第一千四百零二章 看法(上)!
“我--”肖琳脸色有些不好看。
“肖小姐,生意场上耍手段,追求利益,这无可厚非,但是我有些话还是想跟你说。”我开口道。
“你说。”肖琳看向我。
“最好最自己人,不要有欺骗,这是最为关键的,当然了,我没有任何权利去插手你和蒋志杰的关系,但是他瞒着你自己有私生子这件事,他的确有些欠妥,当然了,如果你们真的互相喜欢对方,并且深爱着对方,那么就不会走到今天这一步,你在工作上的确可以帮蒋志杰很多,但是在私生活上呢,你有没有想过,蒋志杰私底下对你怎么样?”我说道。
“他就让我来帮他工作的,从来不谈我们之间的感情。”肖琳抿了抿嘴。
“所以说,你既然已经离开润天集团,那么我相信你也有了决定,你不应该再去纠结这些事情,蒋志杰这个人,做生意是天才,但是你要和他成为男女朋友,强扭的瓜不甜,你知道这点就行,女人嘛,当然要找一个喜欢自己,自己又喜欢的人在一起了。”我继续道。
在感情方面,我是过来人,如果我几次三番去献殷勤,而人家爱理不理,那么我肯定会打退堂鼓,因为我不想自己去做舔狗,换句话说,女人也是一样,当你的付出没有任何的回报,人家只是在利用你,那么你难道一直要去付出吗?付出真的能够打动对方吗?我看未必!
“肖琳,不要委屈自己,忘了这个男人吧,他一直在利用你,他的项目需要你,这才让你去帮他的,如果他的项目不需要你,身边有帮手,他会这么做吗?”万婷美问道。
“哎。”肖琳微叹口气。
“说什么柏拉图式的爱情,灵魂的契合,你们有亲密的互动吗?留学的时候,你们出双入对,看上去就好像很甜蜜,但是他真的把你当女朋友吗?”万婷美开口道。
“婷美,你怎么说你这些了。”肖琳顿时有些尴尬。
“我们吃饭吧。”我忙说道。
很快,我们就开始吃了起来,而撇开刚刚蒋志杰的话题,我们聊了很多,其中就有关于酒店项目的事情,肖琳的家族,本来就有一家五星级酒店,而且承建项目大大小小也不少,在苏城可谓是老牌的上市公司,涉猎的项目种类也很多,口碑上,可以说在算苏城算是非常不错的。
“陈总,你有没有考虑过做酒店的项目?”肖琳看向我,开口道。
“暂时没考虑过,这不仅是因为我们创耀集团暂时资金短缺,而且我手头的资金也不充分,我们现在主要就是魔法小镇的项目,这才是未来几年的大项目,至于酒店,如果是普通的五星级酒店,我相信投资个三四十亿,已经很不错了,但是我从来没有做过酒店,当然了,我们魔法小镇里,有魔法酒店,兴许未来我会有些经验。”我开口道。
“蒋志杰临城的那个酒店项目,你觉得怎么样?”肖琳继续道。
“临城全名叫临港新城,是除开嘉定新城、松江新城和奉贤新城外,是最具特点的,并且一直所在开发的区域,虽然人口不多,但是他的商业开发,前景是非常不错的,而另一方面,整个临港新城根本就没有一家五星级的酒店,蒋志杰的这个酒店项目一旦开业,辐射的范围是非常大的,要知道周边都是郊区小镇,郊区小镇哪有五星级的酒店,这辐射的范围可是几十公里的,另外临港新城早在几年前南汇区划进浦区后就打通地铁,十六号线终点站就是临港新城,周边开发免税店和旅游业,以滴水湖范围的海洋馆,滑雪场,天文博物馆,石嘴公园为主,加上那边直通东海大桥,离芦潮港码头也非常近,还会有一条高铁由此路过,可谓是打开了魔都东南区域没有高铁的一大短板,长期发展有着得天独厚的优势,当然了,临城还有一个优势,那就是地价便宜。”我淡笑开口。
“嗯,陈总点评的很中肯,我也这么想过,这润天集团,拿地还真是经过了深思熟虑。”肖琳微微点头,随后继续道:“可是林总,你们的温馨之家,合作方是王富仁的宝珠集团,当初王富仁来魔都发展,他就没有考虑过临城这边的开发吗?你们是怎么合作到一起的?”
