第361章 我们不做慈善
吴家掌门人,吴天印已经年近七旬,但是依旧身材魁梧健壮。
“外公。”吴雪和吸了吸鼻子。
“丫头,不想去就不去,郑秋送钱来是天经地义,是他欠你们母女的,不必承郑家的情,再说,就几百亿而已,小岛民就是小家子气。”吴天印摸着吴雪和的头冷哼道。
吴雪和破涕为笑,她最喜欢听外公吹牛皮了。
“你这个死老头子不吹会死啊,以后家里要是出大事儿,也绝对是败在你这张嘴上,这是钱的事儿吗?不管怎么说,打断骨头连着筋,雪和总归要和郑家来往的,你以为是小孩子置气呢?”外婆怒气冲冲的骂道。
原本气焰嚣张的吴天印干咳一声,摸了摸鼻子嘴硬道“老子不管,反正雪和不想去,那就不去,雪和要是想去,他郑家就是开航母拦着,老子也给雪和送去。”
“外公威武!”吴雪和笑呵呵的捧哏。
“威武个屁,你外公当年就是眼红人家郑家捐了航母,才答应让你妈和郑秋相亲的,现在还有脸提。”外婆白了吴天印一眼。
吴雪和闻言也怪异的看了眼吴天印。
“咳咳,这陈年往事谁还记得,行了,这事儿雪和你自己决定,我跟你外婆还有别的事情商量。”吴天印板着脸说道。
“是结果出来了吗?”吴雪和微微蹙眉。
“以后家里得她打理,她出去做什么?我们还能忙活几年?”外婆瞪了眼吴天印。
“也是,外人还是靠不住,虽然雪和是个女孩...”吴天印嘀咕了一句,坐在椅子上说道“确实是桓古的人在后面搞小把戏。”
吴雪和闻言皱起眉。
果然和她猜测的差不多,宠物社区只是一个意外导火索,提前引发了桓古和龙图的矛盾。
同行是冤家,作为夏国两大龙头集团,想要平安相处,确实难了些。
“蒋家人的心眼是真不大。”外婆闻言也轻叹了口气。
“十年前,国际曾经出现过一场次贷危机,当时咱们家的现金流健康,就抢了桓古一些项目,结下了一些渊源。”吴天印对吴雪和解释道。
“那为什么会抓住阑尾这个项目做文章呢?”吴雪和依旧有些不解。
如果真的只是想搞小动作,能够影响股价的利空手段有很多,没必要选这个勄感的项目做文章。
即便是桓古也有不少阑尾项目,这纯属杀敌一千自损八百啊。
房价取决于地价,地价取决于配套,配套取决于规划。
被放弃的项目,就是没有规划价值的,基本上都是无底洞,没有解决办法。
“原因有很多,不过主要还是我们的负债率问题,这个是主要原因。”吴天印直接实话实话。
“当初就跟你说,稳扎稳打才是正道,高歌猛进看着风光,实际一地鸡毛。”外婆说着瞪了眼吴天印。
吴天印抓了抓头不敢多说。
吴雪和也叹了口气,她自然知道,龙图虽然业内排行第二,但是负债却排行第一,甚至在国际上都有名,早些年从国外融资的过程,就受到过很多质疑。
不过那时业内情境一片大好,而现在增速确实已经有些平缓了,那问题就暴露的越来越多。
“所以,桓古其实是想从我们身上割肉是吧。”吴雪和眯起眼,猜到了对手的目的。
不是为了让龙图炸掉,而是施加压力,打压龙图的发展和规划,以慢慢吞并的手段徐徐图之。
不得不说,确实是一招高妙的阳谋。
“龙图下面的二级三级承包商的阑尾项目已经整理出来了,32个重点城市有33个项目,面积超过3000万平米,总资产接近2000亿,其余二三线城市的项目超过200个,总资产也是2000亿左右,4000亿的硬性亏损,这个窟窿有点大。”吴天印从怀里拿出一份文件放在桌子上。
4000亿,龙图13%的份额,刚好和龙图的市值差不多。
不得不说,金融这个东西,有时候还真是挺准的。
“桓古的阑尾率在5%左右,控制我比我们好很多,所以他们可以狠下心来咬住我们这个空子,不得不说,蒋家那个赘婿,确实有点手段。”吴天印在说这话的时候,语气中丝毫不掩盖其中的艳羡。
同样是女婿,怎么蒋家女婿和吴家女婿差这么多?
