第133章 出来混就是要讲信用
确认了总体上的大方向和技术思路之后,兰方塔的规划设计进展总算是突破了瓶颈,进入了一段快车道。
经此波折,顾鲲也深刻意识到了一个问题:甲方光有豪横是不够的,马来石油和湾湾人肯定也豪横,但他们之所以中计,其中一方面的因素,也是因为甲方缺乏基本的专业素养。
就拿全封闭承重筒结构这事儿来说,甲方要是不主动提“我愿意浪费占整体工程好几成的建筑面积”这种姿态,让乙方想办法,他们是绝对没胆量提出来的。
盖一个楼,钱花下去了,可能盖出来的面积三分之一都是废的,哪个乙方能主动这么异想天开?
顾鲲就非常慷慨,他的姿态,充分让乙方认清了他铺张浪费的程度和覆盖范围:给他做事,不但可以浪费钱,还可以浪费建筑面积、实用效率、时间……
不要限制了想象力的覆盖面积,为了世界第一,一切皆可浪费。
他还给所有设计师报销了无限次往返机票、未来两年在兰方国内的酒店住宿和其他饮食起居开销。让乙方的人想什么时候现场勘测就什么时候现场勘测,配套一律确保到位。
技术上的难点肯定还有,但相比于顾鲲显示出来的决心,那些都是可以用钱搞定的了。
比如一开始,同济建院最担心的另一个问题:兰方的地层过于疏松,基底主要是由千万年来珊瑚礁的生长、以及砂劳越河带来的冲积泥沙构成。
这样的地方起高楼,浅表地基是很难撑住的。冲积泥沙哪怕经过千万年的压实,也充其量就是变成页岩,而页岩是硬度比较低的岩层,跟花岗岩玄武岩基质完全不能比。
然而,顾鲲只是大笔一挥,批准他们随便增加挖掘土方作业量和填灌作业量,相关工程量上不封顶,这些问题就都解决了——
对建筑比较外行的同学,千万别以为这些问题是钱解决不了的,其实都能解决。
迪拜塔的选址地质就很好么?那里曾经是沙漠,点缀着少量的绿洲,要论地质疏松程度,迪拜沙漠肯定比兰方沉积岛礁更疏松。
后世国内的沪江中心大厦,地处沪江这种江河冲积平原末端,明朝的时候那里还是海底的淤泥呢,即使是如今,那也是黄浦江边的烂泥地,还不一样轻轻松松起六百多米高楼?
沪江中心大厦,靠的就是基桩打到80米深,然后把疏松的沙土淤泥全部挖了,重新浇灌混凝土。明朝的地皮只到海拔负10米,那就挖到海拔负30米的宋朝地层、负50米的唐朝地层、负70汉朝、负80先秦……
只要有钱,上面的统统挖掉,一直挖到上古时期就已经是坚实岩石层的部分为止。
沪江中心大厦,光是地基就用掉两万吨钢材,顾鲲这个规模大得多,他已经做好思想准备打地基打掉5万吨钢了,实在不行10万也成。
地条钢一吨常年两千块钱,当然重要工程肯定不能用地条钢这种烂货,连45号都不用,不过建筑用地基钢也不会到五位数一吨,顾鲲先拨3个亿人民币,就当是给地基的桩材专款专用了。
混凝土灌填充,算上施工费泵钱这些,几百块一方。把原本的淤泥沙土挖掉,挖掘费一方几十块,就算地基底下灌100米深,整个填死,按照地基的占地面积,也用不掉一百万方的,算下来也就几个亿人民币。
顾鲲第一期就准备先拨出10个亿人民币,别的啥都不干,就打地基。未来不够还能加,哪怕两亿美元就打地基也没什么大不了的。
迪拜塔盖完总共花了15亿美元呢。
在顾鲲看来,这根本不是挑战,反而是一个炫富的契机。将来可以把施工过程中的种种一往无前气势,统统拍下来,然后不经意地传播出去,让十几亿华人知道,兰方搞工程是多么的不计成本,有多么土豪。
让他们知道,在兰方只有一条原则:能够用钱解决的问题,就不是问题。
至于工程的开工时间,眼下倒也不急,花个一年多设计,99年底甚至2000年初开工就不错了。
所以眼下需要掏的钱,也就是一点设计费,对于周转丝毫没有影响。
……
