第136章 该想想怎么当节奏大师了
月明星稀,薄云惨淡。被龙五和索菲雅一个唱红脸一个唱白脸灌到深夜,同济建院的一行三人,才算是夕惕若厉地离开了龙府。
“小秦,感觉怎么样?有没有信心让咱院在海外市场一炮而红?”童院长上车之前,抬头看了一眼月亮,似乎在用月晕的视觉效果,确认自己有没有喝多。
“我就知道,这么大把的钱,不是那么容易赚的。”秦雅低低地长叹了一声,饱含着90年代末国内学者型设计师、初步与国际顶级严要求客户磨合时的无奈与彷徨。
人家是黑白两道都吃得开、罩得住,才敢抢世界第一的。
作为配合方,一样要承受双渠道的重压。
秦雅虽然活了30几岁了,之前绝大部分精力都是在搞技术和设计,对人情世故理解不够深刻,怀疑人生懵逼也是很正常的。
幸亏童院长算是人情练达了,他拍拍秦雅的肩膀,语重心长地教导:“也别有心理负担,只是顾鲲所谋者大,他要追求的吃独食利益,不是法律能够给他的,所以他需要法律以外的盘外招来护航。
但我看得出来,他不会对我们有过分的要求,只要我们谨守本分,平时生活中注意细节别不小心泄密。同时,受人之托忠人之事,出来混要讲信用,绝对不被人收买。那么我们就算是尽到本分了,不管结果如何,顾先生是不会对我们过于逼迫的,龙五那番话,你要学会听。”
秦雅眼神微微一亮:“您是说。尽人事听天命,只要做好本分、没有对不起顾鲲的地方。那么不管最终保密结果如何,他并不一定真会动用武力?”
童院长苦笑:“你以为呢?”
秦雅眼珠子一转,随后又想到一个可能性:“那也就是说,今天索菲雅小姐和龙五一个唱红脸,一个唱白脸,关键是警告我们、将来不可以被人刺探而泄密?也就是说,最大的风险,来源于将来有可能有人想收买我们?我们这种普通设计师,都有可能被商业间谍盯上?”
秦雅顿时觉得身上的担子多了几分历史使命感。
原来,龙五搞那么大阵仗,主要目的不仅仅是怕将来技术方案说漏嘴泄密,而是怕商业间谍啊!
“我这种人,都有被商业间谍盯上的资格了,突然觉得自己就成了重要人物呢。”秦雅内心居然忍不住得意了一下,似乎有被盯上的资格,都是对个人成功程度的一种认同。
“怎么不可能?小秦,你还是不够多长个心眼,这种上亿美金设计费、十几亿美元造价的、形同奇观的大工程,在那些弹丸小国,说难听点儿,投资是否成功,都是事关国运的。怎么就不配被间谍和刺探收买者盯上。
所以,您要有这个警觉心,从今天开始慢慢培养。但是也不用过于紧张,依我的经验,一年半载之内,我们是不可能被商业间谍盯上的,因为顾鲲估计都不会在设计阶段对外宣布这个项目。外国人连工程的存在都不知道,也就没人来刺探。你还有时间慢慢提升自己的综合素养。”
秦雅闪过一丝感动:“谢谢院长指点!我会努力的。”
……
同一时刻,不远处顾鲲的别墅里,书房中依然灯火通明。
顾鲲很仔细地听取了龙五和索菲雅的汇报,然后嘉许勉励了他们几句,吩咐一切按计划实施。
顾鲲当然在家,之所以让龙五和索菲雅出面,甚至为了这一点小事,不惜在自己别墅隔壁再买一幢新的,只是因为有些肮脏粗鄙的事情,顾鲲自己不想沾。
他毕竟是需要经常出国的公众人物,被人抓把柄对付会很恶心,干净一点总归是有帮助的。
何况,沪江的房子买了也不会亏,98年的房价,将来起码还有十倍以上的上涨空间。只要囤房规模控制在三位数以内,就不怕将来出不了手。
把下属全部送走之后,顾鲲一个人伏在案头,盘算着跟同济建院合作的几个项目的节奏。
