第二百六十七章 新的同盟
虽然还没有把公摊面积这个致命法宝公布,不过一些交流当中,谢菲尔德也表明自己并不是对房地产一无所知,比如饥饿营销。就是自己明明就看好的房子却告诉你那套房子已经卖掉了,房子不是才刚刚开盘的吗,怎么就卖完了?其实这都是开发商的套路。
再有就是就是捂楼不售,就是想把房型不好的先卖出,其他的要哄抬房价时再售出,以此来大赚一笔。他们会把捂出的楼放在第二次开盘时来卖,这样就能够卖的贵了。
当然这样还是不够,房托也是非常必要的,一定要造成哄抢的假象。实际上这些手段,还尤其是适合纽约这个地方,毕竟纽约在合众国的地位有目共睹,纽约大都会地位在这,自然承托起来了合众国第一批房产商人。
这三个手段会烘托出楼市比较受欢迎,有的已经被房地产商人运用,有的还在被摸索当中,谢菲尔德提出来这三种手段,赢得了纽约房产界的肃然起敬。没有祭出公摊大法的情况下,他这个南方老板已经获得了业内同仁的一致尊敬。
就连范德比尔特二世本人,听了谢菲尔德的话,在看自己引以为戒的庄园时候,也有点心里不是滋味,他是不是被坑了。花钱享受生活他并不心疼,但是每个人都不愿意被当成傻子,更何况范德比尔特二世自己也经营房地产。
被谢菲尔德上了一课的范德比尔特二世,觉得自己做房地产的时候简直就是良心过头了,如果能够按照谢菲尔德的意见经营,说不定可以超越前两代继承人。
“今天的一切也教会我很多!”范德比尔特二世少见的有认真之色,冲着谢菲尔德开口道,“怪不得在连锁超市上,我输给你了。”
谢菲尔德暗道,你也不是输给我啊,你明明输给的是波士顿第一银行。不过对方既然这么说了,他只能谦虚道,“在连锁超市上,我和波士顿都有着自己托底的地方,在这个领域你属于是后来者,找不到发力点是正常的。”
这也就是安慰安慰范德比尔特二世,在纽约市中心搞房地产,能搞得如此不成功。这可不是一般人能够办到的,根源还在范德比尔特二世自己的身上。
“其实有些生意只是缺乏一个机会,就和选女人是一样的。”谢菲尔德盘算着怎么开口,能够拉着范德比尔特二世套现,毕竟在一年之内他要筹集能够接盘卡耐基钢铁公司的资金,现在想要钱都想疯了。
本来谢菲尔德也只是随便举一个例子而已,可范德比尔特二世却呵呵一笑,“女人这个东西可太简单了,可做生意没有什么可比性。”
范德比尔特二世挥了挥手,一点也不客气。对身边的女人他一向都是呼之即来,挥之即去,对他来说,女人如衣物,想换就换,既便如此,他的身边仍然从不缺女人,因为他有的是这个资本,女人,自诩为聪明的女人,往往就是喜欢飞蛾扑火,明知道跟他的后果,但却仍有那么多的女人喜欢玩火自焚,金钱,权力,地位,上层社会的生活,就犹如那能帮人实现愿望的阿拉丁神灯一样散发着致命的诱惑力。
“其实我并不同意这一点!”谢菲尔德欲言又止,大多数情况虽然范德比尔特二世的想法对,但是对有些女人这种想法是不好使的,他本人就从来没有对伊迪丝洛克菲勒吆五喝六过,要知道人家的财富现在都不下于自己,要是算上标准石油的积累,可太吓人了。
就在几年前,联合公司还是和杜邦联合体大眼瞪小眼的存在,这两年虽然已经甩开了杜邦家族,可是和标准石油、摩根体系无法相提并论,连接盘卡耐基钢铁公司都差得远。
除非谢菲尔德能够完全释放出来汽车、还有德克萨斯石油的潜力,加上源源不断入账的战争财,才有独立应对一切的能力。
报纸传媒就算了,那玩意从来都不能真的赚钱,也不应该成为赚钱的行业,用来威胁别人收保护费还可以,能够控制住传媒,对于获得话语权来说是何等的重要。而话语权对于商人来说又是何等的重要。
这一点谢菲尔德虽然是后起之秀,但是经历过各种春天的报道,反应是绝对不慢的,深知这玩意的厉害之处,没有报纸传媒的推波助澜,美西战争也没这么容易打起来。
手里掌握着话语权的一方,无论做了什么样的事情,总能轻松地把自己洗刷干净,而没有话语权的一方,无论怎么做,都只会遭到指责。
经济发展我就说你污染环境,重视集体我就说你不民主,人畜无害的时候我说你计划统治世界,真有能力统治世界了,我就承认你是世界秩序的一部分。
你打我敌国的时候,你是自由战士,你对抗人类灯塔的时候,你就是恐怖分子,反正我总有理,虽然不可避免的自打自脸,但是这有什么,做传媒的哪个要脸?