两周之后,现场地质条件的初步勘测、工程量的预估、方案的思路性总体设计,算是有了个轮廓。
具体设计当然会非常复杂,加上修修补补的调整,还要一年才能出得来。设计费也不可能一次性付清,而是要分阶段付,甚至楼盖好了都还要扣押相当比例的质量保证金。
所以这样算下来,一个亿美元的设计费,顾鲲第一期也就给两千万,到开工时给到四千万,竣工验收后累计给到七千万,留下最后三千万质保金要观察好几年。
设计承揽单位也不止同济建院一家,很多配套的细项外包、尤其是滨海地层开挖后,负海拔的地基填充、防海处理,都要交大海院这边配合。
林林总总算下来,同济建院这边第一笔也就拿到一千万美元。
这天是11月2日,星期一。
一名此前负责协助汇报的女设计师,悄悄敲开童院长的办公室,面带喜色:
“院长,甲方今天回电了,说对您上周末最后一次汇报的草案还算满意,今天愿意打第一笔设计费,您要亲自去取支票么?”
因为是美元,还是如此大笔的,肯定不能国内银行直接走转账,也要考虑外汇管理,只能是走支票、然后收款人自己再去走手续。
“当然亲自去了,嗯,把小李也喊上,我们三个一起去。”童院长从座位上一跃而起,丝毫不像是个50多岁的老人。
那可是一千万美金呢!
98年的同济,远没有后世那么阔绰,主要是因为90年代末,国内的房地产还没火起来。
地产商都还不够巨富,建筑设计院怎么可能成为巨富。
如此豪的甲方爸爸,必须好好伺候舒服了。
那个年轻设计师倒是挺谦虚的,还婉拒了一句:“院长……收钱这种场合,我就不用去了吧。”
她还是挺有自知之明的,从来没觉得女设计师在汇报以外的场合有什么露脸的必要。
读建筑专业的女生本来就丑,这个设计师也就是中庸长相,30多岁年纪。如果是上工地指导,偷偷围观的人肯定不少,那是因为工地上没女人,再丑也有人看。但如果是到见多识广的大金主那儿去,就丝毫没得社交加分了。
童院长摆了摆手:“小秦,让你去你就去,别想多了。我看那个顾老板,之前对我们的缩手缩脚已经有些不满了,要不是老外也糊弄他、不走心,说不定这单子真就该外国设计院抢走了。
你呢,年轻气盛是有一点,不过想法激进是你的优点,敢作敢当。我搞了大半辈子建筑了,我有预感,在顾老板手上,说不定你能实现自己的人生理想、弄出一些天马行空载入史册的大工程。
我又不是要你色诱!只是要你投其所好、发掘他的好大喜功。反正听说他光是炒金融捡石油就有一两百亿美元的家产了,年轻人钱来得容易就不会珍惜。与其被别的奢侈糟蹋掉,还不如在地球上留几个从太空中都看得见的奇观,好歹是更对得起那些钱一些。”
童院长话都说得这个份上了,秦雅也没法再推辞,内心也是有些跃跃欲试的。
别说甲方好大喜功了,设计师们但凡还有点野心的,一样好大喜功,甚至更好大喜功。能遇到花钱不眨眼的甲方,这是命运的机遇。
一伙人就非常热心地去了顾鲲的府上,包括那个被院长称作小李的财务。
寒酸的奥迪轻车熟路直奔陆家嘴的江景别墅,谁让顾鲲至今还没在沪江开个办事处什么的呢,也没有设立分公司,有事儿只能直接去家里找。
不过,到了之后,童院长一行却非常惊讶地发现顾鲲本人并不在。
反而是顾鲲隔壁的另一幢别墅,花园大门敞开,一行黑西装站在门口迎候:
“童院长是吧?这边请。我们老板临时有事,恕不能亲自接待了,自我介绍一下,叫我龙五就行了,我就一粗人,幸得跟顾老板跟得早,所以没什么文化,都已经混到他手下项目公司的负责人。以后兰方那边的几个工程,日常需求跟我接洽,技术细节别跟我谈,反正要钱要人要设备都好说。”
童院长上下打量几眼,就觉得这些黑西装有点儿像是港片里或者意呆利片子里的社团人员,微微哆嗦了一下。
跟顾鲲谈得好好的,怎么换了这么些粗人接待?
