第280章 入吾彀中矣
话分两头,陈克向顾鲲密报之后的三天,在城南的BBC记者苏昌永的小别墅里,也来了一位偌大来头的访客。
苏昌永毕恭毕敬地向他汇报着这一个多月来的工作:
“施经理,这是截止到7月1号,我们实际上暗中签订收购协议、买断的全部拒不接受顾鲲官方补偿的市民的住宅与土地清单,一共有300多户。
还400多户是他们的邻居、处于摇摆状态,原先如果能拿到‘本街区全体准时签约额外奖励’的话,他们是倾向于跟顾鲲合作的。但是因为邻居里有咬死不签的,连累他们也失去了提前签约额外奖励,他们就有些不甘心,开始摇摆。
我们只要出价比顾鲲当含提前奖励的部分还高,他们就有极大概率被拉过来。不过,这个项目已经花掉不少资金了,您觉得这些人还有拉拢必要吗?”
原来,跟苏昌永交谈的,正是太古集团马来分公司的一名副总裁,名叫施明伦。
不过别看此人是中文名,实际上是不折不扣的白人,布列塔尼人。此人毕业于牛津大学,之前在太古集团的马来公司干了五六年。
之所以能这么快做到副总裁,也是因为马来市场小、不受重视,所以总部空降过来的人到了马来公司都可以升得比较快。历史上此人后来也会因为业绩卓著,在太古的东南亚大区混得愈发风生水起,最后连香江那边的子公司都受他节制。
不过这一世,他在马来公司的一笔如此重要的大单,就遇上了顾鲲,他的前途显然已经被蝴蝶效应改变了,谁也不知道他未来会发展成什么样子。
哪怕是顾鲲亲自来,也预料不到。
至于苏昌永这种家伙,为什么会临时成为施明伦的心腹,这也是没办法——他需要有一个可靠的兰方公民出面做这些事情,兰方现行的经济管理相关条例,对外资太不友好了,或者说给本国人太多福利了。
苏昌永虽然是学新闻出身,可毕竟是在布列塔尼的诺丁汉大学接受的教育,也算高级知识分子,人面也广消息也灵通见识也多,所以稍微调教个把月、处理兰方这边这点抛头露面的签约统筹事宜倒也胜任。
那些当记者当久了的人,见识都是不错的,就好比哪怕是鲁大头那种只会说“真的么?我不信”之类台词的家伙,只要给他足够多的机会采访王X林董X珠,也能没吃过猪肉看多了猪跑。
此时此刻,听了苏昌永的汇报,施明伦觉得进展还不错,但下属胆子实在是太小了,他不得不敲打:“这有什么好犹豫的?当然是继续吸筹,全部吃进!你们就是没见过大钱!”
苏昌永硬着头皮确认数据:“可是,您知道的,我们现在问那些人买房买地,花的代价可不仅仅是那些房子本身的价钱,还包括了‘如果他们当良民’顾鲲会补偿给他们的价钱,这都是要加上去的。如果未来没有整个地块的改造权,房子本身我们至少亏五倍!”
诸位看官可能不是很了解这里面的算法细节,稍微抠一下就明白了:
比如,一户人家三四口人,可能原先也就住个占地200平米、两层的小楼。所以摊下来每个户籍人口也就120方的居住面积。但顾鲲承诺按国籍人口,每人补偿450平米的多层公寓现房,所以这四口人就值1800方。
苏昌永找那些邻居买断400多平米的房子、以及这户人家之前的其他土地、未来的改造扩建权时,实际上是按照400多平米房子的市价,再加上顾鲲承诺的1800方期权的价值,堆叠在一起给钱,而且还要给得更多,市民们才会跟苏昌永和施明伦合作。
以2001年兰方房地产市场的价格,多层砖混公寓现房怎么也得2000多人民币一平米起售,高层钢混电梯公寓至少3000块每平米起。
一家四口2200平米的砖混公寓期权,就价值450万人民币了。
施明伦相当于是搞定一户四口之家,至少要出四五百万人民币。而他回本的希望,就在于“未来可以沿用旧法,随便变更土地用途,把大部分地皮用来起高楼”上,还得确保开发出来的地块地段确实够好。
当然,只要房子起来了,卖出去施明伦和苏昌永都是觉得应该不愁的,因为兰方的旅游业每年都在爆炸式增长,今年华夏加入WTO之后,华语文化圈的有钱人进一步涌入,问题应该不大。
