第一四五章 心动了就要尽快行动
在圣达菲的圆形州政府办公室大楼内,肯特希尼的漂亮秘书放下电话,面带遗憾说:“很抱歉,汉斯先生。参议员先生临时有一个电话会议,没有空闲接待你。也许你可以预约下一次见面!”
林克笑了笑,说:“谢谢!”他这次就提前做了预约,结果来了之后不仅被晾了二十多分钟,最后还被来了一句没空。
他也不是傻子,还下次预约?他没必要送上第二次被肯特希尼消遣的机会。
他转身就走,在走出办公室大楼他菜上了车,就对麦克说:“麦克,让人留意一下他的公开活动时间。提前给我消息。”
“好的,老板!”麦克知道林克说的‘他’指的是谁。
林克又拿出手机拨通了约翰·艾柯的电话:“约翰,这里是林克!……是的。上次你和我说过的贝克牧场,现在还在挂牌吗?”
得到电话那头肯定的回答,他笑着说:“是的,我突然对它感兴趣了。我想明天去那里看看。你能不能安排?”
他挂断电话后,吩咐司机去机场。
在机场,留下一个保镖,林克就带着其他人飞回汉斯农场。
他刚到家,才和汉娜在前院玩一会,约翰就来了。
林克将汉娜交给海默女士照顾,就带着约翰来到书房。
林克给了他一杯咖啡,看着桌子上的那个档案袋:“这就是贝克牧场的资料?”
“是的。”约翰将档案袋打开,将里面的资料取出交给他。“那个牧场挂牌后,也有几个人询价。”
林克拿过资料,好像是漫不经心问:“现在还没人下定决心要买?”
约翰笑着拿起咖啡说:“林克,不要试探我。虽然我们是朋友。但这是生意,我需要有职业道德。我说的已经太多了。”
林克笑着翻开资料。约翰刚才说已经有人询价了,可能是想让他有紧张感,但也有可能在提醒他,那片土地还有压价的可能。因为那些询价的人只是询价而已,并没有进一步的动作,所以他实际上没有竞争对手。
他觉得是后者居多。
至于具体是什么意思,作为中介来说,约翰确实不能说得明白。那样做会显得很没有职业道德。
林克简单看了一下贝克牧场的一些信息,十三万四千英亩的面积,绝大部分都是平原,有部分矮山。他看到有一份在卫星地形图上画出来的范围示意图。
他可以在网上的卫星地图中看到贝克农场的标注,但卫星地图是不会标注它的范围的。
将这个地图和他看过的内达华风力资源分布图对应,贝克牧场确实属于风力资源丰富的区域。周围的一些牧场也有很多属于同一个风力资源区。
“一个十三万四千英亩的牧场开垦了四千三百英亩的农田,剩下的土地只养了三千五百头牛。这样的农场可没有多少的价值。要价四千万有些高了。”虽然单位价格只是每英亩三百美元价格不算高。但那是沙漠。
林克虽然想拿下它。但他如今也不像买下其他农场时那样急迫。不管是奥泽特还是哈诺瓦,都可以种植葡萄,当时他也急着要得到合适的土地。而且当时他的钱来的也快,所以他愿意花大钱去买。但是他现在的心态却不一样。
葡萄种植面积,他短时间内不考虑在增加。那么这片沙漠土地能给他带来的收益也不会太高。全美风力丰富的区域不少,就是内达华州也不少。这不是他必须拿下的土地。没必要浪费钱。
约翰笑着说:“那只是地主的提出来的挂牌条件。如果你真的有买下这片土地的意愿,也许你可以当面和他谈谈。”
林克将资料翻完之后,又问:“这个贝克农场附近都是什么情况?”
“主要是一些家庭牧场,好像一共有二十多家。规模都在三千到一万英亩的规模。”约翰既然接了这个单,当然会对那里附近进行过一些了解。“原先有四十多家,不过有不少被贝克牧场兼并了。”
“我看到那里附近几个居民点都是小城镇。”
“是的,那附近就是一些村庄级别的城镇。事实上,贝克牧场的中心也已经形成了一个村庄。主要是牧场的雇员。好像有二十来户居民,但那里已经有了邮局、有餐厅还有汽车旅馆。对了,贝克家还经营了两个野营地。就在达盆地国家公园东边的贝克峡谷。野营地附近还有一个游客中心。”
“那些野营地也包含在出售范围?”