“当初临港的确有几块地,而且王总也试图尝试和我们创耀集团联手,说要做一个住宅小区,不过这一项,我给否决了。”我说道。
“否决?为什么要否决?临城这边打造住宅小区虽然资金回笼会比较慢,但是一旦项目完成后开卖,不见得不好卖呀?”肖琳问道。
“临城开酒店,倒是不错,但是住宅小区,你拿地的价格虽然比市区低很多,但是临城这边房子的单价也便宜,而且临城靠近东海和滴水湖,常年会有海风对附近住宅有风化,而魔都人,特别是本地人,他们可不会买临城的账,本地人娶老婆,房子都要在区中心,就临城这边,大家都会买到惠南镇去,就好比奉区很多老百姓都买房子到南桥新城,你试想一下,这住宅房的开发,投资那么大,你的房市真的能走俏吗?临城的确在发展,人流的确在增多,但是大部分是游客,游客都是住酒店的,他们吃饭也是外面饭店里吃,有谁会买房子买在临城?临城可不是海省的海城,区别还是很大的,而最为关键的,在魔都买房,外地人需要五年社保,需要结婚的外地男女才可以买,单身的外地人,根本就无法买,而现在就算临城推出人才引进可以购房,那也是少数一批在临城工作的人或者寻求临城来发展的人,如果五六年之内资金无法回笼,那么开发这个住宅区,就是失败的,因为你可以等,但是开房地产,银行的贷款是等不了的。”
“再者说,王富仁刚来魔都做项目,他需要有人指引,他不像润天集团,润天集团是打着合作的旗号和长丰集团合作,然后获取资源和经验再将长丰集团一脚踢开,他们是不同的。”
我连续开口,说出其中的利弊。
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“肖小姐,生意场上耍手段,追求利益,这无可厚非,但是我有些话还是想跟你说。”我开口道。
“你说。”肖琳看向我。
“最好最自己人,不要有欺骗,这是最为关键的,当然了,我没有任何权利去插手你和蒋志杰的关系,但是他瞒着你自己有私生子这件事,他的确有些欠妥,当然了,如果你们真的互相喜欢对方,并且深爱着对方,那么就不会走到今天这一步,你在工作上的确可以帮蒋志杰很多,但是在私生活上呢,你有没有想过,蒋志杰私底下对你怎么样?”我说道。
“他就让我来帮他工作的,从来不谈我们之间的感情。”肖琳抿了抿嘴。
“所以说,你既然已经离开润天集团,那么我相信你也有了决定,你不应该再去纠结这些事情,蒋志杰这个人,做生意是天才,但是你要和他成为男女朋友,强扭的瓜不甜,你知道这点就行,女人嘛,当然要找一个喜欢自己,自己又喜欢的人在一起了。”我继续道。
在感情方面,我是过来人,如果我几次三番去献殷勤,而人家爱理不理,那么我肯定会打退堂鼓,因为我不想自己去做舔狗,换句话说,女人也是一样,当你的付出没有任何的回报,人家只是在利用你,那么你难道一直要去付出吗?付出真的能够打动对方吗?我看未必!