听说这次舆论影响,也是蒋家的嫡长孙女出手。
“那个叫蒋芸的小姑娘.....”吴天印咂嘴欲言又止。
“这次导致我们利空的消息,就是蒋芸的娱乐公司制作的。”吴雪和抿了抿唇。
“哦,看来那丫头也不错,也就比我们雪和差一点。”吴天印哈哈笑道。
吴雪和看着报告,蹙眉不语。
一时间房间内陷入到诡异的安静,外婆和吴天印也不开口打扰。
等吴天印喝茶水喝的有点饱的时候,吴雪和放下了报告沉声道“我看了一下,如果我们愿意承担用户的退款,也许只需要一千多亿的赔偿。”
“一千多亿确实能解决这次危机,但是项目还烂在那里,4000亿的亏损变成了5000亿的亏损,你是怎么算账的?”吴天印闻言皱起眉,语气不悦。
“这种项目要么就冷处理,要么就想办法盘活,而盘活则需要双倍投入,雪和,我们是做企业,不是做慈善,我们也需要生活,企业也需要发展,如果我们这么做,那么公司肯定会受到严重影响,二十多万员工怎么办?
电影里的剧情都是瞎编的,为了煽动观众,你怎么也信了呢?”外婆也有些疑惑的看向吴雪和。
《好日子》这部电影上映以后,吴天印一家人都去看了,不管出于什么心理,他们也想看看,一部电影到底凭什么把他们逼到如此境地。
“我自然知道其中原因,我也不是受到电影影响,我只是在想另外一个问题,桓古固然是居心叵测,但是这场对局中,明显还有第三方。”吴雪和面不改色,反而眼神越发坚毅。
听到孙女的话,吴天印和外婆脸上同时露出错愕的神情,紧接着两位老人便面露喜色。
“好啊好啊,果然我吴家后继有人。”吴天印大笑着拍了怕吴雪和的头“丫头,你没有困在危机里,反而能够跳出来溯本清源,外公真的很欣慰,你再继续说说。”
吴雪和也笑了笑,葱白的手指在文件上的数字上划过“对于我们来说,这些都是硬性亏损,但是对于第三方来说,却是无形损失,他们也希望能够解决好问题,我刚才看了一下报告,有几个项目还是可以盘活的,
我们可以用负债转移的方法,将所有业主都置换到几个重点楼盘中,然后向第三方申请方案,比如这个在京华地区,阑尾业主总数一万三千户,这个瑞图御园,是市中心的繁华地段,十二年前的项目了,
五十万平的体量,3000户左右,只要再投入七十亿左右就可以盘活,以均价2万来算,只要全部卖出,后面涨到3万,基本上就能收回成本,而这个地段的平均房价已经超过6万了,所以还是有盘活价值的,
这个海洋生态城项目,地理位置一般,但是面积大,将近一万户,如果把所有业主置换到这里,只要再投入一百多亿就能解决问题,光这个两个项目运作好,就能够收支平衡解决问题,更何况还有第三方补助。”
听了吴雪和的想法,吴天印锐利的目光中闪烁着异彩“两百亿现金砸进去,就能解决京华项目的隐患,不错,很不错,至于剩下的两个项目,烂在那里也无所谓了,反正地是不会跑的,万一以后规划到了,还有机会。”
盘活的计划,说起来确实容易,但是为什么这么多年没人愿意去操作?
无非还是代价的问题。
阑尾项目之所以没有价值,就是因为黑心承包商已经把钱卷走,只留下一个满是债务的烂摊子,而这时接手是需要接手整体债务责任的。
相当于,一个原本需要一百亿建成的项目,因为承包商跑了,这个项目就变成了一百亿的债务,龙图要盘活,不但要承担这一百亿的债务,还要额外再投入五十亿的资金盘活,而且价格也未必能够买的上去。
本来一百亿就能完成的项目,变成了一百五十亿的项目,还没赚钱就亏了五十亿,这种烂摊子,谁愿意接手?
