第一千三百八十二章 欲擒故纵
劳伦斯看出杰克曼的难堪,赶忙开口,化解这份尴尬。
“石先生大概是误会了,弗里斯先生只是想要换一个居住环境罢了。他现在退休了,想搬到外围居住,这样可以清净一些。”
石磊耸耸肩,笑道:“是么?既然不缺钱,那就好办了。说实话,这套房的价格本身就有些偏高,我也的确拿不出足够的现金。对了,汤姆,你们美国如果做抵押贷款的话,我需要拿出多少首付才能买下这套房子?”
汤姆很诚实,毕竟他就是个中介,对他来说,只要房子成交,他就可以拿到佣金,而客户的付款方式如何,对他毫无分别。
“如果按照弗里斯先生现在的报价,石先生您最少需要拿出三千万美元,才能将房产做抵押贷款,然后分期支付。”
汤姆说的很明白,售价不同,那么首付的金额也就不同,因为不管售房者报出什么样的房价,这套房子在银行方面是有其自身的估值的。银行放贷之前,必须确认房产价格超过贷款金额,这样,当买房者断贷之后,他们才能对房产进行拍卖以偿还银行的贷款。
一般来说,银行的评估价格,会比市场价格低一成,在美国购买这种档次的豪宅,如果房主的报价和市场价格完全相符的话,购房者往往只需要拿出一成的首付就能成功的获得贷款。
汤姆说石磊需要拿出三千万进行首付,实际上也就是在委婉的告诉石磊,这套房的报价偏高,而且高了至少百分之十五。
可是,杰克曼一听这话,顿时有些坐不住了。
毕竟,他现在很缺钱,缺的是近亿美元,如果可以把房子抵押给银行套取贷款,他根本就没必要变卖这套房子。
他之所以没有想过用自己名下的不动产去银行做抵押贷款,绝不是因为他不愿意负担高额的贷款利息,而是因为如果做抵押贷款,银行放款少说也是在一两个月之后了。
他等不起那么长的时间,他的债主,要求他在五天之内就还清所有欠款。
“石先生还需要贷款么?”杰克曼沉不住气了,他开口问到。
石磊抬起头,看了他一眼,很讶异的说:“难道你们美国人买房都不用贷款的么?我还以为你们美国人是最懂得杠杆效应的人群,一个多亿的房产,用银行的钱买下来,难道不是最佳选择?”
杰克曼顿时语塞,的确,无论有多少钱,贷款始终是最好的选择,谁也不会掏空自己的口袋去购买这样一套房产。
劳伦斯赶忙说道:“石先生,或许是之前我们之间的沟通没有说明这一点,弗里斯先生出售这套房产的最大条件,就是必须一次性全款支付。”
石磊听罢,点了点头,拿起面前的酒杯喝了一口。
“那就多谢弗里斯先生的好酒了,看来我们的意见无法取得一致。”
说罢,他站起身来,一副要告辞的样子。
杰克曼顿时急了,他看着石磊,说:“一亿,全款支付!现在就可以成交。”
石磊叹了口气,说:“根据汤姆刚才的话,你这套房子,银行作出的评估价格,大概也就是一亿出头。所以,弗里斯先生,你的让价并无法打动我,我也还没有跟你谈到售价的问题。现在的问题是,你需要全款支付,而我不可能拿出全款,这是一道跨越不了的鸿沟。为了双方着想,我们还是不要相互浪费时间了。”
汤姆其实也觉得很诧异,难道石磊猜对了?杰克曼真的缺钱到这种地步?而且还是急茬儿。否则,银行放款也不过就是个把月的事情,他连这个时间都等不了。
在这样的情况下,汤姆也明白,这房子恐怕很难成交了,于是他也站起身来,对着杰克曼和劳伦斯深深鞠了一躬,表示遗憾,追上石磊的脚步。
“石先生,你最多能掏出多少首付?”杰克曼也是真着急了,他传出消息要卖这套房子虽然只有一天多一点的时间,可是,有意向的只有石磊一个。
而且他明白,正常情况下,想要卖出这样的豪宅,没有个半年时间根本无法成交,石磊如果真的走了,他就抓瞎了。
他不是没有尝试过,跟债主商量,用他这套宅子抵债。
可是,他的债主对这套房子的开价只有五千万美元,简直就是在趁火打劫,他不可能用五千万的价格把这套房子送给别人。
石磊回过身子,微微一笑,说:“对我而言,当然是越少越好。能用一千万搞定的事情,实在没必要拿出更多。”
杰克曼站起身来,追上石磊,他似乎很犹豫,很纠结,但最终还是说道:“石先生,其实刚才您已经猜到了,我也不瞒你,我现在的确急需一笔钱。我看石先生应该是有足够实力的人。价格咱们好商量,但是,还请石先生全款支付,如何?”
