第570章 燃起了希望之光
对于目前全国的几大地产巨头,尤其是广州深圳的这几家,他进行了非常仔细的了解,连他们的发家史他都细细地追溯起来了。
他发现,广东的这几家地产巨头,都有一个共同的特点:公司成立在八十年代中后期,真正壮大是在九十年代中期以后,抓住了我国改革开放大发展的机遇,而且走的都是中端路线:建造中产阶级能买得起的好房子,用高品质的房产,最优质的服务来赢得市场。精品质、低成本、高速度是此类企业的核心竞争力。
看到别人的发家史,吕桦陷入了沉思。
地产行业已经进入了疯狂发展的阶段,而不是良性发展,现在绝大部分城市的房价,已经失去了理性,超出了绝大部分老百姓的承受能力。
如果房子不是建来给老百姓住的,那就失去了其本身的意义。全国很多城市的房子空置率都是奇高的,一个是价格太高,老百姓买不起,二来是,真正能买得起房子的人,他又根本不入住,因为这些人是俗称的“炒房团”,“囤房户”,这些人名下有很多很多的房子,都是空着的,而真正需要房子的人,却是买不起,或者是买了一套房子,倾尽一家三代人的所有积蓄,小两口子还要做房奴几十年……这种畸形的房地产市场,让吕桦看到了背后存在的风险,这个时候准入这个门槛,似乎并不是一件好事。
了解了一番行情后,吕桦觉得自己当初真是太理想化了。
赵明强跟他说的,高利润伴随的就是高风险,当时他还不以为然,现在想来,还真是有道理的。
春江集团开发石默洲这块地,是为了拓展春江城里的区域,打造一个更美丽更人文更有城市气息的春江,但是,如果集团把地价定得很高很高,或者说通过拍卖的方式把地价给抬高,那么,高地价就决定了高成本,可是,在春江这样一个小地方,如果把房价定得很高,高出春江百姓的承受能力,那么,这样的房子建起来,春江人民无力消费,又如何能实现高利润?
任何一个行业,错过了最佳的发展机遇之后去进入,都不是那么利好的事情。
想到这里,吕桦的心情变得沉重起来。
他很明白,他的这次转型,如果想获得成功,那一定是在古丽青的鼎力支持下,在低地价的前提下,才能实现的。
就在他为此深思熟虑的时候,赵明强给他打来了电话。
赵明强告诉吕桦,他物色到了一家合适的地产公司,老板想转行,以低价转让该公司的资质。
吕桦二话没说,和赵明强一起去面见老板,详谈此事。
就在面见那个地产老板之前,吕桦和赵明强谈起了自己内心的隐忧。
赵明强看着吕桦,沉思了一下,说:“你的担心是有道理的,毕竟这个市场已经到了失去理性的时候,现在一线城市的房价,已经像脱缰的野马,肆意狂奔起来,高层集团出台的调控措施,也丝毫没有起到作用。其实,这背后都是有推手的,那就是地方集团和开发商的双手联合,把房价推高。首先是地方集团为了财政收入,抬高地价,把土地当成摇钱树,导致开发商的成本增加,变相推高了房价;第二,就是集团的主导定价,为了高税收迫使开发商提高房价。当年南京不是有个房管局的领导员说了一句话:要严惩低于成本价卖房的开发商!就是这句话导致了媒体对他的围攻,最后人肉出他的名烟,名表,名车,还有豪宅,最后活生生被送进了牢狱里吗?这位领导员的话,其实是集团的大实话,当然,这种话没有人会在公众场合说,因为这种事情,只能做,不能说,谁说了都会惹祸上身,招来极大的麻烦!但是,这种做法,却是当下*各级地方集团的共同策略,因为地方集团现在都是吃土地财政的饭,离开了土地,离开了房产,地方集团就入不敷出了……房地产带来的财政是地方财政的半壁江山,有的甚至占到了百分之六十以上!所以,你的担心是有道理的。”