幸好,下一秒钟,龙五就缓解了他大部分的焦虑:
“这里是一千万美金的支票,顾老板之前已经签好了,您放心,钱的方面,我们绝对不会掉链子的。”
童院长深呼吸了一口,接过支票。
钱到手了就好说。
“这别墅……也是顾先生的?”童院长反复翻看了之后,意识到看钱看得这么仔细,有些不好意思,就岔开话题。
“他建议我也买一栋,我就买了。这里本来是个李家坡华侨,我加价买下来的。”龙五面无表情地说,似乎几百近千万人民币的别墅购房款压根儿就不算个事儿。
顾鲲当初交预付款买这儿的别墅时,那是1995年,所以还比较便宜,总价不足五百万。沪江的房价,相隔三年已经涨了几成了,再加上是加价强买,七八百万是必须的。
童主任微微觉得一阵晕眩,随后又有些欣喜,意淫着自己过几年说不定也能买一幢。
龙五看他发愣,挟持着他的胳膊往院子里一拉:“赏脸一起喝一杯吧?顾老板把这个项目吩咐给我,我是绝对不容有失的。要是将来有什么技术细节泄密啦之类的事情,害得全世界有其他竞争对手超上来,我肯定主动没脸活在这世上。不过我死之前,肯定也要让泄密的人全家不得好死,出来混就是要讲义气讲信用嘛。”
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经此波折,顾鲲也深刻意识到了一个问题:甲方光有豪横是不够的,马来石油和湾湾人肯定也豪横,但他们之所以中计,其中一方面的因素,也是因为甲方缺乏基本的专业素养。
就拿全封闭承重筒结构这事儿来说,甲方要是不主动提“我愿意浪费占整体工程好几成的建筑面积”这种姿态,让乙方想办法,他们是绝对没胆量提出来的。
盖一个楼,钱花下去了,可能盖出来的面积三分之一都是废的,哪个乙方能主动这么异想天开?
顾鲲就非常慷慨,他的姿态,充分让乙方认清了他铺张浪费的程度和覆盖范围:给他做事,不但可以浪费钱,还可以浪费建筑面积、实用效率、时间……
不要限制了想象力的覆盖面积,为了世界第一,一切皆可浪费。
他还给所有设计师报销了无限次往返机票、未来两年在兰方国内的酒店住宿和其他饮食起居开销。让乙方的人想什么时候现场勘测就什么时候现场勘测,配套一律确保到位。
技术上的难点肯定还有,但相比于顾鲲显示出来的决心,那些都是可以用钱搞定的了。
比如一开始,同济建院最担心的另一个问题:兰方的地层过于疏松,基底主要是由千万年来珊瑚礁的生长、以及砂劳越河带来的冲积泥沙构成。
这样的地方起高楼,浅表地基是很难撑住的。冲积泥沙哪怕经过千万年的压实,也充其量就是变成页岩,而页岩是硬度比较低的岩层,跟花岗岩玄武岩基质完全不能比。
然而,顾鲲只是大笔一挥,批准他们随便增加挖掘土方作业量和填灌作业量,相关工程量上不封顶,这些问题就都解决了——
对建筑比较外行的同学,千万别以为这些问题是钱解决不了的,其实都能解决。
迪拜塔的选址地质就很好么?那里曾经是沙漠,点缀着少量的绿洲,要论地质疏松程度,迪拜沙漠肯定比兰方沉积岛礁更疏松。
后世国内的沪江中心大厦,地处沪江这种江河冲积平原末端,明朝的时候那里还是海底的淤泥呢,即使是如今,那也是黄浦江边的烂泥地,还不一样轻轻松松起六百多米高楼?