石磊似乎想了想,说:“这样吧,我们单独聊聊?”
杰克曼愣了愣,他不明白石磊为什么要单独聊聊,不就是买个房子么?
但是为了尽快成交,为了抓住石磊这个唯一有可能帮他还清债务的机会,他还是答应了下来。
“我们到书房去?”
石磊点点头,跟着杰克曼,一起去了书房。客厅里,汤姆和劳伦斯面面相觑,也对此表示困惑。
进了书房,杰克曼看出石磊是想要绝对没有第三双耳朵的环境,他返身关好了房门。
“这间书房,是专门做了隔音处理的,绝对不会有人能听到我们的对话。”
石磊点点头,坐了下来,然后打量了一番书房,道:“据我所知,弗里斯先生是一家财团的核心人物,你不至于连一亿美元都会感到紧张吧?以你的身家,以你在美国的地位,区区一亿美元,弗里斯先生怎么会让自己陷入这种窘境?”
杰克曼看了看石磊,深深的叹了口气,这个问题,他是绝对没有办法回答的。
石磊也没指望他的回答。
“欠了债,被限期归还,等不及银行放贷?”石磊又问。
这一点,杰克曼倒是已经没有任何可以隐瞒的了,他点了点头,苦笑着说:“正如石先生所猜测的。”
石磊耸了耸肩膀,说:“其实我也不全是猜测,或者说,我猜测的不在这个点上。”
“嗯?石先生的意思是……?”杰克曼很是不解。
“在此之前,我有个猜测,塔亚斯坦最近发生了一系列的事情,其中牵涉最大的,是欧洲的一个财团。恰好,我跟这个财团有很多过往的恩怨,我也便得知有一家美国的财团同样深陷其中。我来之前,听闻弗里斯先生要变卖自己的住宅,就猜测你所在的财团会不会就是陷入塔亚斯坦事件中的那个。现在看来,应该不会错了。”
杰克曼顿时一惊,他瞪大了双眼,看着石磊,似乎有无穷无尽的话要说,但却又一个字都说不出口。
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“石先生大概是误会了,弗里斯先生只是想要换一个居住环境罢了。他现在退休了,想搬到外围居住,这样可以清净一些。”
石磊耸耸肩,笑道:“是么?既然不缺钱,那就好办了。说实话,这套房的价格本身就有些偏高,我也的确拿不出足够的现金。对了,汤姆,你们美国如果做抵押贷款的话,我需要拿出多少首付才能买下这套房子?”
汤姆很诚实,毕竟他就是个中介,对他来说,只要房子成交,他就可以拿到佣金,而客户的付款方式如何,对他毫无分别。
“如果按照弗里斯先生现在的报价,石先生您最少需要拿出三千万美元,才能将房产做抵押贷款,然后分期支付。”
汤姆说的很明白,售价不同,那么首付的金额也就不同,因为不管售房者报出什么样的房价,这套房子在银行方面是有其自身的估值的。银行放贷之前,必须确认房产价格超过贷款金额,这样,当买房者断贷之后,他们才能对房产进行拍卖以偿还银行的贷款。
一般来说,银行的评估价格,会比市场价格低一成,在美国购买这种档次的豪宅,如果房主的报价和市场价格完全相符的话,购房者往往只需要拿出一成的首付就能成功的获得贷款。
汤姆说石磊需要拿出三千万进行首付,实际上也就是在委婉的告诉石磊,这套房的报价偏高,而且高了至少百分之十五。
可是,杰克曼一听这话,顿时有些坐不住了。
毕竟,他现在很缺钱,缺的是近亿美元,如果可以把房子抵押给银行套取贷款,他根本就没必要变卖这套房子。
他之所以没有想过用自己名下的不动产去银行做抵押贷款,绝不是因为他不愿意负担高额的贷款利息,而是因为如果做抵押贷款,银行放款少说也是在一两个月之后了。
他等不起那么长的时间,他的债主,要求他在五天之内就还清所有欠款。
“石先生还需要贷款么?”杰克曼沉不住气了,他开口问到。
石磊抬起头,看了他一眼,很讶异的说:“难道你们美国人买房都不用贷款的么?我还以为你们美国人是最懂得杠杆效应的人群,一个多亿的房产,用银行的钱买下来,难道不是最佳选择?”