范德比尔特二世是不是有点认识太片面了?谢菲尔德欲言又止还没等开口,就听到范德比尔特二世开口道,“威廉,我有一个朋友,他非常喜欢一个女孩,但是这个女孩最终还是背叛了他们的感性,和另外一个男人跑了,如果是你你会怎么办?”
谢菲尔德微微昂头,看向还在做花瓶的娜塔莉亚问道,“你觉得我会怎么办!”
“杀了这两个人,你不是说过很多次么!”娜塔莉亚耸耸肩道,“你说过感情是两个人的事情,绝对不能落单!”
谢菲尔德伸手,表示我就是这个意思,而且和我在一起的女人也明白,奴隶主就是这样。范德比尔特二世久久不言,谢菲尔德一看这个样子,基本上可以断定,范德比尔特二世说的朋友,应该就是他自己。
有些难以启齿的事情,总是假借朋友的理由说出来!不过看破不说破,谢菲尔德无意在这件事上对范德比尔特二世进行讥笑,这个方面还是做个人比较好。
关于新奥尔良的改造计划还在进行当中,这件事谢菲尔德再三的强调,一定要捂严实了,就在他来到纽约的同时,盖尔和麦克海尔已经还是秘密的收购无主房屋,省的正式开始的时候横生枝节,而在纽约这边,谢菲尔德也和这边的建筑商结成了利益共同体,大家都明白,自己才是穿一条裤子的人,有着共同的利益,普通公民那不过是韭菜。
利益捆绑比什么个人交情都有用,最鲜明的例子就是摩根联盟,除非像是范德比尔特二世这种,本身处在欧气包围当中,一般人也摸不清到底用什么来捆绑。
谢菲尔德觉得范德比尔特二世这种人,还真的就应该从交情上面下手,对方不缺乏金钱,比较缺乏的是真正的感情,这个感情可以是任何情绪。
“以前我做梦也没有想到,会有对范德比尔特二世这种人,花心思研究的时候!”谢菲尔德露出一丝苦笑,在私人场合对娜塔莉亚说出了无奈。
“可是如果双方合作能够有利无害,或者利益大于付出,这也没什么!你别把我送出去就行了!”娜塔莉亚做出怕怕的样子道,“你们这些有钱人,太不把我们女人当回事了,反正我不会干的。”
“说什么呢!就算是总统要你,我也崩了他,我没这个习惯!”谢菲尔德照着娜塔莉亚的屁股就是一巴掌,“你连想都不要想,忘了你刚刚说的话了?”
“疼!”娜塔莉亚捂着浑圆的臀部,脸上满是可怜的道,“你打我你不心疼么?”
“我错了,给你揉揉!”谢菲尔德伸出咸猪手,堂而皇之的对着禁地摸索过去,在这种事情上,他知错能改的优点表露无疑。
才刚刚接触,感受着传来的触感,娜塔莉亚才焕然大悟,又着了这个男人的道。
在纽约多呆上一段时间是完全值得的,谢菲尔德也是想要套现的心情太急切,只要有钱,他管范德比尔特二世是不是这么堕落下去,更加符合其他家族的阴暗心理,反正现在的情况明摆着,自己缺钱但是范德比尔特二世有。
就是这个简单的问题,只要范德比尔特二世还有一点想要赚钱的心思,谢菲尔德就从自己的份额当中,分出一部分巴拿马运河工程的份额,给范德比尔特二世换取现金。
范德比尔特二世如果没有心思,也不会搞房地产,同样也不会介入到连锁超市当中,可见这一代的铁路大王后代,并不是没有一点振兴的意思,只不过和其他家族相比还嫩了一点。
所以当谢菲尔德漏了一点巴拿马运河工程的口风之后,每天变着花样寻开心的范德比尔特二世,在谢菲尔德面前的脸色犹如变色龙一般精彩,犹豫的开口道,“威廉,你真的愿意分我一份?”