沪江中心大厦,靠的就是基桩打到80米深,然后把疏松的沙土淤泥全部挖了,重新浇灌混凝土。明朝的地皮只到海拔负10米,那就挖到海拔负30米的宋朝地层、负50米的唐朝地层、负70汉朝、负80先秦……
只要有钱,上面的统统挖掉,一直挖到上古时期就已经是坚实岩石层的部分为止。
沪江中心大厦,光是地基就用掉两万吨钢材,顾鲲这个规模大得多,他已经做好思想准备打地基打掉5万吨钢了,实在不行10万也成。
地条钢一吨常年两千块钱,当然重要工程肯定不能用地条钢这种烂货,连45号都不用,不过建筑用地基钢也不会到五位数一吨,顾鲲先拨3个亿人民币,就当是给地基的桩材专款专用了。
混凝土灌填充,算上施工费泵钱这些,几百块一方。把原本的淤泥沙土挖掉,挖掘费一方几十块,就算地基底下灌100米深,整个填死,按照地基的占地面积,也用不掉一百万方的,算下来也就几个亿人民币。
顾鲲第一期就准备先拨出10个亿人民币,别的啥都不干,就打地基。未来不够还能加,哪怕两亿美元就打地基也没什么大不了的。
迪拜塔盖完总共花了15亿美元呢。
在顾鲲看来,这根本不是挑战,反而是一个炫富的契机。将来可以把施工过程中的种种一往无前气势,统统拍下来,然后不经意地传播出去,让十几亿华人知道,兰方搞工程是多么的不计成本,有多么土豪。
让他们知道,在兰方只有一条原则:能够用钱解决的问题,就不是问题。
至于工程的开工时间,眼下倒也不急,花个一年多设计,99年底甚至2000年初开工就不错了。
所以眼下需要掏的钱,也就是一点设计费,对于周转丝毫没有影响。
……
两周之后,现场地质条件的初步勘测、工程量的预估、方案的思路性总体设计,算是有了个轮廓。
具体设计当然会非常复杂,加上修修补补的调整,还要一年才能出得来。设计费也不可能一次性付清,而是要分阶段付,甚至楼盖好了都还要扣押相当比例的质量保证金。
所以这样算下来,一个亿美元的设计费,顾鲲第一期也就给两千万,到开工时给到四千万,竣工验收后累计给到七千万,留下最后三千万质保金要观察好几年。
设计承揽单位也不止同济建院一家,很多配套的细项外包、尤其是滨海地层开挖后,负海拔的地基填充、防海处理,都要交大海院这边配合。
林林总总算下来,同济建院这边第一笔也就拿到一千万美元。
这天是11月2日,星期一。
一名此前负责协助汇报的女设计师,悄悄敲开童院长的办公室,面带喜色:
“院长,甲方今天回电了,说对您上周末最后一次汇报的草案还算满意,今天愿意打第一笔设计费,您要亲自去取支票么?”
因为是美元,还是如此大笔的,肯定不能国内银行直接走转账,也要考虑外汇管理,只能是走支票、然后收款人自己再去走手续。
“当然亲自去了,嗯,把小李也喊上,我们三个一起去。”童院长从座位上一跃而起,丝毫不像是个50多岁的老人。
那可是一千万美金呢!