赵明强分析了一大通,让吕桦更觉得前景有些渺茫,信心受到了打击。
赵明强看着吕桦有些委顿的样子,笑了笑,说:“傻小子,我看你当初很有信心啊!怎么现在突然这么深谋远虑了?呵呵,多一点思考是对的,把这个行业的利弊都分析一下,做到心中有数。但是,回春江发展这件事儿,我还是支持你。为什么这么说呢?首先,我相信古丽青是个做事靠谱的人,没有十足的把握,她不会动这个念想让你去,这是她心中的底线;第二,春江是个小城里,地产的发展才刚刚进入火热期,不比一二线城市,已经被炒房团炒得大火熊熊的,跳进火海的可能就是死无葬身之地!春江的地产发展情况,你也回去看了,正在大量开发的时候,这个市场还没有做起来,你现在去进入,我个人认为是个大好的时机,年轻人,抓住机会就要搏一搏,博成功了,那就是一个华丽的转身,比你现在做一个高级的打工仔更有意义,那儿毕竟是你个老家,是你的根所在,还有你的父母,你能在那儿发展你的事业,不是更有意义吗?第三,石默洲是一个非常好的地方,我年轻的时候再春江就觉得那儿是个好地方,可以说那是春江最好的一块地,在春江上游,没有任何污染,而且非常的洁净,安静,居家,在春江,没有比那儿更好的地方了。你如果能倾力打造,把房子建成春江最好的花园式小区,再把沿河的配套都做好,那一定会成为春江人最向往的居家之地,房价定在一个合理的位置,不愁卖不出去……另外,你要是能通过这个行业赚到人生的第一桶金,将来还可以进行多元化发展,把你自身的专业也好好开发一下,在江油集团收购或者创立一个网络公司,利用你现在积攒下来的网络人脉,或许也会是一条不错的道路!怎么样?信心回来了没有?”
吕桦伸出手捋了捋自己那一头乌黑的头发,眼睛里还是燃起了希望之光。
“姐夫,你的分析是对的,我还是决定去搏一搏,抓住这个机遇,看看能不能改写自己的命运!”吕桦笑着说。
“呵呵,你小子,我支持你!现在虽然说房地产疯了,但是,按目前的行情,还是做什么都不如盖房子来得快啊!不说一本万利,至少是目前最赚钱的行业……当然,你和丽青之间的利益分配,你也要把握好,这一切都不是从天上掉下来的……也只有这样,你才能拿到很廉价的地……具有估计,石默洲那块,春江集团不会把它当成肥肉来啃,因为这个一个招牌工程,更是一个政绩工程,只要立项下来了,这一任的集团书记和次长,一定是想尽快实现他们的美丽蓝图,所以,我们的脚步也要加快……”
赵明强笑着说。
“姐夫,我一人的实力根本就无法来撑起这么大的一个公司,再说,你的眼光比我看得更远,你更适合主宰全局……我还是以你为主,你可以不去管理,我来负责打理日常的工作……”吕桦很认真地说道。
他觉得姐夫更适合来做这个公司的老板,毕竟他的历练要比他多,经历的事情也好,接受的教训也罢,都比他多。
“这个没关系,我们根据各自的投资,来划分,一切按市场规律来办事,好吧?当务之急,是把这家房地产公司收购过来,我们才有资格去谈下面的每一步!”
赵明强说着,发动车子,开了出去。
来到一家会所前面,赵明强把车子停了下来,他示意吕桦:到了!
两人下车走进会所,来到一个偌大的房间里,只见一个长相酷似潘长江的矮个子男人坐在沙发上,正在悠闲地抽着一根雪茄。
看到赵明强进来,他站起了身,和赵明强热情地握了握手。
“赵总好!请坐!”矮个子男人笑嘻嘻地说道。
“潘总好,介绍一下,这位是我的小舅子,吕桦,这是潘总!”赵明强转过身对吕桦说。
吕桦很奇怪,这个人还真的姓潘啊?长得这个样儿简直是潘长江他哥哥啊!太有意思了?
