第1101章 控股公司的安排
你以为这就完了?不不不,你想的太美好,了解的太少了。
拿到规划许可,万里长征才迈出了几步。
接下来,要与原土地方签定安置补偿协议,完成水、电、气、暖、信、路等市政供源方案设计,取得市政院的“市政源方案”,拿到园林的树木伐移许可证。
有了这些,再去建委拿“拆迁许可证”和“渣土消纳许可证”。
这才有资格取得国土局的“国有土地划拨决定书”和“国有土地使用证”。
有了以上,再拿设计院完成的全套施工图设计,去换审查机构的“施工图审查合格书”开始招投标工作,然后开始拆迁。
拆迁完毕完成通平工作后,要再来一轮现场勘探,不过是由建委踏勘现场,取得“现场勘察合格通知书”。
然后再拿到质量监督,安全监督,节能监督三方面的备案回执。还没完。
要到银行办理资金证明,然后拿到人防办的人防施工图备案回执,这才能再返回建委去办施工许可证。
到这会儿才算是告一段落。这中间的层层递进与交互往来一步走错都不行,前前后后大概需要各种申请意见通知许可回执一共近五十份。
只是一个规划,就要控规调整,规划意见复函,规划意见书,审查设计方案,用地规划许可证,工程规划许可证六步,其中每一步都需要同一至三个其他部门交互。
如果中间在哪一个部分略微卡顿一下,轻则耽误点时间,重点就是一切从头再来。因为特么还有一个时效性。
国内的管理部门都差不多,总是会把一个程序或者一个网站弄的极其极其的复杂难堪,人家还不解释,反正他又不跑。
再加上部门之间的次序,管理上的重叠甚至部门之间的磨擦矛盾,就把事情变得更加复杂迷离吉凶难测。
当然,也有好处,就是各个地方都有权力和资格指手划脚,从中获得不言而喻的好处。
这也是张彦明不太想涉入住宅项目的原因之一。
房价为什么贵?为什么越来越贵?炒房团只是一个因素,最大的根子都在这里面。
一个群体的崛起就是另一个群体的没落,所以一部分人富起来了什么都有,老百姓自然就什么都买不起什么都没有了。
……
张彦明从始至终也没有和市里见面,等王咏华和赵振华送走了一众领导,三个人回到张彦明的房间。
投资这块接下来的工作不用几个人操心,自然会由下面的团队去工作,而且本身走的是招商引资的途径,手续和程序上也都要相对简单许多。
起码中间出岔的机率就能降到最低点。
至于下面某个部门的某个人为了某种目的搞个小动作什么的,那不可避免,枫城也不怕,大不了掀桌子。枫城有这个底气。
“地皮说好什么时间能到位?”
“小岛马上就可以接手,无人岛,滨海地块的话,市里说的是两个半月,通平以后交给我们。”
“行,具体的你就交给地产那边吧。你手里面除了这个,还有什么大案子没有?”
王咏华想了想,摇了摇头:“暂时没有,说实话在咱们这边,我们这一块算是比较轻松,都是做前期和顾问方面的事情,没有什么粘手活儿。”
张彦明点点头,说:“那好,等格致这边的事情告一段落,你组织个团队,开始对各地区的大型卖场的股份进行收购,同时准备进行国内主要电器厂家的谈判工作。”
“具体上呢?”
“没有什么具体上的东西,咱们的卖场超市马上要面临的就是原有群体的挤压和针对,这种苗头在京城已经很明显了。
我来之前和老花碰了一下,这种行业上的冲突是不可避免的,只能面对,硬扛。
我的意思是,放过小的拉一批大的,团结国内打国外的,你能明白我意思吧?
老花说这东西不可控,要打就是全面攻击,谁也逃不过,所以我才有了这个收购的想法。
现在各个地区都有区域内比较大的超市卖场,你们挑潜力大发展势头好的去谈,要求控股,但我们可以承诺不干涉经营,并且可以提供发展资金。
这些股份回来都交给振华这边的投资控股公司管理,在局部和咱们的超市卖场形成竞争。不对外公开。”
王咏华点了点头,在本子上记了一下,抬头问:“那电器厂家是什么意思?”