“不,那里是完全属于小贝克的。他似乎还有出售的意思在里,应该是不打算被当作农场一起出售。你知道那里有一个价值两百万的地产。而且有过四万英亩的山坡土地。那里是一个猎场,放养了不少的动物。”
林克想了一下说:“那片土地现在挂牌了吗?”他相信就算是有一个国家公园,但游客也不会太多。只经营野营地,虽然税收会比较低,但未必能赚多少钱钱。
“暂时还没有。”
“你能说服他将那片土地也出售吗?”
“伙计,林克。我是个土地代理商,不是一个推销员。如果我提出那样的要求,会让客户方反感的。”约翰放下咖啡很是认真地说。“你得体谅我!”
林克却笑着说:“你不是说他有出售的想法吗?有买家,我想他们应当会重新考虑挂牌的时间。”他顿了顿,说。“只要价格合适,我想买下那片土地附近的所有愿意出售的家庭牧场。”
“我可以试试!”约翰经受不住那样的诱惑。“那么我们明天还去吗?”
“当然。也许你可以在这里过夜。明天早上我们就出。”
“噢,如果你早一些这么说,我会将行李带过来。”
林克笑着说:“那好吧。我们明天早上八点出?”
“没问题。我会在八点之前赶来。如果你想要了解蛇谷的情况,我建议你最好在那里待上两天。那是一个相对封闭的区域,邻居关系和天气这些都应该了解一些。那里只有大概四五十来户人家,除了帮工的牛仔之外,就是牧场主。对了,那里还有一个边境旅馆,也是小贝的个人产业。那里在很长一段时间里都是附近数十公里之内唯一的加油站。”
他回忆了一下,又说:“在周界的东边,是两个小镇,一个似乎是艾斯柯达勒,一个叫加里森。人口都很少。除此之外,附近最近的城市就是伊利,但是也有八十英里的路程。向东就是犹他州的德尔塔,距离有一百多英里。伊利和德尔塔之间的高公里恐怕是全美最荒凉的高公路之一。”
林克点头说:“看得出来。我从从卫星土地上看到,那条公路极少车辆。通常都是一些长挂货车。不过蛇谷似乎有不少大牧场。贝克农牧场南北两边的土地都是有主的吗?”
“南边是一片州属土地,是一片公用牧场,大斯普林斯荒野。那里可以供附近的牧场主租用来过冬。不过现在很多牧场主在过冬时,都会使用玉米作为饲料。因为那片荒野也没有太多的干草,租金还不便宜。向北一路有几个大型的牧场。不过都是属于犹他州管辖的。”
林克回忆了一下,他记得蛇谷是一条南北走向的风带,便问:“那么说南边的大斯普林斯已经失去作用了?”
“不能那么说。但听说已经有两三年没人将牛赶去那里了。你知道,新一辈的牧场主观念和老一辈的不一样。事实上,有不少的牧场在老一代去后,继承人就将牧场卖了。因为他们借贷了大量的贷款交税才有办法继承牧场。他们需要钱还债。”
听约翰说完之后,林克心里有了一个想法。约翰离开之后,他有查上网查了一下内达华州对州属土地的管理政策。他看过之后,心里对那大斯普林斯荒野的想法就基本确定下来。只是现在他还没办法付诸实施。
也许等他将贝克牧场和附近的家庭牧场买下大部分之后,他就可以向内达华州申请购买那片土地了。
当然,那样的土地是不可能直接交易的。但他也许可以说服内达华州考虑拍卖那片土地。那样的土地想来是不会有多少人愿意买的。
因为第二天打算要出远门,而且可能会在外面逗留一两天,林克收拾了一些行李。然后又和海默女士说明自己可能要外出一两天。让她照顾好小汉娜。
“如果有什么事,你可以打电话找我。如果特别紧急的,你还可以打电话给芭芭拉。”虽然小汉娜极少生病,但小孩子身体弱,他也担心有个万一。如果得了急病的话,林克就算能赶回来也需要时间。如果有芭芭拉在,他也放心一些。
“请放心,林克。我会照顾好小汉娜的!”