“肖琳,不要委屈自己,忘了这个男人吧,他一直在利用你,他的项目需要你,这才让你去帮他的,如果他的项目不需要你,身边有帮手,他会这么做吗?”万婷美问道。
“哎。”肖琳微叹口气。
“说什么柏拉图式的爱情,灵魂的契合,你们有亲密的互动吗?留学的时候,你们出双入对,看上去就好像很甜蜜,但是他真的把你当女朋友吗?”万婷美开口道。
“婷美,你怎么说你这些了。”肖琳顿时有些尴尬。
“我们吃饭吧。”我忙说道。
很快,我们就开始吃了起来,而撇开刚刚蒋志杰的话题,我们聊了很多,其中就有关于酒店项目的事情,肖琳的家族,本来就有一家五星级酒店,而且承建项目大大小小也不少,在苏城可谓是老牌的上市公司,涉猎的项目种类也很多,口碑上,可以说在算苏城算是非常不错的。
“陈总,你有没有考虑过做酒店的项目?”肖琳看向我,开口道。
“暂时没考虑过,这不仅是因为我们创耀集团暂时资金短缺,而且我手头的资金也不充分,我们现在主要就是魔法小镇的项目,这才是未来几年的大项目,至于酒店,如果是普通的五星级酒店,我相信投资个三四十亿,已经很不错了,但是我从来没有做过酒店,当然了,我们魔法小镇里,有魔法酒店,兴许未来我会有些经验。”我开口道。
“蒋志杰临城的那个酒店项目,你觉得怎么样?”肖琳继续道。
“临城全名叫临港新城,是除开嘉定新城、松江新城和奉贤新城外,是最具特点的,并且一直所在开发的区域,虽然人口不多,但是他的商业开发,前景是非常不错的,而另一方面,整个临港新城根本就没有一家五星级的酒店,蒋志杰的这个酒店项目一旦开业,辐射的范围是非常大的,要知道周边都是郊区小镇,郊区小镇哪有五星级的酒店,这辐射的范围可是几十公里的,另外临港新城早在几年前南汇区划进浦区后就打通地铁,十六号线终点站就是临港新城,周边开发免税店和旅游业,以滴水湖范围的海洋馆,滑雪场,天文博物馆,石嘴公园为主,加上那边直通东海大桥,离芦潮港码头也非常近,还会有一条高铁由此路过,可谓是打开了魔都东南区域没有高铁的一大短板,长期发展有着得天独厚的优势,当然了,临城还有一个优势,那就是地价便宜。”我淡笑开口。
“嗯,陈总点评的很中肯,我也这么想过,这润天集团,拿地还真是经过了深思熟虑。”肖琳微微点头,随后继续道:“可是林总,你们的温馨之家,合作方是王富仁的宝珠集团,当初王富仁来魔都发展,他就没有考虑过临城这边的开发吗?你们是怎么合作到一起的?”
“当初临港的确有几块地,而且王总也试图尝试和我们创耀集团联手,说要做一个住宅小区,不过这一项,我给否决了。”我说道。
“否决?为什么要否决?临城这边打造住宅小区虽然资金回笼会比较慢,但是一旦项目完成后开卖,不见得不好卖呀?”肖琳问道。
“临城开酒店,倒是不错,但是住宅小区,你拿地的价格虽然比市区低很多,但是临城这边房子的单价也便宜,而且临城靠近东海和滴水湖,常年会有海风对附近住宅有风化,而魔都人,特别是本地人,他们可不会买临城的账,本地人娶老婆,房子都要在区中心,就临城这边,大家都会买到惠南镇去,就好比奉区很多老百姓都买房子到南桥新城,你试想一下,这住宅房的开发,投资那么大,你的房市真的能走俏吗?临城的确在发展,人流的确在增多,但是大部分是游客,游客都是住酒店的,他们吃饭也是外面饭店里吃,有谁会买房子买在临城?临城可不是海省的海城,区别还是很大的,而最为关键的,在魔都买房,外地人需要五年社保,需要结婚的外地男女才可以买,单身的外地人,根本就无法买,而现在就算临城推出人才引进可以购房,那也是少数一批在临城工作的人或者寻求临城来发展的人,如果五六年之内资金无法回笼,那么开发这个住宅区,就是失败的,因为你可以等,但是开房地产,银行的贷款是等不了的。”
“再者说,王富仁刚来魔都做项目,他需要有人指引,他不像润天集团,润天集团是打着合作的旗号和长丰集团合作,然后获取资源和经验再将长丰集团一脚踢开,他们是不同的。”
我连续开口,说出其中的利弊。
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