98年的同济,远没有后世那么阔绰,主要是因为90年代末,国内的房地产还没火起来。
地产商都还不够巨富,建筑设计院怎么可能成为巨富。
如此豪的甲方爸爸,必须好好伺候舒服了。
那个年轻设计师倒是挺谦虚的,还婉拒了一句:“院长……收钱这种场合,我就不用去了吧。”
她还是挺有自知之明的,从来没觉得女设计师在汇报以外的场合有什么露脸的必要。
读建筑专业的女生本来就丑,这个设计师也就是中庸长相,30多岁年纪。如果是上工地指导,偷偷围观的人肯定不少,那是因为工地上没女人,再丑也有人看。但如果是到见多识广的大金主那儿去,就丝毫没得社交加分了。
童院长摆了摆手:“小秦,让你去你就去,别想多了。我看那个顾老板,之前对我们的缩手缩脚已经有些不满了,要不是老外也糊弄他、不走心,说不定这单子真就该外国设计院抢走了。
你呢,年轻气盛是有一点,不过想法激进是你的优点,敢作敢当。我搞了大半辈子建筑了,我有预感,在顾老板手上,说不定你能实现自己的人生理想、弄出一些天马行空载入史册的大工程。
我又不是要你色诱!只是要你投其所好、发掘他的好大喜功。反正听说他光是炒金融捡石油就有一两百亿美元的家产了,年轻人钱来得容易就不会珍惜。与其被别的奢侈糟蹋掉,还不如在地球上留几个从太空中都看得见的奇观,好歹是更对得起那些钱一些。”
童院长话都说得这个份上了,秦雅也没法再推辞,内心也是有些跃跃欲试的。
别说甲方好大喜功了,设计师们但凡还有点野心的,一样好大喜功,甚至更好大喜功。能遇到花钱不眨眼的甲方,这是命运的机遇。
一伙人就非常热心地去了顾鲲的府上,包括那个被院长称作小李的财务。
寒酸的奥迪轻车熟路直奔陆家嘴的江景别墅,谁让顾鲲至今还没在沪江开个办事处什么的呢,也没有设立分公司,有事儿只能直接去家里找。
不过,到了之后,童院长一行却非常惊讶地发现顾鲲本人并不在。
反而是顾鲲隔壁的另一幢别墅,花园大门敞开,一行黑西装站在门口迎候:
“童院长是吧?这边请。我们老板临时有事,恕不能亲自接待了,自我介绍一下,叫我龙五就行了,我就一粗人,幸得跟顾老板跟得早,所以没什么文化,都已经混到他手下项目公司的负责人。以后兰方那边的几个工程,日常需求跟我接洽,技术细节别跟我谈,反正要钱要人要设备都好说。”
童院长上下打量几眼,就觉得这些黑西装有点儿像是港片里或者意呆利片子里的社团人员,微微哆嗦了一下。
跟顾鲲谈得好好的,怎么换了这么些粗人接待?
幸好,下一秒钟,龙五就缓解了他大部分的焦虑:
“这里是一千万美金的支票,顾老板之前已经签好了,您放心,钱的方面,我们绝对不会掉链子的。”
童院长深呼吸了一口,接过支票。
钱到手了就好说。
“这别墅……也是顾先生的?”童院长反复翻看了之后,意识到看钱看得这么仔细,有些不好意思,就岔开话题。
“他建议我也买一栋,我就买了。这里本来是个李家坡华侨,我加价买下来的。”龙五面无表情地说,似乎几百近千万人民币的别墅购房款压根儿就不算个事儿。
顾鲲当初交预付款买这儿的别墅时,那是1995年,所以还比较便宜,总价不足五百万。沪江的房价,相隔三年已经涨了几成了,再加上是加价强买,七八百万是必须的。
童主任微微觉得一阵晕眩,随后又有些欣喜,意淫着自己过几年说不定也能买一幢。
龙五看他发愣,挟持着他的胳膊往院子里一拉:“赏脸一起喝一杯吧?顾老板把这个项目吩咐给我,我是绝对不容有失的。要是将来有什么技术细节泄密啦之类的事情,害得全世界有其他竞争对手超上来,我肯定主动没脸活在这世上。不过我死之前,肯定也要让泄密的人全家不得好死,出来混就是要讲义气讲信用嘛。”
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