第二天一早,林克吃过早餐后陪女儿玩了一阵,约翰就赶来了。林克就将汉娜交给海默女士。
小东西也已经习惯了林克经常外出,从不会因为他的离开哭闹。
约翰将行李袋放到林克的车上,回头看到小家伙被海默女士牵着,举着一只手在半空抓阿抓的。那是在回应林克“拜拜”的手势。
他上车后,说:“看到小汉娜,我都想再生一个女儿了。”
林克笑着开动汽车说:“那就生啊。”
约翰笑着说:“可是我太太再生的话就是高龄产妇了。”
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林克笑了笑,说:“谢谢!”他这次就提前做了预约,结果来了之后不仅被晾了二十多分钟,最后还被来了一句没空。
他也不是傻子,还下次预约?他没必要送上第二次被肯特希尼消遣的机会。
他转身就走,在走出办公室大楼他菜上了车,就对麦克说:“麦克,让人留意一下他的公开活动时间。提前给我消息。”
“好的,老板!”麦克知道林克说的‘他’指的是谁。
林克又拿出手机拨通了约翰·艾柯的电话:“约翰,这里是林克!……是的。上次你和我说过的贝克牧场,现在还在挂牌吗?”
得到电话那头肯定的回答,他笑着说:“是的,我突然对它感兴趣了。我想明天去那里看看。你能不能安排?”
他挂断电话后,吩咐司机去机场。
在机场,留下一个保镖,林克就带着其他人飞回汉斯农场。
他刚到家,才和汉娜在前院玩一会,约翰就来了。
林克将汉娜交给海默女士照顾,就带着约翰来到书房。
林克给了他一杯咖啡,看着桌子上的那个档案袋:“这就是贝克牧场的资料?”
“是的。”约翰将档案袋打开,将里面的资料取出交给他。“那个牧场挂牌后,也有几个人询价。”
林克拿过资料,好像是漫不经心问:“现在还没人下定决心要买?”
约翰笑着拿起咖啡说:“林克,不要试探我。虽然我们是朋友。但这是生意,我需要有职业道德。我说的已经太多了。”
林克笑着翻开资料。约翰刚才说已经有人询价了,可能是想让他有紧张感,但也有可能在提醒他,那片土地还有压价的可能。因为那些询价的人只是询价而已,并没有进一步的动作,所以他实际上没有竞争对手。
他觉得是后者居多。
至于具体是什么意思,作为中介来说,约翰确实不能说得明白。那样做会显得很没有职业道德。
林克简单看了一下贝克牧场的一些信息,十三万四千英亩的面积,绝大部分都是平原,有部分矮山。他看到有一份在卫星地形图上画出来的范围示意图。
他可以在网上的卫星地图中看到贝克农场的标注,但卫星地图是不会标注它的范围的。
将这个地图和他看过的内达华风力资源分布图对应,贝克牧场确实属于风力资源丰富的区域。周围的一些牧场也有很多属于同一个风力资源区。
“一个十三万四千英亩的牧场开垦了四千三百英亩的农田,剩下的土地只养了三千五百头牛。这样的农场可没有多少的价值。要价四千万有些高了。”虽然单位价格只是每英亩三百美元价格不算高。但那是沙漠。
林克虽然想拿下它。但他如今也不像买下其他农场时那样急迫。不管是奥泽特还是哈诺瓦,都可以种植葡萄,当时他也急着要得到合适的土地。而且当时他的钱来的也快,所以他愿意花大钱去买。但是他现在的心态却不一样。
葡萄种植面积,他短时间内不考虑在增加。那么这片沙漠土地能给他带来的收益也不会太高。全美风力丰富的区域不少,就是内达华州也不少。这不是他必须拿下的土地。没必要浪费钱。
约翰笑着说:“那只是地主的提出来的挂牌条件。如果你真的有买下这片土地的意愿,也许你可以当面和他谈谈。”
林克将资料翻完之后,又问:“这个贝克农场附近都是什么情况?”
“主要是一些家庭牧场,好像一共有二十多家。规模都在三千到一万英亩的规模。”约翰既然接了这个单,当然会对那里附近进行过一些了解。“原先有四十多家,不过有不少被贝克牧场兼并了。”
“我看到那里附近几个居民点都是小城镇。”
“是的,那附近就是一些村庄级别的城镇。事实上,贝克牧场的中心也已经形成了一个村庄。主要是牧场的雇员。好像有二十来户居民,但那里已经有了邮局、有餐厅还有汽车旅馆。对了,贝克家还经营了两个野营地。就在达盆地国家公园东边的贝克峡谷。野营地附近还有一个游客中心。”
“那些野营地也包含在出售范围?”