只要将来两三千一平米的房子涨到五千八千一万,什么成本都能抹平。
兰方未来会成功成为华语世界里的土豪标杆之城,这一点是没有疑议的。
苏昌永把成本分析了一下之后,简明扼要地小结陈述:“目前这300多户、大约1500口人,我们实际上付出了每人150~200万、每户七八百万人民币的总成本,才拿下来的,总支出已经有20~30亿人民币了,折合英镑接近3亿。
如果我们继续实是您的计划吸筹,后续的户均安置成本还会更高,后段开支可能有4到6亿英镑。也就是说,整个项目我们要做好前期砸下去8亿英镑的代价,才能在未来兰方全国的房地产市场里,成功分得一席之地,这个开支……”
施明伦听到这儿,坚决地挥了挥手,果决地制止苏昌永的动摇:“不就是八亿英镑的前期投入么?都不用太古总部支援,我们东南亚公司自己就可以搞定。当然流程我会回董事会走的,你就负责稳住,继续帮我做表面文章。”
涉及到八个亿英镑的投入,肯定不是施明伦个人能拍板的,流程铁定要走,不过大方针上,太古马来公司内部显然已经有了一致的决心。
确认了后方的命令之后,两人的进一步聊天总算变得轻松了一些,施明伦脑子空下来之后,才想到问一些相对边缘、不太重要的敌情八卦:
“对了,这段时间,我们这边在吸筹,顾鲲那儿就没有什么反应么?他有没有布置什么反击?这一点很关键,你跟小陈是记者出身,在本地消息源灵通,一定要及时搜集。虽然我们大方向没问题,细节上还是要见招拆招的!”
对于这个问题,苏昌永明显比之前那些决定动辄几个亿英镑走向的大问题,要轻松得多,毕竟这个跟他的老本行更接近。于是他淡定从容地回答:
“确实有人想阻止我们,而且还在找人查。不过那人太无能了,我看过了,只是基建部门一个叫陈克的处长,动用他自己的力量在游说和查访,顾鲲最近根本没心思顾及这边的生意。
我还买通了陈克身边的几个没什么升迁前途的工作人员,听说那个陈克私下里抱怨了好几次,找领导也找不到,顾鲲最近神龙见首不见尾,根本没有给拆迁工作后续的决策支持,陈克向给更好地条件拉一些人回去,也申请不到,只能摆烂了——不过,那个经费到时候还要额外报一下。”
施明伦不由哂笑:“几个亿的项目,那点破活动经费你还跟我汇报?直接走招待费里都没人在乎!不过,还真是天亡顾鲲啊,知不知道他是因为沉迷什么事情才无暇顾及这边的?”
苏昌永:“那不是听说,九月份兰方交大一期就要开学了么,前两天华夏那边刚刚暑假,顾鲲派了专机去沪江接了他那个郡主老婆回来。这段时间应该是在讨好女人呢。
顾鲲这人的风流成性在兰方也是出了名的,听说郡主出国这几个月,他身边的女秘书还有之前的旧情人,一个个狂蜂浪蝶地邀宠不息。郡主回来还要查作业呢,说不定顾鲲都在养精蓄锐以备应付交公粮,哈哈哈……”
施明伦矜持地低声冷哼:“这有什么可笑的?但凡吃软饭上位的废物,不都这德行。看来,那个陈克真的是被捆住了手脚跟我们干仗。前方打得那么猛,子弹都用完了,后方都找不到人批,难怪跟我们客源那么无力,吾无忧矣。”
“正是这个道理。”苏昌永陪着笑脸附和。
……
既然看准了陈克应对无力、顾鲲则因为暂时事业重心放在吃软饭上、花天酒地根本不管这儿的事儿,苏昌永动手时自然就更加大胆了。
暑假开始后不到半个月,剩下那些还在摇摆纠结于“拿不到提前整体签约补偿”的家伙,统统被太古系的人花真金白银把他们的全部地产,以好多倍于实物的溢价买了过去。
两周的时间里,数亿英镑的款项被从其他东南亚原布列塔尼殖民国家筹集起来,注入到兰方这片热土上。虽然并没有全部发放到位,但至少所有该签约的都签了,只等各种权限过户到位,才彻底拨发尾款。
施明伦和苏昌永都有些紧张。
施明伦好几次找苏昌永要一线情报:“顾鲲最近有露面么?有没有什么反应?专注吃软饭吃那么久,也有点奇怪吧?”