“同时开启新奥尔良的改造,和巴拿马运河工程两个项目,对我来说很是吃力!”谢菲尔德叹了一口气道,“我必须要有所侧重,拉拢一个有足够财富的同盟者,才能同时推进两个项目。”
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再有就是就是捂楼不售,就是想把房型不好的先卖出,其他的要哄抬房价时再售出,以此来大赚一笔。他们会把捂出的楼放在第二次开盘时来卖,这样就能够卖的贵了。
当然这样还是不够,房托也是非常必要的,一定要造成哄抢的假象。实际上这些手段,还尤其是适合纽约这个地方,毕竟纽约在合众国的地位有目共睹,纽约大都会地位在这,自然承托起来了合众国第一批房产商人。
这三个手段会烘托出楼市比较受欢迎,有的已经被房地产商人运用,有的还在被摸索当中,谢菲尔德提出来这三种手段,赢得了纽约房产界的肃然起敬。没有祭出公摊大法的情况下,他这个南方老板已经获得了业内同仁的一致尊敬。
就连范德比尔特二世本人,听了谢菲尔德的话,在看自己引以为戒的庄园时候,也有点心里不是滋味,他是不是被坑了。花钱享受生活他并不心疼,但是每个人都不愿意被当成傻子,更何况范德比尔特二世自己也经营房地产。
被谢菲尔德上了一课的范德比尔特二世,觉得自己做房地产的时候简直就是良心过头了,如果能够按照谢菲尔德的意见经营,说不定可以超越前两代继承人。
“今天的一切也教会我很多!”范德比尔特二世少见的有认真之色,冲着谢菲尔德开口道,“怪不得在连锁超市上,我输给你了。”
谢菲尔德暗道,你也不是输给我啊,你明明输给的是波士顿第一银行。不过对方既然这么说了,他只能谦虚道,“在连锁超市上,我和波士顿都有着自己托底的地方,在这个领域你属于是后来者,找不到发力点是正常的。”
这也就是安慰安慰范德比尔特二世,在纽约市中心搞房地产,能搞得如此不成功。这可不是一般人能够办到的,根源还在范德比尔特二世自己的身上。
“其实有些生意只是缺乏一个机会,就和选女人是一样的。”谢菲尔德盘算着怎么开口,能够拉着范德比尔特二世套现,毕竟在一年之内他要筹集能够接盘卡耐基钢铁公司的资金,现在想要钱都想疯了。
本来谢菲尔德也只是随便举一个例子而已,可范德比尔特二世却呵呵一笑,“女人这个东西可太简单了,可做生意没有什么可比性。”
范德比尔特二世挥了挥手,一点也不客气。对身边的女人他一向都是呼之即来,挥之即去,对他来说,女人如衣物,想换就换,既便如此,他的身边仍然从不缺女人,因为他有的是这个资本,女人,自诩为聪明的女人,往往就是喜欢飞蛾扑火,明知道跟他的后果,但却仍有那么多的女人喜欢玩火自焚,金钱,权力,地位,上层社会的生活,就犹如那能帮人实现愿望的阿拉丁神灯一样散发着致命的诱惑力。
“其实我并不同意这一点!”谢菲尔德欲言又止,大多数情况虽然范德比尔特二世的想法对,但是对有些女人这种想法是不好使的,他本人就从来没有对伊迪丝洛克菲勒吆五喝六过,要知道人家的财富现在都不下于自己,要是算上标准石油的积累,可太吓人了。
就在几年前,联合公司还是和杜邦联合体大眼瞪小眼的存在,这两年虽然已经甩开了杜邦家族,可是和标准石油、摩根体系无法相提并论,连接盘卡耐基钢铁公司都差得远。
除非谢菲尔德能够完全释放出来汽车、还有德克萨斯石油的潜力,加上源源不断入账的战争财,才有独立应对一切的能力。
报纸传媒就算了,那玩意从来都不能真的赚钱,也不应该成为赚钱的行业,用来威胁别人收保护费还可以,能够控制住传媒,对于获得话语权来说是何等的重要。而话语权对于商人来说又是何等的重要。
这一点谢菲尔德虽然是后起之秀,但是经历过各种春天的报道,反应是绝对不慢的,深知这玩意的厉害之处,没有报纸传媒的推波助澜,美西战争也没这么容易打起来。
手里掌握着话语权的一方,无论做了什么样的事情,总能轻松地把自己洗刷干净,而没有话语权的一方,无论怎么做,都只会遭到指责。
经济发展我就说你污染环境,重视集体我就说你不民主,人畜无害的时候我说你计划统治世界,真有能力统治世界了,我就承认你是世界秩序的一部分。
你打我敌国的时候,你是自由战士,你对抗人类灯塔的时候,你就是恐怖分子,反正我总有理,虽然不可避免的自打自脸,但是这有什么,做传媒的哪个要脸?