至于这些项目为什么最后算在了龙图身上,原因很简单。
因为龙图主要赚钱的不是卖盘子,而是卖地赚差价。
而且为了赚两份钱,卖了地以后,承包商将地再抵押给龙图换取贷款资金,所以这笔账最后还是落在了龙图身上。
十个项目跑一个,这种损失对于发展中的龙图并不大,顶多算是癣疥之疾。
但是一旦发展进入平缓期,这些癣疥之疾就变成了附骨之疽。
只要有人想要清算,最后就是要命的。
即便听到了吴雪和的计划和想法,吴天印依旧觉得有些冤枉,认为龙图这是无妄之灾,大骂桓古那些人手段下作。
在恍惚之际,吴雪和突然想起一个问题“桓古既然主动挑起这个问题,那么第三方自然也不会放过他们,他们要怎么解决这些问题?有没有合作的余地?”
听到吴雪和要与虎谋皮,吴天印都有些吓到了,惊疑不定的看着她。
不知道这丫头是真的格局大,还是单纯的好奇。
“雪和,你要记住,即便能盘活,咱们也要尽量拖着。”吴天印正色道。
吴雪和微微蹙眉。
“因为一旦你盘活了第一个,后面就会有无数个,那我们就真成了做慈善造福社会的了,桓古既然种其因,那就必然食其果,
全国几千个项目,足够他们吃一壶,还想吃下我们,就怕他们撑死,到时候未必不是我们起复的时机!”吴天印沉声道。
吴雪和闻言没有回应,则是看着文件上,各个城市的业主数据有些发愣。
原来,在龙图辉煌的背后,竟然有几万个小冤。
而吴天印的话也让她有些茫然。
龙图是盖房子的企业,不是做慈善的。
可是,盖房子,不应该就是为了让人住的吗?
住不了人的房子,是不是有点怪?
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“外公。”吴雪和吸了吸鼻子。
“丫头,不想去就不去,郑秋送钱来是天经地义,是他欠你们母女的,不必承郑家的情,再说,就几百亿而已,小岛民就是小家子气。”吴天印摸着吴雪和的头冷哼道。
吴雪和破涕为笑,她最喜欢听外公吹牛皮了。
“你这个死老头子不吹会死啊,以后家里要是出大事儿,也绝对是败在你这张嘴上,这是钱的事儿吗?不管怎么说,打断骨头连着筋,雪和总归要和郑家来往的,你以为是小孩子置气呢?”外婆怒气冲冲的骂道。
原本气焰嚣张的吴天印干咳一声,摸了摸鼻子嘴硬道“老子不管,反正雪和不想去,那就不去,雪和要是想去,他郑家就是开航母拦着,老子也给雪和送去。”
“外公威武!”吴雪和笑呵呵的捧哏。
“威武个屁,你外公当年就是眼红人家郑家捐了航母,才答应让你妈和郑秋相亲的,现在还有脸提。”外婆白了吴天印一眼。
吴雪和闻言也怪异的看了眼吴天印。
“咳咳,这陈年往事谁还记得,行了,这事儿雪和你自己决定,我跟你外婆还有别的事情商量。”吴天印板着脸说道。
“是结果出来了吗?”吴雪和微微蹙眉。
“以后家里得她打理,她出去做什么?我们还能忙活几年?”外婆瞪了眼吴天印。
“也是,外人还是靠不住,虽然雪和是个女孩...”吴天印嘀咕了一句,坐在椅子上说道“确实是桓古的人在后面搞小把戏。”
吴雪和闻言皱起眉。
果然和她猜测的差不多,宠物社区只是一个意外导火索,提前引发了桓古和龙图的矛盾。