杰克曼顿时语塞,的确,无论有多少钱,贷款始终是最好的选择,谁也不会掏空自己的口袋去购买这样一套房产。
劳伦斯赶忙说道:“石先生,或许是之前我们之间的沟通没有说明这一点,弗里斯先生出售这套房产的最大条件,就是必须一次性全款支付。”
石磊听罢,点了点头,拿起面前的酒杯喝了一口。
“那就多谢弗里斯先生的好酒了,看来我们的意见无法取得一致。”
说罢,他站起身来,一副要告辞的样子。
杰克曼顿时急了,他看着石磊,说:“一亿,全款支付!现在就可以成交。”
石磊叹了口气,说:“根据汤姆刚才的话,你这套房子,银行作出的评估价格,大概也就是一亿出头。所以,弗里斯先生,你的让价并无法打动我,我也还没有跟你谈到售价的问题。现在的问题是,你需要全款支付,而我不可能拿出全款,这是一道跨越不了的鸿沟。为了双方着想,我们还是不要相互浪费时间了。”
汤姆其实也觉得很诧异,难道石磊猜对了?杰克曼真的缺钱到这种地步?而且还是急茬儿。否则,银行放款也不过就是个把月的事情,他连这个时间都等不了。
在这样的情况下,汤姆也明白,这房子恐怕很难成交了,于是他也站起身来,对着杰克曼和劳伦斯深深鞠了一躬,表示遗憾,追上石磊的脚步。
“石先生,你最多能掏出多少首付?”杰克曼也是真着急了,他传出消息要卖这套房子虽然只有一天多一点的时间,可是,有意向的只有石磊一个。
而且他明白,正常情况下,想要卖出这样的豪宅,没有个半年时间根本无法成交,石磊如果真的走了,他就抓瞎了。
他不是没有尝试过,跟债主商量,用他这套宅子抵债。
可是,他的债主对这套房子的开价只有五千万美元,简直就是在趁火打劫,他不可能用五千万的价格把这套房子送给别人。
石磊回过身子,微微一笑,说:“对我而言,当然是越少越好。能用一千万搞定的事情,实在没必要拿出更多。”
杰克曼站起身来,追上石磊,他似乎很犹豫,很纠结,但最终还是说道:“石先生,其实刚才您已经猜到了,我也不瞒你,我现在的确急需一笔钱。我看石先生应该是有足够实力的人。价格咱们好商量,但是,还请石先生全款支付,如何?”
石磊似乎想了想,说:“这样吧,我们单独聊聊?”
杰克曼愣了愣,他不明白石磊为什么要单独聊聊,不就是买个房子么?
但是为了尽快成交,为了抓住石磊这个唯一有可能帮他还清债务的机会,他还是答应了下来。
“我们到书房去?”
石磊点点头,跟着杰克曼,一起去了书房。客厅里,汤姆和劳伦斯面面相觑,也对此表示困惑。
进了书房,杰克曼看出石磊是想要绝对没有第三双耳朵的环境,他返身关好了房门。
“这间书房,是专门做了隔音处理的,绝对不会有人能听到我们的对话。”
石磊点点头,坐了下来,然后打量了一番书房,道:“据我所知,弗里斯先生是一家财团的核心人物,你不至于连一亿美元都会感到紧张吧?以你的身家,以你在美国的地位,区区一亿美元,弗里斯先生怎么会让自己陷入这种窘境?”
杰克曼看了看石磊,深深的叹了口气,这个问题,他是绝对没有办法回答的。
石磊也没指望他的回答。
“欠了债,被限期归还,等不及银行放贷?”石磊又问。
这一点,杰克曼倒是已经没有任何可以隐瞒的了,他点了点头,苦笑着说:“正如石先生所猜测的。”
石磊耸了耸肩膀,说:“其实我也不全是猜测,或者说,我猜测的不在这个点上。”
“嗯?石先生的意思是……?”杰克曼很是不解。
“在此之前,我有个猜测,塔亚斯坦最近发生了一系列的事情,其中牵涉最大的,是欧洲的一个财团。恰好,我跟这个财团有很多过往的恩怨,我也便得知有一家美国的财团同样深陷其中。我来之前,听闻弗里斯先生要变卖自己的住宅,就猜测你所在的财团会不会就是陷入塔亚斯坦事件中的那个。现在看来,应该不会错了。”
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