范德比尔特二世是不是有点认识太片面了?谢菲尔德欲言又止还没等开口,就听到范德比尔特二世开口道,“威廉,我有一个朋友,他非常喜欢一个女孩,但是这个女孩最终还是背叛了他们的感性,和另外一个男人跑了,如果是你你会怎么办?”
谢菲尔德微微昂头,看向还在做花瓶的娜塔莉亚问道,“你觉得我会怎么办!”
“杀了这两个人,你不是说过很多次么!”娜塔莉亚耸耸肩道,“你说过感情是两个人的事情,绝对不能落单!”
谢菲尔德伸手,表示我就是这个意思,而且和我在一起的女人也明白,奴隶主就是这样。范德比尔特二世久久不言,谢菲尔德一看这个样子,基本上可以断定,范德比尔特二世说的朋友,应该就是他自己。
有些难以启齿的事情,总是假借朋友的理由说出来!不过看破不说破,谢菲尔德无意在这件事上对范德比尔特二世进行讥笑,这个方面还是做个人比较好。
关于新奥尔良的改造计划还在进行当中,这件事谢菲尔德再三的强调,一定要捂严实了,就在他来到纽约的同时,盖尔和麦克海尔已经还是秘密的收购无主房屋,省的正式开始的时候横生枝节,而在纽约这边,谢菲尔德也和这边的建筑商结成了利益共同体,大家都明白,自己才是穿一条裤子的人,有着共同的利益,普通公民那不过是韭菜。
利益捆绑比什么个人交情都有用,最鲜明的例子就是摩根联盟,除非像是范德比尔特二世这种,本身处在欧气包围当中,一般人也摸不清到底用什么来捆绑。
谢菲尔德觉得范德比尔特二世这种人,还真的就应该从交情上面下手,对方不缺乏金钱,比较缺乏的是真正的感情,这个感情可以是任何情绪。
“以前我做梦也没有想到,会有对范德比尔特二世这种人,花心思研究的时候!”谢菲尔德露出一丝苦笑,在私人场合对娜塔莉亚说出了无奈。
“可是如果双方合作能够有利无害,或者利益大于付出,这也没什么!你别把我送出去就行了!”娜塔莉亚做出怕怕的样子道,“你们这些有钱人,太不把我们女人当回事了,反正我不会干的。”
“说什么呢!就算是总统要你,我也崩了他,我没这个习惯!”谢菲尔德照着娜塔莉亚的屁股就是一巴掌,“你连想都不要想,忘了你刚刚说的话了?”
“疼!”娜塔莉亚捂着浑圆的臀部,脸上满是可怜的道,“你打我你不心疼么?”
“我错了,给你揉揉!”谢菲尔德伸出咸猪手,堂而皇之的对着禁地摸索过去,在这种事情上,他知错能改的优点表露无疑。
才刚刚接触,感受着传来的触感,娜塔莉亚才焕然大悟,又着了这个男人的道。
在纽约多呆上一段时间是完全值得的,谢菲尔德也是想要套现的心情太急切,只要有钱,他管范德比尔特二世是不是这么堕落下去,更加符合其他家族的阴暗心理,反正现在的情况明摆着,自己缺钱但是范德比尔特二世有。
就是这个简单的问题,只要范德比尔特二世还有一点想要赚钱的心思,谢菲尔德就从自己的份额当中,分出一部分巴拿马运河工程的份额,给范德比尔特二世换取现金。
范德比尔特二世如果没有心思,也不会搞房地产,同样也不会介入到连锁超市当中,可见这一代的铁路大王后代,并不是没有一点振兴的意思,只不过和其他家族相比还嫩了一点。
所以当谢菲尔德漏了一点巴拿马运河工程的口风之后,每天变着花样寻开心的范德比尔特二世,在谢菲尔德面前的脸色犹如变色龙一般精彩,犹豫的开口道,“威廉,你真的愿意分我一份?”
“同时开启新奥尔良的改造,和巴拿马运河工程两个项目,对我来说很是吃力!”谢菲尔德叹了一口气道,“我必须要有所侧重,拉拢一个有足够财富的同盟者,才能同时推进两个项目。”
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