不多有一百平,就不错了?”周若云说道。
“有两百平,地下车库是延伸出去一百平的,实际上地下一层空间有四百平。”朱莉莉尴尬一笑,忙解释道。
“这倒是还算人性化。”周若云微微点头。
“陈夫人,地下两百平的空间,和地下车库是隔开的,客户们喜欢地下一层的电梯到一层和二层,也可以到三层的大平台,然后地下一层,我们的格局是一个八十平的影音房,设计做隔音的话,效果非常好,然后会有两间卧室,两个卫生间,虽然地下没有什么客厅,但是空间感还是不错的,这其中一个卫生间在影音室,另一个在外面过道,是公用的,未来可以做客房,特别的隐私。”朱莉莉说着话,她特意拿出房型图,以及装修好的设计图。
“去看看。”周若云微微点头,随后道。
很快,朱莉莉就带着我们到了地下一层,而我们也开始参观了一下。
地下一层看完,我们就到了一层,这边除了大客厅和厨房,就是两间保姆房,一间老人房,老人房里有卫生间,然后外面公用的,也有一个卫生间。
这到了两层,房间就多了起来,两间主卧,四间次卧,有多功能房,一个宽敞的过道,两边房间布局清晰,南北阳台,也是亮点之一,而三楼大平台,还没有去设计,暂且忽略。
“先生夫人,你们感觉怎么样?”朱莉莉看向我们,开口道。
大概是周若云刚刚频频发问,现在的朱莉莉比较拘谨。
“老公,你觉得呢?”周若云看向我。
“房子的确是好房子,刚刚你说的单价二十三万五,的确有些高,不过考虑到毕竟地下一层也是我们的,虽然不在房产证内,但是面积是实打实的,朱小姐,你最大的优惠,能给到我们什么价,你也知道这不是几百万的房子,而是一个多亿的大房子。”我开口道。
“房子总价是在一亿四千一百万,其实说实话,这么大的房子,应该房价的确高,所以很少有人问,如果陈先生能一次性付清,并且诚心要的话,我这边可以做主,价格控制在一亿三千八百万,也就是说我这边让步三百万。”朱莉莉尴尬一笑,忙解释道。
“朱小姐,这么一套房子,你卖出去的佣金多少,你说实话。”周若云露出微笑,随后道。
“这不太好吧?”朱莉莉有些尴尬。
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“这是陈先生你的夫人吗?”朱莉莉来到近前,开口道。
“对。”我点了点头。
“你好陈夫人。”朱莉莉忙伸出手来。
“你好。”周若云同样伸出手来,随后她紧了紧衣服,开口道:“朱小姐,你好漂亮,而且又年轻。”
“谢谢陈夫人夸奖,你也很漂亮,我没有想到陈先生的妻子,会这么好看。”朱莉莉谦虚一笑,回应道。
“年轻就是好,不怕冷。”周若云露出微笑。
周若云的话,让我有些诧异,而这一刻,我分明看到朱莉莉有些脸红,我这才发现今天朱莉莉穿着比较少。
现在虽然刚刚是三月初,但是天气还是比较冷的,而朱莉莉穿着,是一件带花边的衬衫,领口的领口还解开了两粒,就披了一件羊毛的粉色的马甲,并且下半身搭配的是一条黑色的皮裙,黑色的连体袜搭配一双粉色的高跟鞋,一头波浪长发垂再双肩,胸前的丰腴令人诧异。
昨天的朱莉莉,打扮比较职业化,但是今天,我看出朱莉莉是精心打扮的。
朱莉莉身前凸后翘,电影学院出来的她,的确身材颜值都上佳,但是女人是非常敏感的,朱莉莉这种打扮,或许已经让周若云有些不舒服了。
这是女人间的谈话,我当然不能说什么,或许人家非常重视这次的看房。
“我还好,室内不冷,然后我戴了一件大衣的,没事的。”朱莉莉尴尬一笑,忙职业性的做出一个请的手势:“陈先生,陈夫人,里面请。”
很快,我和周若云顺着别墅的台阶,走进了大厅。
这到底是一层三百多平的房子,大厅的面积极大,并且还有比较清晰的布局,这里的挑高是非常高的,可以说楼上都可以看到下面的大厅,有一块八十平米的客厅上下联通,如果装上一盏景观的大灯,会特别的大气蓬勃。