“这里涉及到我们和电器专卖商场还有国外大卖场争供货源的问题,就是加个保障。
现在国内知名的电器厂家基本上都是上市公司,正好方便我们吸纳一部分股票回来成为股东,这方面想要实现完全控投不太可能,我只要保证一些话语权。
电器厂家这块,不要求控股,你们尽力去谈去收购,但起码要保证我们能进入董事会,在董事会上能发出声音。
同样,我们也不会干涉他们的经营发展,甚至不会涉入人事管理,除非有重大情况发生。我们只会进行定期的财务审计。”
“那,我手里的人以后全是派到各个公司去的?所有的入股公司我都得照顾到,那一天得多少文件?”赵振华花容失色,眼睛都要瞪出来了。
“董事在不会影响正常工作的情况下,是可以兼职的,你不懂?一个人就可以同时担任几家公司的董事或者董事长,只要能忙的过来。”
“那也不少了呀,”赵振华在心里算计了一下:“起码得十来家公司吧?这还是现在,以后不是得更多?”
“那也是就是十来个人呗,财务又不用你管,经营销售你都不用操心,你抽抽什么脸?”
赵振华叹了口气在头上抓了几下:“压力大呀。这一点准备时间都没给,上来就给我整个大的,一点精神准备都没有。我还是个孩子啊。”
“你不想干可以不干。”
“没,我就是跟您客气客气。瞧好吧您呐。”赵振华比了比肱二肌。
王咏华看着笔记本琢磨了一下:“我得回去准备准备,查些资料准备合同,然后和花总那边碰个头。”
“行,就是这么个事儿,你心里有个数就行,具体的你们商量着办,”
张彦明用手点了点赵振华:“现在他是投资控股公司的总经理,有事就找他。光子暂时代着董事长。”
“咱们控股公司持有的公司股票是不进行交易的吧?”
“理论上是这样的,一般来说就是长期持有分红,不抛售不稀释,或者以后还会根据实际情况进行增持。控股公司的所有交易都不会公开。”
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拿到规划许可,万里长征才迈出了几步。
接下来,要与原土地方签定安置补偿协议,完成水、电、气、暖、信、路等市政供源方案设计,取得市政院的“市政源方案”,拿到园林的树木伐移许可证。
有了这些,再去建委拿“拆迁许可证”和“渣土消纳许可证”。
这才有资格取得国土局的“国有土地划拨决定书”和“国有土地使用证”。
有了以上,再拿设计院完成的全套施工图设计,去换审查机构的“施工图审查合格书”开始招投标工作,然后开始拆迁。
拆迁完毕完成通平工作后,要再来一轮现场勘探,不过是由建委踏勘现场,取得“现场勘察合格通知书”。
然后再拿到质量监督,安全监督,节能监督三方面的备案回执。还没完。
要到银行办理资金证明,然后拿到人防办的人防施工图备案回执,这才能再返回建委去办施工许可证。
到这会儿才算是告一段落。这中间的层层递进与交互往来一步走错都不行,前前后后大概需要各种申请意见通知许可回执一共近五十份。
只是一个规划,就要控规调整,规划意见复函,规划意见书,审查设计方案,用地规划许可证,工程规划许可证六步,其中每一步都需要同一至三个其他部门交互。
如果中间在哪一个部分略微卡顿一下,轻则耽误点时间,重点就是一切从头再来。因为特么还有一个时效性。
国内的管理部门都差不多,总是会把一个程序或者一个网站弄的极其极其的复杂难堪,人家还不解释,反正他又不跑。
再加上部门之间的次序,管理上的重叠甚至部门之间的磨擦矛盾,就把事情变得更加复杂迷离吉凶难测。
当然,也有好处,就是各个地方都有权力和资格指手划脚,从中获得不言而喻的好处。
这也是张彦明不太想涉入住宅项目的原因之一。
房价为什么贵?为什么越来越贵?炒房团只是一个因素,最大的根子都在这里面。
一个群体的崛起就是另一个群体的没落,所以一部分人富起来了什么都有,老百姓自然就什么都买不起什么都没有了。
……
张彦明从始至终也没有和市里见面,等王咏华和赵振华送走了一众领导,三个人回到张彦明的房间。
投资这块接下来的工作不用几个人操心,自然会由下面的团队去工作,而且本身走的是招商引资的途径,手续和程序上也都要相对简单许多。
起码中间出岔的机率就能降到最低点。
至于下面某个部门的某个人为了某种目的搞个小动作什么的,那不可避免,枫城也不怕,大不了掀桌子。枫城有这个底气。
“地皮说好什么时间能到位?”