“呵呵,你好你好,吕总!”潘总笑呵呵地伸出手来,和吕桦握手。
“潘总,您好!看到您真是非常的熟悉啊!有没有人跟您说您长着一张明星脸?”吕桦也打趣道。
“哈哈,很多人说,让我去找潘长江,说不定能认个干弟弟……”潘总笑着说,“不仅如此,我的名字也和他很像啊,我姓潘,叫潘黄河,他是长江,我是黄河,我和他啊,是*的两条地理分界带,哈哈,哪天我真要见到他,我们就成了黄河呼唤长江了……”
“哈哈哈哈……”太有意思了,三个人都不约而同地笑了起来。
这样一顿搞笑,气氛立刻很轻松很友好起来了。
接下来的谈话就非常的顺畅。
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他发现,广东的这几家地产巨头,都有一个共同的特点:公司成立在八十年代中后期,真正壮大是在九十年代中期以后,抓住了我国改革开放大发展的机遇,而且走的都是中端路线:建造中产阶级能买得起的好房子,用高品质的房产,最优质的服务来赢得市场。精品质、低成本、高速度是此类企业的核心竞争力。
看到别人的发家史,吕桦陷入了沉思。
地产行业已经进入了疯狂发展的阶段,而不是良性发展,现在绝大部分城市的房价,已经失去了理性,超出了绝大部分老百姓的承受能力。
如果房子不是建来给老百姓住的,那就失去了其本身的意义。全国很多城市的房子空置率都是奇高的,一个是价格太高,老百姓买不起,二来是,真正能买得起房子的人,他又根本不入住,因为这些人是俗称的“炒房团”,“囤房户”,这些人名下有很多很多的房子,都是空着的,而真正需要房子的人,却是买不起,或者是买了一套房子,倾尽一家三代人的所有积蓄,小两口子还要做房奴几十年……这种畸形的房地产市场,让吕桦看到了背后存在的风险,这个时候准入这个门槛,似乎并不是一件好事。
了解了一番行情后,吕桦觉得自己当初真是太理想化了。
赵明强跟他说的,高利润伴随的就是高风险,当时他还不以为然,现在想来,还真是有道理的。
春江集团开发石默洲这块地,是为了拓展春江城里的区域,打造一个更美丽更人文更有城市气息的春江,但是,如果集团把地价定得很高很高,或者说通过拍卖的方式把地价给抬高,那么,高地价就决定了高成本,可是,在春江这样一个小地方,如果把房价定得很高,高出春江百姓的承受能力,那么,这样的房子建起来,春江人民无力消费,又如何能实现高利润?
任何一个行业,错过了最佳的发展机遇之后去进入,都不是那么利好的事情。
想到这里,吕桦的心情变得沉重起来。
他很明白,他的这次转型,如果想获得成功,那一定是在古丽青的鼎力支持下,在低地价的前提下,才能实现的。
就在他为此深思熟虑的时候,赵明强给他打来了电话。
赵明强告诉吕桦,他物色到了一家合适的地产公司,老板想转行,以低价转让该公司的资质。
吕桦二话没说,和赵明强一起去面见老板,详谈此事。
就在面见那个地产老板之前,吕桦和赵明强谈起了自己内心的隐忧。
赵明强看着吕桦,沉思了一下,说:“你的担心是有道理的,毕竟这个市场已经到了失去理性的时候,现在一线城市的房价,已经像脱缰的野马,肆意狂奔起来,高层集团出台的调控措施,也丝毫没有起到作用。其实,这背后都是有推手的,那就是地方集团和开发商的双手联合,把房价推高。首先是地方集团为了财政收入,抬高地价,把土地当成摇钱树,导致开发商的成本增加,变相推高了房价;第二,就是集团的主导定价,为了高税收迫使开发商提高房价。当年南京不是有个房管局的领导员说了一句话:要严惩低于成本价卖房的开发商!就是这句话导致了媒体对他的围攻,最后人肉出他的名烟,名表,名车,还有豪宅,最后活生生被送进了牢狱里吗?这位领导员的话,其实是集团的大实话,当然,这种话没有人会在公众场合说,因为这种事情,只能做,不能说,谁说了都会惹祸上身,招来极大的麻烦!但是,这种做法,却是当下*各级地方集团的共同策略,因为地方集团现在都是吃土地财政的饭,离开了土地,离开了房产,地方集团就入不敷出了……房地产带来的财政是地方财政的半壁江山,有的甚至占到了百分之六十以上!所以,你的担心是有道理的。”