“按照目前的节奏,兰方塔要正式高调开业,怎么也得是06年了,这个时间点倒是不错,也不用急着提前,刚好赶上华夏房价的全面暴涨潮开始,国民对有钱人的认知,也刚刚要从煤老板/油田狗大户转向地产大亨,正好接上这一波心智认知的升级。”
顾鲲默默心算了一下之后,如是自忖。
华夏的《物权法》草案,就是在2006年开始热议,并且在随后一两年内立法、正式实施的(2007年3月发布、当年10月1日实施)
可以说,华夏房价的暴涨潮,从03/04开始的每年20%以内小幅攀升,到06~08之间几乎每年涨三分之一的超级暴涨,主要就是物权法给了热钱游资信心,觉得从此炒房成了国家鼓励保护的热点。
08年次贷危机爆发之前的房价,比06年物权法讨论之前,至少是翻倍了的,这只是短短两三年里完成的。拆迁户们的全面抖起来,基本上也是仗着06年物权法讨论之后。
尤其是很多号称普法的媒体,看热闹不嫌事大,那几年拼命炒作那些钉子户“捍卫物权法”成功的个案,把舆论界搞得乌烟瘴气,进一步催生了利益集团的成功跟风。
所以,从01年加入WT0到05年,原本国民最羡慕嫉妒恨的有钱人,是煤老板,06年之后终于成功转为了钉子户。
对顾鲲来说,他也正好在06年以前,以油田大亨的形象示人,06年顺势摇身一变成“成功转型为亚洲地产巨头的前石油狗大户”,这样就能进一步卖弄土豪人设成功。
不过06年毕竟太遥远了,前面几个铺垫步骤的时间节点,也要好好规划一下。
否则,光靠一个世界第一高楼,直接突兀地冒出来,宣传和炒作效果并不会好,反而会被人视为是外强中干的虚火炒作。
中间的带节奏节点怎么把控,说良心话顾鲲也是处心积虑好生算计过的,也充分考虑了历史变化带来的蝴蝶效应。
可是最终复盘了一切应该分析的因素之后、包括把设想拆碎了咨询一些科考智库。最终,他还是不得不承认:历史上迪拜人的节奏卡点,基本上是很完美的。
所以,顾鲲也就把帆船酒店、棕榈岛海景别墅群、兰方塔这三个步骤之间的相关时间间隔,大致抄过来就行。
因为前世迪拜的案例太成功了(至少在最初的十几年里太成功了),所以作为旅游业从业者的顾鲲,对迪拜的装逼史细节都比较清楚,甚至上辈子都复盘式分析过。
现在想抄,基本能做到了然于胸。
“迪拜人的帆船酒店,基本上是互联网泡沫彻底破裂之后才开始对外营业的。我现在想抢,设计上已经不一定能做到完全抢在迪拜人之前,万一迪拜人也埋了一些建筑技术和设计层面的专利潜水艇等我去踩,问题就麻烦了。
所以,只要强调七星级、最豪华,具体设计倒也不用跟迪拜人完全一模一样。甚至创意层面的设计,可以分包给其他专做创意的设计院,都不用纯指望童院长这边,童院长就负责最后的施工落地细化方案就行,也免得万一这一步比迪拜人晚、会被人喷是模仿迪拜了。”
帆船酒店之类的全球最豪华酒店的营业,是迪拜三部曲的第一步,顾鲲觉得兰方的这家世界顶级酒店,抢在2001年、华夏即将加入WTO的时间点开业,应该是最优的选择了。
明年就开工,造两年造好,节奏应该是做得到的。
至于施工方案,大不了做成一组建筑群,可以弄成“三桅帆船”的概念,三个帆还可以花里胡哨分成两个纵帆一个横帆、中间用景观飞桥连接,给人以想象成三个风帆建筑是有机整体、构成一整艘船的联想空间。
01年下半年帆船酒店开业之后,差不多过上两年,就可以搞奔马礁棕榈岛别墅群的预售了——
因为历史上,迪拜人也是在帆船酒店成功、为城市收获到名声之后,没过两年就开始大开空头支票画饼回笼资金了。