“小岛马上就可以接手,无人岛,滨海地块的话,市里说的是两个半月,通平以后交给我们。”
“行,具体的你就交给地产那边吧。你手里面除了这个,还有什么大案子没有?”
王咏华想了想,摇了摇头:“暂时没有,说实话在咱们这边,我们这一块算是比较轻松,都是做前期和顾问方面的事情,没有什么粘手活儿。”
张彦明点点头,说:“那好,等格致这边的事情告一段落,你组织个团队,开始对各地区的大型卖场的股份进行收购,同时准备进行国内主要电器厂家的谈判工作。”
“具体上呢?”
“没有什么具体上的东西,咱们的卖场超市马上要面临的就是原有群体的挤压和针对,这种苗头在京城已经很明显了。
我来之前和老花碰了一下,这种行业上的冲突是不可避免的,只能面对,硬扛。
我的意思是,放过小的拉一批大的,团结国内打国外的,你能明白我意思吧?
老花说这东西不可控,要打就是全面攻击,谁也逃不过,所以我才有了这个收购的想法。
现在各个地区都有区域内比较大的超市卖场,你们挑潜力大发展势头好的去谈,要求控股,但我们可以承诺不干涉经营,并且可以提供发展资金。
这些股份回来都交给振华这边的投资控股公司管理,在局部和咱们的超市卖场形成竞争。不对外公开。”
王咏华点了点头,在本子上记了一下,抬头问:“那电器厂家是什么意思?”
“这里涉及到我们和电器专卖商场还有国外大卖场争供货源的问题,就是加个保障。
现在国内知名的电器厂家基本上都是上市公司,正好方便我们吸纳一部分股票回来成为股东,这方面想要实现完全控投不太可能,我只要保证一些话语权。
电器厂家这块,不要求控股,你们尽力去谈去收购,但起码要保证我们能进入董事会,在董事会上能发出声音。
同样,我们也不会干涉他们的经营发展,甚至不会涉入人事管理,除非有重大情况发生。我们只会进行定期的财务审计。”
“那,我手里的人以后全是派到各个公司去的?所有的入股公司我都得照顾到,那一天得多少文件?”赵振华花容失色,眼睛都要瞪出来了。
“董事在不会影响正常工作的情况下,是可以兼职的,你不懂?一个人就可以同时担任几家公司的董事或者董事长,只要能忙的过来。”
“那也不少了呀,”赵振华在心里算计了一下:“起码得十来家公司吧?这还是现在,以后不是得更多?”
“那也是就是十来个人呗,财务又不用你管,经营销售你都不用操心,你抽抽什么脸?”
赵振华叹了口气在头上抓了几下:“压力大呀。这一点准备时间都没给,上来就给我整个大的,一点精神准备都没有。我还是个孩子啊。”
“你不想干可以不干。”
“没,我就是跟您客气客气。瞧好吧您呐。”赵振华比了比肱二肌。
王咏华看着笔记本琢磨了一下:“我得回去准备准备,查些资料准备合同,然后和花总那边碰个头。”
“行,就是这么个事儿,你心里有个数就行,具体的你们商量着办,”
张彦明用手点了点赵振华:“现在他是投资控股公司的总经理,有事就找他。光子暂时代着董事长。”
“咱们控股公司持有的公司股票是不进行交易的吧?”
“理论上是这样的,一般来说就是长期持有分红,不抛售不稀释,或者以后还会根据实际情况进行增持。控股公司的所有交易都不会公开。”
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