“不,那里是完全属于小贝克的。他似乎还有出售的意思在里,应该是不打算被当作农场一起出售。你知道那里有一个价值两百万的地产。而且有过四万英亩的山坡土地。那里是一个猎场,放养了不少的动物。”
林克想了一下说:“那片土地现在挂牌了吗?”他相信就算是有一个国家公园,但游客也不会太多。只经营野营地,虽然税收会比较低,但未必能赚多少钱钱。
“暂时还没有。”
“你能说服他将那片土地也出售吗?”
“伙计,林克。我是个土地代理商,不是一个推销员。如果我提出那样的要求,会让客户方反感的。”约翰放下咖啡很是认真地说。“你得体谅我!”
林克却笑着说:“你不是说他有出售的想法吗?有买家,我想他们应当会重新考虑挂牌的时间。”他顿了顿,说。“只要价格合适,我想买下那片土地附近的所有愿意出售的家庭牧场。”
“我可以试试!”约翰经受不住那样的诱惑。“那么我们明天还去吗?”
“当然。也许你可以在这里过夜。明天早上我们就出。”
“噢,如果你早一些这么说,我会将行李带过来。”
林克笑着说:“那好吧。我们明天早上八点出?”
“没问题。我会在八点之前赶来。如果你想要了解蛇谷的情况,我建议你最好在那里待上两天。那是一个相对封闭的区域,邻居关系和天气这些都应该了解一些。那里只有大概四五十来户人家,除了帮工的牛仔之外,就是牧场主。对了,那里还有一个边境旅馆,也是小贝的个人产业。那里在很长一段时间里都是附近数十公里之内唯一的加油站。”
他回忆了一下,又说:“在周界的东边,是两个小镇,一个似乎是艾斯柯达勒,一个叫加里森。人口都很少。除此之外,附近最近的城市就是伊利,但是也有八十英里的路程。向东就是犹他州的德尔塔,距离有一百多英里。伊利和德尔塔之间的高公里恐怕是全美最荒凉的高公路之一。”
林克点头说:“看得出来。我从从卫星土地上看到,那条公路极少车辆。通常都是一些长挂货车。不过蛇谷似乎有不少大牧场。贝克农牧场南北两边的土地都是有主的吗?”
“南边是一片州属土地,是一片公用牧场,大斯普林斯荒野。那里可以供附近的牧场主租用来过冬。不过现在很多牧场主在过冬时,都会使用玉米作为饲料。因为那片荒野也没有太多的干草,租金还不便宜。向北一路有几个大型的牧场。不过都是属于犹他州管辖的。”
林克回忆了一下,他记得蛇谷是一条南北走向的风带,便问:“那么说南边的大斯普林斯已经失去作用了?”
“不能那么说。但听说已经有两三年没人将牛赶去那里了。你知道,新一辈的牧场主观念和老一辈的不一样。事实上,有不少的牧场在老一代去后,继承人就将牧场卖了。因为他们借贷了大量的贷款交税才有办法继承牧场。他们需要钱还债。”
听约翰说完之后,林克心里有了一个想法。约翰离开之后,他有查上网查了一下内达华州对州属土地的管理政策。他看过之后,心里对那大斯普林斯荒野的想法就基本确定下来。只是现在他还没办法付诸实施。
也许等他将贝克牧场和附近的家庭牧场买下大部分之后,他就可以向内达华州申请购买那片土地了。
当然,那样的土地是不可能直接交易的。但他也许可以说服内达华州考虑拍卖那片土地。那样的土地想来是不会有多少人愿意买的。
因为第二天打算要出远门,而且可能会在外面逗留一两天,林克收拾了一些行李。然后又和海默女士说明自己可能要外出一两天。让她照顾好小汉娜。
“如果有什么事,你可以打电话找我。如果特别紧急的,你还可以打电话给芭芭拉。”虽然小汉娜极少生病,但小孩子身体弱,他也担心有个万一。如果得了急病的话,林克就算能赶回来也需要时间。如果有芭芭拉在,他也放心一些。
“请放心,林克。我会照顾好小汉娜的!”
第二天一早,林克吃过早餐后陪女儿玩了一阵,约翰就赶来了。林克就将汉娜交给海默女士。
小东西也已经习惯了林克经常外出,从不会因为他的离开哭闹。
约翰将行李袋放到林克的车上,回头看到小家伙被海默女士牵着,举着一只手在半空抓阿抓的。那是在回应林克“拜拜”的手势。
他上车后,说:“看到小汉娜,我都想再生一个女儿了。”
林克笑着开动汽车说:“那就生啊。”
约翰笑着说:“可是我太太再生的话就是高龄产妇了。”
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