朱美拉棕榈岛并不是房子开始盖了才卖钱的,甚至是连岛都没开始填就已经收钱了,好多销售人员都是指着一片空旷的大海、说这里未来会有一个棕榈型的岛,能盖够6万户别墅、你的邻居会是其他世界上最有钱的人,他们或许不住这里,却会在这里置业一个度假胜地的落脚点、在这儿有房子就是一种全球身份象征……
偏偏历史上这套说辞还真就吹成功了,套回本了不少资金,才让迪拜人没有资金链断裂。
他们的朱美拉棕榈岛花费的预算,最终达到了恐怖的140亿美元。事实上直到顾鲲重生前,迪拜人也还没有完全把别墅区和酒店卖出去,140亿美元也没全部收到。
而顾鲲要搞的话,就算他选址的环礁天然条件更好更容易操作、规模也略小一些,可顾鲲相信六七十亿美元的成本还是要的。
所以吹牛逼骗人买期房、把其他人绑上战车,是非常重要的。
前世那些被迪拜人骗买房的富豪们,并不是被房子本身打动的,说到底,他们是被“其他富人和名人也会在这里置业”这个噱头打动了。
有尊贵的邻居,容易产生圈子,这才是这类项目值钱的地方。有了一小撮名人进来后,后续的名人就会出于攀比和进入圈子而买单。
所以,信用和声望层面的滚雪球就很重要了,只要你能拉动第一波名人买房,效果就跟当年微博大战的时候,谁家的微博能拉到最初最多的一批大V,那么后续的其他大V也会跟着来这个最容易火最容易出头的平台,形成正反馈的飞轮效应。
“应该怎么样为帆船酒店拉到第一批VIP死忠粉名人客户、然后把他们转化为奔马环礁别墅群的第一批买家呢?”
顾鲲面临的一切竞争问题,抽丝剥茧后,剩下了最重要也最核心的一个。
解决了这个,三大项目的带节奏联动,或许就找到了起飞的突破口了。
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“小秦,感觉怎么样?有没有信心让咱院在海外市场一炮而红?”童院长上车之前,抬头看了一眼月亮,似乎在用月晕的视觉效果,确认自己有没有喝多。
“我就知道,这么大把的钱,不是那么容易赚的。”秦雅低低地长叹了一声,饱含着90年代末国内学者型设计师、初步与国际顶级严要求客户磨合时的无奈与彷徨。
人家是黑白两道都吃得开、罩得住,才敢抢世界第一的。
作为配合方,一样要承受双渠道的重压。
秦雅虽然活了30几岁了,之前绝大部分精力都是在搞技术和设计,对人情世故理解不够深刻,怀疑人生懵逼也是很正常的。
幸亏童院长算是人情练达了,他拍拍秦雅的肩膀,语重心长地教导:“也别有心理负担,只是顾鲲所谋者大,他要追求的吃独食利益,不是法律能够给他的,所以他需要法律以外的盘外招来护航。
但我看得出来,他不会对我们有过分的要求,只要我们谨守本分,平时生活中注意细节别不小心泄密。同时,受人之托忠人之事,出来混要讲信用,绝对不被人收买。那么我们就算是尽到本分了,不管结果如何,顾先生是不会对我们过于逼迫的,龙五那番话,你要学会听。”
秦雅眼神微微一亮:“您是说。尽人事听天命,只要做好本分、没有对不起顾鲲的地方。那么不管最终保密结果如何,他并不一定真会动用武力?”
童院长苦笑:“你以为呢?”
秦雅眼珠子一转,随后又想到一个可能性:“那也就是说,今天索菲雅小姐和龙五一个唱红脸,一个唱白脸,关键是警告我们、将来不可以被人刺探而泄密?也就是说,最大的风险,来源于将来有可能有人想收买我们?我们这种普通设计师,都有可能被商业间谍盯上?”