苏昌永:“我也不清楚,但目前没看出任何不良的迹象,至于顾鲲,我想他八月份肯定是要露面的——有关方面的很多信息日程都确定了的,华夏加入WTO应该是在7月31日以前,然后兰方帆船酒店的开业仪式、以及一系列‘迎接华夏加入WTO、进一步深化兰方旅欧市场建设’之类的动作,顾鲲也会在八月初开一系列发布会,到时候他肯定要露面办正事儿。”
那就八月份见分晓吧。反正钱都已经进去了,退是退不了的,趁着这段时间,把基本功再做扎实点吧。
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苏昌永毕恭毕敬地向他汇报着这一个多月来的工作:
“施经理,这是截止到7月1号,我们实际上暗中签订收购协议、买断的全部拒不接受顾鲲官方补偿的市民的住宅与土地清单,一共有300多户。
还400多户是他们的邻居、处于摇摆状态,原先如果能拿到‘本街区全体准时签约额外奖励’的话,他们是倾向于跟顾鲲合作的。但是因为邻居里有咬死不签的,连累他们也失去了提前签约额外奖励,他们就有些不甘心,开始摇摆。
我们只要出价比顾鲲当含提前奖励的部分还高,他们就有极大概率被拉过来。不过,这个项目已经花掉不少资金了,您觉得这些人还有拉拢必要吗?”
原来,跟苏昌永交谈的,正是太古集团马来分公司的一名副总裁,名叫施明伦。
不过别看此人是中文名,实际上是不折不扣的白人,布列塔尼人。此人毕业于牛津大学,之前在太古集团的马来公司干了五六年。
之所以能这么快做到副总裁,也是因为马来市场小、不受重视,所以总部空降过来的人到了马来公司都可以升得比较快。历史上此人后来也会因为业绩卓著,在太古的东南亚大区混得愈发风生水起,最后连香江那边的子公司都受他节制。
不过这一世,他在马来公司的一笔如此重要的大单,就遇上了顾鲲,他的前途显然已经被蝴蝶效应改变了,谁也不知道他未来会发展成什么样子。
哪怕是顾鲲亲自来,也预料不到。
至于苏昌永这种家伙,为什么会临时成为施明伦的心腹,这也是没办法——他需要有一个可靠的兰方公民出面做这些事情,兰方现行的经济管理相关条例,对外资太不友好了,或者说给本国人太多福利了。
苏昌永虽然是学新闻出身,可毕竟是在布列塔尼的诺丁汉大学接受的教育,也算高级知识分子,人面也广消息也灵通见识也多,所以稍微调教个把月、处理兰方这边这点抛头露面的签约统筹事宜倒也胜任。
那些当记者当久了的人,见识都是不错的,就好比哪怕是鲁大头那种只会说“真的么?我不信”之类台词的家伙,只要给他足够多的机会采访王X林董X珠,也能没吃过猪肉看多了猪跑。
此时此刻,听了苏昌永的汇报,施明伦觉得进展还不错,但下属胆子实在是太小了,他不得不敲打:“这有什么好犹豫的?当然是继续吸筹,全部吃进!你们就是没见过大钱!”
苏昌永硬着头皮确认数据:“可是,您知道的,我们现在问那些人买房买地,花的代价可不仅仅是那些房子本身的价钱,还包括了‘如果他们当良民’顾鲲会补偿给他们的价钱,这都是要加上去的。如果未来没有整个地块的改造权,房子本身我们至少亏五倍!”