同行是冤家,作为夏国两大龙头集团,想要平安相处,确实难了些。
“蒋家人的心眼是真不大。”外婆闻言也轻叹了口气。
“十年前,国际曾经出现过一场次贷危机,当时咱们家的现金流健康,就抢了桓古一些项目,结下了一些渊源。”吴天印对吴雪和解释道。
“那为什么会抓住阑尾这个项目做文章呢?”吴雪和依旧有些不解。
如果真的只是想搞小动作,能够影响股价的利空手段有很多,没必要选这个勄感的项目做文章。
即便是桓古也有不少阑尾项目,这纯属杀敌一千自损八百啊。
房价取决于地价,地价取决于配套,配套取决于规划。
被放弃的项目,就是没有规划价值的,基本上都是无底洞,没有解决办法。
“原因有很多,不过主要还是我们的负债率问题,这个是主要原因。”吴天印直接实话实话。
“当初就跟你说,稳扎稳打才是正道,高歌猛进看着风光,实际一地鸡毛。”外婆说着瞪了眼吴天印。
吴天印抓了抓头不敢多说。
吴雪和也叹了口气,她自然知道,龙图虽然业内排行第二,但是负债却排行第一,甚至在国际上都有名,早些年从国外融资的过程,就受到过很多质疑。
不过那时业内情境一片大好,而现在增速确实已经有些平缓了,那问题就暴露的越来越多。
“所以,桓古其实是想从我们身上割肉是吧。”吴雪和眯起眼,猜到了对手的目的。
不是为了让龙图炸掉,而是施加压力,打压龙图的发展和规划,以慢慢吞并的手段徐徐图之。
不得不说,确实是一招高妙的阳谋。
“龙图下面的二级三级承包商的阑尾项目已经整理出来了,32个重点城市有33个项目,面积超过3000万平米,总资产接近2000亿,其余二三线城市的项目超过200个,总资产也是2000亿左右,4000亿的硬性亏损,这个窟窿有点大。”吴天印从怀里拿出一份文件放在桌子上。
4000亿,龙图13%的份额,刚好和龙图的市值差不多。
不得不说,金融这个东西,有时候还真是挺准的。
“桓古的阑尾率在5%左右,控制我比我们好很多,所以他们可以狠下心来咬住我们这个空子,不得不说,蒋家那个赘婿,确实有点手段。”吴天印在说这话的时候,语气中丝毫不掩盖其中的艳羡。
同样是女婿,怎么蒋家女婿和吴家女婿差这么多?
听说这次舆论影响,也是蒋家的嫡长孙女出手。
“那个叫蒋芸的小姑娘.....”吴天印咂嘴欲言又止。
“这次导致我们利空的消息,就是蒋芸的娱乐公司制作的。”吴雪和抿了抿唇。
“哦,看来那丫头也不错,也就比我们雪和差一点。”吴天印哈哈笑道。
吴雪和看着报告,蹙眉不语。
一时间房间内陷入到诡异的安静,外婆和吴天印也不开口打扰。
等吴天印喝茶水喝的有点饱的时候,吴雪和放下了报告沉声道“我看了一下,如果我们愿意承担用户的退款,也许只需要一千多亿的赔偿。”
“一千多亿确实能解决这次危机,但是项目还烂在那里,4000亿的亏损变成了5000亿的亏损,你是怎么算账的?”吴天印闻言皱起眉,语气不悦。
“这种项目要么就冷处理,要么就想办法盘活,而盘活则需要双倍投入,雪和,我们是做企业,不是做慈善,我们也需要生活,企业也需要发展,如果我们这么做,那么公司肯定会受到严重影响,二十多万员工怎么办?