秦雅顿时觉得身上的担子多了几分历史使命感。
原来,龙五搞那么大阵仗,主要目的不仅仅是怕将来技术方案说漏嘴泄密,而是怕商业间谍啊!
“我这种人,都有被商业间谍盯上的资格了,突然觉得自己就成了重要人物呢。”秦雅内心居然忍不住得意了一下,似乎有被盯上的资格,都是对个人成功程度的一种认同。
“怎么不可能?小秦,你还是不够多长个心眼,这种上亿美金设计费、十几亿美元造价的、形同奇观的大工程,在那些弹丸小国,说难听点儿,投资是否成功,都是事关国运的。怎么就不配被间谍和刺探收买者盯上。
所以,您要有这个警觉心,从今天开始慢慢培养。但是也不用过于紧张,依我的经验,一年半载之内,我们是不可能被商业间谍盯上的,因为顾鲲估计都不会在设计阶段对外宣布这个项目。外国人连工程的存在都不知道,也就没人来刺探。你还有时间慢慢提升自己的综合素养。”
秦雅闪过一丝感动:“谢谢院长指点!我会努力的。”
……
同一时刻,不远处顾鲲的别墅里,书房中依然灯火通明。
顾鲲很仔细地听取了龙五和索菲雅的汇报,然后嘉许勉励了他们几句,吩咐一切按计划实施。
顾鲲当然在家,之所以让龙五和索菲雅出面,甚至为了这一点小事,不惜在自己别墅隔壁再买一幢新的,只是因为有些肮脏粗鄙的事情,顾鲲自己不想沾。
他毕竟是需要经常出国的公众人物,被人抓把柄对付会很恶心,干净一点总归是有帮助的。
何况,沪江的房子买了也不会亏,98年的房价,将来起码还有十倍以上的上涨空间。只要囤房规模控制在三位数以内,就不怕将来出不了手。
把下属全部送走之后,顾鲲一个人伏在案头,盘算着跟同济建院合作的几个项目的节奏。
“按照目前的节奏,兰方塔要正式高调开业,怎么也得是06年了,这个时间点倒是不错,也不用急着提前,刚好赶上华夏房价的全面暴涨潮开始,国民对有钱人的认知,也刚刚要从煤老板/油田狗大户转向地产大亨,正好接上这一波心智认知的升级。”
顾鲲默默心算了一下之后,如是自忖。
华夏的《物权法》草案,就是在2006年开始热议,并且在随后一两年内立法、正式实施的(2007年3月发布、当年10月1日实施)
可以说,华夏房价的暴涨潮,从03/04开始的每年20%以内小幅攀升,到06~08之间几乎每年涨三分之一的超级暴涨,主要就是物权法给了热钱游资信心,觉得从此炒房成了国家鼓励保护的热点。
08年次贷危机爆发之前的房价,比06年物权法讨论之前,至少是翻倍了的,这只是短短两三年里完成的。拆迁户们的全面抖起来,基本上也是仗着06年物权法讨论之后。
尤其是很多号称普法的媒体,看热闹不嫌事大,那几年拼命炒作那些钉子户“捍卫物权法”成功的个案,把舆论界搞得乌烟瘴气,进一步催生了利益集团的成功跟风。
所以,从01年加入WT0到05年,原本国民最羡慕嫉妒恨的有钱人,是煤老板,06年之后终于成功转为了钉子户。
对顾鲲来说,他也正好在06年以前,以油田大亨的形象示人,06年顺势摇身一变成“成功转型为亚洲地产巨头的前石油狗大户”,这样就能进一步卖弄土豪人设成功。
不过06年毕竟太遥远了,前面几个铺垫步骤的时间节点,也要好好规划一下。
否则,光靠一个世界第一高楼,直接突兀地冒出来,宣传和炒作效果并不会好,反而会被人视为是外强中干的虚火炒作。
中间的带节奏节点怎么把控,说良心话顾鲲也是处心积虑好生算计过的,也充分考虑了历史变化带来的蝴蝶效应。
可是最终复盘了一切应该分析的因素之后、包括把设想拆碎了咨询一些科考智库。最终,他还是不得不承认:历史上迪拜人的节奏卡点,基本上是很完美的。