诸位看官可能不是很了解这里面的算法细节,稍微抠一下就明白了:
比如,一户人家三四口人,可能原先也就住个占地200平米、两层的小楼。所以摊下来每个户籍人口也就120方的居住面积。但顾鲲承诺按国籍人口,每人补偿450平米的多层公寓现房,所以这四口人就值1800方。
苏昌永找那些邻居买断400多平米的房子、以及这户人家之前的其他土地、未来的改造扩建权时,实际上是按照400多平米房子的市价,再加上顾鲲承诺的1800方期权的价值,堆叠在一起给钱,而且还要给得更多,市民们才会跟苏昌永和施明伦合作。
以2001年兰方房地产市场的价格,多层砖混公寓现房怎么也得2000多人民币一平米起售,高层钢混电梯公寓至少3000块每平米起。
一家四口2200平米的砖混公寓期权,就价值450万人民币了。
施明伦相当于是搞定一户四口之家,至少要出四五百万人民币。而他回本的希望,就在于“未来可以沿用旧法,随便变更土地用途,把大部分地皮用来起高楼”上,还得确保开发出来的地块地段确实够好。
当然,只要房子起来了,卖出去施明伦和苏昌永都是觉得应该不愁的,因为兰方的旅游业每年都在爆炸式增长,今年华夏加入WTO之后,华语文化圈的有钱人进一步涌入,问题应该不大。
只要将来两三千一平米的房子涨到五千八千一万,什么成本都能抹平。
兰方未来会成功成为华语世界里的土豪标杆之城,这一点是没有疑议的。
苏昌永把成本分析了一下之后,简明扼要地小结陈述:“目前这300多户、大约1500口人,我们实际上付出了每人150~200万、每户七八百万人民币的总成本,才拿下来的,总支出已经有20~30亿人民币了,折合英镑接近3亿。
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施明伦听到这儿,坚决地挥了挥手,果决地制止苏昌永的动摇:“不就是八亿英镑的前期投入么?都不用太古总部支援,我们东南亚公司自己就可以搞定。当然流程我会回董事会走的,你就负责稳住,继续帮我做表面文章。”
涉及到八个亿英镑的投入,肯定不是施明伦个人能拍板的,流程铁定要走,不过大方针上,太古马来公司内部显然已经有了一致的决心。
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“对了,这段时间,我们这边在吸筹,顾鲲那儿就没有什么反应么?他有没有布置什么反击?这一点很关键,你跟小陈是记者出身,在本地消息源灵通,一定要及时搜集。虽然我们大方向没问题,细节上还是要见招拆招的!”
对于这个问题,苏昌永明显比之前那些决定动辄几个亿英镑走向的大问题,要轻松得多,毕竟这个跟他的老本行更接近。于是他淡定从容地回答:
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我还买通了陈克身边的几个没什么升迁前途的工作人员,听说那个陈克私下里抱怨了好几次,找领导也找不到,顾鲲最近神龙见首不见尾,根本没有给拆迁工作后续的决策支持,陈克向给更好地条件拉一些人回去,也申请不到,只能摆烂了——不过,那个经费到时候还要额外报一下。”
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苏昌永:“那不是听说,九月份兰方交大一期就要开学了么,前两天华夏那边刚刚暑假,顾鲲派了专机去沪江接了他那个郡主老婆回来。这段时间应该是在讨好女人呢。
顾鲲这人的风流成性在兰方也是出了名的,听说郡主出国这几个月,他身边的女秘书还有之前的旧情人,一个个狂蜂浪蝶地邀宠不息。郡主回来还要查作业呢,说不定顾鲲都在养精蓄锐以备应付交公粮,哈哈哈……”
施明伦矜持地低声冷哼:“这有什么可笑的?但凡吃软饭上位的废物,不都这德行。看来,那个陈克真的是被捆住了手脚跟我们干仗。前方打得那么猛,子弹都用完了,后方都找不到人批,难怪跟我们客源那么无力,吾无忧矣。”
“正是这个道理。”苏昌永陪着笑脸附和。
……
既然看准了陈克应对无力、顾鲲则因为暂时事业重心放在吃软饭上、花天酒地根本不管这儿的事儿,苏昌永动手时自然就更加大胆了。
暑假开始后不到半个月,剩下那些还在摇摆纠结于“拿不到提前整体签约补偿”的家伙,统统被太古系的人花真金白银把他们的全部地产,以好多倍于实物的溢价买了过去。
两周的时间里,数亿英镑的款项被从其他东南亚原布列塔尼殖民国家筹集起来,注入到兰方这片热土上。虽然并没有全部发放到位,但至少所有该签约的都签了,只等各种权限过户到位,才彻底拨发尾款。
施明伦和苏昌永都有些紧张。
施明伦好几次找苏昌永要一线情报:“顾鲲最近有露面么?有没有什么反应?专注吃软饭吃那么久,也有点奇怪吧?”
苏昌永:“我也不清楚,但目前没看出任何不良的迹象,至于顾鲲,我想他八月份肯定是要露面的——有关方面的很多信息日程都确定了的,华夏加入WTO应该是在7月31日以前,然后兰方帆船酒店的开业仪式、以及一系列‘迎接华夏加入WTO、进一步深化兰方旅欧市场建设’之类的动作,顾鲲也会在八月初开一系列发布会,到时候他肯定要露面办正事儿。”
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