“房子产证面积是六百零五平,虽然是毛坯房,没有任何的装修,但是性价比还是很高的。”朱莉莉开口道。
“这种房子,普通装修,肯定看不出什么,而如果要豪装,再怎么说也要投进去一千万,才会像模像样,加上均价,比同等地段的房子贵上五六万一平,就算是贵五万一平,六百平,也要三千万的差价,算上装修的话,差价是四千万,如果这么算的话,其实你们也不是很优惠。”周若云来回看了看,开口道。
“陈夫人你说的是,均价二十三万五,在这里的确是顶天的价格了,毕竟这里是徐汇,还比不得静安黄埔和陆家嘴的豪华版块,价格上有需高的嫌疑,但问题是,我们地下一层,是等于附加赠送,而且外面花园游泳池,也都是算给别墅的,我们这边有假三层,到时候可以打造玻璃墙,腾出一个洗晒晾衣的空间布局,等于也是多了两百平的空间,而且可以做一个室外的大阳台,这些都不算人工和材料,我们这边都会全包,装修上,我们这边也有魔都最专业的设计师团队,他们都是打造豪宅布局的专业人士。”朱莉莉尴尬一笑,忙解释道。
“就这样的房子,其他人买下,装修花了多少钱?”周若云开口道。
“如果绝对上档次,在两千五百万,这绝对是超级奢华,应有尽有,像花园绿化,游泳池,等等的养护,是全包的,而且我们除了外面花园的五个车位,还有一个地下车库,地下车库可以挺十辆车。”朱莉莉继续道。
“也就是说,地下一层的利用率,差不多有一百平,就不错了?”周若云说道。
“有两百平,地下车库是延伸出去一百平的,实际上地下一层空间有四百平。”朱莉莉尴尬一笑,忙解释道。
“这倒是还算人性化。”周若云微微点头。
“陈夫人,地下两百平的空间,和地下车库是隔开的,客户们喜欢地下一层的电梯到一层和二层,也可以到三层的大平台,然后地下一层,我们的格局是一个八十平的影音房,设计做隔音的话,效果非常好,然后会有两间卧室,两个卫生间,虽然地下没有什么客厅,但是空间感还是不错的,这其中一个卫生间在影音室,另一个在外面过道,是公用的,未来可以做客房,特别的隐私。”朱莉莉说着话,她特意拿出房型图,以及装修好的设计图。
“去看看。”周若云微微点头,随后道。
很快,朱莉莉就带着我们到了地下一层,而我们也开始参观了一下。
地下一层看完,我们就到了一层,这边除了大客厅和厨房,就是两间保姆房,一间老人房,老人房里有卫生间,然后外面公用的,也有一个卫生间。
这到了两层,房间就多了起来,两间主卧,四间次卧,有多功能房,一个宽敞的过道,两边房间布局清晰,南北阳台,也是亮点之一,而三楼大平台,还没有去设计,暂且忽略。
“先生夫人,你们感觉怎么样?”朱莉莉看向我们,开口道。
大概是周若云刚刚频频发问,现在的朱莉莉比较拘谨。
“老公,你觉得呢?”周若云看向我。
“房子的确是好房子,刚刚你说的单价二十三万五,的确有些高,不过考虑到毕竟地下一层也是我们的,虽然不在房产证内,但是面积是实打实的,朱小姐,你最大的优惠,能给到我们什么价,你也知道这不是几百万的房子,而是一个多亿的大房子。”我开口道。
“房子总价是在一亿四千一百万,其实说实话,这么大的房子,应该房价的确高,所以很少有人问,如果陈先生能一次性付清,并且诚心要的话,我这边可以做主,价格控制在一亿三千八百万,也就是说我这边让步三百万。”朱莉莉尴尬一笑,忙解释道。
“朱小姐,这么一套房子,你卖出去的佣金多少,你说实话。”周若云露出微笑,随后道。
“这不太好吧?”朱莉莉有些尴尬。
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