电影里的剧情都是瞎编的,为了煽动观众,你怎么也信了呢?”外婆也有些疑惑的看向吴雪和。
《好日子》这部电影上映以后,吴天印一家人都去看了,不管出于什么心理,他们也想看看,一部电影到底凭什么把他们逼到如此境地。
“我自然知道其中原因,我也不是受到电影影响,我只是在想另外一个问题,桓古固然是居心叵测,但是这场对局中,明显还有第三方。”吴雪和面不改色,反而眼神越发坚毅。
听到孙女的话,吴天印和外婆脸上同时露出错愕的神情,紧接着两位老人便面露喜色。
“好啊好啊,果然我吴家后继有人。”吴天印大笑着拍了怕吴雪和的头“丫头,你没有困在危机里,反而能够跳出来溯本清源,外公真的很欣慰,你再继续说说。”
吴雪和也笑了笑,葱白的手指在文件上的数字上划过“对于我们来说,这些都是硬性亏损,但是对于第三方来说,却是无形损失,他们也希望能够解决好问题,我刚才看了一下报告,有几个项目还是可以盘活的,
我们可以用负债转移的方法,将所有业主都置换到几个重点楼盘中,然后向第三方申请方案,比如这个在京华地区,阑尾业主总数一万三千户,这个瑞图御园,是市中心的繁华地段,十二年前的项目了,
五十万平的体量,3000户左右,只要再投入七十亿左右就可以盘活,以均价2万来算,只要全部卖出,后面涨到3万,基本上就能收回成本,而这个地段的平均房价已经超过6万了,所以还是有盘活价值的,
这个海洋生态城项目,地理位置一般,但是面积大,将近一万户,如果把所有业主置换到这里,只要再投入一百多亿就能解决问题,光这个两个项目运作好,就能够收支平衡解决问题,更何况还有第三方补助。”
听了吴雪和的想法,吴天印锐利的目光中闪烁着异彩“两百亿现金砸进去,就能解决京华项目的隐患,不错,很不错,至于剩下的两个项目,烂在那里也无所谓了,反正地是不会跑的,万一以后规划到了,还有机会。”
盘活的计划,说起来确实容易,但是为什么这么多年没人愿意去操作?
无非还是代价的问题。
阑尾项目之所以没有价值,就是因为黑心承包商已经把钱卷走,只留下一个满是债务的烂摊子,而这时接手是需要接手整体债务责任的。
相当于,一个原本需要一百亿建成的项目,因为承包商跑了,这个项目就变成了一百亿的债务,龙图要盘活,不但要承担这一百亿的债务,还要额外再投入五十亿的资金盘活,而且价格也未必能够买的上去。
本来一百亿就能完成的项目,变成了一百五十亿的项目,还没赚钱就亏了五十亿,这种烂摊子,谁愿意接手?
至于这些项目为什么最后算在了龙图身上,原因很简单。
因为龙图主要赚钱的不是卖盘子,而是卖地赚差价。
而且为了赚两份钱,卖了地以后,承包商将地再抵押给龙图换取贷款资金,所以这笔账最后还是落在了龙图身上。
十个项目跑一个,这种损失对于发展中的龙图并不大,顶多算是癣疥之疾。
但是一旦发展进入平缓期,这些癣疥之疾就变成了附骨之疽。
只要有人想要清算,最后就是要命的。
即便听到了吴雪和的计划和想法,吴天印依旧觉得有些冤枉,认为龙图这是无妄之灾,大骂桓古那些人手段下作。
在恍惚之际,吴雪和突然想起一个问题“桓古既然主动挑起这个问题,那么第三方自然也不会放过他们,他们要怎么解决这些问题?有没有合作的余地?”
听到吴雪和要与虎谋皮,吴天印都有些吓到了,惊疑不定的看着她。
不知道这丫头是真的格局大,还是单纯的好奇。
“雪和,你要记住,即便能盘活,咱们也要尽量拖着。”吴天印正色道。
吴雪和微微蹙眉。
“因为一旦你盘活了第一个,后面就会有无数个,那我们就真成了做慈善造福社会的了,桓古既然种其因,那就必然食其果,
全国几千个项目,足够他们吃一壶,还想吃下我们,就怕他们撑死,到时候未必不是我们起复的时机!”吴天印沉声道。
吴雪和闻言没有回应,则是看着文件上,各个城市的业主数据有些发愣。
原来,在龙图辉煌的背后,竟然有几万个小冤。
而吴天印的话也让她有些茫然。
龙图是盖房子的企业,不是做慈善的。
可是,盖房子,不应该就是为了让人住的吗?
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