所以,顾鲲也就把帆船酒店、棕榈岛海景别墅群、兰方塔这三个步骤之间的相关时间间隔,大致抄过来就行。
因为前世迪拜的案例太成功了(至少在最初的十几年里太成功了),所以作为旅游业从业者的顾鲲,对迪拜的装逼史细节都比较清楚,甚至上辈子都复盘式分析过。
现在想抄,基本能做到了然于胸。
“迪拜人的帆船酒店,基本上是互联网泡沫彻底破裂之后才开始对外营业的。我现在想抢,设计上已经不一定能做到完全抢在迪拜人之前,万一迪拜人也埋了一些建筑技术和设计层面的专利潜水艇等我去踩,问题就麻烦了。
所以,只要强调七星级、最豪华,具体设计倒也不用跟迪拜人完全一模一样。甚至创意层面的设计,可以分包给其他专做创意的设计院,都不用纯指望童院长这边,童院长就负责最后的施工落地细化方案就行,也免得万一这一步比迪拜人晚、会被人喷是模仿迪拜了。”
帆船酒店之类的全球最豪华酒店的营业,是迪拜三部曲的第一步,顾鲲觉得兰方的这家世界顶级酒店,抢在2001年、华夏即将加入WTO的时间点开业,应该是最优的选择了。
明年就开工,造两年造好,节奏应该是做得到的。
至于施工方案,大不了做成一组建筑群,可以弄成“三桅帆船”的概念,三个帆还可以花里胡哨分成两个纵帆一个横帆、中间用景观飞桥连接,给人以想象成三个风帆建筑是有机整体、构成一整艘船的联想空间。
01年下半年帆船酒店开业之后,差不多过上两年,就可以搞奔马礁棕榈岛别墅群的预售了——
因为历史上,迪拜人也是在帆船酒店成功、为城市收获到名声之后,没过两年就开始大开空头支票画饼回笼资金了。
朱美拉棕榈岛并不是房子开始盖了才卖钱的,甚至是连岛都没开始填就已经收钱了,好多销售人员都是指着一片空旷的大海、说这里未来会有一个棕榈型的岛,能盖够6万户别墅、你的邻居会是其他世界上最有钱的人,他们或许不住这里,却会在这里置业一个度假胜地的落脚点、在这儿有房子就是一种全球身份象征……
偏偏历史上这套说辞还真就吹成功了,套回本了不少资金,才让迪拜人没有资金链断裂。
他们的朱美拉棕榈岛花费的预算,最终达到了恐怖的140亿美元。事实上直到顾鲲重生前,迪拜人也还没有完全把别墅区和酒店卖出去,140亿美元也没全部收到。
而顾鲲要搞的话,就算他选址的环礁天然条件更好更容易操作、规模也略小一些,可顾鲲相信六七十亿美元的成本还是要的。
所以吹牛逼骗人买期房、把其他人绑上战车,是非常重要的。
前世那些被迪拜人骗买房的富豪们,并不是被房子本身打动的,说到底,他们是被“其他富人和名人也会在这里置业”这个噱头打动了。
有尊贵的邻居,容易产生圈子,这才是这类项目值钱的地方。有了一小撮名人进来后,后续的名人就会出于攀比和进入圈子而买单。
所以,信用和声望层面的滚雪球就很重要了,只要你能拉动第一波名人买房,效果就跟当年微博大战的时候,谁家的微博能拉到最初最多的一批大V,那么后续的其他大V也会跟着来这个最容易火最容易出头的平台,形成正反馈的飞轮效应。
“应该怎么样为帆船酒店拉到第一批VIP死忠粉名人客户、然后把他们转化为奔马环礁别墅群的第一批买家呢?”
顾鲲面临的一切竞争问题,抽丝剥茧后,剩下了最重要也最核心的一个。
解决了这个,三大项目的带节奏联动,或许就找到了起飞的突破口了。
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