赵明强分析了一大通,让吕桦更觉得前景有些渺茫,信心受到了打击。
赵明强看着吕桦有些委顿的样子,笑了笑,说:“傻小子,我看你当初很有信心啊!怎么现在突然这么深谋远虑了?呵呵,多一点思考是对的,把这个行业的利弊都分析一下,做到心中有数。但是,回春江发展这件事儿,我还是支持你。为什么这么说呢?首先,我相信古丽青是个做事靠谱的人,没有十足的把握,她不会动这个念想让你去,这是她心中的底线;第二,春江是个小城里,地产的发展才刚刚进入火热期,不比一二线城市,已经被炒房团炒得大火熊熊的,跳进火海的可能就是死无葬身之地!春江的地产发展情况,你也回去看了,正在大量开发的时候,这个市场还没有做起来,你现在去进入,我个人认为是个大好的时机,年轻人,抓住机会就要搏一搏,博成功了,那就是一个华丽的转身,比你现在做一个高级的打工仔更有意义,那儿毕竟是你个老家,是你的根所在,还有你的父母,你能在那儿发展你的事业,不是更有意义吗?第三,石默洲是一个非常好的地方,我年轻的时候再春江就觉得那儿是个好地方,可以说那是春江最好的一块地,在春江上游,没有任何污染,而且非常的洁净,安静,居家,在春江,没有比那儿更好的地方了。你如果能倾力打造,把房子建成春江最好的花园式小区,再把沿河的配套都做好,那一定会成为春江人最向往的居家之地,房价定在一个合理的位置,不愁卖不出去……另外,你要是能通过这个行业赚到人生的第一桶金,将来还可以进行多元化发展,把你自身的专业也好好开发一下,在江油集团收购或者创立一个网络公司,利用你现在积攒下来的网络人脉,或许也会是一条不错的道路!怎么样?信心回来了没有?”
吕桦伸出手捋了捋自己那一头乌黑的头发,眼睛里还是燃起了希望之光。
“姐夫,你的分析是对的,我还是决定去搏一搏,抓住这个机遇,看看能不能改写自己的命运!”吕桦笑着说。
“呵呵,你小子,我支持你!现在虽然说房地产疯了,但是,按目前的行情,还是做什么都不如盖房子来得快啊!不说一本万利,至少是目前最赚钱的行业……当然,你和丽青之间的利益分配,你也要把握好,这一切都不是从天上掉下来的……也只有这样,你才能拿到很廉价的地……具有估计,石默洲那块,春江集团不会把它当成肥肉来啃,因为这个一个招牌工程,更是一个政绩工程,只要立项下来了,这一任的集团书记和次长,一定是想尽快实现他们的美丽蓝图,所以,我们的脚步也要加快……”
赵明强笑着说。
“姐夫,我一人的实力根本就无法来撑起这么大的一个公司,再说,你的眼光比我看得更远,你更适合主宰全局……我还是以你为主,你可以不去管理,我来负责打理日常的工作……”吕桦很认真地说道。
他觉得姐夫更适合来做这个公司的老板,毕竟他的历练要比他多,经历的事情也好,接受的教训也罢,都比他多。
“这个没关系,我们根据各自的投资,来划分,一切按市场规律来办事,好吧?当务之急,是把这家房地产公司收购过来,我们才有资格去谈下面的每一步!”
赵明强说着,发动车子,开了出去。
来到一家会所前面,赵明强把车子停了下来,他示意吕桦:到了!
两人下车走进会所,来到一个偌大的房间里,只见一个长相酷似潘长江的矮个子男人坐在沙发上,正在悠闲地抽着一根雪茄。
看到赵明强进来,他站起了身,和赵明强热情地握了握手。
“赵总好!请坐!”矮个子男人笑嘻嘻地说道。
“潘总好,介绍一下,这位是我的小舅子,吕桦,这是潘总!”赵明强转过身对吕桦说。
吕桦很奇怪,这个人还真的姓潘啊?长得这个样儿简直是潘长江他哥哥啊!太有意思了?
“呵呵,你好你好,吕总!”潘总笑呵呵地伸出手来,和吕桦握手。
“潘总,您好!看到您真是非常的熟悉啊!有没有人跟您说您长着一张明星脸?”吕桦也打趣道。
“哈哈,很多人说,让我去找潘长江,说不定能认个干弟弟……”潘总笑着说,“不仅如此,我的名字也和他很像啊,我姓潘,叫潘黄河,他是长江,我是黄河,我和他啊,是*的两条地理分界带,哈哈,哪天我真要见到他,我们就成了黄河呼唤长江了……”
“哈哈哈哈……”太有意思了,三个人都不约而同地笑了起来。
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